로스 볼리체스(Los Boliches) 지역에 위치한 이 아파트는 1986년에 지어진 건물에 자리 잡고 있습니다. 실면적 46제곱미터, 침실 1개, 욕실 1개로 구성된 이 주택은 해변에서 225미터 떨어져 있어 해변 접근성이 높습니다. 현재 유효한 관광 허가증이 발급되어 있어 임대 수익 창출이 가능한 상태입니다. 상업 지역과 주거 지역이 혼재된 도심 환경에 위치하여 식료품점, 약국 등 일상 생활에 필요한 시설이 도보 거리에 있습니다. 엘리베이터가 없는 저층 건물의 특성을 고려해야 합니다.
이 아파트는 인근 지역의 신축 프로젝트들과 비교될 때 독특한 위치를 차지합니다. 토레 델 마르(Torre del Mar)의 아쿠아마(Aquamar) 프로젝트는 269,950유로부터 시작하는 신축 단지로, 현대적인 시설과 풀을 제공하지만 로스 볼리체스보다 동쪽에 위치하여 말라가 공항까지의 거리가 더 멉니다. 미하스(Mijas)의 란타나(Lantana)는 205,000유로로 시작하는 더 저렴한 가격대의 신축 주택이지만, 해변까지의 거리가 멀고 자동차 의존도가 높은 내륙 또는 고지대 환경입니다. 에스테포나(Estepona)의 에테르나 홈스(Etherna Homes 2)는 239,000유로부터 시작하여 광대한 마리나 지역에 위치하지만 말라가에서 더 서쪽에 있어 이동 시간이 깁니다. 반면, 이 로스 볼리체스 아파트는 즉시 거주 가능하고 해변 접근성이 압도적으로 높으며(225m), 이미 확보된 관광 허가증을 통해 수익성을 즉시 확인할 수 있는 점에서 차별화됩니다. 건물 연식이 오래되었고 엘리베이터가 없다는 단점이 있으나, 입지와 비용 효율성이 뛰어납니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 로스 볼리체스의 해안가 인근에 위치하며, 말라가 공항에서 약 15km 거리에 있습니다. 해변(Punta Torreblanca)까지 도보로 약 3분 거리에 있어 해양 레저 활동이 용이합니다. 주변은 상점과 식당이 밀집한 도심형 상업 지역으로, 대중교통 이용이 편리한 곳입니다.
이 주택은 1인 가구나 커플을 대상으로 한 실용적인 주거 공간을 제공합니다. 남향 방향으로 채광과 환기가 양호하며, 두 개의 발코니가 있어 실외 공간을 활용할 수 있습니다. 관광 허가증이 있어 휴가용 주택이나 투자 목적으로도 활용할 수 있는 구조입니다.
해당 건물은 1986년에 완공된 기존 주택입니다. 현재 입주 가능한 상태이며, 즉시 거주하거나 임대를 시작할 수 있습니다. 리모델링 이력은 없으나 유지보수가 잘 된 상태('Good')로 보고되며, 현대적인 에어컨 시설이 설치되어 있습니다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있지 않습니다.
이 프로젝트는 엘리베이터가 없는 건물에 위치하여 계단 이용이 필요합니다. 전용 주차 공간은 매매 가격에 포함되어 있지 않으며, 별도 계약이 필요합니다. 또한 46제곱미터의 면적으로 인해 가족 단위 거주보다는 1~2인 거주에 적합한 공간 규모를 가지고 있습니다.
이 주택은 투자 수익을 즉시 원하거나 휴가용 주택을 찾는 구매자에게 적합합니다. 이미 활성화된 관광 허가증을 보유하고 있어, 구매 후 추가적인 행정 절차 없이 숙박업을 운영할 수 있습니다. 로스 볼리체스의 활기찬 해변가 분위기를 선호하고, 도시 편의시설과 해변이 모두 필요한 구매자에게 매력적일 수 있습니다. 차 없이 생활하거나 대중교통을 주로 이용하는 라이프스타일을 가진 경우에도 부합합니다. 반면, 넓은 주거 공간이나 고요한 주거 환경을 중시하는 가정에는 적합하지 않을 수 있습니다. 엘리베이터가 없는 건물이라 계단 이용에 불편함이 없는지 확인이 필요하며, 전용 주차장이 필수적인 경우 추가적인 계약이 요구됩니다. 해변 도보 거리와 도심의 편의성을 균형 있게 원하는 경우 이 주택이 제공하는 환경과 잘 맞습니다.
이 아파트는 1986년 지어진 건물로, 전체적인 상태가 양호(Good)한 것으로 분류됩니다. 내부는 유지보수가 잘 되어 있으며, 주방과 욕실은 사용 가능한 상태입니다. 욕실은 흰색 타일로 마감되어 있고 샤워실, 변기, 세면대가 갖춰져 있습니다. 침실에는 마루 바닥이 깔려 있고 내장형 옷장이 설치되어 수납 공간을 확보하고 있습니다. 거실은 에어컨이 설치되어 있어 여름철 냉방이 가능하며, TV가 배치된 공간입니다. 두 개의 발코니는 거실과 침실에서 접근할 수 있어 자연 채광과 환기를 돕습니다. 주방은 거실과 연결된 오픈 플랜 형태이며, 가구가 완비(Fully Furnished)되어 있어 즉시 거주 가능합니다. 하위층에 위치하여 길가의 나무를 내려다보는 전망을 제공합니다. 에너지 효율성은 구형 건물의 특성상 현대적인 신축 건물보다 낮을 수 있으나, 에어컨 설치를 통해 기후 조절이 가능합니다.
이 아파트의 최소 판매 가격은 259,000유로부터 시작합니다. 46제곱미터 면적을 고려할 때, 이 지역의 유사한 규모의 해변 인근 주택 중 해변 접근성과 관광 허가증을 갖춘 물건으로 비교됩니다. 구매 시 추가로 발생하는 비용으로는 재산 양도세(ITP) 약 7%와 공증, 등록 비용이 있습니다. 총 취득 비용은 약 279,630유로(융자 시 추정) 정도로 예상됩니다. 관광 허가증이 포함되어 있어 즉시 임대 수익을 창출할 수 있는 재무적 이점이 있습니다.
로스 볼리체스는 해변 도시 푸엔히롤라(Fuengirola)의 활기찬 이웃 지역으로, 스페인의 전형적인 지중해 생활 방식을 경험할 수 있는 곳입니다. 이 아파트는 해변가 도로변에 위치하여 아침에 바다 근처 산책을 즐기거나 근처 카페에서 지역 주민들과 어우러질 수 있는 환경을 제공합니다. 주변에는 약 70개의 레스토랑과 다수의 카페가 있어 식사 및 여가 옵션이 풍부합니다. 상점이 밀집해 있어 생필품 구매가 쉽고, 약국과 은행 등 필수 시설이 가까운 거리에 배치되어 있습니다. 대중교통(8개 노선)이 발달하여 차 없이도 이동이 가능하며, 푸엔히롤라 마리나와 기차역까지 접근성이 좋습니다. 겨울철에도 상점과 식당이 영업을 유지하는 상주 인구가 많은 지역이라 계절적 폐쇄에 대한 우려가 적습니다. 다만, 상업 지역 인근이므로 도심의 소음과 활동량이 존재한다는 점을 감안해야 합니다.
로스 볼리체스 지역은 잘 정비된 도심 인프라를 갖추고 있습니다. 해변가 도로를 따라 상점과 레스토랑이 늘어서 있으며, 뒤편 주거 지역에는 약국, 은행, 치과 등 필수 시설이 분포해 있습니다. 대중교통은 매우 편리하여, 반경 2km 내에 50개 이상의 버스 정류장이 있고 8개의 노선이 운행됩니다. 이를 통해 말라가 공항이나 인근 도시인 푸엔히롤라, 마르베야 등으로 이동이 용이합니다. 해변(Punta Torreblanca)은 225미터 거리에 있어 일상적으로 산책이나 수영을 즐길 수 있습니다. 푸엔히롤라 항구(Puerto Deportivo)까지는 약 2.7km 떨어져 있어 요트나 해양 스포츠 시설을 이용할 수 있습니다. 스포츠 시설로는 근처에 카트링크장, 테니스 클럽, 볼링 클럽 등이 있으며, 골프장은 약 6km 거리에 Campo Los Lagos 등이 위치해 있습니다. 차량이 없는 생활도 가능하지만, 여행이나 장보기를 위해 전용 주차 공간(약 450m 거리)을 임대하는 것이 권장됩니다.
지도는 로스 볼리체스의 해안선을 따라 위치한 건물의 정확한 위치를 보여줍니다. 주요 도로인 Paseo Marítimo Rey de España 인근이며, 뒤쪽으로는 주거 밀집 지역이 펼쳐집니다. 근처에는 버스 정류장과 상점들이 표시되어 있으며, 가까운 해변 입구를 확인할 수 있습니다. 공항과 인근 골프장까지의 거리도 지도상에 표시되어 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
로스 볼리체스는 푸엔히롤라 지방 자치 단체의 일부이며, 말라가 도심과 마르베야 사이의 중앙 해안 지대에 위치합니다. 말라가와 마르베야 각각 약 25km 거리에 있어 두 주요 도시로의 접근성이 균형을 이룹니다. 이 위치는 서부 해안(Costa del Sol Occidental)의 관문 역할을 하며, 지역적으로는 푸엔히롤라 시내의 북쪽 해변가 지역으로 간주됩니다. 알헤키라스는 약 88km 거리에 있어 더 먼 여정을 떠나는 경우도 고려할 수 있습니다.
이 주택은 주요 생활 편의 시설로부터 도보 거리에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다. 해변은 직선거리로 225미터, 도보로 약 2~3분 거리에 있습니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 57미터 거리에 있어 식료품을 손쉽게 구매할 수 있으며, 약국은 89미터 거리에 위치해 있습니다. 말라가 공항(AGP)까지는 약 15km(약 20분 driving) 떨어져 있어 국제선 이용이 편리합니다. 골프를 즐기는 경우 가장 가까운 Campo Los Lagos 코스가 5.6km 거리에 있으며, Mijas Golf와 Benalmadena Pitch&Putt는 약 6km 거리에 있습니다. 전기차 충전소는 약 2.1km 거리에 Fuengirola Supercharger가 있습니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 해발고도는 5m로 해안가 평지에 위치하여 기후가 온화합니다. 연평균 기온은 18.7도이며, 겨울철 평균 12도에서 여름철 26도 사이를 유지하여 일 년 내내 쾌적한 날씨를 보입니다. 연간 약 3,897시간의 일조량을 기록하여 스페인 내에서도 가장 햇빛이 풍부한 지역 중 하나입니다. 수영이 가능한 계절은 수온이 20도 이상 상승하는 5개월 동안 지속되어 긴 해변 시즌을 즐길 수 있습니다. 습도는 지중해성 기후 특성상 적당하여 체감 온도가 높지 않은 편입니다. 다만, 남향 발코니는 햇빛 노출이 많아 실내 온도를 높이는 역할을 하며, 에어컨을 통해 여름철 고온을 조절할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
인근 해변인 Playa Torreblanca-Carvajal은 225미터 거리에 있으며, 연약사와 잔디가 어우러진 휴식 공간을 제공합니다. 이 해변은 일반적으로 청결하게 유지되며 수영 및 일광욕에 적합합니다. 인근의 Playa de los Boliches까지는 약 1.4km 거리로 걸어서 접근 가능합니다. 해변 근처에는 해변 바(Chiringuito)가 많아 여름철 야외 식사가 가능합니다. 해양 스포츠 외에도 지역 내에는 카트링크장, 테니스 클럽, 론볼링 클럽 등 다양한 스포츠 시설이 있습니다. 푸엔히롤라 수영장(Piscina María Peláez)이 2.4km 거리에 있어 실내 수영도 가능합니다. 이 지역은 레저 활동의 중심지로, 휴가철에는 인근 해변 도로를 따라 조깅이나 사이클링을 즐기는 사람들이 많습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 56 mm |
| 2월 | 12.3°C | 57 mm |
| 3월 | 14.3°C | 46 mm |
| 4월 | 16.2°C | 31 mm |
| 5월 | 18.4°C | 28 mm |
| 6월 | 22.5°C | 6 mm |
| 7월 | 25.9°C | 1 mm |
| 8월 | 26.2°C | 2 mm |
| 9월 | 23.0°C | 9 mm |
| 10월 | 19.2°C | 51 mm |
| 11월 | 15.3°C | 74 mm |
| 12월 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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