立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンギロラの市街地に位置し、商業施設や飲食店が集中するエリアにある。海岸線までの距離は短く、歩行範囲内で主要なサービスを受けられる。鉄道駅やバス停へのアクセスも良好で、公共交通機関を利用した移動が容易である。
この物件は、都市部での利便性を重視する居住ニーズに対応する。エアコンが設置されており、快適な室温管理が可能である。収納スペースや観光ライセンスを含む設備は、長期居住または一時的な滞在の両方を想定した機能性を持つ。
1980年に建設された既存の建物の一部であるが、内部設備は全面的にリノベーションされている。厨房や水回り設備は現代的な仕様に更新されており、工事はすでに完了している状態で引き渡されるため、追加的な改修工事の必要はない。
この物件は、プールや庭園などの大規模な共有施設を提供していない。また、地上階のエントランスを経由してアクセスするペントハウスタイプであるため、プライバシーは確保されているが、一軒家のような独立性はない。中心部に近いため、周辺の都市騒音が予想される。
この物件は、都市部での利便性と海へのアクセスを両立したい状況に適している。例えば、リタイアメント後に医療機関や買い物施設へのアクセスを優先したいと考える層や、休暇を過ごすための第二の拠点を探している層に合致する。観光ライセンスを持つため、所有者が居住していない期間に賃貸収入を得ることを検討している所有者にとっても、物件の立地条件は有利に働く。 また、海外からの移住を検討している人々にとって、言語や文化のサポートが充実した地域での初期生活拠点としても機能する。公共交通機関が整っており、空港までのアクセスも比較的良いため、頻繁に国際移動を行うビジネスパーソンにとっても実用的な選択肢となる。コンパクトな間取りは、単身者や夫婦世帯にとって過剰な空間を持たないというメリットがあり、管理の容易さを求めるニーズにも応える。周辺環境が整備されているため、すでに地域社会が確立されているエリアで生活を始めたいという希望を持つ購入者に適している。
物件は全面的に改修されており、内装は近代的な仕上がりとなっている。キッチンカウンターには木材が使用され、設備機器は新しいものへと交換されている。バスルームはシャワーブースを中心としたレイアウトで、現代的な仕上げが施されている。 構造体は1980年代の建設だが、エアコンの設置や断熱性能の改善が図られている。窓やドアの開口部は、都市部の特性に合わせて配置されており、プライバシーと採光のバランスが考慮されている。床材や壁面の仕上げは、清掃やメンテナンスが容易な材料が選択されている。 ペントハウス階層であるため、上階からの遮音性の面では有利である。テラスは防水処理が施され、屋外空間として利用可能な状態にある。全体的に、中古建物の骨格を活かしつつ、現代的な居住基準に合わせて設備が更新されたクオリティを持つ。施工は標準的なレベルであり、過度な装飾よりも機能性と耐久性が重視されている。
価格は439,000ユーロから設定されている。この価格帯は、フエンギロラの中心部かつ海沿いという立地条件を考慮すると、市場における標準的な水準に位置する。類似の物件と比較して、リノベーションが完了している点が価格形成に反映されている可能性がある。79平方メートルの広さと2寝室の構成は、投資用としてだけでなく、居住用としても需要が見込まれるため、価格の変動リスクは相対的に低いとされる。
この物件は、フエンギロラの活気ある中心部に位置し、地中海沿岸の都市生活を基調とした日常を送るための環境を提供する。海までの距離が非常に近いため、朝や夕方に散歩やジョギングを楽しむルーチンを容易に確保できる。周辺には多数のレストランやカフェ、スーパーマーケットがあり、日常の買い物や食事の選択肢が豊富だ。 建物は北西向きのため、午後の日差しをテラスで受けることができ、夕暮れ時の涼しい風を感じる時間帯が長い。リノベーションされたキッチンとリビングエリアは開放的で、少人数世帯の生活動線に適している。都市部であるため、季節によっては観光客や近隣住民による賑わいが生じるが、公共交通機関が近くにあるため、車を持たずに生活するインフラが整っている。 週末には、近隣のスポーツセンターへ向かったり、港周辺を散策したりすることも可能だ。フエンギロラは年間を通じてイベントが開催される地域であり、地域社会との関わりを持つ機会も多い。物件自体は79平方メートルとコンパクトであるため、メンテナンスの手間が比較的少なく、都市生活を楽しみながら管理の負担を抑えたい居住者に適している。
フエンギロラはマラガ県の中心海岸部に位置する都市であり、この物件はその市街地のコアエリアに存在する。最寄りの鉄道駅は約500メートル、マラガ空港までは直線距離で18キロメートルの位置にある。周辺には銀行、薬局、歯科医院などの生活必需施設が歩いて行ける範囲に点在しており、日常生活における移動負担は軽い。 都市の人口規模は約85,000人であり、年中を通じて一定の賑わいがある。インフラ整備は進んでおり、高速道路網への接続も良好だ。市内には15校の小学校と10校の中学校があり、教育環境へのアクセスも確保されている。健康ケアに関しては、3つの保健センターが市内に配置され、8.5キロメートル圏内に病院が存在する。この地域は観光地としての側面も持つが、居住者向けの商業施設も充実しており、住居と観光が共存する都市構造を持っている。
この地図は、フエンギロラ中心部における物件の位置を示している。海岸線に平行して走る通りのすぐ裏手に位置し、主要な道路網からアクセスしやすい場所にある。周囲には商業施設と公共施設が密集し、徒歩圏内での生活が可能であることを表している。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギロラはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、マラガ市からは西へ約30キロメートルの場所にある。ベナルマデナやミハスといった自治体と隣接しており、地域の交通ネットワークのハブとしての機能も果たしている。鉄道の終着点であるため、コスタ・デル・ソル西部の他の都市への移動拠点となる。都市化が進んだエリアであるため、内陸の山岳地帯とは異なり、平坦な地形と都市機能の集積が特徴である。
主要な施設へのアクセス距離は以下の通りである。最寄りのビーチ（Playa de San Francisco）までは約400メートル、マラガ空港までは車で約20分の距離にある。ゴルフ場は、Campo Los Lagosまで3.8キロメートル、Mijas Golfまで4.4キロメートルと、ゴルフプレイヤーにとって利用可能な範囲内にある。 フエンギロラ港までは約600メートル、市内の複合スポーツセンターまで0.5キロメートルと、レクリエーション施設へのアクセスも良好だ。スーパーマーケットは100メートル以内にあり、日常の買い物には車を必要としない。市内には33の公共交通機関の停留所があり、移動手段の選択肢は多い。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラは標高14メートルの海岸平野部に位置し、地形の傾斜は緩やかである。年平均気温は18.7度、年間日照時間は約3,900時間に達し、スペイン有数の温暖な気候を持つ。海水温が20度以上を超える期間は年間約4ヶ月間続くため、春から秋にかけてのマリンスポーツや海でのレジャーが可能だ。 降水は主に冬季に見られ、夏季は乾燥した日が続く。この気候条件は、屋外での活動を促進し、テラスやバルコニーの利用頻度を高める。特に北西向きのこの物件は、夏場の午後の強い日差しを避けつつ、夕方の涼しい風を取り込むことができる方位特性を持っている。都市部にあるため緑地は限られているが、周辺の公園や海沿いのプロムナードが屋外活動の場を提供している。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺には4つのブルーフラッグ・ビーチが存在し、水質と施設の基準が国際的に認証されている。Playa de San FranciscoやPlaya de los Bolichesなどが近隣にあり、徒歩でアクセス可能だ。海域は穏やかで、水泳や水上スポーツに適している。 ゴルフ施設としては、複数のコースが近距離に配置されている。 Campo Los LagosやCerrado del Aguila Golfは、それぞれ約4キロメートルの範囲内にあり、通年でプレイが可能な環境だ。市内には269のスポーツ施設が存在し、特にElolaスポーツセンターは物件からすぐの場所にある。マリーナではヨットの保管やウォータースポーツのサービスが提供されており、海辺のレクリエーション機会は豊富だ。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンギロラはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、マラガ市からは西へ約30キロメートルの場所にある。ベナルマデナやミハスといった自治体と隣接しており、地域の交通ネットワークのハブとしての機能も果たしている。鉄道の終着点であるため、コスタ・デル・ソル西部の他の都市への移動拠点となる。都市化が進んだエリアであるため、内陸の山岳地帯とは異なり、平坦な地形と都市機能の集積が特徴である。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL410016
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンギロラ内の類似物件と比較すると、このペントハウスは海への近接性と完成済みの改修状態において優位性を持つ。同地区にある新築物件（例：Residencial SunhillやAstra Homes）は価格が33万ユーロからとなっているが、それらは通常市街地からやや離れた場所や、共有施設を重視した大規模開発であることが多い。この物件の43万9千ユーロという価格は、中心部の利便性と既存の成熟した街並みという価値を反映している。 マルベージャやエステポナなどの西側のリゾートエリアと比較すると、フエンギロラは都市インフラがよりコンパクトにまとまっており、生活圏が狭い範囲で完結する。そのため、日常的な移動に車をあまり必要としないという点で異なる。また、ミハスやベナルマデナの山岳部にある物件と比較すると、この物件は平坦な地形にあるため、高齢者や移動制限のある住民にとって物理的なアクセスが容易である。賃貸市場においては、観光ライセンスを持つ海近物件の需要は一貫して高く、投資利回り面では安定した特性を持つ地域と言える。
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