يقع مشروع الشقة هذا في فيغويرولا ويقدم تجربة سكنية ساحلية مع وصول مباشر إلى المرافق الحضرية. يقع في قلب أحد أكثر مدن كوستا ديل سول الساحلية رسوخاً، يجمع العقار بين القرب من البحر وراحة المدينة. يضمن الاتجاه الجنوبي الإضاءة الطبيعية طوال اليوم، بينما توفر مساحات الشرفة الواسعة مناطق للمعيشة في الهواء الطلق. اكتمل المبنى في عام 2002، وحافظ على حالته ويواصل تقديم مساحات معيشة عملية. يضع الموقع السكان على مسهر قريبة من الشواطئ والمتاجر والخدمات، مما يجعله مناسباً للإقامة الدائمة والاستخدام الموسمي.
في مقارنة هذا المشروع مع المشاريع الأخرى في فيغويرولا، تظهر عدة اختلافات مميزة. يمثل Aura Higueron، الذي يبدأ من 669,000 يورو، تطويراً أحدث بمرافق أكثر حداثة ولكنه يفتقر إلى الموقع الساحلي المباشر والمحيط الحضري الراسخ. يقدم Higueron South Residences، بدءاً من 695,000 يورو، تصميماً معمارياً أكثر حداثة ولكنه يتطلب وسائل نقل للوصول إلى الشاطئ ومرافق المدينة المركزية. يوفر Core Higueron 2، بسعر يبدأ من 699,900 يورو، مرافق فاخرة مشتركة ولكنه يقع أبعد عن الخدمات الأساسية المتاحة ضمن مسافة المشي من مشروعنا المميز. يكمن الاختلاف الأساسي في تحديد المواقع الساحلية الحضرية - يقدم هذا المشروع تكاملاً فورياً مع كل من ساحل البحر الأبيض المتوسط والبنية التحتية الراسخة لمدينة عاملة بدلاً من بيئة منتجع. بينما تركز المشاريع الجديدة المماثلة في المنطقة على المرافق الفاخرة والجماليات المعاصرة، يركز هذا العقار على قابلية التكيف مع الموقع والفائدة المثبتة من خلال عقدين من الوجود. على الصعيد الإقليمي، تختلف فيغويرولا عن التطورات الفاخرة الأبعد غرباً في ماربيلا من خلال تقديم تجربة إسبانية حضرية أكثر أصالة إلى جانب المرافق السياحية. يضمن 85,211 نسمة من سكان المدينة الحيوية على مدار العام، على عكس منتجعات العطلات الموسمية، بينما تشير 2,391 صفقة عقارية سنوية إلى سوق عقاري مستقر. مقارنة بعقارات مدينة مالاغا، يقدم هذا الموقع وصولاً أكثر مباشرة إلى الشاطئ وأجواء ساحلية أكثر استرخاءً، على الرغم من وجود عدد أقل من المؤسسات الثقافية وفرص الأعمال التي توجد عادة في عاصمة المقاطعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية مركزية في فيغويرولا، متصلاً مباشرة بكورنيش الشاطئ بالمدينة. يضعه موقعه عند تقاطع الحياة السكنية والنشاط السياحي، مع البحر الأبيض المتوسط في الجنوب والمنطقة التجارية للمدينة في الشمال. تشمل المحيطات المباشرة المتاجر والمطاعم والخدمات التي تخلق بيئة معيشية مكتفية ذاتياً.
يعالج هذا العقار الاحتياجات السكنية الوظيفية من خلال تخطيطه العملي مع غرف نوم وحمامات متعددة. يتضمن التصميم كل من مساحات المعيشة الداخلية ومناطق الشرفة الخارجية الواسعة، مما يسمح بالمرونة في كيفية استخدام السكان للممتلكات. يشمل توفر موقف سيارات ومساحة تخزين الاحتياجات التخزينية العملية، بينما يقلل القرب من المرافق اليومية الاعتماد على النقل للحاجيات الأساسية.
اكتمل المبنى في عام 2002، مما يضعه في فئة العقارات الراسخة بدلاً من الإنشاءات الجديدة. تشير هذه الحالة إلى أن الهيكل صامد في مواجهة مناخ البحر الأبيض المتوسط لعقدين من الزمان، وأن أي مشاكل أولية في البناء تم تحديدها ومعالجتها على الأرجح. يُظهر العقار صيانة جيدة، مما يشير إلى أن أنظمة البناء والتشطيبات تم الاعتناء بها بشكل صحيح بمرور الوقت.
لا يقدم المشروع مرافق فاخرة حصرية مثل حمام سباحة خاص أو منتجع صحية أو خدمات كونسيرج على مدار 24 ساعة توجد عادة في المجتمعات السكنية الفاخرة الجديدة. يعني الموقع الحضري محدودية الخصوصية الطبيعية والتعرض لضوضاء المدينة. تاريخ اكتمال المبنى يشير إلى أن معايير كفاءة الطاقة تعكس تلك التي كانت سائدة في أوائل القرن الحادي والعشرين بدلاً من اللوائح الحالية، مما قد يؤدي إلى تكاليف مرافق أعلى مقارنة بالمباني المبنية حديثاً.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن إقامة دائمة في مدينة ساحلية رسوخة مع وصول فوري لكل من حياة الشاطئ والمرافق الحضرية. يستوعب العائلات أو الأفراد الذين ي prioritizes الموقع على البناء الجديد completely، مقدرين سهولة المشي إلى الضروريات اليومية والأنشطة الترفيهية. تجعل غرف النوم المتعددة واستخدام الشرفة المرن العقار قابلاً للتكيف مع تكوينات الأسر المختلفة، من الأسر الأساسية إلى أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات للعمل من المنزل. يجذب الطبيعة الراسخة للمبنى المشترين الذين يفضلون العقارات ذات التاريخ بدلاً من عدم اليقين المحتمل في المشاريع الجديدة. سيجد المستثمرون المركزون على سوق الإيجار الموقع جذاباً للمستأجرين الدائمين والمستأجرين السياحيين على حد سواء، بالنظر إلى سياحة فيغويرولا على مدار العام والبنية التحتية الراسخة. يناسب العقار بشكل خاص أولئك الذين يستمتعون بنمط حياة نشط مع سهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية - الشواطئ وملاعب الغولف والمرافق الرياضية كلها على مسافة قريبة. سيقدر عشاق الحياة في الهواء الطلق مساحة الشرفة الواسعة التي تسمح بالتمتع بطقس البحر الأبيض المتوسط طوال العام. وهو أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن الفخامة المنعزلة أو التصميم المعماري الحديث أو المرافق المرتبطة بالمجتمعات السكنية المغلقة الجديدة. يخدم العقار بشكل جيد كإقامة أساسية أو كمنزل ثاني عالي الجودة للإقامات الممتدة المنتظمة.
تعكس تشطيبات الشقة معايير البناء أوائل القرن الحادي والعشرين، مع التركيز على المتانة والعملية بدلاً من اتجاهات الفخامة الحالية. تشمل المساحات الداخلية أرضيات رخامية - مادة تم اختيارها لخصائصها التبريدية وسهولة صيانتها في مناخ البحر الأبيض المتوسط. تتضمن مناطق المعيشة الثريات والسجاد الشرقي كعناصر زخرفية، مما يشير إلى اهتمام بالتفاصيل الجمالية تتجاوز الوظائف الأساسية. تأتي المطبخ مجهزاً بالكامل، مما يشير إلى التركيز على القابلية الفورية للاستخدام دون الحاجة إلى استثمار إضافي في الأجهزة. بينما لم يتم تحديد تفاصيل تركيبات الحمام، فإنها ستشمل عادةً بلاط السيراميك والتركيبات القياسية المناسبة لفترة البناء. الميزة البارزة هي تكييف جزء من الشرفة بزجاج، مما يدل على كيفية تعديل المساحة لإنشاء مناطق وظيفية إضافية للغسيل والتخزين. يُظهر هذا التعديل الاستخدام العملي للمساحة بدلاً من الحلول المعمارية الفاخرة. يحافظ المبنى على منطقة حمام سباحة مشتركة مع المرافق الأساسية - حمام سباحة ودورات مياه ومرافق WC - تمثل مرافق مشتركة قياسية بدلاً من ميزات فاخرة للعافية. تشير أرضيات الشرفة الخرسائية بالدرابزين إلى مواد عملية تم اختيارها للمتانة في الظروف الساحلية. يمكن وصف الجودة الإجمالية بأنها جيدة ووظيفية، مع مواد تم اختيارها للعمر الطويل في البيئة البحرية بدلاً من الجاذبية الجمالية الفاخرة.
تبلغ أسعار الشقة 950,000 يورو، مما يمثل الطرف الأعلى من سوق العقارات في فيغويرولا، وهو ما يبرره موقعها الساحلي ومساحة الشرفة الواسعة والراحة الحضرية. يعكس السعر كل من حجم العقار (94 متر مربع داخلي بالإضافة إلى حوالي 140 متر مربع من الشرفة) وموقعه في أحد أكثر مناطق المدينة مرغوبة. ضمن سوق فيغويرولا الحالي، تبدأ العقارات المماثلة مثل Aura Higueron من 669,000 يورو، بينما تبدأ Higueron South Residences من 695,000 يورو، مما يشير إلى التميز المميز لهذا العقار. يدمج السعر كل من مساحات المعيشة الداخلية والمناطق الخارجية الواسعة التي تكون ذات قيمة خاصة في المعيشة الساحلية المتوسطية. يظل توفر مثل هذه العقارات في المواقع الساحلية المتميزة محدوداً، مما يدعم التقييم على الرغم من تاريخ اكتمال المبنى في عام 2002 بدلاً من حالة الإنشاء الجديد.
تتركز الحياة اليومية في هذه الشقة في فيغويرولا حول التوازن بين إمكانية الوصول إلى الشاطئ وراحة المدينة. يمكن للسكان بدء صباحهم بالقهوة على الشرفة المواجهة للجنوب، والتمتع بإطلالات على البحر قبل التوجه إلى السوبرماركت القريب على بعد 112 متراً فقط. يعني الإعداد الحضري أن المهام الروتينية - زيارة الصيدليات أو البنوك أو المقاهي - يمكن جميعها إنجازها سيراً على الأقدام، مما يخلق نمط حياة قائماً على المشي. تصبح الشرفات امتدادات لمساحة المعيشة، وتخدم كمناطق لتناول الطعام في الهواء الطلق أو أماكن للاسترخاء أو التجمعات الاجتماعية طوال العام. في بعد الظهر، يوفر منطقة حمام السباحة المشتركة راحة من شمس البحر الأبيض المتوسط. يدعم الموقع كل من أنماط الحياة النشطة والهادئة، مع الشاطئ للمشي أو السباحة في الصباح، والمدينة المحيطة توفر فرصاً ثقافية واجتماعية. قد تتضمن المساء تناول الطعام في أحد المطاعم البالغ عددها 212 مطعماً ضمن نطاق 2 كم أو ببساطة الاستمتاع بالأجواء الساحلية من الشرفات الخاصة. يدعم التخطيط العملي كل من الوظائف اليومية والجوانب الترفيهية للحياة المتوسطية.
يحيط بالسكان بيئة معيشية فورية ذات بنية تحتية شاملة تدعم الحياة اليومية دون الاعتماد على النقل الخاص. ضمن نطاق 2 كم، يوفر 212 مطعماً و64 مقهى خيارات تناول طعام واسعة النطاق، من المؤسسات العادية إلى الأماكن الأكثر رسمية. تضمن 36 صيدلية و27 بنكاً توفر الخدمات الأساسية بسهولة، بينما تتعامل 10 عيادات أسنان مع الاحتياجات الصحية بجانب المراكز الصحية الثلاثة في المنطقة الأوسع. يشمل البنية التحتية التعليمية 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، يدعم الأسر التي لديها أطفال. توفر شبكة النقل 14 خطاً للنقل العام مع 33 محطة، تربط السكان بمنطقة كوستا ديل سول الأوسع. تقع محطة قطار فيغويرولا على بعد 0.5 كم فقط، وتوفر الوصول إلى مالاغا والمدن الساحلية الأخرى. يخلق الكثافة الحضرية أجواء حيوية مع حوالي 85,211 نسمة، مما يؤدي إلى حياة مجتمعية نشطة ووظائف على مدار العام تتجاوز السياحة الموسمية. توفر 269 منشأة رياضية في جميع أنحاء المدينة بما في ذلك Complejo Deportivo Municipal Elola على بعد 0.5 كم فقط، وتقدم فرصاً ترفيهية. يحقق التوازن بين المناطق السكنية والتجارية بيئة مكتفية ذاتياً حيث تتعايش الضروريات اليومية والأنشطة الترفيهية والخدمات ضمن مسافات مدمجة، مما يقلل الحاجة للسفر الطويل ويدعم نمط حياة مستدام.
تكشف الخريطة عن الموقع الاستراتيجي للعقار في فيغويرولا المركزية، مجاوراً مباشرة لخط الساحل مع إمكانية وصول فورية إلى الشاطئ. الكثافة الحضرية المرئية في المنطقة المحيطة تفسر التوفر الشامل للخدمات ضمن مسافة المشي. يضع موقع العقار في تقاطع البنية التحتية الأساسية للمدينة، مع محطة القطار والمرفأ والمنطقة التجارية كلها ضمن نطاق 0.5-0.6 كم، مما يخلق بيئة mikro-مكتفية ذاتياً ضمن السياق الأوسع لمنطقة كوستا ديل سول.
تحتل فيغويرولا مركزية في منطقة كوستا ديل سول، على بعد حوالي 27 كم جنوب غرب مدينة مالاغا. يضع هذا الموقعها بين المنطقة الحضرية الأكثر تحضراً في مالاغا والمشاريع السياحية الأبعد غرباً نحو ماربيلا. تعمل المدينة كنقطة وسطى تقدم كل من المرافق الحضرية وبنية سياحية مركزة على الشاطئ. موقع فيغويرولا كواحدة من أكبر المدن الساحلية (عدد السكان 85,211) يعني أنها تعمل كمركز خدمي للبلدات الصغيرة المحيطة مع الحفاظ على هويتها الخاصة. إمكانية الوصول عبر كل من الطريق السريع الساحلي A-7 وخط قطار Cercanías يربطها بكفاءة بمطار مالاغا الدولي ومراكز الأعمال، مما يجعلها وجهة في حد ذاتها وقاعدة لاستكشاف منطقة كوستا ديل سول الأوسع. تخلق مساحة المدينة البالغة 10.4 كم² بيئة حضرية مدمجة حيث تتعايش المناطق السكنية والتجارية والسياحية في تقارب وثيق.
يضمن الموقع الاستراتيجي للعقار إمكانية الوصول الاستثنائية إلى المرافق الرئيسية. يضع الموقع الساحلي الشقة على بعد 400 متر فقط من شاطئ سان فرانسيسكو، بينما يبقى شاطئ فيغويرولا على بعد 658 متراً وشاطئ سانتا أماليا على بعد 668 متراً، كلها ضمن مسافة مشي مريحة. تلبى احتياجات التسوق اليومية من خلال سوبرماركت يقع على بعد 112 متر فقط من المبنى، مع وجود صيدليات على بعد 226 متراً للمتطلبات الصحية. يستفيد عشاق الغولف من القرب من عدة ملاعب: كامبو لوس لاغوس على بعد 3.8 كم، وسيرادو ديل أغييلا غولف على بعد 3.9 كم، وميخاس غولف على بعد 4.4 كم. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 18 كم، أي حوالي 20 دقيقة بالسيارة، مما يسهل السفر الدولي. سيقدر ملاك السيارات الكهربائية محطة الشحن على بعد 92 متراً، بينما يمكن لمستخدمي النقل العام الوصول إلى محطة قطار فيغويرولا على بعد 0.5 كم للاتصالات الإقليمية. تتطلب مرافق المستشفى رحلة أطول تبلغ 8.5 كم، مما يعكس الطبيعة المتخصصة لهذه الخدمات التي توجد عادة في المناطق المركزية.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يوفر مناخ البحر الأبيض المتوسط في فيغويرولا ظروفاً مواتية على مدار العام، بدرجات حرارة متوسطة تتراوح من 14 درجة مئوية في أشهر الشتاء إلى 26 درجة مئوية خلال الصيف. موقع العقار على ارتفاع 15 متراً فوق مستوى سطح البحر واتجاهه الجنوبي يزيد التعرض لأشعة الشمس مع اعتدال درجات الحرارة القصوى من خلال نسيم ساحلي. الانحدار المعتدل بنسبة 3.0٪ باتجاه الشاطئ يضمن التصريف الطبيعي مع الحفاظ على إمكانية المشي بسهولة. يتمتع المنطقة بحوالي 300 يوم من أشعة الشمس سنوياً، مع امتداد موسم السباحة لأربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. درجة الحرارة السنوية المتوسطة البالغة 18.5 درجة مئوية تدعم الحياة في الهواء الطلق على مدار العام، وهي مناسبة بشكل خاص لمناطق الشرفة الواسعة للعقار. يتم تعتيم مستويات الرطوبة النموذجية للمناطق الساحلية من خلال البيئة الحضرية، مما يخلق توازناً مريحاً بين الانتعاش البحري والدفء الحضري. تستفيد المناخ الدقيق من الحماية بالجبال المحيطة مع الحفاظ على التعرض المباشر لنسيم البحر، مما يؤدي إلى شتاء أكثر اعتدالاً من المناطق الداخلية وصيفاً أقل حدة من المواقع الساحلية الأكثر تعرضاً. يجعل هذا الاستقرار المناخي العقار مناسباً للاستخدام الموسمي والإقامة الدائمة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يمثل الوصول الفوري إلى شواطئ فيغويرولا الحاصلة على علم الإبلاغ الأزرق أصل ترفيهي مهم، مع أربعة شواطئ معتمدة في البلدية: بوليشيس-جافيوتاس، كارفاخال، كاستيلو-إيخيدو، وفيغويرولا. تؤكد هذه الاعتمادات على المعايير البيئية العالية وجودة المياه والمرافق بما في ذلك المنقذين والمراحيض النظيفة وملاماس إمكانية الوصول. تتراوح الشواطئ من 400 إلى 668 متراً من العقار، مما يمكن من الزيارات اليومية للسباحة أو الاستحمام الشمسي أو المشي الساحلي. لعشاق الغولف، تقدم المنطقة إمكانية الوصول الاستثنائي إلى عدة ملاعب: كامبو لوس لاغوس على بعد 3.8 كم، وسيرادو ديل أغييلا غولف على بعد 3.9 كم، وكمبو لوس أوليفوس على بعد 4.6 كم، مما يوفر التنوع ضمن مسافة قيادة قصيرة. تشمل البنية التحتية الرياضية Complejo Deportivo Municipal Elola (0.5 كم)، وبابيلون خوان غوميز خوانيتو (0.7 كم)، وبوليديبورتيفو لاس كاناداس (0.9 كم)، وتقدم مرافق لمختلف الأنشطة الرياضية. يوفر حمام السباحة البلدي ماريا بيلايث (0.5 كم) بديلاً للسباحة في مياه البحر بظروف خاضعة للرقابة. يضيف المرفأ في بويرتو ديبورتيفو دي فيغويرولا (0.6 كم) فرصاً للرياضات المائية والإبحار إلى الخيارات الترفيهية، مما يكمل مجموعة متنوعة من الأنشطة البرية والبحرية ضمن النطاق الفوري للعقار.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل فيغويرولا مركزية في منطقة كوستا ديل سول، على بعد حوالي 27 كم جنوب غرب مدينة مالاغا. يضع هذا الموقعها بين المنطقة الحضرية الأكثر تحضراً في مالاغا والمشاريع السياحية الأبعد غرباً نحو ماربيلا. تعمل المدينة كنقطة وسطى تقدم كل من المرافق الحضرية وبنية سياحية مركزة على الشاطئ. موقع فيغويرولا كواحدة من أكبر المدن الساحلية (عدد السكان 85,211) يعني أنها تعمل كمركز خدمي للبلدات الصغيرة المحيطة مع الحفاظ على هويتها الخاصة. إمكانية الوصول عبر كل من الطريق السريع الساحلي A-7 وخط قطار Cercanías يربطها بكفاءة بمطار مالاغا الدولي ومراكز الأعمال، مما يجعلها وجهة في حد ذاتها وقاعدة لاستكشاف منطقة كوستا ديل سول الأوسع. تخلق مساحة المدينة البالغة 10.4 كم² بيئة حضرية مدمجة حيث تتعايش المناطق السكنية والتجارية والسياحية في تقارب وثيق.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL634741
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID