Tento apartmán se nachází ve čtvrti Los Boliches v Málaze, necelých 100 metrů od pobřeží. Jednotka o ploše 46 m² byla dokončena v roce 1986 a nabízí jednu ložnici a jednu koupelnu. Objekt je situován v městské zóně s plným vybavením, včetně restaurací a obchodů v docházkové vzdálenosti. Nemovitost disponuje platnou turistickou licencí, což umožňuje okamžitý pronájem. Orientace na jih zajišťuje přirozené světlo v průběhu dne. Budova nemá výtah, což je třeba zohlednit při pohybu v objektu.
Ve srovnání s novými projekty jako Lantana Residencial v Mijas (start 205 000 EUR) je tato nemovitost dražší kvůli existující turistické licenci a bezprostřední blízkosti pláže. Etherna Homes 2 v Estepona (start 239 000 EUR) a Aquamar v Torre del Mar (start 269 950 EUR) nabízejí novější výstavbu a často společné vybavení, jako jsou bazény. Zde uvedený byt v Los Boliches však nabízí funkční městské prostředí s okamžitým výnosem z pronájmu, což nové projekty ve výstavbě nemohou zaručit. V porovnání s oblastí Mijas je Los Boliches urbanističtější a plošeji zastavěné s větší koncentrací služeb, zatímco Mijas nabízí více klidu a golfových možností.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází přímo v pobřežní zóně Los Boliches. Lokalita je integrována do městské zástavby s vysokou dostupností služeb. Vzdálenost k mořské hladině je přibližně 5 metrů. Okolí je charakteristické kombinací bydlení a komerčních prostor.
Dispozice bytu odpovídá požadavkům na efektivní bydlení pro jednotlivce nebo pár. Uspořádání zahrnuje otevřenou kuchyni propojenou s obývacím pokojem. Přítomnost dvou balkonů rozšiřuje obytný prostor pro venkovní pobyt. Skladování je řešeno vestavěnými skříněmi.
Projekt představuje dokončenou nemovitost z roku 1986. Budova je v současnosti zapsána jako hotová stavba. Práce na výstavbě byly ukončeny již v minulosti, což eliminuje rizika spojená s novými projekty. Nemovitost je k dispozici k okamžitému převzetí.
Objekt nenabízí vybavení jako je výtah, společný bazén nebo zahrada. Parkování není součástí prodejní ceny, i když je možné ho pronajmout poblíž. Plocha bytu je omezena na 46 m², což limituje možnosti pro větší domácnosti.
Tento typ nemovitosti vyhovuje jednotlivcům nebo párům hledajícím bydlení s možností pronájmu. Díky existující turistické licenci je vhodný pro investory, kteří chtějí generovat příjem bez nutnosti zajišťování povolení. Lokalita je také vhodná pro ty, kteří preferují městské prostředí před uzavřenými rezidencemi. Uživatelé ocení blízkost pláže a dopravní dostupnost. Absence výtahu může být omezujícím faktorem pro osoby s omezenou pohyblivostí nebo seniory. Konfigurace s jednou ložnicí uspokojí potřeby menších domácností.
Podlahy v bytě jsou pokládány z mramoru, což je materiál typický pro regionální výstavbu z 80. let a přispívá k tepelné stabilitě. Koupelna je obložena bílými dlaždicemi a vybavena sprchovým koutem. Kuchyně je plně vybavená a propojená s obývacím prostorem, což je praktické řešení pro menší plochu. Okna jsou orientována na jih, což maximalizuje osvětlení. Součástí vybavení je klimatizace pro chlazení i vytápění. Byt je prodáván kompletně zařízený, což zjednodušuje proces převzetí. Stavební stav odpovídá standardům udržované nemovitosti z tohoto období.
Cena nemovitosti je stanovena na 259 000 EUR. Tato částka představuje vstupní investici bez zahrnutí transakčních nákladů. Koupní cena zahrnuje vybavení bytu. K celkovým nákladům je nutné připočítat daň z převodu nemovitosti (ITP) ve výši 7 %, notářské a katastrální poplatky. Majitelé také hradí poplatky za správu společných částí ve výši přibližně 32 EUR měsíčně a daň z nemovitosti (IBI).
Los Boliches funguje jako aktivní městská čtvrť s rybářskými kořeny. Denní rytmus je určován blízkostí moře a infrastrukturou turistického ruchu, která zde koexistuje s trvalým bydlením. Dopoledne lze využít k nákupům na místních trzích nebo návštěvě pekárny, vše v rámci několika set metrů od bytu. Odpoledne se život přesouvá k pobřeží, kde promenáda slouží k procházkám. Večer je oblast živá díky mnoha restauracím a kavárnám, které nabízejí možnost stravování venku. Urbanistická struktura je hustá, což znamená, že občanská vybavenost je v těsné blízkosti. Pro běžné potřeby není nutné používat automobil. Čtvrť je spojena s Fuengirolou, což rozšiřuje nabídku služeb v dosahu MHD.
Los Boliches nabízí hustou síť služeb. V okruhu 200 metrů se nachází více než 70 restaurací a kaváren, což vytváří bohatý sociální život. Zdravotnická péče je zajištěna sedmi lékárnami a dvěma zubními ordinacemi v bezprostřední blízkosti. Pro denní nákupy slouží supermarkety do 100 metrů. Oblast je napojena na integrovaný dopravní systém Costa del Sol s přístupem k železnici a autobusovým linkám. Tato dopravní dostupnost umožňuje cestování do Málagy nebo Marbelly bez vlastního vozu.
Mapa ukazuje polohu bytu v městské zástavbě Los Boliches. Vyznačena je blízkost vlakové trati a pobřežní promenády. Oranžové značky indikují umístění restaurací a obchodů v bezprostředním okolí. Modré čáry znázorňují přístupové cesty k dálnici A-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt leží v centru západní části Costa del Sol, mezi metropolí Málaga a turistickým centrem Marbella. Tato pozice nabízí rovnováhu mezi dostupností velkoměsta a charakterem pobřežních rezortů. Los Boliches je součástí Fuengiroly, která funguje jako samostatná správní jednotka s vysokou hustotou obyvatelstva a turistů.
Pláž Playa Torreblanca-Carvajal je vzdálena 225 metrů, což představuje 2-3 minuty chůze. Lázeňské město Málaga s mezinárodním letištěm se nachází přibližně 15 km směrem na východ. Golfisté mají přístup k hřišti Campo Los Lagos vzdálenému 5,6 km. Nejbližší marína Puerto Deportivo de Fuengirola leží 2,7 km od lokality. Všechny tyto body jsou dosažitelné jak automobilem, tak veřejnou dopravou.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 18,7 °C. Ročně zde je zaznamenáno přibližně 3 897 hodin slunečního svitu. Výška nadmořské výšky je 5 metrů, což minimalizuje vliv větru. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře přesahuje 20 °C. Zimní měsíce jsou mírné, což umožňuje celoroční využívání venkovních prostor na balkonech.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v Los Boliches tvoří písečné pláže s promenádou. V blízkém okolí se nacházejí sportovní centra včetně tenisového klubu Algarrobo. Pro aktivní odpočinek je k dispozici klub lawn bowls a možnosti jízdy na kártní dráze. Vodní sporty a rekreační plavání jsou možné na plážích Torreblanca a Los Boliches. Oblast je také výchozím bodem pro výlety do přírodních rezervací v horách nad pobřežím.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 56 mm |
| Únor | 12.3°C | 57 mm |
| Březen | 14.3°C | 46 mm |
| Duben | 16.2°C | 31 mm |
| Květen | 18.4°C | 28 mm |
| Červen | 22.5°C | 6 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 2 mm |
| Září | 23.0°C | 9 mm |
| Říjen | 19.2°C | 51 mm |
| Listopad | 15.3°C | 74 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID