شقة سكنية تقع في منطقة لوس باخوس بمدينة فوينخيرولا، مالقة. تتميز بإطلالات مباشرة على البحر وشرفة واسعة وموقف سيارات مزدوج. هذا المشروع يقع في بيئة حضرية، بالقرب من الشاطئ ومختلف المرافق الخدمية، مما يجعله خياراً جذاباً للسكن الدائم أو العطلات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ، ضمن محيط حضري نابض بالحياة. يتيح هذا الموقع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية، مع توفير إطلالات بحرية مميزة تعزز من جودة الحياة اليومية.
تم تصميم الشقة لتلبية احتياجات الراحة والتنوع في الاستخدام. مع شرفة واسعة للاسترخاء وإطلالات على البحر، ومطبخ مفتوح، وغرفة معيشة مشرقة، تلبي هذه الوحدة الرغبات المتعلقة بالعيش المعاصر والاستمتاع ببيئة متوسطية.
على الرغم من أن العقار يقع ضمن تطوير جديد، إلا أن البيع يتم كصفقة إعادة بيع. هذا يعني أن المشتري سيستفيد من ضريبة نقل الملكية (ITP) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (VAT) المطبقة عادة على العقارات الجديدة، مما يوفر وفراً مالياً ملحوظاً.
الشقة غير مفروشة، مما يتيح للمشتري حرية تصميم الديكور الداخلي حسب تفضيلاته. كما أن تاريخ التسليم المحدد بـ 2026 هو تاريخ تقديري، وقد تطرأ عليه تعديلات بسيطة.
Ref: VL822490
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الشقة مناسبة للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل دائم في بيئة حضرية نابضة بالحياة، أو كمنزل للعطلات يسهل الوصول إليه. يوفر موقعها القريب من الشاطئ والخدمات نمط حياة مريح وعملي، مع إمكانية الاستمتاع بالإطلالات البحرية والشمس الأندلسية. كونها جزءاً من تطوير جديد مع ميزة إعادة البيع يوفر فرصة استثمارية جاذبة، خاصة مع الضرائب المنخفضة نسبياً. كما أنها خيار جيد لمن يرغب في الاستقرار في منطقة متكاملة الخدمات، حيث تتوفر المدارس والمرافق الصحية والمواصلات العامة، مما يجعلها مناسبة للعائلات الشابة أو لمن يبحث عن نمط حياة متوسطي مريح.
تتميز الشقة بتصميم داخلي معاصر وتشطيبات ذات جودة جيدة، مما يعكس طابع العقارات الحديثة. تشمل الميزات الداخلية غرفة نوم بمساحة تقريبية 12 متر مربع مع خزانة ملابس مدمجة، وحمام كامل مزود بدش. توجد أيضاً غرفة غسيل منفصلة لزيادة الوظائف العملية. منطقة المعيشة الرئيسية مفتوحة وتتضمن مطبخاً متكاملاً ومجهزاً بالكامل، مما يعزز الشعور بالاتساع والإضاءة الطبيعية. تبلغ المساحة الداخلية القابلة للاستخدام حوالي 43.14 متر مربع. تساهم النوافذ الكبيرة في توفير إضاءة طبيعية وفيرة. كما أن الشقة مزودة بنظام تكييف لضمان الراحة المناخية على مدار العام، مع عزل مزدوج للنوافذ لتعزيز كفاءة الطاقة.
يبدأ سعر هذه الشقة من 369,000 يورو. يشمل السعر موقف سيارات مزدوج، وهو ميزة إضافية ذات قيمة عالية في هذه المنطقة. نظراً لأن البيع يتم كصفقة إعادة بيع، فإن ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7% هي المطبقة في الأندلس، بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 10% المعتادة للعقارات الجديدة. هذه الصيغة القانونية توفر توفيراً ملحوظاً في تكاليف الشراء. تبلغ مساحة البناء الإجمالية 75 متر مربع، منها 18.79 متر مربع للشرفة المطلة على البحر، مما يضيف قيمة ووظيفية للمساحة المعيشية.
تُعد فوينخيرولا مركزاً حضرياً نشطاً على كوستا ديل سول، وهي مدينة متكاملة الخدمات توفر بيئة معيشية مريحة. يقع هذا المشروع تحديداً في لوس باخوس، وهي منطقة مرغوبة لقربها من الشاطئ والخدمات. يمنحك العيش هنا إمكانية الوصول بسهولة إلى المحلات التجارية، والمطاعم، والمرافق الصحية، مما يضمن وتيرة حياة عملية وسلسة. المسافة القصيرة إلى الشاطئ تعني إمكانية الاستمتاع بالبحر والبحر الأبيض المتوسط بانتظام، سواء للمشي أو الاسترخاء. المنطقة تتميز بنشاطها على مدار العام، مما يوفر تجربة معيشية أصيلة تتجاوز مجرد الوجهة السياحية، مع الاستفادة من مرافق رياضية وتعليمية قريبة.
تقع الشقة في لوس باخوس، فوينخيرولا، وهي منطقة حضرية متكاملة توفر كل ما يحتاجه السكان يومياً. يقع على بعد 112 متر فقط من أقرب سوبر ماركت، مما يسهل عمليات التسوق اليومية. كما تتوفر صيدلية على بعد 226 متر، مما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات الصحية الأساسية. تقع الشقة على بعد 9 دقائق سيراً على الأقدام من الشاطئ، مما يوفر فرصة للاستمتاع بالبحر ونمط الحياة الساحلي. تقع العديد من المرافق الرياضية والترفيهية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، مثل المراكز الرياضية والمطاعم والمقاهي. توفر المنطقة أيضاً شبكة مواصلات عامة جيدة مع 33 محطة حافلات قريبة، مما يسهل التنقل داخل المدينة وخارجها.
يُظهر هذا الموقع التوزيع المكاني للشقة ضمن النسيج الحضري لفوينخيرولا. القرب من الشاطئ والمرافق الحيوية مثل المتاجر والمواصلات العامة يوضح طبيعة الحياة في هذه المنطقة الساحلية المتكاملة. المسافة إلى المطار تزيد من جاذبيتها كوجهة دولية.
تقع فوينخيرولا في قلب كوستا ديل سول، وهي منطقة ساحلية شهيرة في مقاطعة مالاغا. تمثل المدينة جزءاً من الكومنولث البلدي لبلديات كوستا ديل سول الغربية. تتميز بموقعها المركزي الذي يسهل الوصول إلى المدن الساحلية الأخرى مثل بينالمادينا (9 كم) وتوريمولينوس (15 كم) إلى الشرق، وإستيونا (24 كم) وماربيا (33 كم) إلى الغرب. تساهم هذه الروابط في جعل فوينخيرولا نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها.
تتمتع الشقة بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى المرافق الرئيسية. تقع على مسافة 658 متر فقط من شاطئ بلايا دي فوينخيرولا، و661 متر من شاطئ سان فرانسيسكو. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 18 كم في خط مستقيم، مما يجعله وجهة سهلة للوصول للسفر الدولي. أقرب سوبر ماركت يبعد 112 متر، وصيدلية على بعد 226 متر. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب مثل كامبو لوس لاغوس على بعد 3.8 كم. توفر محطات القطار القريبة مثل فوينخيرولا (0.5 كم) سهولة الوصول إلى المدن المجاورة على طول كوستا ديل سول.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع فوينخيرولا على ارتفاع 15 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخاً معتدلاً يتميز بمتوسط درجات حرارة سنوية تبلغ 18.5 درجة مئوية، تتراوح عادة بين 14 درجة مئوية في الشتاء و26 درجة مئوية في الصيف. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريباً، حيث تصل درجة حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تنحدر الأرض بلطف باتجاه الشاطئ بنسبة 3.0%، مما يسهل الوصول إليه. تتمتع المنطقة بساعات شمس وفيرة على مدار العام، مما يعزز نمط الحياة الخارجي. هذا المناخ الملائم والموقع الساحلي يجعله وجهة جذابة للعيش والاسترخاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتمتع سكان هذه الشقة بقربهم من العديد من الشواطئ الحاصلة على شهادة العلم الأزرق، بما في ذلك بلايا دي لوس بوليتشيس-جافيوتاس، وكارفاخال، وكاستيلو-إيجيدو، وفوينخيرولا. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي سان فرانسيسكو، على بعد 400 متر فقط. تتوفر مجموعة واسعة من المرافق الرياضية والترفيهية، بما في ذلك 269 مرفقاً رياضياً في المنطقة، و212 مطعماً. يقع ميناء بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا على بعد 0.6 كم، مما يتيح الوصول إلى الأنشطة البحرية. كما تتوفر مسابح عامة قريبة مثل بيسينا ماريا بيليز على بعد 0.5 كم، مما يوفر خيارات إضافية للترفيه المائي.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في قلب كوستا ديل سول، وهي منطقة ساحلية شهيرة في مقاطعة مالاغا. تمثل المدينة جزءاً من الكومنولث البلدي لبلديات كوستا ديل سول الغربية. تتميز بموقعها المركزي الذي يسهل الوصول إلى المدن الساحلية الأخرى مثل بينالمادينا (9 كم) وتوريمولينوس (15 كم) إلى الشرق، وإستيونا (24 كم) وماربيا (33 كم) إلى الغرب. تساهم هذه الروابط في جعل فوينخيرولا نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
تُقدم هذه الشقة في فوينخيرولا، بسعر يبدأ من 369,000 يورو، خياراً جذاباً مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة. المشاريع المماثلة مثل 'Luminal Homes' (بدءاً من 286,000 يورو) و 'Edificio Lúxor' (بدءاً من 285,000 يورو) قد تكون أقل سعراً، ولكنها قد تفتقر إلى بعض الميزات مثل الإطلالات البحرية المباشرة أو موقف السيارات المزدوج، أو قد تكون في مراحل بناء مختلفة. مشروع 'Residencial Sunhill' (بدءاً من 328,000 يورو) يقدم أسعاراً مقاربة، ولكن يجب مقارنة تفاصيل التشطيبات والمساحات بدقة. ما يميز هذا المشروع هو موقعه المتميز على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ، بالإضافة إلى ميزة ضريبة نقل الملكية المنخفضة التي يوفرها نظام إعادة البيع، مما يجعله عرضاً تنافسياً للغاية من حيث التكلفة الإجمالية للشراء. تقع فوينخيرولا نفسها في موقع مركزي على كوستا ديل سول، مما يوفر توازناً بين الحياة الحضرية الهادئة والوصول السهل إلى المدن والأنشطة الأخرى في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
