コスタ・デル・ソルにおけるこのアパートメントの立地は、その利便性とビーチへの近さにおいて際立っています。例えば、トーレ・デル・マルにある「アクアマー」は、より広範な施設を備えている可能性がありますが、価格帯はやや高め（€269,950から）です。ミハスにある「ランタナ・レジデンシャル」は、より手頃な価格（€205,000から）ですが、ビーチからの距離や都市部の利便性においては、この物件が優位性を持つと考えられます。エステポナの「エテルナ・ホームズ2」（€239,000から）は、より新しい開発プロジェクトである可能性が高いですが、この物件のロスボリチェス地区という成熟した都市型環境と、観光ライセンスによる即時収益化の可能性は、独自の強みとなります。この物件は、特に「都市型ビーチライフ」と「投資収益性」を重視する購入者層にとって、価格、立地、収益機会のバランスが取れた選択肢と言えます。他の地域と比較して、フエンヒロラはマラガ空港への近さと、マルベーリャのような高級リゾートとマラガ市のような大都市の中間に位置する戦略的なロケーションが特徴です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は地中海沿岸に位置し、日当たりの良い南向きのバルコニーからは街並みの景色を望めます。ビーチへは徒歩2分（100メートル）と非常に近く、周辺には多数のレストランやカフェ、商店が集まる活気のあるエリアです。公共交通機関のハブも近接しており、都市部へのアクセスも容易です。
このアパートメントは、ビーチへの近さを重視し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあることを求める方に適しています。また、観光ライセンスが付帯しているため、投資目的で賃貸収入を得たいというニーズにも応えることができます。コンパクトながらも、バルコニーや十分な採光があり、快適な居住空間を提供します。
この物件は1986年に建設された既存の建物内にあります。現在、改装やリノベーションに関する具体的な計画は提示されていませんが、良好な状態に維持されており、そのまま入居または賃貸が可能です。特定の新しい建設フェーズや将来的な拡張計画については、現時点では情報がありません。
この物件は、エレベーターが設置されていないため、階段の利用が必須となります。また、現時点では駐車場は賃貸のみで、物件から450メートル離れた場所にあります。敷地内に専用駐車場はありません。さらに、観光ライセンスの維持には追加の年間税金（廃棄物収集税）が課せられます。
このアパートメントは、ビーチを日常の一部として楽しみたいと考える方に最適です。毎朝、海辺を散歩したり、週末は気軽に海水浴に出かけたりするライフスタイルを求める人に合っています。また、投資目的での購入を検討している方にも適しています。有効な観光ライセンスが付いているため、購入後すぐに賃貸物件として運用を開始でき、安定した収入源となる可能性があります。単身者、カップル、あるいはセカンドハウスとして利用したい方にとっても、そのコンパクトさと利便性の高さから、魅力的な選択肢となるでしょう。周辺の充実したインフラ、例えば徒歩圏内の多数のレストラン、ショップ、公共交通機関は、車を持たない生活や、都市部へのアクセスを重視する人々にとっても、利便性の高い環境を提供します。
このアパートメントは1986年に建築されたもので、良好な状態を維持しています。使用されている素材や仕上げに関する詳細な情報は限られていますが、一般的にこの時期の物件は、耐久性を考慮した実用的な造りとなっています。リビングエリアと繋がったオープンキッチンスタイルは、空間を広く感じさせ、機能的なデザインです。室内の照明は明るく、南向きのバルコニーからの自然光が豊富に取り込まれます。エアコンが設置されており、快適な室温を保つことができます。組み込み式のワードローブは、収納スペースを効率的に活用するのに役立ちます。バスルームは白を基調としたタイルで仕上げられており、清潔感があります。全体として、過度な装飾はありませんが、日々の生活に必要な機能性と快適さを備えた、実用的な仕上がりとなっています。
このアパートメントは、€259,000から購入可能です。提示価格は物件本体の価格であり、これに加えて不動産取得税（ITP、7%）、公証人および登記費用などが別途発生します。概算では、諸費用を含めると約€279,630程度となる見込みです。物件は即時入居または賃貸が可能な状態です。共同費は月額€32.23、年間固定資産税（IBI）は€216、観光ライセンス所有者向けの年間廃棄物収集税は€221.25です。物件は現在、観光ライセンスを所持しており、即座に賃貸収入を生み出すことが可能です。価格は市場の状況に応じて変動する可能性はありますが、現時点では固定価格で提示されています。
ロスボリチェス地区のこのアパートメントは、都会的な利便性とビーチへの近さを両立させたライフスタイルを提供します。朝はバルコニーでコーヒーを飲みながら街の賑わいを感じ、昼はわずか数分でビーチへ散歩に出かけることができます。周辺には70軒以上のレストラン、25軒のカフェ、7軒の銀行、7軒の薬局があり、日々の生活に必要なものはすべて徒歩でアクセス可能です。スーパーマーケットまではわずか57メートルです。公共交通機関のバス停も多数あり、フエンヒロラ市内や近隣都市への移動も容易です。年間3,897時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる水温20℃以上の快適な海水浴シーズンは、アウトドアアクティビティを年間を通して楽しむ機会を提供します。このエリアは、活気がありながらも、住民の生活を支えるインフラが整っています。
物件は、マラガ県フエンヒロラ市の中でも特に利便性の高いロスボリチェス地区に位置しています。周辺は生活に必要な施設が密集しており、スーパーマーケットまでわずか57メートル、薬局まで89メートルと、日常の買い物は非常に容易です。70軒以上のレストランと25軒のカフェが近隣にあり、外食の選択肢は豊富です。公共交通機関の利用も便利で、8つの路線が運行されており、50箇所のバス停が利用可能です。これにより、フエンヒロラ市内はもちろん、マラガやマルベーリャといった近隣の主要都市へのアクセスも良好です。ビーチへはわずか225メートル（プラヤ・トレビランカ・カルバハル）と非常に近く、日々の生活にリゾート感を加えます。このエリアは、年間を通して温暖な気候と豊富な日照時間に恵まれ、活気あふれる都市生活とリラックスしたビーチライフの両方を楽しむことができます。
この地図は、コスタ・デル・ソルのフエンヒロラ市、ロスボリチェス地区における物件の位置を示しています。海岸線に非常に近く、周辺には生活に必要な施設、レストラン、ビーチが密集していることが視覚的に確認できます。マラガ空港や主要都市へのアクセスも、地図上でその距離感をつかむことができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの中心部、マラガ県フエンヒロラ市に位置しています。フエンヒロラは、活気ある沿岸都市であり、観光客にも地元住民にも人気があります。北にはマルベーリャ（約25 km）、南にはマラガ市（約25 km）といった主要都市があり、どちらも車や公共交通機関で容易にアクセス可能です。マルベーリャは高級リゾートとして知られ、マラガはアンダルシア州の州都として、文化、商業、交通の中心地となっています。この物件の立地は、これらの都市の魅力を享受しつつ、フエンヒロラ自体の利便性とビーチへの近さを活かした、バランスの取れた生活を可能にします。アルヘシラス（約88 km）も比較的近い都市ですが、主にマラガやマルベーリャへのアクセスが、日常生活やレジャーにおいてはより重要となるでしょう。
このアパートメントは、交通の便と生活利便施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチ、プラヤ・トレビランカ・カルバハルまではわずか225メートルです。フエンヒロラ中心部やその他のビーチへも容易にアクセスできます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約16キロメートルと近く、国際的な移動も便利です。スーパーマーケットは57メートル、薬局は89メートル先にあり、日用品の調達は非常に簡単です。医療機関としては、5.6キロメートル先に病院があります。ゴルフ愛好家には、車で約6キロメートルの範囲に3つのゴルフコース（Campo Los Lagos、Mijas Golf、Golf Benalmadena Pitch& Putt）があります。公共交通機関も充実しており、8つの路線と50のバス停が利用可能です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.7℃、平均気温12℃から26℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。年間日照時間は約3,897時間と非常に長く、5ヶ月間は水温が20℃以上を保つため、ビーチでの活動やウォータースポーツを存分に楽しむことができます。物件の標高は海抜5メートルと低く、海岸線に近接しています。この気候条件は、屋外での活動を好む人々や、温暖な気候での生活を求める人々にとって理想的です。冬でも比較的穏やかで、年間を通して快適に過ごすことができます。周辺には自然豊かなエリアは少ないですが、海岸線沿いの散歩やビーチでのリラックスは、日々の生活に彩りを与えます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の周辺には、多様なレクリエーション施設が点在しています。最も近いビーチはプラヤ・トレビランカ・カルバハルで、わずか225メートルの距離にあります。その他、プラヤ・デ・トレビランカ（1.2 km）やプラヤ・デ・ロス・ボリチェス（1.4 km）といったビーチも近接しています。ゴルフに関しては、Campo Los Lagos、Mijas Golf、Golf Benalmadena Pitch& Puttなどのゴルフコースが車で約5.6～6.0キロメートルの範囲にあり、ゴルファーにとって利便性の高い立地です。スポーツ施設としては、1.6キロメートル先にカート・ミハス、1.9キロメートル先にアルガロボー・テニス＆カントリークラブ、2.3キロメートル先にミハス・ローンボウルズ・クラブがあります。また、2.7キロメートル先にはフエンヒロラのマリーナがあり、マリンアクティビティも楽しめます。これらの施設は、アクティブなライフスタイルを送る住民にとって、多様な選択肢を提供します。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの中心部、マラガ県フエンヒロラ市に位置しています。フエンヒロラは、活気ある沿岸都市であり、観光客にも地元住民にも人気があります。北にはマルベーリャ（約25 km）、南にはマラガ市（約25 km）といった主要都市があり、どちらも車や公共交通機関で容易にアクセス可能です。マルベーリャは高級リゾートとして知られ、マラガはアンダルシア州の州都として、文化、商業、交通の中心地となっています。この物件の立地は、これらの都市の魅力を享受しつつ、フエンヒロラ自体の利便性とビーチへの近さを活かした、バランスの取れた生活を可能にします。アルヘシラス（約88 km）も比較的近い都市ですが、主にマラガやマルベーリャへのアクセスが、日常生活やレジャーにおいてはより重要となるでしょう。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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