Το διαμέρισμα βρίσκεται στην περιοχή Los Boliches στη Μάλαγα, σε κτίριο που ολοκληρώθηκε το 1986. Η συνολική επιφάνεια ανέρχεται στα 46 τ.μ., περιλαμβάνοντας ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο. Η θέση είναι σε μικρή απόσταση από την ακτογραμμή, ενώ η ιδιότητα διαθέτει έγκυρη άδεια τουριστικής εκμετάλλευσης. Η κατάσταση του κτιρίου είναι καλή, χωρίς ωστόσο παρουσία ασανσέρ. Η κατεύθυνση είναι νότια, προσφέροντας φυσικό φως.
Σε σύγκριση με το Etherna Homes 2 στην Εστεπόνα (νέας κατασκευής) και το Lantana Residencial στις Μίχας, το συγκεκριμένο ακίνητο παρουσιάζει υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο λόγω της άμεσης διαθεσιμότητας και της ενεργού τουριστικής άδειας. Ενώ το Lantana προσφέρει νεότερες υποδομές σε προαστιακή περιοχή, το διαμέρισμα στο Los Boliches υπερτερεί σε συνδεσιμότητα με εμπορικά κέντρα και μέσα μαζικής μεταφοράς. Σε σχέση με το Aquamar στο Torre del Mar, η τιμή είναι συγκρίσιμη αλλά η τοποθεσία στο Los Boliches προσφέρει καλύτερη πρόσβαση στο διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία εντοπίζεται στο ανατολικό τμήμα της Φουενχιρόλα, στη συνοικία Los Boliches. Η θέση χαρακτηρίζεται από την απευθείας εγγύτητα με την παραλία και τον παραλιακό πεζόδρομο. Βρίσκεται σε πυκνοκατοικημένη αστική ζώνη όπου εμπορικά καταστήματα και υπηρεσίες είναι άμεσα προσβάσιμα με τα πόδια.
Η κατοικία απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια που προτιμούν την αστική ενοικίαση κοντά στη θάλασσα. Η παρουσία τουριστικής άδειας καθιστά το ακίνητο κατάλληλο για επενδυτική εκμετάλλευση. Η επιφάνεια των 46 τ.μ. προσφέρει λειτουργικότητα για μόνιμη διαβίωση ή διακοπές.
Το ακίνητο αποτελεί μεταπώληση, κατασκευασμένο το έτος 1986. Η παράδοση γίνεται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη, έτοιμη για άμεση χρήση. Οι κοινόχρηστοι χώροι διατηρούνται σε καλή κατάσταση, αντανακλώντας τη συντήρηση της κοινότητας.
Το κτίριο δεν διαθέτει ασανσέρ, γεγονός που περιορίζει την πρόσβαση σε ηλικιωμένα άτομα. Δεν περιλαμβάνει ιδιωτικό χώρο στάθμευσης εντός του οικοπέδου, παρά μόνο επιλογή ενοικίασης σε κοντινή απόσταση. Η θέα είναι προς τον δρόμο και όχι προς τη θάλασσα.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν άμεσο εισόδημα από βραχυπρόθεσμη μίσθωση, καθώς διαθέτει ενεργή άδεια τουριστικής εκμετάλλευσης. Επίσης, είναι κατάλληλο για άτομα που αναζητούν ένα δευτερεύον κτίσμα για διακοπές, επιθυμώντας την εγγύτητα στο κέντρο της πόλης και το αεροδρόμιο, χωρίς την ανάγκη μεγάλης συντήρησης. Είναι λιγότερο κατάλληλο για άτομα με κινητικά προβλήματα λόγω της έλλειψης ανελκυστήρα και για οικογένειες που απαιτούν μεγάλη επιφάνεια.
Η κατασκευή του 1986 ακολουθεί τα πρότυπα της εποχής με χρήση δομικών υλικών όπως μάρμαρο στα δάπεδα, το οποίο προσφέρει αντοχή και ψύξη. Η κατάσταση του διαμερίσματος περιγράφεται ως καλή, με πρόσφατες βελτιώσεις στις εγκαταστάσεις κλιματισμού για θέρμανση και ψύξη. Τα μπάνια διαθέτουν κεραμικά πλακάκια τυπικά της ισπανικής κατασκευής. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη και ενσωματωμένη. Οι ντουλάπες είναι εντοιχισμένες. Η παρουσία δύο μπαλκονιών αυξάνει τον εξαερισμό. Παρόλο που δεν είναι νέας κατασκευής, η συντήρηση έχει διατηρήσει τις λειτουργικές ιδιότητες του χώρου.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €259.000 για το διαμέρισμα των 46 τ.μ. Στο ποσό αυτό περιλαμβάνεται η πλήρης επίπλωση και ο εξοπλισμός. Πέραν της τιμής αγοράς, πρέπει να υπολογιστούν δαπάνες όπως φόρος μεταβίβασης (ITP) περίπου 7%, δικαστικά έξοδα και τέλη ταφής απορριμμάτων λόγω της τουριστικής άδειας. Η μηνιαία κοινότητα ανέρχεται σε περίπου €32,23, ενώ ο φόρος ακινήτων (IBI) είναι €216 ετησίως.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από την έννοια της βιωσιμότητας με τα πόδια. Η περιοχή Los Boliches λειτουργεί ως αυτόνομη γειτονιά με ισχυρή τοπική ταυτότητα, όπου οι κάτοικοι εξυπηρετούνται από τοπικά καταστήματα τροφίμων, φαρμακεία και καφετέριες σε μικρή απόσταση. Η παραλία βρίσκεται μόλις δύο λεπτά με τα πόδια. Το κτίριο ενσωματώνεται στον οδικό ιστό, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Το κλίμα επιτρέπει τη χρήση των μπαλκονιών σχεδόν καθημερινά. Η απουσία ασανσέρ σημαίνει ότι η σκάλα είναι μέρος της καθημερινής κίνησης. Το βράδυ, η περιοχή παραμένει ζωντανή λόγω της παρουσίας εστιατορίων. Η ύπαρξη τουριστικής άδειας υποδηλώνει ότι το κτίριο φιλοξενεί συχνά επισκέπτες. Η σύνδεση με τη Μάλαγα και το αεροδρόμιο είναι πρακτική μέσω του σιδηροδρόμου Cercanías.
Η γύρω περιοχή προσφέρει υψηλή πυκνότητα υπηρεσιών. Εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων λειτουργούν 70 εστιατόρια, 7 φαρμακεία και 7 τράπεζες, εξασφαλίζοντας την κάλυψη καθημερινών αναγκών. Η πρόσβαση στο super-market είναι δυνατή σε λιγότερο από 100 μέτρα. Η νοσοκομειακή φροντίδα καλύπτεται από το νοσοκομείο σε απόσταση 5,6 χλμ. Η συγκοινωνία εξυπηρετείται από 8 γραμμές λεωφορείων και τον σιδηρόδρομο Cercanías.
Ο χάρτης δείχνει την ακριβή τοποθεσία της ιδιοκτησίας στην οδό ανατολικά του κέντρου των Los Boliches. Η εγγύτητα στην παραλιακή λεωφόρο είναι εμφανής, καθώς και η απόσταση από τον σιδηροδρομικό σταθμό Torreblanca.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Los Boliches αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα του αστικού συγκροτήματος της Φουενχιρόλας, το οποίο βρίσκεται ακριβώς στη μέση της ακτής της Μάλαγας, ανάμεσα στη Μάλαγα (25 χλμ) και τη Μαρμπέλια (25 χλμ). Αυτή η κεντρική θέση επιτρέπει ίσες αποστάσεις προς το διεθνές αεροδρόμιο και τις τουριστικές ζώνες.
Η κοντινότερη παραλία, Playa Torreblanca-Carvajal, βρίσκεται σε απόσταση 225 μέτρων. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 15 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, προσβάσιμο μέσω του αυτοκινητόδρομου ή του τρένου. Τα γήπεδα γκολφ Campo Los Lagos και Mijas Golf βρίσκονται σε απόσταση περίπου 6 χιλιομέτρων. Η προβλήτα της Φουενχιρόλα είναι προσβάσιμη σε 2,7 χλμ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία χαίρει μεσογειακού κλίματος με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,7°C. Τα ιστορικά ωράλια ηλιοφάνειας αγγίζουν τις 3.897 ώρες ετησίως. Η περίοδος κολύμβησης, όπου η θερμοκρασία του νερού υπερβαίνει τους 20°C, διαρκεί περίπου 5 μήνες. Το υψόμετρο είναι 5 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κοντινές παραλίες, όπως η Playa de los Boliches, είναι γνωστές για το πλάτος τους και τις υποδομές τους. Πολλά από αυτά στην περιοχή έχουν λάβει τη Γαλάζια Σημαία. Η πρόσβαση σε αθλητικές εγκαταστάσεις είναι άμεση, με κέντρα τένις και μπολ σε απόσταση 2 χλμ. Η προβλήτα της Φουενχιρόλας προσφέρει επιλογές θαλάσσιων σπορ.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.9°C | 56 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 57 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 46 mm |
| Απρίλιος | 16.2°C | 31 mm |
| Μάιος | 18.4°C | 28 mm |
| Ιούνιος | 22.5°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 25.9°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.2°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 19.2°C | 51 mm |
| Νοέμβριος | 15.3°C | 74 mm |
| Δεκέμβριος | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID