Questo appartamento è situato nel quartiere costiero di Los Boliches, parte integrante del comune di Fuengirola sulla Costa del Sol. Si tratta di una proprietà residenziale completata nel 1986, posizionata in una zona urbana consolidata a breve distanza dal mare. L'unità, con una superficie di 46 metri quadrati, dispone di una camera da letto e di una licenza turistica attiva, che ne permette l'utilizzo per affitti a breve termine. L'edificio si inserisce in un contesto densamente edificato, caratterizzato da un'elevata presenza di servizi e infrastrutture pubbliche.
Rispetto a progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar, questo appartamento offre una posizione molto più vicina al mare e alla città, ma con finiture tipiche degli anni '80 e metrature più contenute. Confrontato con Lantana Residencial a Mijas, che parte da €205.000, questa proprietà ha un prezzo più elevato giustificato dalla licenza turistica e dalla prossimità diretta alla spiaggia, ma perde in termini di spazi comuni e modernità. A differenza delle aree residenziali esclusive di Marbella, Los Boliches offre un'esperienza più integrata e urbana, con una convenienza superiore per chi non dipende esclusivamente dall'auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Los Boliches, a circa 225 metri dalla Playa Torreblanca-Carvajal. L'area è definita da un tessuto urbano compatto, dove le strutture residenziali convivono con attività commerciali. La posizione garantisce l'accesso pedonale immediato alle necessità quotidiane e al lungomare.
La metratura di 46 m² con una camera da letto soddisfa esigenze abitative per una o due persone. La licenza turistica risponde a requisiti di investimento locativo. L'arredamento completo e gli elettrodomestici inclusi permettono un'abitabilità immediata senza interventi di ristrutturazione.
L'edificio è stato completato nel 1986 e rappresenta una costruzione di seconda mano. Non vi sono sviluppi edilizi o piani di nuova costruzione associati a questo immobile. Lo stato dell'unità è classificato come buono, con impianti di climatizzazione già installati e funzionanti.
L'edificio non è dotato di ascensore, il che implica l'accesso all'abitazione esclusivamente tramite le scale. Non sono presenti spazi comuni dedicati al relax come giardini o piscine private. La superficie limitata e l'assenza di parcheggio interno sono caratteristiche strutturali del progetto.
Questa proprietà si adatta a un investitore che cerca un rendimento immediato tramite affitti turistici, grazie alla licenza già esistente. È adatta anche a una coppia o un singolo professionista che desideri una residenza secondaria gestibile a bassa manutenzione. L'assenza di ascensore la rende poco adatta a persone con mobilità ridotta o a chi cerca ampissimi spazi abitativi. È una scelta logica per chi privilegia la comodità urbana e la vicinanza al mare rispetto alla privacy o alle finiture di lusso.
Le finiture interne rispecchiano gli standard degli anni '80, con pavimenti in marmo che offrono robustezza e frescura. Il bagno presenta rivestimenti in piastrelle bianche e una doccia. L'appartamento è dotato di armadi a muro e una cucina completamente attrezzata, ottimizzando lo spazio disponibile. L'impianto di aria condizionata calda/fredda garantisce il comfort termico durante tutto l'anno. Sebbene non offra il design moderno delle nuove costruzioni, lo stato di conservazione è funzionale e pulito.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è fissato a 259.000 euro. Tale cifra riflette la collocazione in una zona centrale e la presenza della licenza turistica. È importante notare che il prezzo finale d'acquisto subirà un aumento dovuto alle tasse di trasferimento (ITP), stimate attorno al 7%, e alle spese notarili. I costi di manutenzione sono contenuti, con spese condominiali di circa 32 euro al mese e un IBI annuo di 216 euro.
Vivere in questa zona di Los Boliches significa immergersi in un ambiente mediterraneo vivace e autentico. La routine quotidiana è scandita dalla vicinanza al mare; la spiaggia è raggiungibile a piedi in pochi minuti, favorendo uno stile di vita all'aria aperta. Il quartiere offre un'atmosfera cosmopolita con un forte accento locale, dove le strade si riempiono di vita grazie ai numerosi bar, ristoranti e mercati. La dolce vita qui si manifesta nella possibilità di godere di un caffè al sole o di una passeggiata sul lungomare in qualsiasi periodo dell'anno. Tuttavia, l'ambiente è urbano e trafficato, offrendo comodità pratiche ma non la quiete di una zona residenziale isolata.
Il contesto circostante è fortemente urbanizzato e servito. Los Boliches è un quartiere con un'alta densità di servizi, tra cui supermercati a 57 metri e farmacie a meno di 100 metri. La mobilità è facilitata da 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi. L'area è ben integrata nel tessuto cittadino di Fuengirola, permettendo di raggiungere il centro città e il porto turistico con brevi spostamenti. La vita sociale è intensa, con numerose opportunità di svago e ristorazione raggiungibili a piedi.
La visualizzazione mostra l'ubicazione dell'immobile in prossimità della linea costiera di Fuengirola. Si evidenzia la breve distanza pedonale dalla spiaggia e la distribuzione dei servizi principali nell'intorno immediato, confermando il carattere urbano e servito della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Boliches occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale, equidistante tra Malaga e Marbella (circa 25 km ciascuna). Questa posizione strategica permette di sfruttare le infrastrutture delle due grandi città senza risiedere nei loro centri più congestionati. Fuengirola funge da importante snodo commerciale e logistico per l'intera regione.
La Playa Torreblanca-Carvajal dista 225 metri. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 15 chilometri, accessibile tramite l'autostrada N-340 o A-7. Il porto turistico di Fuengirola è a 2,7 chilometri. I campi da golf, come Campo Los Lagos e Mijas Golf, sono situati a circa 6 chilometri di distanza. Le strutture sanitarie e i centri commerciali sono raggiungibili in pochi minuti in auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,7°C. Situata a soli 5 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di una brezza marina costante. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per circa cinque mesi, da maggio a ottobre, permettendo un ampio utilizzo delle aree costiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A pochi passi si trova la spiaggia di Torreblanca-Carvajal, nota per la sua Bandiera Blu. Le strutture ricreative includono il centro sportivo Karting Mijas a 1,6 km e l'Algarrobo Tennis & Country Club a 1,9 km. Per gli appassionati di golf, il Campo Los Lagos è accessibile a breve distanza. L'offerta sportiva e di tempo libero è ampia e variata, integrata perfettamente nel contesto costiero.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 57 mm |
| Marzo | 14.3°C | 46 mm |
| Aprile | 16.2°C | 31 mm |
| Maggio | 18.4°C | 28 mm |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID