关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该酒吧战略性地位于富恩吉罗拉中心商业区，距离富恩吉罗拉海滩仅658米。其第二排海滩位置提供了海景，同时保持着与城市基础设施的联系。该物业受益于周围酒店和餐厅的环境，创造了一个以酒店业为重点的环境，在这个成熟的阳光海岸目的地具有自然的客流。
这个商业空间满足寻求具有稳定客流量的餐饮场所的企业家需求。243平方米的布局为顾客座位、服务区域和潜在的活动举办提供了充足空间。它靠近海滩和旅游住宿，适合各种餐饮理念，特别是那些针对主导富恩吉罗拉经济的旅游业的理念。
作为1985年建成的已完成物业，这间酒吧代表了富恩吉罗拉酒店业已建立的业务。该建筑在竞争激烈的旅游市场中经过近四十年的运营证明了其持久性。现有结构提供了立即可用的商业机会，无需等待建设完成，可以根据新所有者的偏好进行翻新。
该物业不包括住宅空间，仅限于商业用途。物业不包含停车设施，在旺季可能会带来运营挑战。作为1985年的老建筑，某些技术系统可能需要更新以满足当前酒店业标准。如果不进行重大结构修改，该空间不适合改造成住宅用途。
Ref: VL391347
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这间商业物业适合经验丰富的酒店业企业家，希望在阳光海岸建立或扩大业务。它适合拥有足够资本投资旅游区场所的企业家，他们了解地中海旅游的季节性模式。该酒吧也会吸引寻求将空间出租给已建立酒店业经营者而非直接管理的投资者。鉴于其位于成熟的旅游目的地，它非常适合与酒店和旅游业有联系的人，能够利用周围的住宿业务。该物业适合计划全年运营而非季节性运营的人，因为富恩吉罗拉在所有月份都保持旅游活动。此外，它将吸引具有地中海酒店业经验的人，了解游客偏好，能够同时满足国际游客和当地居民的需求。这间酒吧可能还会引起寻求在客流量大的地区扩展到第二个地点的现有酒店业业务的兴趣。对于没有餐饮或酒吧业经验的初次创业者，或那些寻求不投入必要的更新和营销以在富恩吉罗拉已建立的酒店业竞争中立足的人士来说，它不太适合。
酒吧建筑建于1985年，代表了那个时期西班牙沿海商业开发的建筑和装修标准。该物业具有传统的地中海设计元素，在提供的图像中可见，包括露台区、棕榈树和典型的西班牙酒店场所的户外座位空间。气候控制系统包括空调，对于在富恩吉罗拉温暖的夏季保持舒适至关重要。内部布局似乎包括多个服务区域和顾客区，243平方米的空间允许各种座位配置和服务站，典型的中型西班牙酒吧场所。露台区域结合了棕榈树和草坪部分的景观元素，创造了增强户外用餐体验的自然氛围。物业的海景增加了其吸引力，表明建设期间的战略定位以最大化这一有价值的特征。该建筑可能结合了传统的西班牙建筑材料，包括那个时期商业物业常见的陶瓷瓷砖、灰泥装饰和金属制品。虽然可用数据中没有提供关于当前建筑系统的具体技术细节，但那个时期的物业通常需要定期更新电气、管道和气候控制系统，以维持现代酒店业标准和能效要求。
定价为750,000欧元，这间酒吧代表了对富恩吉罗拉中心酒店区的重要商业地产投资。这个价格反映了在拥有海景和稳定客流量的黄金旅游位置的243平方米商业空间。与该地区类似商业物业相比，这个定价将其定位在富恩吉罗拉中心酒店场所的中高档范围。物业价值包括已建立的业务基础设施，但库存和许可将单独协商。市场分析表明，由于稳定的旅游需求，该地区的商业物业价值相对稳定，黄金位置的酒店场所价格通常在每平方米2,500-3,500欧元之间。
这间酒吧位于富恩吉罗拉旅游区的心脏地带，日常节奏遵循西班牙南部沿海旅游的模式。早晨通常是业务准备时间，当地人会来喝咖啡和享用西班牙早餐。中午时分，海滩游客会来寻求清凉和简餐，在最热的时候利用阴凉和空调。下午过渡期欢迎早期用餐者和晚餐前饮酒者，而晚上则是最繁忙的时段，游客在海滩活动后寻求娱乐和用餐。该物业靠近酒店的地理位置意味着无论季节如何都有稳定的客流，模式在夏季的国际旅游人群和冬季的更多当地客户之间变化。图像中可见的户外露台区域在天气宜人时成为室内空间的有价值的延伸，让顾客享受地中海气候，同时保持商业运营。海景增添了氛围，创造了正宗的沿海西班牙酒吧体验，吸引游客和寻求正宗场所的当地人。该业务在多个海滩的步行距离内运营，使顾客能够轻松地在海滩时间和用餐体验之间转换。
富恩吉罗拉提供了完善的基础设施，支持居民和驱动当地经济的旅游业。该镇在酒吧物业的步行距离内提供全面的服务，包括2公里半径内的212家餐厅、36家药房和27家银行。交通网络包括14条公共交通线路和33个站点，连接镇内各个地区和周边地区。富恩吉罗拉火车站距离酒吧仅0.5公里，提供通往马拉加和其他阳光海岸目的地的直接通道，增强了员工和顾客的连通性。市政当局维护15所小学和10所中学，表明除了旅游业外，还支持全年居民的家庭导向基础设施。三个医疗中心服务于大约85,211名当地人口，并得到马拉加附近医院的补充。酒吧所在的商业区受益于富恩吉罗拉作为成熟旅游目的地的地位，拥有25家酒店提供8,085张床位，确保全年稳定的客流。当地基础设施包括补充镇旅游吸引力的体育和休闲区，距离物业仅0.5公里的Complejo Deportivo Municipal Elola体育中心。
地图显示了富恩吉罗拉沿阳光海岸的中心位置，酒吧位于中心商业区靠近海滨。物业在多个海滩和镇主要旅游区的步行距离内。地图突出了该镇在马拉加和马尔贝利亚之间的位置，展示了其通往两个主要城市的可达性，同时保持着具有自己一系列服务和吸引力的自给自足社区氛围。
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富恩吉罗拉占据阳光海岸西部地区内的中心位置，大约位于马拉加（27公里）和马尔贝利亚（24公里）之间。这种战略位置使其既可以到达主要人口中心，同时保持其作为独立自治市的独特身份。该镇是阳光海岸西部市镇联盟的一部分，从区域旅游发展和基础设施合作中受益。它在马拉加省中心海岸的位置提供了通往城市设施和沿海景点的通道，使其成为区域旅游框架内的理想位置。富恩吉罗拉与区域交通网络的整合，包括连接到马拉加的近郊列车系统，增强了其可达性，并支持其作为阳光海岸地区内住宅社区和旅游目的地的功能。
该酒吧享有通往驱动富恩吉罗拉旅游经济的关键设施的绝佳可达性。多个海滩都在步行距离内：富恩吉罗拉海滩（658米）、圣弗朗西斯科海滩（661米）和圣阿玛利亚海滩（668米），让顾客能够在海滩活动和用餐之间轻松转换。马拉加-太阳海岸机场位于18公里处，大约20-25分钟车程或出租车车程，为访问该地区的国际游客提供了便利。主要区域城市也很容易到达，马拉加在27公里处，马尔贝利亚在24公里处，将酒吧定位在阳光海岸主要旅游走廊的中心。高尔夫爱好者会发现几个球场在短距离车程内：洛斯拉戈斯球场（3.8公里）、cerrado del aguila高尔夫球场（3.9公里）和米哈斯高尔夫球场（4.4公里），使该酒吧成为高尔夫旅游市场的潜在聚集点。该物业距离超市仅112米，距离药房226米，确保业务运营所需的基本供应品随时可用。附近的富恩吉罗拉游艇港口（0.6公里）为该地区增添了另一个吸引力，吸引更多游客。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉享有典型的地中海气候，年平均温度从冬季的14°C到夏季的26°C，为专注于户外用餐的酒店业务创造了理想条件。酒吧位于海平面以上15米的位置，提供了轻微的海拔高度，增强了海景，同时保持了对海滩的便捷进入。地形向大海方向逐渐倾斜，坡度为3%，为露台区域创造了自然排水和愉悦的视觉动态。阳光海岸每年大约有320天的日照，游泳季节持续四个月，水温达到或超过20°C。这种气候模式直接影响酒吧的运营日历，高峰业务与温暖天气和海滩活动相吻合。18.5°C的年平均温度支持全年的户外酒店业，即使在冬季几个月里，阳光充足的时期仍然适合露台座位。富恩吉罗拉的微气候受益于其位于地中海沿岸的位置，受到周围山脉的保护，免受极端天气的影响，同时接收足够的降雨以维持物业户外区域周围的茂密植被，特别是露台景观中突出的棕榈树。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
富恩吉罗拉拥有四个蓝旗海滩：boliches-gaviotas、carvajal、castillo-ejido和fuengirola，表明高环境标准和水质。酒吧靠近这些认证海滩（全部在1公里内），为酒店业务提供了显著优势，因为在大约四个月的游泳季节，海滩游客构成了可观的客户基础。娱乐基础设施不仅限于海滩，还包括市政区内的269个体育设施，展示了富恩吉罗拉对积极旅游和居民娱乐的承诺。高尔夫旅游代表了该地区的重要市场，有三个球场在4.5公里内：洛斯拉戈斯球场（3.8公里）、cerrado del aguila高尔夫球场（3.9公里）和米哈斯高尔夫球场（4.4公里）。这些球场全年吸引游客，在高峰和淡季旅游季节都提供潜在客户。municipal elola体育综合体（0.5公里）和juan gómez juanito体育馆（0.7公里）提供额外的娱乐设施，将游客带到该地区，而maría peláez公共游泳池（0.5公里）作为另一个当地景点。这些娱乐设施的集中度为中心富恩吉罗拉经营的酒店业务创造了多样化的客户基础。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩吉罗拉占据阳光海岸西部地区内的中心位置，大约位于马拉加（27公里）和马尔贝利亚（24公里）之间。这种战略位置使其既可以到达主要人口中心，同时保持其作为独立自治市的独特身份。该镇是阳光海岸西部市镇联盟的一部分，从区域旅游发展和基础设施合作中受益。它在马拉加省中心海岸的位置提供了通往城市设施和沿海景点的通道，使其成为区域旅游框架内的理想位置。富恩吉罗拉与区域交通网络的整合，包括连接到马拉加的近郊列车系统，增强了其可达性，并支持其作为阳光海岸地区内住宅社区和旅游目的地的功能。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
富恩吉罗拉在阳光海岸西部地区地产市场中占据独特位置，提供比马尔贝利亚等独家地区更实惠的商业机会，同时保持重要的旅游客流量。价格为750,000欧元的酒吧物业（约每平方米3,086欧元）属于该地区酒店业商业空间的中档范围。与富恩吉罗拉的类似项目如horizon36（起价699,000欧元）和higuerón海湾住宅（起价567,000欧元）相比，这间酒吧代表了一个成熟的商业机会而非新开发项目。与住宅导向的higuerón海湾和lomas unique项目（起价590,000欧元）不同，这个商业物业直接服务于驱动富恩吉罗拉经济的旅游业和酒店业。该镇的商业地产市场受益于其在马拉加和马尔贝利亚之间的位置，吸引日间游客和长期停留游客。富恩吉罗拉与较小的沿海城镇不同，提供更多样化的经济基础，每年约有2,391宗房地产交易表明健康的地产市场。该镇的大量全年常住人口超过85,000人，创造了超越季节性旅游的稳定需求，使商业投资比纯粹专注于度假物业的地区可能更具弹性。此外，富恩吉罗拉完善的基础设施，包括14条公共交通线路和15所学校，支持了一个平衡的社区，而不是纯粹依赖旅游经济，使这里的商业投资可能比专注于独家度假物业的地区更具弹性。
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