Този апартамент се намира в квартал Лос Боличес, част от Фуенхирола, на Коста дел Сол. Обектът е построен през 1986 г. и предлага 46 m² жилищна площ, разпределена между една спалня и баня. Ситуиран е на около 100 метра от морето в урбанизирана среда с непосредствен достъп до търговски обекти. Имотът разполага с валидна туристическа лицензия и е напълно обзаведен. Сградата разполага с два балкона и климатична инсталация, но няма асансьор.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в непосредствена близост до крайбрежната ивица на Лос Боличес. Върховата височина е 5 метра над морското равнище. Районът е с гъста градска застройка и предлага пешеходна достъпност до основните ежедневни услуги, включително супермаркети и аптеки. Това позиционира имота в зона с постоянна активност и добра инфраструктура.
Разпределението на площта отговаря на нуждите на индивиди или двойки, търсещи компактно жилище за целогодишно ползване или ваканционен престой. Наличието на туристически лиценз адресира изискването за генериране на приходи от наеми. Двата балкона разширяват функционалното пространство, предоставяйки зона за отдих на открито, въпреки ограничената вътрешна площ.
Сградата е завършена през 1986 г., което я класифицира като съществуващ строеж с установен статут в района. Имотът се предлага в напълно завършено и обзаведено състояние, позволяващо незабавно обитаване. Това означава, че не се предвиждат строителни фази или периоди на завършване, както е при новите проекти, а всички системи са във функциониращо състояние.
Сградата не разполага с асансьор, което ограничава достъпността за хора с намалена подвижност. В цената не е включено паркомясто, а общите части не предлагат удобства като басейн или градина. Жилищната площ от 46 m² е ограничена за дългосрочно пребиваване на повече от един човек. Наличието на туристическа лицензия предполага потенциал за шум от смени на наематели.
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи обект с готов доходен поток и валидна туристическа лицензия. Също така отговаря на нуждите на хора, работещи дистанционно, които желаят да живеят край морето без необходимост от поддържане на голям дом. Локацията е удобна и за тези, които не разполагат с автомобил, поради плътната мрежа от услуги и обществен транспорт. Поради липсата на асансьор и компактната площ, имотът не е подходящ за семейства с малки деца или хора с физически ограничения. Това е решение за купувачи, които поставят на първо място локацията и функционалността пред лукса и големите пространства.
Имотът е напълно обзаведен и оборудван с уреди, използвани фокус върху незабавното използване. Подовите настилки са от мрамор, материал, който е широко разпространен в испанското строителство от този период поради способността му да поддържа по-ниска температура през лятото. Банята е оборудвана с бяла керамика и душ кабина. Климатичната система осигурява охлаждане за топлия сезон. Материалите са функционални и пригодени за чести смени на наематели. Тъй като сградата е от 1986 г., енергийната ефективност вероятно отговаря на стандартите на миналия век, а не на съвременните изисквания за изолация и ниско енергопотребление.
Публикуваната цена от 259 000 евро е фиксирана стойност за този имот. В сравнение с нови проекти като Лантана Резиденшъл в Михас (от 205 000 евро), цената тук е по-висока на квадратен метър, което се обяснява с местоположението на първа линия до морето и готовността за ползване. Към цената трябва да се прибавят данъци и такси (ITP, нотариус, регистър), оценявани приблизително на около 20 000 евро. Месечните разходи за поддръжка са ниски, но включват специфична такса за смети поради туристическия статут на имота.
Лос Боличес представлява зрял жилищен район, който функционира като самостоятелна общност с пълна гама от услуги. Ежедневният ритъм тук е ориентиран към морето и местната икономика, с голяма концентрация на ресторанти и магазини. Близостта до пътя N-340 и крайбрежната алея улеснява придвижването както пеша, така и с автомобил. Районът е предпочитан от хора, които ценят възможността да извършват своите дела пеша, от закупуване на прясна храна до вечерни разходки. Наличието на 8 автобусни линии в непосредствена близост прави района силно свързан с околните градове. За разлика от изолираните комплекси, тук интеграцията в градската среда е пълна, което носи както удобства, така и характерния шум на оживен крайбрежен квартал.
Околната среда е силно урбанизирана с развита търговска и обслужваща инфраструктура. На по-малко от 100 метра се намира супермаркет, а в радиус от 1 километър са разположени 7 аптеки и множество банкови клонове. Болницата е на 5.6 километра, което осигурява достъп до специализирана медицинска помощ в рамките на 10-15 минути. Районът разполага с богата мрежа от заведения за обществено хранене (70 ресторанта в радиус 2 км), което създава оживена атмосфера. Спортните възможности са представени от няколко тенис клуба и боулинг зона наблизо. Наличието на пристанището на Фуенхирола на 2.7 км добавя опции за водни развлечения.
Картата показва интеграцията на имота в плътната градска тъкан на Лос Боличес. Визуализирани са кратките разстояния до морската ивица и основната пътна артерия, която минава в близост. Разпределението на зелени площи е фокусирано върху крайбрежната линия и малки паркови зони между сградите.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Лос Болические е разположен централно по западното крайбрежие на Малага. Намира се на приблизително 25 километра както от центъра на Малага, така и от Марбеля. Това стратегическо разположение позволява жителите да имат достъп до големия град и летището, както и до туристическите атракции на западната част на Коста дел Сол. Кварталът действа като балансирана зона между по-тихите зони на Михас и динамичния център на Фуенхирола.
Ключови локации са лесно достъпни: най-близкият плаж е на 225 метра, а летището в Малага е на 15 километра по права линия. Голоф игрищата са на разстояние около 6 километра, изискващи автомобил или обществен транспорт. Зарядна станция за електрически автомобили има на 2.1 километра. Основната магистрала N-340 е в непосредствена близост, свързвайки района с Малага на изток и Марбеля на запад. Инфраструктурата е добре развита и поддържана.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски с над 3800 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е 18.7°C, което позволява ползване на откритите пространства през по-голямата част от годината. Периодът за плажни активности продължава около 5 месеца. Височината от 5 метра над морето минимизира риска от силни ветрове и осигурява климатични условия, благоприятни за възстановителни процеси. Южната ориентация на балконите максимизира естественото осветление през деня.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Близките плажове като Плая де лос Боличес и Плая Торебланка са основна зона за рекреация. Те са пясъчни и дълги, подходящи за дълги разходки. В района няма големи природни паркове, но крайбрежната алея "Paseo Marítimo" предоставя пространство за спорт и отдих. Голоф възможностите са разпръснати в по-широкия периметър (5-6 км), включително Campo Los Lagos и Golf Benalmadena. Спортните центрове наблизо предлагат тенис и други дейности, като разстоянията до тях са лесно преодолими с велосипед.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 56 mm |
| Февруари | 12.3°C | 57 mm |
| Март | 14.3°C | 46 mm |
| Април | 16.2°C | 31 mm |
| Май | 18.4°C | 28 mm |
| Юни | 22.5°C | 6 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Септември | 23.0°C | 9 mm |
| Октомври | 19.2°C | 51 mm |
| Ноември | 15.3°C | 74 mm |
| Декември | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID