46 kvadratinių metrų butas yra įsikūręs Los Boliches kvartale, kuris priklauso Fuengirolos miestui, 1986 metais pastatytame pastate. Nekilnojamasis turtas susideda iš vienos miegamojo ir vienos vonios kambario, o jūros krantas yra maždaug 225 metrų atstumu. Butas turi du balkonus, orientuotus į gatvę, ir jame jau įrengtas oro kondicionierius bei baldai.
Palyginti su naujaisiais projektais, pvz., „Aquamar“ Torre del Mar ar „Etherna“ Esteponoje, šis butas siūlo mažesnį kainos kvadratiniam metrui rodiklį dėl senesnio amžiaus, tačiau siūlo iš karto paruoštą investicinį produktą su licencija. Skirtingai nei „Lantana Residencial“ Mijase, esančioje toliau nuo jūros, šis objektas turi pranašumą dėl artumo vandens telkiniams, tačiau trūksta bendrijos privalumų, tokių kaip bendras baseinas ar saulės terasa. Miesto gyvenimo ritmas čia intensyvesnis nei užmiesčio zonose, kaip ir daugelyje Andalūzijos pakrančių miestų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs antros eilės pakrantės zonoje, Los Boliches urbanizuotame rajone, kuris pasižymi dideliu prekybos ir paslaugų tankumu. Visa būtina infrastruktūra, parduotuvės, restoranai ir vaistinės, yra pasiekiama pėsčiomis, o geležinkelio stotis ir autobusų stotelės užtikrina susisiekimą su aplinkiniais miestais.
Nekilnojamasis turtas skirtas kompaktiškam gyvenimui arba investicijai su galiojančia trumpalaikio nuomos licencija. Išplanavimas apima vieną miegamąjį, atvirą virtuvę su svetaine ir dvi balkonus, kas užtikrina funkcionavimui būtiną erdvę vienam ar dviem asmenims.
Pastatas pastatytas 1986 metais, šiuo metu pilnai baigtas ir prižiūrimas. Skirtingai nei naujieji projektai, šis objektas neturi lifto, o pirkėjas perima jau suformuotą būstą su galimybe nedelsiant pradėti nuomos veiklą arba gyventi atsižvelgiant į egzistuojančią aplinką.
Pastate nėra lifto, kas gali riboti prieinamumą asmenims su judrumo problemomis. Buto plotas 46 kv. m. nėra didelis, o gatvinė padėtis miesto centre gali reikšti didesnį triukšmo lygį lyginant su užmiesčio zonomis. Parkavimo vieta nėra įtraukta į kainą, o ji yra išsinuomojama netoliese esančioje teritorijoje.
Šis objektas tinka asmenims, kurie ieško pirmojo namo prie jūros arba investitoriui, pageidaujančiam gauti iš karto pajamas iš nuomos. Tai tinkamas pasirinkimas tiems, kurie nereikalauja didelio ploto arba privataus sodo, bet verčiau prioritetą teikia prieinamumui jūrai ir miesto paslaugoms. Taip pat tai gali būti tinkamas variantas vienam asmeniui arba porai, pageidaujančiaiFunctional compact flat with potential.
Pastatas atspindi 1980-ųjų metų statybos standartus, o butas yra pilnai įrengtas ir su baldais. Viduje sumontuotas oro kondicionierius, grindys padengtos marmuru, o spintos yra integruotos sienose. Vonios kambaryje yra dušas. Nors būklė yra gera, dėl pastato amžiaus pirkėjas turi atsižvelgti į galimą būtinybę ateityje atnaujinti inžinerines sistemas arba interjero elementus.
Objekto kaina prasideda nuo 259 000 eurų. Prie šios sumos reikia pridėti 7% perkamojo mokesčio (ITP), kuris Andalūzijoje taikomas antrinės rinkos būstams, bei notarinius ir registruotinius mokesčius, todėl galutinė išlaidų apimtis bus didesnė. Rinkoje panašaus ploto butai šioje zonoje be turizmo licencijos gali būti siūlomi šiek tiek pigiau, tačiau licencija įtakoja šio objekto vertę.
Kasdieninis gyvenimas šioje vietoje suvienija intensyvų miesto ir ramų pakrantės ritmą. Los Boliches yra gyvenamasis rajonas, kuris turi stiprą vietos gyventojų bendruomenę, tačiau dėl artumo jūrai jis išlieka patrauklus ir svečiams. Rytiniai pasivaikščiojimai iki paplūdimio užtrunka tik kelias minutes, o vakarais galima pasirinkti iš daugelio netoliese esančių kavinių ir taverų. Aplinka leidžia atsisakyti automobilio kasdieniniams reikalams, nes visos pagrindinės paslaugos yra patogumo atstumu.
Aplinka yra labai urbanizuota ir dinamiška. 2 km spinduliu veikia daugiau nei 70 restoranų ir 7 vaistinės, kas rodo aukštą paslaugų prieinamumo lygį. Aplinkiniuose namuose yra nedideli parduotuvės ir kavinės, kas sukuria miesto gyvenimo atmosferą. Nors rajonas yra gyvas, jame nėra didelių pramogų centrų, todėl gyvenimas čia labiau orientuotas į kasdienę rutiną nei į naktinį gyvenimą.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį Los Boliches kvartale, pažymintą greta esančią pakrantę ir paslaugų išsidėstymą. Mėlyna linija rodo trumpą kelią iki jūros, o aplinkiniai taškai iliustruoja didelį paslaugų, pvz., parduotuvių ir vaistinių, tankumą, būdingą šiai Ispanijos pakrančių zonai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Boliches yra strategiškai įsikūręs tarp didesniųjų urbanistinių centrų, Fuengirolos, Marbelos (25 km) ir Malagos (25 km). Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti tarptautinius oro uostus ir didelius ligoninių kompleksus, išlaikant priešmiestinio gyvenimo aplinką tiesiogiai prie jūros.
Atstumas iki Malagos oro uosto tiesia linija yra apie 16 km, o realus kelio trukmė automobiliu priklauso nuo eigo intensyvumo. Artimiausias paplūdimys, Playa Torreblanca-Carvajal, yra vos 225 metrų atstumu. Geležinkelio stotis ir autobusų stotelės, iš viso 8 maršrutai ir 50 stotelių, užtikrina efektyvų susisiekimą su Fuengirola ir Malaga be būtinybės naudotis asmeniniu transportu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionui būdingas vidutiniškai šiltas klimatas su vidutine metine temperatūra 18,7 °C. Nors objektas yra netoli jūros, aukštis virš jūros lygio tik 5 metrai reiškia, kad jis ne patenka į labiau vėsius kalnų rajonus. Iš viso 3897 saulės valandos per metus leidžia ilgai naudotis balkonais ir atviromis erdvėmis, o vandens temperatūra viršija 20 °C maždaug 5 mėnesius per metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa Torreblanca-Carvajal, yra maždaug 225 metrų atstumu. Sporto mėgėjams gana netoliese, apie 6 km atstumu, yra keletas golf aikštynų, tokių kaip Campo Los Lagos ir Mijas Golf. Rajone taip pat yra teniso klubai ir baseinai, pvz., Piscina María Peláez, esantis 2,4 km atstumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 56 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 57 mm |
| Kovas | 14.3°C | 46 mm |
| Balandis | 16.2°C | 31 mm |
| Gegužė | 18.4°C | 28 mm |
| Birželis | 22.5°C | 6 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 9 mm |
| Spalis | 19.2°C | 51 mm |
| Lapkritis | 15.3°C | 74 mm |
| Gruodis | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID