立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンヒローラの都市中心部に位置するこのアパートメントは、市のインフラと海岸ライフスタイルへ直接アクセスを提供。複数のビーチから700m以内、鉄道駅からわずか500mに位置し、都市の利便性と海辺の暮らしのバランスの取れたつながりを提供。この位置は、日常の必需品とレジャー施設への容易なアクセスを容易にする。
3寝室のアパートメントは、家族の生活や専用オフィススペースとゲストルームを必要とする人々に対応。レイアウトには2つのフルバスルームとユーティリティルームが含まれ、実用的な家庭のニーズに対応。プライベートテラスは居住空間を拡張し、リラクゼーションのための屋外エリアを提供。店舗、レストラン、サービスへの近さは、交通手段を必要とせずに日々の利便性を支える。
このアパートメントは、建設段階を完了した既存の建物内にある。新しい開発とは異なり、この物件は注目と現代化を必要とする既存の住宅在庫を表している。構造は完成しているが、内部空間とシステムは更新が必要で、即時の入居可能性と改修の機会を組み合わせて提供。
このアパートメントは改修が必要なため、完成した状態で提供されない。現代的なエネルギー効率システムや最新の仕上げは提供していない。この物件はプライベート駐車場施設を提供しない。ビーチに近いが、全ての部屋から海の景色を提供するわけではない。この建物にはプールや庭園のようなコミュニティアメニティは含まれていない。
このアパートメントは、新しく開発された複合施設よりも、確立された都市海岸環境を求める購入者に適している。改修プロジェクトに取り組むことを快適と感じ、個人的な好みに従って居住空間をカスタマイズしたい人々に魅力。エリア内の15の小学校と10の中学校の近さは、教育施設の近さを必要とする家族に利益をもたらす。マラガ市へリモートで働くか通勤する専門家は、居住空間、近くの交通オプション、都市アメニティの組み合わせを評価するだろう。この物件はまた、スペインでの長期滞在を計画している購入者のニーズに合致し、休暇用の家ではなく恒久的な居住ソリューションを提供。フエンヒローラ市場に焦点を当てた投資家は、適切に位置付けられた物件での改修による価値向上の可能性を認識するかもしれない。ビーチ、店舗、サービスへの歩行アクセスを優先し、交通手段への依存を望まない人々はこの状況が特に適切。改修の必要性は、即時入居を求める購入者や改修プロジェクトの管理を準備していない人々には適していない。
アパートメントの現在の状態は包括的な改修を必要とし、既存の仕上げは建物の年齢と一致する摩耗の兆候を示している。構造自体は健全であるように見えるが、内部のシステムと表面は更新が必要。プロパティは改修の好みに応じて保存または置換される可能性のある一部の元の特徴（組み込みウォードローブなど）を保持している。東と南東の向きは、改修中に最大化できる有益な自然光を提供。バスルームの備品とキッチンの要素は完全な現代化を必要とする。テラスは、適切に改修されれば、居住空間の重要な強化となりうる貴重な特徴を表す。エネルギー効率性システムに対処する必要があり、断熱材の改善、窓の交換、既存のエアコンを超える最新の気候制御の設置が潜在的に含まれる。改修プロセスは、アパートメントのエネルギーパフォーマンスを改善しながら、現代の基準にアップグレードする機会を提供する。ビルの写真に見られる大理石ロビーは、改修戦略の一部として保存または復元される可能性のある一部の質の高い元の特徴を示唆している。
3寝室付き112㎡アパートメントの価格は€370,000で、フエンヒローラの不動産市場の中価格帯に位置付けられる。この評価は、完成した状態と改修の必要性の両方を反映し、購入者に現代化のための追加資金予算を要求している。同じ地域の類似物件、例えばルミナル・ホームズ（€269,000から）、エディフィシオ・ルクソール（€285,000から）、レジデンシャル・サンヒル（€328,000から）と比較して、このアパートメントはおそらく最上階の位置とテリアスアクセスのためにプレミアム価格を要求。価格の変動は、購入者による改修の範囲に依存し、費用は材料の選択と改善の範囲に応じて変動。この物件は戦略的な改修投資による価値向上の可能性を代表する。
フエンヒローラは活気ある都市海岸環境で、日々の生活はビーチへのアクセシビリティと都市の利便性を統合している。住民は通常、プロムナード散歩や地元のカフェでの朝食から1日を始める。アパートメントの立地は、短い歩行距離によるビーチ訪問の自発性をサポート。日常の必需品の買い物は、近くのスーパーマーケットや市営市場への短い旅行を含む。鉄道駅への近さは、車なしでマラガ市や他の沿岸都市への小旅行を容易にする。夕方には、徒歩圏内の多くのレストランやタパスバーが中心となる。アパートメントのプライベートテラスは、特に暖かい月には屋外ダイニングのために居住空間の延長として役立つ。都市の密度は、ビーチやアウトドア活動が容易に利用できる一方で、本物のスペインの街の生活とコミュニティの雰囲気が日常体験の不可欠な部分であることを意味する。
アパートメントのフエンヒローラでの位置は、日常の必需品とレジャーの機会の両方への統合されたアクセスを提供。36の薬局、27の銀行、多数のスーパーマーケットを含む必須サービスがすぐ近くに運営。医療ニーズは3つの地域健康センターで対応され、主要な病院は8.5キロメートル離れた場所にある。教育施設は豊富で、15の小学校と10の中学校がエリアにサービスを提供。交通インフラには、500メートル離れた場所に駅と市内全体に33の停留所を持つ14のバス路線が含まれる。ポートエリアとマリーナ（物件から600メートル）は、海の特徴と追加のダイニングおよびレジャーオプションを追加。都市環境は、交通手段なしで多くのニーズを満たすことができる自給自足の生活環境をサポートしながら、実用的な日常活動とレジャーの追求の両方に対応。地域の2,391の不動産取引は、動的な不動産市場を示し、近所の望ましさを反映。サービスと施設の総合的な利用可能性は、多くのニーズを交通手段なしで満たすことができる自給自足の生活環境に貢献する。
地図はコスタ・デル・ソルの中心部におけるフエンヒローラの位置を示し、アパートメントがレシント・フェリアルの近くの都市中心部に位置することを可視化。この可視化は、物件が複数のビーチと都市コアの間の戦略的位置を占め、鉄道駅が地域への直接の接続性を提供することを示している。地図は、開発が孤立した複合施設として存在するのではなく、確立された都市構造にどのように統合されているかを明らかにし、この場所を特徴付けるインフラとアメニティへの包括的なアクセスを強調している。
フエンヒローラはマラガ市の南西約25キロメートルに位置するコスタ・デル・ソルの中心部を占めている。この位置は、マラガの都市アメニティへのバランスの取れたアクセスとさらに西の伝統的な沿岸都市へのアクセスを提供。セルカニアス鉄道システムと主要な道路網を通じた周辺地域との強いつながりを維持しながら、恒久的な居住地をサポートし、季節的観光ではなく年間を通じたサービスとインフラを提供。より排他的な開発（北のミハスなど）とより賑やかなリゾート地域（東のトレモリノスなど）の間のバランスの取れた都市環境を作り出す。市は地域の目的地として、また周辺地域からの訪問者にサービスを提供する拠点として機能し、25のホテルと8,085の観光客ベッドがその重要性を示しながら、地域の特性とコミュニティのアイデンティティを維持。
このアパートメントは主要な目的地への例外的なアクセシビリティを提供し、658メートル離れたサン・フランシスコビーチを含むビーチには700メートル歩くだけで到達可能。市の中心地とその包括的なアメニティは徒歩で直接アクセス可能で、日常の必需品のために車への依存を排除。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は18キロメートル離れた場所にあり、車で約20分または近くのフエンヒローラ駅から電車で35分。ゴルフ愛好家は、3.8キロメートル離れたロス・ラゴス・カンポと3.9キロメートル離れたセラード・デル・アギラ・ゴルフを含む複数のコースへの近さを享受。良好に接続された鉄道網は、マラガ市まで約30分およびその他の沿岸目的地までの車なしの旅行を可能にする。14の地方バス路線を含む包括的な公共交通システムは、フエンヒローラ全体と周辺地域の追加の接続性を提供し、交通ニーズの網羅的なカバレッジを確保。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒローラは地中海性気候を享受し、年間を通じて14°Cから26°Cの平均気温を持ち、ほとんどの季節で屋外生活をサポート。アパートメントは年間約320日の日照を享受し、18.5°Cの年平均気温が快適な生活条件を作り出す。水泳シーズンは水温が20°Cに達または超える4ヶ月間で、通常6月から9月まで。海抜15メートルに位置する物件は、極端な変動なく適度な気候条件を提供。ビーチへの3.0%の穏やかな傾斜は、困難な勾配なく快適な地形を作り出す。東と南東の向きは、テラスの朝日の暴露を確保し、朝食と朝の活動に適している。都市の場所は都市景観内に緑地空間を組み込み、近くの公園が自然な休息を提供。沿岸のそよ風が暖かい月の間気温を調節しながら、コスタ・デル・ソル地域に特徴的な穏やかな冬の間も快適な状態を維持する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、658メートル離れたサン・フランシスコビーチを含む4つのブルーフラッグビーチへの近さを享受し、優れた施設と水質の高品質な海岸環境を確保。ビーチへのアクセスは、交通手段を必要とせずに毎日の散歩や延長された海岸活動に便利。フエンヒローラは市内に269のスポーツ施設を提供し、物件から500メートル離れたムニシパル・デポルティーボ・エローラ包括的フィットネスとレクリエーション機会。ゴルフ愛好家は、3.8キロメートル離れたロス・ラゴス・カンポ、3.9キロメートル離れたセラード・デル・アギラ・ゴルフ、4.4キロメートル離れたミハス・ゴルフを含む複数のコースへのアクセスを持ち、短い運転で多様なプレーオプションを提供。600メートル離れたマリーナは、ウォータースポーツとボーティングの可能性をレクリエーション風景に追加。500メートル離れたピシナ・マリア・ペラエスのような水泳施設は、海の状態に関係なく年間を通じた水泳オプションを提供。ビーチアクセス、スポーツ施設、ゴルフコースの組み合わせが、物件からの最小距離で多様なレクリエーション機会を作り出す。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒローラはマラガ市の南西約25キロメートルに位置するコスタ・デル・ソルの中心部を占めている。この位置は、マラガの都市アメニティへのバランスの取れたアクセスとさらに西の伝統的な沿岸都市へのアクセスを提供。セルカニアス鉄道システムと主要な道路網を通じた周辺地域との強いつながりを維持しながら、恒久的な居住地をサポートし、季節的観光ではなく年間を通じたサービスとインフラを提供。より排他的な開発（北のミハスなど）とより賑やかなリゾート地域（東のトレモリノスなど）の間のバランスの取れた都市環境を作り出す。市は地域の目的地として、また周辺地域からの訪問者にサービスを提供する拠点として機能し、25のホテルと8,085の観光客ベッドがその重要性を示しながら、地域の特性とコミュニティのアイデンティティを維持。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL405164
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンヒローラはコスタ・デル・ソル不動産市場内で際立った位置を占め、周辺地域とは異なる都市機能と海岸アクセシビリティのバランスを提供。ミハスのより排他的な開発と比較して、門のあるコミュニティとパノラマビューのためにより高い価格を要求するが、このフエンヒローラのアパートメントは類似のアメニティへのアクセスを維持しながらより低い価格ポイントで同等の面積を提供。トレモリノスの開発と比較して、より高い観光密度と季節的変動を経験するが、フエンヒローラはより大きな年間居住の安定性とコミュニティインフラを提供。€370,000で112㎡の物件の価格設定は、ルミナル・ホームズ（€269,000から）のような入門レベルのオプションを上回るが、プレミアム海岸物件の下回る中価格帯セグメントに位置し、改修の可能性を代表。東コスタ・デル・ソルの新興地域の新しい開発とは異なり、フエンヒローラは確立されたインフラ、包括的なサービス、証明された市場の回復力の恩恵を受ける。市の2,391の不動産取引は活発な市場条件を示し、マラガとマルベージャ間のその位置は戦略的価値を提供。改修要件は新しく完成した物件とは異なるが、標準化された開発では利用できないカスタマイズの利点を提供。この確立された位置、改修の可能性、中価格帯の位置付けの組み合わせが、地域の不動産風景内で際立った提供を作り出す。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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