بار في منطقة فوينغيروالا سنترو، يتميز بمساحته الواسعة البالغة 243 متر مربع وموقعه المميز في المنطقة المركزية من فوينغيروالا. يقع العقار على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ، محاطًا بالفنادق والمطاعم مما يضمن تدفقًا ثابتًا من الزوار. المنطقة حضرية مع توفر جميع الخدمات الأساسية والترفيهية في محيط قريب، مما يجعله فرصة تجارية مثالية في قلب أحد أكثر الوجهات السياحية نشاطًا في كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة فوينغيروالا المركزية، على بعد حوالي 660 متر من الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي فوينغيروالا وبلايا دي سان فرانسيسكو. يحظى بموقع استراتيجي في قلب المنطقة التجارية والسياحية، مع إمكانية الوصول إلى العديد من المرافق والخدمات الأساسية سيراً على الأقدام، بما في ذلك محطة القطار والمراكز التجارية والبنوك.
بصفته عقارًا تجاريًا، يلبي هذا المشروع احتياجات المستثمرين الباحثين عن فرصة عمل في منطقة سياحية نشطة. يتسع العقار لإنشاء بار أو مطعم واسع مع إطلالات على البحر، مع توفر أنظمة تكييف الهواء للراحة طوال العام. الموقع مناسب للأعمال التي تستهدف السياح والمقيمين على حد سواء في منطقة حيوية من فوينغيروالا.
تم اكتمال بناء هذا العقار في عام 1985، وهو جاهز للاستخدام الفوري. يحتوي على هياكل أساسية قوية ومناسبة للنشاط التجاري، مع إمكانية إجراء تحسينات وتجديدات حسب احتياجات المشروع الجديد. حاليًا، العقار في حالة جاهزة للتشغيل دون الحاجة إلى أعمال بناء إضافية.
العقار مصمم خصيصًا للاستخدام التجاري كبار، ولا يتضمن مساحات سكنية مثل غرف نوم أو حمامات سكنية. الإطلالات محدودة على البحر من بعض الزوايا فقط، وليس من جميع أنحاء العقار. الموقع في منطقة حضرية مزدحمة قد يعني وجود صعوبات في مواقف السيارات خلال المواسم السياحية العالية.
Ref: VL391347
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة عمل تجارية في منطقة سياحية راسخة. هو الخيار الأمثل لأولئك الذين يخططون لإدارة بار أو مطعم في منطقة ذات حركة سياحية مستمرة طوال العام. يعتبر أيضًا مناسبًا للمستثمرين الذين يرغبون في توسيع محفظة أعمالهم في قطاع الضيافة في إسبانيا، خاصة مع الموقع القريب من الشاطئ والمرافق السياحية الأخرى. يمكن للمستثمرين ذوي الخبرة في إدارة المطاعم والبارات الاستفادة من سمعة فوينغيروالا كوجهة سياحية رئيسية، مع إمكانية تطوير علامة تجارية مميزة في هذا الموقع المركزي. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يخططون لتأجير العقار لمشغلين متخصصين في قطاع الضيافة.
يتميز العقار بهياكل بناء أساسية قوية تم تشييدها في عام 1985، مع إمكانية إجراء تحسينات حسب الحاجة. يتضمن نظام تكييف هواء فعال يضمن راحة العملاء والموظفين طوال عام. الإطلالات على البحر من بعض الأجزاء تضيف قيمة جمالية للمكان. يمكن للمشترين الجدد إجراء تجديدات لتعزيز الجاذبية البصرية للعقار، مع الحفاظ على الطابع الأصلي للمنطقة. يوصى باستخدام مواد عالية الجودة مقاومة للاستخدام المكثف الذي يميز قطاع الضيافة، مع تصميم داخلي يجمع بين الأناقة والوظيفية. يمكن تحسين مساحات الجلوس الخارجية للاستفادة القصوى من المناخ الدافئ في المنطقة، مع إمكانية إضافة مظلات أو أنظمة تبريد للمناطق الخارجية لزيادة راحة الزوار.
يبلغ سعر هذا العقار التجاري 750,000 يورو، مع مساحة إجمالية قدرها 243 متر مربع. هذا السعر يعكس قيمة الموقع الممتاز في قلب فوينغيروالا، بالإضافة إلى حجم العقار المناسب لنشاط تجاري واسع. يمكن للمشترين المحتملين التفاوض على شروط الدفع، مع إمكانية الحصول على تمويل عقاري من البنوك المحلية التي تعمل في منطقة كوستا ديل سول. يُنصح المستثمرون بإجراء تقييم مالي مفصل لضمان أن نموذج العمل المخطط له يمكنه تحمل التكاليف التشغيلية وتحقيق عائد مناسب على الاستثمار.
تقدم فوينغيروالا بيئة تجارية نشطة حيث يوجد هذا العقار في قلب الحركة. في الصباح، يبدأ النشاط التجاري باكرًا مع وصول السياح والمقيمين إلى المنطقة. تفتح المحلات التجارية والمطاعم أبوابها، ويمكن للمالين الجدد الاستفادة من هذا التدفق الطبيعي للعملاء. خلال فترة الظهيرة، تزداد الحركة مع وصول زوار الشواطئ القريبة، وفي المساء، تمتلئ الشوارع بالزوار الباحثين عن أماكن لتناول الطعام والترفيه. المنطقة تتميز بنشاطها المستمر طوال العام، مع ذروة خلال موسم الصيف السياحي. يمكن للمالين الجدد التخطيط لجدول عمل يتماشى مع هذا النمط الحيوي، مع إمكانية تنظيم فعاليات خاصة لجذب المزيد من الزوار خلال المواسم الأقل ازدحامًا.
تتوفر في المنطقة المحيطة بالعقار جميع الخدمات والمرافق الأساسية التي يحتاجها النشاط التجاري. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 112 متر فقط، بينما توجد الصيدليات على بعد 226 متر. يمكن الوصول إلى مراكز الرعاية الصحية بالسيارة في حوالي 8.5 كيلومتر. بالنسبة للنقل، يقع محطة القطار الرئيسية في فوينغيروالا على بعد 500 متر، مع 14 خط حافلات تخدم المنطقة و33 محطة توقف. توفر هذه البنية التحتية سهولة الوصول للعملاء والموظفين على حد سواء. كما تتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 92 متر، مما يعكس التطور الحديث للمنطقة. توجد عدة بنوك في المنطقة المباشرة، مما يسهل المعاملات المالية اليومية للنشاط التجاري.
يظهر الموقع الجغرافي للعقار في قلب فوينغيروالا، بالقرب من الساحل الرئيسي والشواطئ. يمكن رؤية المسافات القريبة إلى الشواطئ الرئيسية والمرافق الحيوية مثل محطة القطار والمناطق التجارية. يوضح الموقع المتميز للعقار في منطقة ذات حركة تجارية وسياحية عالية، مع إمكانية الوصول إلى مختلف أنواع المرافق والخدمات في محيط قريب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فوينغيروالا في قلب كوستا ديل سول، على الساحل المركزي لمقاطعة مالاجا في منطقة أندلوسيا. تبتعد عن مدن رئيسية مثل ماربيلا (24 كم) ومالاجا (27 كم)، مما يسمح بالوصول السهل إلى هذه المراكز الحضرية الكبرى. هذا الموقع يجعلها جزءًا لا يتجزأ من المنطقة السياحية الرئيسية في جنوب إسبانيا، مع سهولة الوصول إلى المطارات والمرافق الخدمية الكبرى. تتميز المنطقة بتوازنها بين الحياة الحضرية والاستجمام الساحلي، مما يجعلها وجهة مفضلة للسياح والمقيمين على حد سواء.
يتمتع العقار بإمكانية وصول استثنائية إلى مختلف المرافق والخدمات. تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي فوينغيروالا وبلايا دي سان فرانسيسكو على بعد حوالي 660 متر، مما يجعلها في متناول الزوار سيراً على الأقدام. يقع مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 18 كيلومتر فقط، مع إمكانية الوصول إليه بالسيارة أو وسائل النقل العام في حوالي 20 دقيقة. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب الجولف مثل كامبو لوس لاغوس (3.8 كم) وثيرادو ديل أغيلا جولف (3.9 كم) في مسافة قريبة بالسيارة. يتوفر أيضًا الوصول إلى موانيء اليخوت القريبة مثل بويرتو ديبورتيفو دي فوينغيروالا على بعد 600 متر، مما يزيد من جاذبية المنطقة للسياح والمقيمين.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع فوينغيروالا بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجات حرارة سنوي يتراوح بين 14-26 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يتمتع العقار بارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف بنسبة 3% باتجاه الشاطئ. تسجل المنطقة حوالي 300 يوم مشمس سنويًا، مما يجعلها وجهة مثالية للأنشطة الخارجية طوال العام. يتساقط المطر بشكل معتدل خلال فصل الشتاء، بينما تكون فصلي الربيع والخريف معتدلين ومناسبين للأنشطة الخارجية. هذا المناخ المستقر يدعم النشاط التجاري الخارجي ويزيد من جاذبية العقار للعملاء على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز منطقة فوينغيروالا بامتلاكها 4 شواطئ حاصلة على علم الأزرق، بما في ذلك بوليشيس-جافيوتاس، كارفاخال، كاستييو-إيخيدو، وفوينغيروالا. تقع شواطئ بلايا دي سان فرانسيسكو وبلايا دي لوس بوليشيس على بعد مسافة قريبة تتراوح بين 400-1100 متر. هذه الشواطئ نظيفة ومجهزة بشكل جيد، وتجذب آلاف الزوار يوميًا خلال موسم الصيف. بالنسبة لعشاق الجولف، تتوفر عدة ملاعب جولف قريبة مثل كامبو لوس لاغوس (3.9 كم) وثيرادو ديل أغيلا جولف (4.3 كم) وكامبو لوس أوليفوس (4.6 كم). كما توجد مرافق رياضية متعددة في المنطقة، بما في ذلك مركز كومبليخو ديبورتيفو مونيسيبال إيلولا على بعد 500 متر، ومدينة رياضية بابيون خوان غوميث خوانيتو على بعد 700 متر.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينغيروالا في قلب كوستا ديل سول، على الساحل المركزي لمقاطعة مالاجا في منطقة أندلوسيا. تبتعد عن مدن رئيسية مثل ماربيلا (24 كم) ومالاجا (27 كم)، مما يسمح بالوصول السهل إلى هذه المراكز الحضرية الكبرى. هذا الموقع يجعلها جزءًا لا يتجزأ من المنطقة السياحية الرئيسية في جنوب إسبانيا، مع سهولة الوصول إلى المطارات والمرافق الخدمية الكبرى. تتميز المنطقة بتوازنها بين الحياة الحضرية والاستجمام الساحلي، مما يجعلها وجهة مفضلة للسياح والمقيمين على حد سواء.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
يتميز هذا العقار في فوينغيروالا بموقعه المركزي مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. على سبيل المثال، مشروع هوريزون36 في فوينغيروالا يبدأ من 699,000 يورو ولكنه يركز أكثر على الإقامة السكنية. بينما مشروع هيغيرون باي ريزيدنسيس يبدأ من 567,000 يورو ويقع في منطقة أكثر هدوءًا. المشروع الحالي يقدم فرصة فريدة للنشاط التجاري في قلب منطقة سياحية نشطة، مما يوفر إمكانية الوصول المباشر إلى حركة السيارة المستمرة. بالمقارنة مع لوماس أونيك في فوينغيروالا (الذي يبدأ من 590,000 يورو)، يتميز هذا العقار بحجمه التجاري الأكبر وموقعه الأكثر مركزية بالقرب من الشواطئ والمرافق الترفيهية. في سياق أوسع، تقدم فوينغيروالا توازنًا بين الحياة الحضرية والاستجمام الساحلي، مما يجعلها جذابة لمجموعة أوسع من السياح مقارنة بالمناطق الساحلية الأكثر هدوءًا في كوستا ديل سول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
