The Kos è un progetto immobiliare in fase di costruzione situato nel settore di El Higuerón a Fuengirola, sulla Costa del Sol occidentale. Lo sviluppo prevede 35 ville a schiera con finiture di alto livello, orientate prevalentemente a sud e sud-ovest per massimizzare l'esposizione solare. L'intervento si colloca in un contesto urbano consolidato, caratterizzato da una morfologia collinare che garantisce ampie vedute sul Mar Mediterraneo. Il progetto combina spazi privati, tra cui giardini e solarium con piscina, con servizi collettivi come aree benessere, spazi di coworking e sicurezza 24 ore. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e una certa riservatezza residenziale, tipica delle zone elevate della costa.
Nel contesto di Fuengirola e della Costa del Sol occidentale, The Kos si posiziona in una fascia di mercato medio-alta. Rispetto a 'Carat in Fuengirola' (da € 822.000), The Kos presenta un prezzo di ingresso superiore, giustificato dalla presenza della piscina privata sul solarium e da una dotazione di servizi comuni più ampia (spa, coworking). 'Core Higueron' (da € 979.900) rappresenta un concorrente diretto nella stessa zona, condividendo l'indirizzo esclusivo di El Higuerón; le differenze principali risiedono nell'architettura specifica e nei materiali di finitura. 'Higueron North Residences - Villas' (da € 1.320.000) si colloca in una fascia di prezzo superiore, offrendo tipologie villette unifamiliari con più metratura e, probabilmente, un livello di privacy maggiore. La scelta tra questi progetti dipende dalla priorità data alla privacy totale versus l'accesso a servizi condivisi di alta gamma e dalla propensione al budget.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Posizionato nel quartiere residenziale di El Higuerón, il progetto si trova a circa 650 metri in linea d'aria dalla costa e dalle spiagge di Torreblanca. L'area è servita da una rete di trasporti che include stazioni ferroviarie (Carvajal a 1,5 km) e diverse linee autobus. L'aeroporto di Malaga dista circa 14 km, raggiungibile in circa 20 minuti tramite la vicina rete autostradale. La pendenza del 7% verso il mare definisce l'orografia del sito, influenzando sia l'accessibilità pedonale che le visuali panoramiche.
Le residenze sono configurate su più livelli, con un'area abitabile di 172 m² distribuita su tre o quattro camere da letto. Ogni unità include sistemi di climatizzazione a freddo/calore, riscaldamento a pavimento (in particolare nei bagni) e predisposizione per veicoli elettrici. La presenza di un solarium privato di circa 70 m² con piscina e due posti auto coperti risponde a esigenze di comfort abitativo e autonomia logistica. L'orientamento sud-sudovest garantisce illuminazione naturale prolungata durante tutto l'arco della giornata.
Attualmente in fase di costruzione, il progetto The Kos ha una consegna prevista indicativamente per il secondo trimestre del 2026. Lo sviluppo è promosso da Inversiones Quinda S.L. e costruito da Alza Obras y Servicios S.L., con direzione tecnica dell'architetto Gonzalo Martínez Gómez. Il progetto architettonico prevede strutture in cemento armato con isolamento termico e finiture esterne che integrano elementi vetrati di grandi dimensioni per sfruttare le vedute marine.
L'accesso al complesso avviene tramite strade in pendenza (7% medio), il che può rappresentare una difficoltà per persone con mobilità ridotta o in assenza di veicolo proprio. Essendo un cantiere attivo, è prevedibile che i lavori di costruzione proseguano fino al 2026, con i conseguenti disagi legati a rumore e polvere nelle immediate vicinanze. La gestione dei servizi comuni (piscine, spa, sicurezza 24h) comporterà oneri di comunità mensili non specificati nella documentazione disponibile.
Questo progetto è indicato per chi cerca una residenza secondaria o principale con standard qualitativi elevati e non ha problematiche di mobilità. La presenza di un home office o spazio coworking nel complesso lo rende compatibile con professionisti che lavorano in smart working e necessitano di infrastrutture digitali affidabili. È altresì adatto a famiglie che valorizzano la sicurezza e la presenza di servizi ricreativi (piscine, spa) a gestione comunitaria. Al contrario, non è la scelta più adatta per chi preferisce la vita di piano terra in zona perfettamente pianeggiante o per chi necessita di un accesso immediato a tutte le infrastrutture senza l'ausilio di un veicolo. Investitori che puntano al mercato dei trimestrali o dei lunghi soggiorni possono trovare nella combinazione di servizi (piscina privata + comuni) e vicinanza al mare un profilo interessante per la locazione di fascia alta.
Le specifiche tecniche di The Kos prevedono un impianto di climatizzazione centralizzato con distribuzione a condotti e controllo tramite termostato in ogni unità, abbinato a un sistema di riscaldamento a pavimento (con enfasi sui bagnati). L'involucro edilizio è caratterizzato da un isolamento termico nelle facciate e coperture, conforme alle normative attuali sull'efficienza energetica. Gli infissi esterni sono in alluminio con rottura di ponte termico e vetri doppio o triplo per garantire isolamento acustico e termico. I materiali di rivestimento interni includono pavimenti in gres porcellanato di grande formato e sanitari di design nelle camere da bagno. La domotica di base gestisce l'illuminazione, la climatizzazione e il controllo degli accessi. Le cucine sono consegnate completamente attrezzate con elettrodomestici di gamma alta. L'approvvigionamento idrico è supportato da un impianto di acqua calda sanitaria efficiente, mentre il sistema elettrico rispetta il regolamento di bassa tensione vigente in Spagna.
Il prezzo di listino per le unità di The Kos parte da € 1.120.000, variando in base alla posizione specifica all'interno del complesso, alla metratura e alle finiture scelte. Considerando un prezzo al metro quadro di circa € 6.500 per l'area abitabile, il posizionamento di mercato si colloca nel segmento premium della costa malagueña. Il progetto prevede un piano di pagamento strutturato in base alle fasi di costruzione, tipico delle nuove promozioni. La disponibilità delle unità è condizionata dallo stato di vendita delle 35 residenze totali; data la fase di cantiere, la personalizzazione di alcune finiture interne può essere ancora possibile su accordo con il promotore.
The Kos si configura come un'area residenziale a bassa densità (35 unità), progettata per un pubblico che cerca un equilibrio tra vita all'aperto e servizi moderni. La distribuzione su più piani e la presenza di ampi spazi esterni (giardino e solarium) favoriscono una fruizione dell'abitazione che si estende oltre gli ambienti interni per gran parte dell'anno, grazie al clima mite di Fuengirola. La vita quotidiana è caratterizzata da una certa tranquillità dovuta alla posizione sopraelevata, pur rimanendo collegata al tessuto urbano. La presenza di servizi di sicurezza e spazi condivisi come la palestra e l'area benessere suggerisce una concezione abitativa orientata al benessere e alla socialità interna alla comunità. L'assenza di ascensori nelle ville a schiera e la conformazione a terrazze richiede una certa mobilità da parte dei residenti per spostarsi tra i diversi livelli dell'abitazione.
La zona di El Higuerón e Torreblanca funge da cerniera tra il centro urbano di Fuengirola (3 km a ovest) e Benalmádena Costa (4 km a est). Il tessuto urbano è denso di servizi: entro un raggio di 2 km si contano 70 ristoranti, 23 bar e 8 farmacie. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a circa 800 metri. L'offerta ricreativa è sostenuta dalla presenza di 4 spiagge con Bandiera Blu raggiungibili in pochi minuti d'auto. Il clima locale, con una temperatura media annua di 17,9°C e oltre 3.700 ore di sole all'anno, permette uno stile di vita all'aperto quasi continuo. I residenti possono usufruire della stazione ferroviaria di Carvajal per spostamenti lungo la costa (Malaga centro in 35 minuti circa) e della rete autostradale N-340 e AP-7 per gli spostamenti verso l'interno o altre città andaluse.
La mappa mostra la posizione sopraelevata di The Kos rispetto alla linea costiera. La conformazione del terreno richiede percorsi in discesa per raggiungere il mare e in salita per il ritorno. La via principale di accesso è ben collegata alla N-340. Si notino le aree verdi e i campi da golf nelle vicinanze, che contribuiscono a mantenere un ambiente relativamente aperto e poco denso rispetto al centro di Fuengirola.
Fuengirola, con i suoi oltre 85.000 abitanti, è una delle città più dinamiche della Costa del Sol occidentale. The Kos, situato nel settore di El Higuerón, gode di una posizione leggermente rialzata rispetto al lungomare, offrendo un contesto più silenzioso rispetto al centro città pur mantenendo una connessione diretta con i servizi. Rispetto a Benalmádena e Torremolinos, Fuengirola presenta un tessuto urbano più compatto e una maggiore densità di servizi a uso dei residenti permanenti. La vicinanza a Mijas Pueblo (8 km) e a Malaga città (30 km) colloca il progetto in una posizione strategica per esplorare l'entroterra andaluso.
Le distanze chiave da The Kos sono: Playa de Torreblanca a 650 metri (a piedi in circa 10-15 minuti, considerando il dislivello), supermercato a 787 metri, fermata autobus più vicina entro 500 metri. Per quanto riguarda la salute e l'istruzione, l'ospedale più vicino è a 4,6 km, mentre entro i 2 km si trovano diverse scuole primarie e secondarie. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 20 minuti d'auto. Per gli amanti del golf, i campi da golf più vicini sono il Golf Benalmadena Pitch & Putt (4,9 km) e il Mijas Golf (6,7 km). Le infrastrutture per il tempo libero includono il porto turistico di Fuengirola (2,8 km) e diversi centri sportivi, tra cui il Club de Tenis y Padel Lew Hoad (1,9 km).
| Beach Distance | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1,5 km |
| Fuengirola | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a un'altitudine di circa 46 metri sul livello del mare, The Kos beneficia di una micro-climatologia tipica della Costa del Sol, con inverni miti (media di 12°C) ed estati calde ma ventilate (media di 26°C). Il periodo di balneazione con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C si estende per circa 4 mesi, da giugno a ottobre. La pendenza del terreno verso il mare (7%) assicura una ventilazione naturale costante e riduce l'umidità percepita. La vicinanza al Parco Naturale della Sierra de Mijas offre opportunità per escursioni e attività nella natura, visibili dall'abitazione in direzione nord. L'orientamento sud-ovest garantisce un numero elevato di ore di luce diretta, in particolare nel pomeriggio e al tramonto.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
La costa prospiciente The Kos vanta 4 spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. Playa Torreblanca-Carvajal è la più vicina (0,6 km in linea d'aria, circa 1,5 km su strada). Queste spiagge offrono servizi completi (docce, noleggio ombrelloni, chiringuitos) e sono accessibili anche a piedi per chi non ha difficoltà con le pendenze. L'offerta sportiva è arricchita da 269 strutture dedicate nello specchio circostante, tra cui spiccano i club di tennis e paddle e i campi da golf di Mijas e Benalmádena. Il Puerto Deportivo de Fuengirola è un punto di partenza per attività nautiche, pesca sportiva e escursioni in barca lungo la costa.
269 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola, con i suoi oltre 85.000 abitanti, è una delle città più dinamiche della Costa del Sol occidentale. The Kos, situato nel settore di El Higuerón, gode di una posizione leggermente rialzata rispetto al lungomare, offrendo un contesto più silenzioso rispetto al centro città pur mantenendo una connessione diretta con i servizi. Rispetto a Benalmádena e Torremolinos, Fuengirola presenta un tessuto urbano più compatto e una maggiore densità di servizi a uso dei residenti permanenti. La vicinanza a Mijas Pueblo (8 km) e a Malaga città (30 km) colloca il progetto in una posizione strategica per esplorare l'entroterra andaluso.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 11.7°C | 62 mm |
| February | 12.0°C | 64 mm |
| March | 14.0°C | 53 mm |
| April | 15.9°C | 36 mm |
| May | 18.1°C | 33 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 9 mm |
| October | 18.9°C | 52 mm |
| November | 15.0°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Steep terrain — challenging cycling
Ref: VL834756
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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