The Kos est un projet résidentiel en cours de construction situé dans le quartier d'El Higuerón à Fuengirola, sur la Costa del Sol. Le développement comprend 35 villas jumelées sur des parcelles individuelles, avec une livraison prévue pour le deuxième trimestre 2026. Les unités offrent trois chambres, trois salles de bains et une surface habitable de 172 m². La situation géographique combine la proximité immédiate de la côte méditerranéenne avec un accès aux infrastructures urbaines de Fuengirola. L'aéroport de Malaga se trouve à 14 kilomètres, ce qui garantit une accessibilité pour les résidents internationaux. Le projet est caractérisé par son implantation en pente, avec une dénivellation vers la plage de Torreblanca située à environ 600 mètres à vol d'oiseau.
Le projet The Kos se positionne dans un segment intermédiaire entre les développements de standing moyen et le haut de gamme de la Costa del Sol occidentale. Comparé à Carat à Fuengirola, dont les prix démarrent à 822.000 euros, The Kos affiche une surcote qui se justifie par la surface habitable supérieure, la présence d'une piscine privée sur le solarium et l'implantation dans le quartier recherché d'El Higuerón. Par rapport à Core Higueron, dont les tarifs débutent à 979.900 euros, les deux projets partagent une localisation similaire mais diffèrent par la configuration des logements et les équipements communs. Les villas d'Higueron North Residences, à partir de 1.320.000 euros, représentent le segment premium avec des surfaces et des prestations supérieures. Le marché de Fuengirola se distingue de celui de Marbella par des prix au mètre carré plus accessibles tout en offrant une infrastructure urbaine comparable. La proximité de l'aéroport constitue un avantage comparatif par rapport aux localités plus occidentales comme Estepona ou Benahavís. L'attrait d'El Higuerón réside dans l'équilibre entre l'environnement résidentiel tranquille et l'accès rapide aux zones commerciales et balnéaires animées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'implantation dans la zone résidentielle d'El Higuerón place le projet entre les noyaux urbains de Fuengirola et Benalmádena. La topographie inclinée du terrain génère des vues sur la mer Méditerranée depuis les étages supérieurs. L'accès piéton aux commerces et restaurants du quartier est possible, bien que les dénivelés nécessitent une condition physique adéquate. La gare de Carvajal, sur la ligne de cercanías Malaga-Fuengirola, se trouve à 1,5 kilomètre.
Les villas sont conçues pour une occupation permanente ou secondaire, avec des équipements adaptés aux standards contemporains. La configuration sur plusieurs niveaux sépare les zones de jour et de nuit. Le solarium de 70 m² avec piscine privée étend l'espace de vie vers l'extérieur. Le stationnement pour deux véhicules et l'espace de rangement répondent aux besoins logistiques d'un ménage. La climatisation réversible et le chauffage au sol assurent le confort thermique toute l'année.
Le chantier est en phase d'exécution sous la direction de l'entreprise ALZA Obras y Servicios. Le promoteur, Inversiones Quinda S.L., a confié la commercialisation à Ikonía Homes. La licence de construction a été délivrée par la mairie de Fuengirola. La date de livraison indicative du deuxième trimestre 2026 dépend de l'avancement des travaux et des éventuels aléas de chantier inhérents au secteur. Les installations communes, y compris les piscines et le spa, seront réalisées parallèlement aux logements.
L'accès au projet s'effectue via des rues en pente raide (7% de déclivité moyenne), ce qui complique la mobilité pour les personnes à mobilité réduite ou les familles avec de jeunes enfants. La surface de parcelle de 33 m² implique des espaces extérieurs au sol limités, compensés par le solarium en toiture. Le projet est soumis aux phases de construction jusqu'à l'achèvement complet de l'urbanisation, avec les nuisances sonores et visuelles que cela comporte. La densité de 35 unités sur le site implique une proximité relative avec les voisins.
Ce projet correspond à des acquéreurs qui acceptent la topographie accidentée de la Costa del Sol occidentale en échange de vues dégagées et d'une implantation en hauteur. La configuration en villa jumelée convient à ceux qui recherchent l'indépendance d'une habitation avec entrée privée et espaces extérieurs dédiés, sans assumer la maintenance d'un grand terrain. La présence d'installations communes telles que le spa, la salle de sport et l'espace de coworking s'adresse à une clientèle qui valorise les services partagés. L'investissement implique une capacité financière compatible avec le segment premium du marché local. Les profils internationaux ou expatriés bénéficient de la proximité de l'aéroport et de la connexion ferroviaire pour leurs déplacements. La livraison prévue en 2026 convient aux acheteurs qui peuvent planifier leur installation ou leur mise en location à moyen terme. En revanche, le projet ne convient pas à ceux qui nécessitent un accès de plain-pied ou qui souhaitent éviter les escaliers dans leur vie quotidienne. Les familles avec des poussettes ou des personnes âgées devront évaluer l'impact de la topographie sur leur confort.
Les spécifications techniques de The Kos incluent une climatisation par conduit avec unité intérieure dissimulée dans le faux plafond et contrôle par thermostat. Le chauffage au sol s'étend à l'ensemble du logement, avec une attention particulière pour les salles de bains. L'installation électrique est conforme au règlement basse tension espagnol, avec une protection par mise à la terre et un compteur individuel dans le local technique. Les menuiseries extérieures sont conçues pour l'isolation thermique et acoustique, bien que les performances exactes dépendent de la certification énergétique finale du bâtiment. Les finitions intègrent des armoires encastrées dans les chambres et des équipements sanitaires contemporains. La cuisine ouverte sur le séjour forme un ensemble fonctionnel avec l'accès direct à la terrasse. Le solarium bénéficie d'une piscine privée dont le système de filtration et de traitement de l'eau est autonome pour chaque villa. Les deux places de parking et le local de rangement complètent l'équipement privatif. La qualité d'exécution dépend du suivi de chantier par la direction technique et des contrôles inhérents au processus de construction espagnol.
Le prix de départ de 1.120.000 euros positionne The Kos dans le segment haut de gamme du marché fuengiroleño. Cette tarification reflète la combinaison de la surface habitable, des équipements privatifs comme la piscine sur le solarium, et de la localisation dans le quartier d'El Higuerón. Par rapport aux projets comparables de la zone, les villas de Core Higueron démarrent à 979.900 euros, tandis que les villas d'Higueron North Residences s'échelonnent à partir de 1.320.000 euros. La disponibilité des unités évolue au fil de l'avancement commercial du projet. Les réservations s'effectuent généralement via un contrat privé avec des acomptes échelonnés jusqu'à la livraison. Les frais annexes, incluant la TVA sur les biens immobiliers neufs et les taxes documentaires, s'ajoutent au prix de vente.
La vie à The Kos s'organise autour d'une structure verticale qui distribue les fonctions sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille généralement le séjour, la cuisine et une terrasse jardinière, tandis que les chambres occupent les étages intermédiaires. Le couronnement du bâtiment est dévolu au solarium avec piscine, un espace qui concentre l'activité extérieure et bénéficie de l'ensoleillement maximal grâce à l'orientation sud-sud-ouest. Cette configuration implique des déplacements fréquents entre les niveaux, une caractéristique à considérer dans les habitudes quotidiennes. L'environnement immédiat est celui d'une urbanisation résidentielle établie, avec une alternance de villas, d'appartements et de zones végétalisées. La proximité de la côte permet des excursions à pied vers la plage de Torreblanca, bien que le retour implique une montée qui peut être exigeante par temps chaud. Les commerces de proximité, dont un supermarché à moins de 800 mètres, couvrent les besoins quotidiens sans nécessiter de déplacements motorisés systématiques. Le rythme de vie s'inscrit dans une dualité entre le calme relatif du quartier résidentiel et l'animation des zones touristiques côtières accessibles en quelques minutes de route.
Le quartier d'El Higuerón s'étend sur les contreforts qui dominent la côte entre Fuengirola et Benalmádena. Cette localisation offre une combinaison de résidences permanentes et de propriétés de vacances, avec une population mixte d'expatriés nord-européens et de résidents espagnols. Les services de base sont accessibles dans un rayon d'un kilomètre, incluant des pharmacies, des supermarchés et des restaurants. Le centre commercial Miramar et ses enseignes de grande distribution se trouvent à quelques minutes en voiture vers l'est. Le tissu commercial de proximité assure les approvisionnements quotidiens sans recours obligatoire à la motorisation. Les espaces verts publics sont présents sous forme de parcs urbains et de promenades aménagées le long du littoral. La zone bénéficie d'une infrastructure routière qui connecte la N-340 et l'autoroute AP-7, facilitant les déplacements vers les pôles d'emploi et de services de la Costa del Sol. Le bruit ambiant reste modéré en dehors des périodes de forte affluence touristique, bien que la proximité de la voie ferrée de cercanías puisse générer une audibilité ponctuelle selon la localisation précise des unités.
La carte situe The Kos dans la zone d'El Higuerón, sur les hauteurs qui dominent la côte entre les noyaux urbains de Fuengirola à l'ouest et Benalmádena à l'est. La topographie inclinée du terrain explique les vues mer depuis les étages supérieurs et les accès en pente vers le front de mer.
The Kos s'insère dans la frange côtière occidentale de la province de Malaga, intégrée à la mancommunauté des municipalités de la Costa del Sol Occidental. Cette position intermédiaire entre Fuengirola et Benalmádena place le projet à équidistance des centres urbains de Marbella vers l'ouest et de Malaga vers l'est. La région se caractérise par une densité résidentielle élevée, une infrastructure touristique développée et une accessibilité garantie par l'autoroute AP-7 et la voie ferrée de cercanías. Fuengirola fonctionne comme un pôle de services avec ses 85.000 habitants permanents, ses établissements scolaires, ses centres de santé et son offre commerciale diversifiée.
L'accès à la plage de Torreblanca s'effectue à pied en environ 10 à 15 minutes selon le rythme de marche, avec un retour en montée qui allonge la durée. Les plages de Carvajal et de Los Boliches étendent les options balnéaires vers l'ouest. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 14 kilomètres, soit environ 20 minutes de route via la N-340 ou l'AP-7. Cette proximité constitue un atout pour les résidents internationaux ou les propriétaires qui louent leur bien à la semaine. La gare de Carvajal, sur la ligne de cercanías C-1 qui relie Fuengirola au centre de Malaga en passant par l'aéroport, permet de voyager sans voiture. Les terrains de golf les plus proches incluent Golf Benalmadena Pitch & Putt à 4,9 kilomètres, ainsi que les parcours de Mijas Golf à moins de 7 kilomètres. Les installations sportives couvertes, centres de santé et établissements scolaires se répartissent entre Fuengirola et Benalmádena, avec des temps d'accès inférieurs à 15 minutes en véhicule.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1,5 km |
| Fuengirola | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola bénéficie d'un climat méditerranéen subtropical avec des températures moyennes oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. L'ensoleillement annuel dépasse 3.750 heures, ce qui place la région parmi les plus lumineuses d'Europe continentale. La saison de baignade confortable, avec une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur environ quatre mois, de juin à octobre. L'altitude de 46 mètres au niveau du projet génère une légère ventilation par rapport au front de mer immédiat, ce qui peut atténuer la perception de la chaleur estivale. La pente du terrain implique une gestion des eaux pluviales et une stabilité des sols qui ont été pris en compte dans la conception des fondations. La végétation spontanée du secteur associe espèces méditerranéennes et plantes ornementales introduites dans les jardins résidentiels. Les parcs naturels de la Sierra de Mijas et les espaces protégés de la côte occidentale sont accessibles en moins d'une heure de route pour les excursions nature.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de Fuengirola compte quatre plages distinguées par le label Blue Flag, garantissant des standards de qualité pour l'eau, le sable et les services. La plage de Torreblanca-Carvajal, la plus proche du projet, offre une extension de sable fin avec des chiringuitos et des équipements de location de parasols. La promenade maritime qui longe l'ensemble du front de mer fuengiroleño permet des marches prolongées sur plusieurs kilomètres. Les installations sportives recensées dans un rayon de 5 kilomètres dépassent les 250 unités, incluant des clubs de tennis, de padel et des centres de remise en forme. Le port de plaisance de Fuengirola, à 2,8 kilomètres, propose des activités nautiques et des excursions en mer. Les terrains de golf de la région de Mijas et Benalmádena totalisent plus d'une dizaine de parcours accessibles en moins de 15 minutes de route. Les centres commerciaux, cinémas et équipements culturels complètent l'offre de loisirs dans les zones urbaines adjacentes.
269 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The Kos s'insère dans la frange côtière occidentale de la province de Malaga, intégrée à la mancommunauté des municipalités de la Costa del Sol Occidental. Cette position intermédiaire entre Fuengirola et Benalmádena place le projet à équidistance des centres urbains de Marbella vers l'ouest et de Malaga vers l'est. La région se caractérise par une densité résidentielle élevée, une infrastructure touristique développée et une accessibilité garantie par l'autoroute AP-7 et la voie ferrée de cercanías. Fuengirola fonctionne comme un pôle de services avec ses 85.000 habitants permanents, ses établissements scolaires, ses centres de santé et son offre commerciale diversifiée.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 11.7°C | 62 mm |
| February | 12.0°C | 64 mm |
| March | 14.0°C | 53 mm |
| April | 15.9°C | 36 mm |
| May | 18.1°C | 33 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 9 mm |
| October | 18.9°C | 52 mm |
| November | 15.0°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Steep terrain — challenging cycling
Ref: VL834756
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien adapté. Il analyse l'offre en fonction de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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