Tento rekonštruovaný penthouse sa nachádza v centre mesta Fuengirola v provincii Málaga. Objekt z roku 1980 prešiel modernizáciou a ponúka 79 m² obytnej plochy s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami. Poloha je mestská, situovaná v tesnej blízkosti pobrežnej čiary a komerčnej infraštruktúry. Vzdialenosť k moru je približne 65 metrov. Budova disponuje výťahom a nehnuteľnosť má pridelenú turistickú licenciu. Orientácia jednotky je na severozápad.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v husto zastavenej mestskej časti Fuengiroly, v bezprostrednej blízkosti prístavu a obchodných zón. Nachádza sa na krátkej pešej vzdialenosti od promenády Paseo Marítimo a pláže Playa de San Francisco. Okolie je charakteristické vysokou koncentráciou služieb vrátane reštaurácií a obchodov. Poloha umožňuje pohyb po meste bez nutnosti často používať automobil.
Dispozícia pozostáva z dvoch spální a dvoch kúpeľní, čo zodpovedá požiadavkám na trvalé bývanie páru alebo investičný účel. Kuchyňa je prepojená s obývacou časťou do otvoreného priestoru. Vlastníctvo zahŕňa skladovací priestor a terasu s výhľadom na mesto. Klimatizácia v spálniach prispieva k tepelnému komfortu počas teplejších mesiacov. Rekonštrukcia aktualizovala technický stav interiéru.
Pôvodná stavba bola dokončená okolo roku 1980, čo zaraďuje objekt do kategórie sekundárneho trhu. V nedávnom období prebehla kompletná rekonštrukcia interiéru, vrátane sanitárneho vybavenia a kuchynskej linky. Stavba je klasická murovaná konštrukcia. Technický stav po renovácii je uvádzaný ako výborný. Kolaudácia je ukončená a objekt je okamžite obývateľný.
Objekt neposkytuje súkromný bazén ani záhradu, ide o bytovú jednotku v bytovom dome. Vzhľadom na mestskú polohu a orientáciu na severozápad nie je zaručené celodenné slnečné osvetlenie na terase. Parkovanie nie je explicitne uvedené ako súčasť ceny, je nutné overiť dostupnosť verejných parkovacích miest v okolí. Kapacita bytu je obmedzená na dve spálne bez možnosti rozšírenia.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá potrebám kupujúcich, ktorí hľadajú byvanie v mestskom centre s okamžitou dostupnosťou služieb a kultúrneho diania. Je vhodná pre jednotlivcov alebo páry bez detí, ktorí nepotrebujú viac než dve spálne. Investori zaujatí na výnosoch z krátkodobého prenájmu ocenia turistickú licenciu a blízkosť pláže, čo zvyšuje záujem nájomcov počas celého roka. Pre tých, ktorí hľadajú ticho a izolovanú vilu, táto mestská poloha môže byť nedostatočná vzhľadom na okolitý ruch. Tiež zodpovedá požiadavkám tých, ktorí chcú sekundárne bydlisko na jarné a letné mesiace, bez nutnosti manuálne zaoberať sa výstavbou alebo úpravami, keďže rekonštrukcia je hotová. Seniori môžu oceniť výťah v budove a rovinatý terén v tejto časti mesta. Nie je primárne určená pre rodiny s malými deťmi vyžadujúcimi veľkú záhradu na hranie, pretože vonkajší priestor je obmedzený na terasu.
Interiér prešiel kompletnou renováciou, ktorej súčasťou bola výmena sanitárnych zariadení v kúpeľniach a inštalácia moderných sprchových kútov. Kuchyňa je riešená ako otvorený priestor s novými spotrebičmi a drevenou pracovnou doskou, ako je vidieť z fotografickej dokumentácie. Podlahy a steny boli aktualizované v súlade s aktuálnymi trendmi, čím bol odstránený vizuálny vek pôvodnej stavby. V spálniach sú zabudované skrine, ktoré zvyšujú úložný priestor bez potreby dodatočného nábytku. Technický stav budovy z 80. rokov bol zachovaný, ale interiérové prvky sú nové. Okná a dvere nie sú špecifikované ako energeticky úsporné s najvyšším štandardom, no prítomnosť klimatizácie naznačuje, že tepelná pohoda je riešená aktívnym systémom. Elektrické rozvody a plumbing boli pravdepodobne revidované počas rekonštrukcie. Výsledná úroveň vybavenia zodpovedá štandardu "Hotovo k nasťahovaniu" bez nutnosti ďalších investícií do interiéru.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 439 000 €, čo predstavuje približne 5 557 € za meter štvorcový. V kontexte lokálneho trhu je táto hodnota nadpriemerná, avšak reflektuje typ nehnuteľnosti (penthouse), stupňa rekonštrukcie a polohu v prvej línii k moru. V porovnaní s novšími projektami v regii, ktoré sa začínajú na nižších cenách, tento objekt ponúka okamžitú dostupnosť v plne funkčnom centre. Trhová hodnota je podporovaná existenciou turistickej licencie. Variabilita v cenovej ponuke je tu minimálna, keďže ide o konkrétnu jednotku na sekundárnom trhu.
Fuengirola je mestská aglomerácia s vysokou hustotou obyvateľstva a turistov. Denný ritmus v tejto lokalite je dynamický a ovplyvnený blízkosťou mora a mestských služieb. Ranné hodiny môžu byť pokojnejšie, zatiaľ čo popoludnia a večery prinášajú zvýšený ruch v blízkych podnikoch a na promenádach. Pre obyvateľov, ktorí uprednostňujú chôdzu, je lokalita vhodná kvôli pešej dostupnosti supermarketov, lekární a zastávok mestskej dopravy. Vzdialenosť k pláži umožňuje pravidelné kúpanie počas letnej sezóny. Okolie je homogénne s nízkou nadmorskou výškou 14 metrov. Turistická sezóna výrazne ovplyvňuje obsadenosť pláží a verejných priestorov. Vďaka turistickej licencii je objekt často využívaný na krátkodobý prenájom, čo môže mať vplyv na stabilitu a súkromie v susedstve. V zime je mesto menej rušné, ale infraštruktúra ostáva plne funkčná. Prítomnosť športového centra v blízkosti ponúka možnosti na aktívny trávenie voľného času bez nutnosti cestovať autom.
Infraštruktúra v okolí je plne rozvinutá a zahŕňa všetky typy služieb. V okruhu 500 metrov sa nachádza hlavná železničná stanica Fuengirola, ktorá zabezpečuje spojenie s Málaga a Marbellou. Lekárne, banky a supermarkety sú v bezprostrednej blízkosti. Okolie ponúka vysokú koncentráciu gastrovybavenia, so stovkami reštaurácií a kaviarní v okolí. Pre každodenné nákupy je k dispozícii supermarket vo vzdialenosti približne 112 metrov. Mestská doprava je zabezpečená sieťou autobusových liniek, ale kvôli centrálnej polohe je väčšina ciest možná pešo. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená tromi zdravotnými centrami v meste, pričom najbližšia nemocnica je vzdialená 8,5 km. Blízkosť prístavu Puerto Deportivo de Fuengirola pridáva do okolia námorný charakter a poskytuje ďalšie služby. Športové vybavenie v bezprostrednom okolí zastupuje komplex Elola a plavárenský bazén.
Mapa zobrazuje polohu objektu v kontexte uličnej siete Fuengiroly. Vyznačená je vzdialenosť k morskému pobrežiu na juhu a k železničnej trati na východe. Okrajovo je znázornená prítomnosť komerčných zón a parkovacích miest v tesnej blízkosti budovy. Prevýšenie je minimálne, terén je rovinatý.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Fuengirola sa nachádza v strednej časti západnej Costa del Sol. Je strategicky umiestnená medzi mestami Málaga a Marbella. V rámci regiónu funguje ako samostatné mestské centrum s vlastnou ekonomikou a službami. V porovnaní s rezidenčnými oblasťami v okolí, ako sú Mijas alebo Benalmádena, je Fuengirola hustejšie zastavaná a ponúka viac mestského charakteru. Tento projekt leží v centrálnej zóne tejto aglomerácie.
Pláže Playa de San Francisco a Playa de Santa Amalia sú vzdialené menej ako 700 metrov. Prístup k mori je rovinatý, s nízkym sklonom 2,8 %, čo je vhodné aj pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza 18 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje cestu autom približne 20 minút mimo dopravnej špičky. Golfové ihriská, ako napríklad Campo Los Lagos, sú vzdialené menej ako 4 km. Pre cestovateľov vlakom je stanica Fuengirola kľúčovým dopravným uzlom, vzdialená 500 metrov. Diaľničné spojenie A-7 je rýchlo dostupné a umožňuje pohyb po celom pobreží. Pre vlastníkov elektromobilov je výhodou blízkosť rýchleho nabíjača Tesla Supercharger na 4,5 km. Celkovo je poloha hodnotená ako vysoko dostupná s nízkou závislosťou od automobilu.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť má stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,7 °C. Ročne je zaznamenaných približne 3 897 hodín slnečného svitu, čo patrí medzi najvyššie hodnoty v Európe. Zimné teploty klesajú zriedka pod 14 °C, zatiaľ čo v lete dosahujú priemerne 26 °C. Nadmorská výška 14 metrov znamená, že vlhkosť je ovplyvnená blízkosťou mora. Zwemseizoen trvá približne štyri mesiace, kedy teplota vody presahuje 20 °C. Orientácia na severozápad môže v letných mesiacoch zabezpečiť menšie prehrievanie interiéru poobedí, ale zároveň obmedzuje priame slnečné žiarenie ráno. Priemerné ročné zrážky sú nízke, čo prispeáva k nízkemu riziku vlhkosti v budove pri správnom vetraní. Miestne podnebie umožňuje využívanie terasy počas väčšiny roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, vrátane Playa de San Francisco, patria do kategórie Blue Flag (Modrá vlajka), čo potvrdzuje kvalitu vody a správu služieb. Pláž je jemne piesočnatá. Výhodou je, že prístup k moru je možný priamo z promenády bez nutnosti križovať rušné cesty. Rekreácia v okolí zahŕňa tiež vodné športy v susednom prístave. Golfové ihriská v okolí, ako je Mijas Golf alebo Campo Los Lagos, ponúkajú možnosti na aktívny oddych vzdialené niekoľko minút jazdy. Mesto má 269 registrovaných športových zariadení, vrátane verejného plavárenskeho bazéna Piscina María Peláez. Turistická infraštruktúra je tu silná, s 25 hotelmi a viac ako 8000 lôžkami, čo vytvára živú atmosféru počas celého roka.
269 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola sa nachádza v strednej časti západnej Costa del Sol. Je strategicky umiestnená medzi mestami Málaga a Marbella. V rámci regiónu funguje ako samostatné mestské centrum s vlastnou ekonomikou a službami. V porovnaní s rezidenčnými oblasťami v okolí, ako sú Mijas alebo Benalmádena, je Fuengirola hustejšie zastavaná a ponúka viac mestského charakteru. Tento projekt leží v centrálnej zóne tejto aglomerácie.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL410016
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novšími developerskými projektami v oblasti, ako je napríklad Artemisa alebo Residencial Sunhill, tento penthouse ponúka okamžitú dostupnosť v plne fungujúcom centre mesta, zatiaľ čo nové projekty sa často nachádzajú na okrajoch alebo v menších obciach. Cena za m² je vyššia ako pri porovnateľných bytoch v rezidenčných zónach, čo odráža prémium za polohu pri mori a typ nehnuteľnosti (poschodie). Objekty v Mijas Pueblo alebo na vidieku ponúkajú viac súkromia a ticha, ale chýba im pešia dostupnosť k takej širokej škále služieb, akú má Fuengirola. Tento projekt je tým pádom vhodnejší pre tých, ktorí uprednostňujú pohodlie mestského života pred izoláciou. Investičný potenciál je podporovaný existenciou turistickej licencie, čo nie je štandardom u všetkých existujúcich bytov v regii.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID