تقع هذه الشقة في منطقة لوس بوليشس بمالاغا، على بعد مباشر من ساحل البحر المتوسط. يبلغ مساحتها 46 مترًا مربعًا وتتكون من غرفة نوم واحدة وحمام واحد، وهو مبنى تم الانتهاء من بنائه في عام 1986. يتميز العقار بموقعه الحضري القريب من المرافق الترفيهية والتجارية، ويحمل رخصة سياحية تسمح بالاستغلال التجاري الفوري. توفر الشرفة المطلوة على الجنوب إضاءة طبيعية طوال اليوم، بينما يوفر التخطيط الداخلي مساحة وظيفية للسكن أو الاستثمار.
مقارنة بمشاريع مثل Lantana Residencial في ميخاس، يتميز هذا العقار بموقعه الحضري المباشر بدلاً من بيئة المنتجع السكنية الهادئة. بينما تقدم ميخاس مساحات أكبر وأسعارًا تبدأ من 205,000 يورو، فإن هذا العقار في لوس بوليشس يدفع مقابل الموقع والوصول الفوري إلى الحياة الحضرية والشاطئ. بالمقارنة مع Aquamar في توري ديل مار، الأسعار متشابهة (تبدأ من 269,950 يورو)، لكن لوس بوليشس يقع أقرب جغرافيًا إلى مالاغا، مما يوفر مرونة أكبر في التنقل. مقارنة بـ Etherna Homes 2 في إستيبونا، هذا العقار أقدم (إعادة بيع) وليس مشروعًا جديدًا، مما يعني عدم الانتظار للبناء ولكن أيضًا التضحية بتصميمات الطاقة الحديثة للمشاريع الجديدة. يتميز هذا المشروع عن غيره بوجود رخصة سياحية جاهزة، وهو عامل لا تتضمنه دائمًا صفحات المشاريع الجديدة ما لم يتم الإشارة إليه صراحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية كثيفة تتميز بالنشاط التجاري، حيث تتوفر المحلات والمطاعم على مسافة قريبة جدًا. الموقع على بُعد أمتار قليلة فقط من شاطئ البحر يجمع بين إمكانية الوصول السريع إلى الخدمات العامة والاستمتاع بالبيئة الساحلية، مما يجعله جزءًا لا يتجزأ من نسيج مدينة فويغيرولا الحيوية.
يلبي هذا العقار الاحتياجات الوظيفية للأفراد أو الأزواج الباحثين عن مساحة سكنية صغيرة ومدمجة وسهلة الصيانة. توفر الشرفتين مساحات خارجية للتهوية والإضاءة، مع تصميم داخلي يركز على الاستخدام الفعال للمساحة. وجود رخصة سياحية يجعله مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن دخل إيجاري بالإضافة إلى الاستخدام الشخصي.
تم الانتهاء من بناء المبنى في عام 1986، مما يعني أن العقار جاهز للانتقال والاستخدام الفوري دون انتظار لمراحل البناء. يعكس الهيكل الإنشائي معايير البناء السائدة في ذلك العقد، وتم تحديثه بتكييف الهواء لضمان الراحة الحرارية خلال فترات الحرارة المرتفعة في المنطقة.
لا يوفر المبنى مصعدًا، مما يتطلب الصعود عبر الدرج للوصول إلى الوحدة. مساحة العقار محدودة بـ 46 مترًا مربعًا، وقد لا تناسب العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون لمساحات واسعة. لا يشمل السعر موقف سيارات داخل المبنى، والمطل هو الشارع وليس البحر مباشرة.
يناسب هذا المشروع المستثمرين الذين يبحثون عن عقار جاهز للإنتاج فورًا من خلال الإيجار السياحي القصير الأمد، نظرًا للحركة السياحية المستمرة في لوس بوليشس. هو خيار مناسب أيضًا للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل عطلات صغير يسهل صيانته. يفضل هذا النوع من العقارات للأشخاص الذين لا يعانون من مشاكل في الحركة بالنسبة لعدم وجود مصعد، والذين يفضلون نمط الحياة الحضري حيث يمكن الوصول إلى كل شيء سيرًا على الأقدام، بدلاً من المجمعات السكنية المعزولة التي تتطلب سيارة للتنقل.
يعكس تاريخ البناء (عام 1986) استخدام مواد تقليدية لمكانة تلك الفترة، مثل أرضيات الرخام في غرف النوم والتي تعتبر متينة وسهلة التنظيف في المناخ الساحلي. الحمام مجهز ببلاط أبيض قياسي يسهل الحفاظ عليه. الأبواب والخزائن المدمجة توفر مساحات تخزين كافية لمساحة صغيرة. تم تركيب مكيفات الهواء لضمان الراحة، ويعتبر ذلك تحديثًا ضروريًا للمعايير الحديثة. المطبخ مجهز بالكامل وفتح على غرفة المعيشة بتصميم يسمح بتدفق الضوء الطبيعي. حالة العقار جيدة وفقًا لبيانات البيع، مما يعني أنه جاهز للسكن أو التأجير دون الحاجة لعمليات تجديد رئيسية فورية.
يبدأ سعر العقار من 259,000 يورو، وهو انعكاس لموقعه المباشر على البحر وإمكانية الإيجار السياحي. يجب مراعاة التكاليف الإضافية مثل ضريبة نقل الملكية (ITP) البالغة 7% ورسوم الكاتب العدل، مما سيرفع المجموع الإجمالي التقديري. رسوم المجتمع الشهرية منخفضة نسبيًا (حوالي 32.23 يورو)، وضريبة القمامة السنوية مناسبة للعقارات السياحية. توفر الرخصة السياحية مصدر دخل فوري، مما يؤثر على العائد الاستثماري المحتمل مقارنة بالشقق السكنية العادية.
يتسم النمط اليومي في هذا الموقع بالحيوية والارتباط المباشر بالبيئة الحضرية الساحلية. تتيح القرب الشديد من الشاطئ إمكانية المشي إلى البحر في أي وقت، مما يجعل الروتين الصباحي والمسائي مرتبطًا بالحياة البحرية. توفر المحلات التجارية والمخابز والصيدليات المجاورة تغطية كاملة للاحتياجات اليومية دون الحاجة لاستخدام السيارة، مما يعزز نمط الحياة المستقل. ومع ذلك، نظرًا لأن العقار يقع في منطقة تجارية ومطلة على الشارع، يجب مراعاة احتمالية وجود ضوضاء حضرية خلال أوقات الذروة والأنشطة التجارية في المحيط، مما يعطي طابعًا حيويًا للمنطقة لا يخلو من الحركة المستمرة.
تتسم المنطقة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات والمرافق التي تدعم الحياة اليومية. هناك 70 مطعمًا و25 مقهى في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام واسعة. تتوفر شبكة مواصلات عامة قوية، مع 8 خطوط حافلات و50 محطة قريبة، مما يسهل الوصول إلى مالاغا أو فويغيرولا دون الحاجة لسيارة. وجود الصيدليات والبنوك والمخابز على بعد أقل من 100 متر يعني أن الحياة اليومية لا تعتمد على المركبات الخاصة، وتعزز الاستقلالية في التنقل.
توضح الخريطة الموقع المركزي للعقار بالقرب من خط الساحل في لوس بوليشس. يظهر التقريب المسافات القصيرة جدًا إلى الشاطئ والبنية التحتية الحضرية المحيطة من محلات تجارية ومواصلات عامة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل لوس بوليشس موقعًا استراتيجيًا في وسط كوستا ديل سول، مما يجعله نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف المنطقة. يقع على مسافة متساوية تقريبًا من مالاغا وماربلا (حوالي 25 كم لكل منهما). هذا الموقع يسمح بالوصول إلى المدينة الكبرى (مالاغا) للخدمات والثقافة، والانتقال إلى المناطق السياحية الأكثر شهرة مثل ماربلا بسهولة عبر الطريق السريع A-7.
يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 16 كيلومترًا في خط مستقيم، وهو مسافة قصيرة نسبيًا بالسيارة أو قطار الركاب. الشاطئ الأقرب (Playa Torreblanca-Carvajal) يبعد 225 مترًا فقط، مما يجعله في متناول القدم دقائق. ملاعب الغولف مثل Campo Los Lagos تقع على بعد 5.6 كم، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليها. المستشفيات والموانئ الرياضية تقع ضمن نطاق 3-6 كم، مما يوفر توازنًا بين الوصول السريع للخدمات الأساسية والبعد المناسب عن مناطق الازدحام الكثيف.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمعدل ساعات شمسية سنوية عالية يصل إلى 3,897 ساعة، مما يضمن إضاءة طبيعية وفيرة للشقة الموجهة نحو الجنوب. تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية في الشتاء و26 درجة مئوية في الصيف، مما يخلق مناخًا معتدلًا معتادًا على الساحل الجنوبي لإسبانيا. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع العقار 5 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يعني تأثيرًا مباشرًا للرطوبة البحرية، وهو أمر شائع في هذه المناطق ويجب مراعاته في صيانة المباني.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم المنطقة شواطئ مثل Playa de los Boliches وPlaya Torreblanca-Carvajal، وهي شواطئ حضرية معروفة بسهولة الوصول إليها وخدماتها. بالنسبة للرياضات، تتوفر مرافق مثل نادي التنس والبولينج على بعد أقل من 2.5 كم. بالنسبة للأنشطة الترفيهية، يقع مركز كارتنج ميخاس على بعد 1.6 كم. يقع ميناء فويغيرولا الترفيهي على بعد 2.7 كم، مما يوفر مرسى للقوارب وأنشطة بحرية إضافية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.3°C | 57 mm |
| مارس | 14.3°C | 46 mm |
| أبريل | 16.2°C | 31 mm |
| مايو | 18.4°C | 28 mm |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID