The Kos é um desenvolvimento residencial em construção na zona de El Higuerón, Fuengirola, composto por 35 moradias geminadas. O projecto situa-se num terreno com inclinação acentuada, a aproximadamente 600 metros da costa. Com uma área habitável de 172 m² e lotes a partir de 33 m², as unidades incluem três dormitórios e três casas de banho. A entrega está prevista para o segundo trimestre de 2026, sujeita a alterações inerentes ao processo construtivo. O preço inicial é de €1.120.000. A localização combina proximidade urbana com relevo elevado, o que condiciona tanto o acesso pedonal como as vistas sobre o Mediterrâneo.
The Kos posiciona-se num segmento intermédio entre projectos de entrada de gama e desenvolvimentos premium em El Higuerón. Comparado com Carat (desde €822.000), oferece área privativa superior (172 m² versus valores típicos de 120-140 m²) e presença de piscina privada no solarium, elemento ausente nas tipologias mais económicas. Face a Core Higueron (desde €979.900), as diferenças centram-se no equipamento de bem-estar: The Kos inclui spa e coworking como standard, enquanto outros desenvolvimentos podem cobrar estes serviços adicionalmente ou não os disponibilizar. Higueron North Residences, com preço de entrada em €1.320.000, representa o escalão superior da área, tipicamente com moradias isoladas em lotes maiores. A escolha por The Kos reflecte uma preferência por equilíbrio entre espaço privado e equipamentos partilhados, assumindo o condomínio como extensão da habitação. O factor orográfico, comum a todos os projectos de El Higuerón, implica aceitação prévia de acessos com desnível como contrapartida às vistas panorâmicas e afastamento da faixa urbana mais densa.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
O empreendimento localiza-se em El Higuerón, uma área residencial no termo municipal de Fuengirola. A distância até à Playa de Torreblanca é de aproximadamente 650 metros em linha recta, com um desnível médio de 7% no percurso. A orografia do terreno implica que o acesso a pé até à praia exija esforço físico, particularmente no trajeto de regresso. A proximidade do núcleo urbano de Fuengirola garante acesso a serviços e transportes públicos.
As moradias foram desenhadas para residência permanente ou secundária, com distribuição funcional por vários níveis. A orientação sul-sudoeste optimiza a exposição solar nas áreas exteriores, incluindo o solarium privado. A presença de piso radiante e sistema de climatização por condutas visa assegurar conforto térmico durante todo o ano, atendendo às variações de temperatura da região.
O encontrase em fase de construção, com conclusão prevista para Q2 2026. O projecto contempla 35 unidades habitacionais, infraestruturas comuns, incluindo duas piscinas e instalações de bem-estar, e zonas ajardinadas. A fase actual de obras permite acompanhamento do processo construtivo, sendo a data de entrega indicativa e dependente do cronograma da promotora.
O acesso ao empreendimento e às praias adjacentes é condicionado pela inclinação do terreno, classificada como acentuada. Este factor impacta a mobilidade pedonal e pode exigir adaptações para pessoas com mobilidade reduzida. Durante a fase de construção, é previsível a existência de ruído, poeira e circulação de máquinas, afectando o ambiente sonoro imediato até à conclusão das obras.
Este projecto adequa-se a compradores que valorizam privacidade dentro de uma estrutura condominial, com acesso a equipamentos partilhados como spa, ginásio e piscinas de borda infinita. A presença de um espaço de coworking no próprio condomínio pode responder a profissionais que mantêm actividade remota, reduzindo a necessidade de deslocações diárias. A localização em El Higuerón, fora do núcleo turístico mais denso, oferece um ambiente mais sereno, embora não isolado. Para quem pretende proximidade de praia sem depender de carro para todas as deslocações, a distância de 650 metros até Torreblanca representa um compromisso aceitável, desde que se considere o esforço físico do desnível. O horizonte de entrega em 2026 exige planeamento a médio prazo, sendo mais indicado para quem não tem urgência habitacional imediata. A combinação de piscina privada no solarium com piscina comunitária aquecida permite utilização sazonal alargada, um factor relevante para residência secundária com potencial de arrendamento turístico nos meses de maior procura.
As moradias incorporam sistemas de climatização por condutas com máquina interior instalada em falso teto, permitindo distribuição de ar frio e quente através de grelhas. O piso radiante estende-se por toda a habitação, incluindo casas de banho, assegurando conforto térmico durante os meses mais frescos. A rede eléctrica segue o regulamento de baixa tensão, com protecção através de ligação à terra e contadores individualizados em espaço próprio. O sistema de águas inclui aquecimento por energia solar ou bomba de calor, visando eficiência energética. As carpintarias exteriores são em alumínio com vidro duplo, contribuindo para o isolamento térmico e acústico. As paredes interiores preveem acabamento em gesso liso e pintura plástica, enquanto as casas de banho dispõem de revestimentos cerâmicos de primeira qualidade. A construtora responsável, ALZA Obras y Servicios, opera no sector desde 2023, sendo a direcção de obra assegurada pelo arquitecto Gonzalo Martínez Gómez, colégio 1439 COA Málaga.
O preço de lançamento situa-se em €1.120.000, posicionando o projecto no segmento médio-alto do mercado de Fuengirola. Para comparação, projectos similares na mesma área, como Carat (desde €822.000) e Core Higueron (desde €979.900), apresentam valores de entrada inferiores, enquanto Higueron North Residences atinge €1.320.000. A variação de preços dentro de The Kos depende da localização específica da unidade, orientação e área de terraço. O preço inclui dois lugares de estacionamento e arrecadação privada, elementos que constam como standard na proposta de valor do empreendimento.
The Kos insere-se num contexto de transição entre o tecido urbano de Fuengirola e as encostas residenciais de El Higuerón. A vida diária decorre num ambiente de baixa densidade construtiva, com largas zonas comuns que funcionam como extensão do espaço privado. O solarium de cerca de 70 m², equipado com piscina individual, assume-se como o principal espaço de lazer, beneficiando da orientação sudoeste para prolongar as horas de sol até ao final da tarde. A configuração em múltiplos níveis, típica de construções em encosta, implica deslocamentos verticais frequentes dentro da habitação. A presença de 269 instalações desportivas num raio de 10 km sugere um estilo de vida activo, com opções que vão do ténis ao golfe, passando por desportos náuticos nas praias vizinhas. A temperatura média anual de 17,9°C e as escassas precipitações facilitam o uso continuado de espaços exteriores, ainda que o período de água do mar acima de 20°C se limite a quatro meses por ano.
A envolvente imediata de The Kos caracteriza-se por uma mistura de moradias isoladas e pequenos núcleos residenciais, com ausência de grandes complexos hoteleiros nas proximidades directas. A presença de 70 restaurantes e 23 cafés num raio de 2 km indica oferta diversificada para refeições fora de casa, desde estabelecimentos de tapas locais a cozinhas internacionais. O abastecimento do dia-a-dia é assegurado por supermercados a menos de 800 metros, enquanto serviços de saúde primária, incluindo farmácias, se encontram a cerca de 1 km. A rede de transportes públicos conta com 33 paragens de autocarro acessíveis e ligação ferroviária através da estação de Carvajal, a 1,5 km, que conecta Fuengirola ao centro de Málaga em aproximadamente 40 minutos.
O mapa ilustra a posição elevada de The Kos relativamente à linha de costa, evidenciando o desnível que condiciona os acessos pedonais. A proximidade da N-340 assegura ligação rápida tanto a Fuengirola como a Benalmadena, enquanto a estação ferroviária de Carvajal oferece alternativa ao transporte individual.
Fuengirola posiciona-se como o centro populacional e comercial da Costa del Sol Ocidental, com 85.211 habitantes e densidade elevada face à sua reduzida área administrativa de 10,4 km². O município funciona como pólo de atracção para residentes de Mijas, Benalmadena e localidades do interior, concentrando serviços de saúde, educação e comércio. The Kos beneficia desta centralidade sem se localizar no núcleo mais congestionado, mantendo ligação directa às infraestruturas urbanas através da N-340 e A-7. A fronteira administrativa com Mijas passa nas proximidades imediatas, o que explica a designação de El Higuerón como área de transição entre os dois concelhos.
A conectividade regional é garantida pela proximidade do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, situado a 14 km por estrada, equivalente a cerca de 20 minutos de viagem. O acesso à auto-estrada A-7 faz-se em menos de 5 minutos, permitindo ligação rápida às localidades da Costa del Sol Ocidental. As praias mais próximas incluem Playa de Torreblanca (646 m) e Playa Torreblanca-Carvajal (1,3 km), ambas com bandeira azul. Para praticantes de golfe, os campos de Mijas Golf e Los Lagos encontram-se a aproximadamente 6,5 km, enquanto o pitch&putt de Benalmadena fica a 4,9 km. O Puerto Deportivo de Fuengirola, com 226 amarrações, situa-se a 2,8 km, oferecendo serviços náuticos e opção de alojamento para embarcações.
| Beach Distance | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1,5 km |
| Fuengirola | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 46 metros acima do nível do mar confere ao local uma posição intermédia entre a linha de costa e as primeiras elevações da Serra de Mijas. O clima mediterrânico apresenta temperaturas médias entre 12°C em Janeiro e 26°C em Agosto, com aproximadamente 3.752 horas de sol anuais. O período de banhos no mar estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C. A inclinação do terreno para sul facilita a drenagem natural e amplia a exposição solar directa, particularmente relevante durante os meses de Inverno. A vegetação autóctone, composta por pinhais e arbustos mediterrânicos, mantém-se nas zonas não edificadas da encosta.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Fuengirola dispõe de quatro praias com distinção Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e a própria praia de Fuengirola. A mais próxima do empreendimento, Playa Torreblanca-Carvajal, combina areia média com serviços de vigilância e acessos preparados para pessoas com mobilidade condicionada. A oferta desportiva inclui o Club de Tenis y Padel Lew Hoad a 1,9 km, com 12 pistas de paddle e 7 de ténis, e o Algarrobo Tennis & Country Club a 1,5 km. Para actividades aquáticas, a proximidade do Mediterranean permite a prática de paddle surf, caiaque e mergulho em zonas com fundo rochoso. A oferta de lazer nocturno concentra-se no centro de Fuengirola, a 3 km, enquanto a zona de Torreblanca mantém um ambiente mais familiar e tranquilo.
269 faciliteiten beschikbaar
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola posiciona-se como o centro populacional e comercial da Costa del Sol Ocidental, com 85.211 habitantes e densidade elevada face à sua reduzida área administrativa de 10,4 km². O município funciona como pólo de atracção para residentes de Mijas, Benalmadena e localidades do interior, concentrando serviços de saúde, educação e comércio. The Kos beneficia desta centralidade sem se localizar no núcleo mais congestionado, mantendo ligação directa às infraestruturas urbanas através da N-340 e A-7. A fronteira administrativa com Mijas passa nas proximidades imediatas, o que explica a designação de El Higuerón como área de transição entre os dois concelhos.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 11.7°C | 62 mm |
| February | 12.0°C | 64 mm |
| March | 14.0°C | 53 mm |
| April | 15.9°C | 36 mm |
| May | 18.1°C | 33 mm |
| June | 22.2°C | 7 mm |
| July | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 9 mm |
| October | 18.9°C | 52 mm |
| November | 15.0°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Steep terrain — challenging cycling
Ref: VL834756
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário com foco no mercado residencial espanhol. Com conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a habitação adequada. Analisa a oferta com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados ao longo de todo o processo de compra.
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