Această proprietate este situată în cartierul Los Boliches din Fuengirola, la o distanță scurtă de mers pe jos de coasta mediteraneană. Clădirea, finalizată în 1986, oferă o unitate locativă de 46 de metri pătrați, configurată cu un dormitor și o baie. Apartamentul dispune de o licență turistică valabilă, permițând utilizarea pentru închirieri pe termen scurt. Situat la aproximativ 100 de metri de plajă, imobilul se află într-o zonă urbană cu acces direct la facilități comerciale și servicii publice. Orientarea este spre sud, cu două balcoane care contribuie la iluminarea naturală a spațiului interior.
Comparativ cu proiectele menționate în analiză, precum Aquamar în Torre del Mar și Etherna Homes în Estepona, acest apartament din Los Boliches se diferențiază în principal prin stadiul de vânzare și natura locației. Proiectele noi au prețuri care includ standarde moderne de eficiență energetică și facilități precum piscine. Proprietatea din Los Boliches oferă un produs imediat disponibil, complet mobilat și operațional, eliminând riscurile asociate cu construcția în curs. Lantana Residencial are un preț de intrare mai scăzut, dar este situată în Mijas, o zonă mai interioară, care implică o distanță mai mare față de plajă. În timp ce proiectele noi vizează adesea un stil de viață rezidențial modern, acest apartament se adresează segmentului care caută accesibilitate urbană maximă și funcționalitate imediată. Investiția include active mobile și dreptul de a genera venituri din turism din prima zi.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul se poziționează în zona de coastă a Los Boliches, integrat într-un context urban consolidat. Distanța față de linia țărmului este de aproximativ 100 de metri, ceea ce asigură o legătură directă cu zona de plajă. Cartierul este caracterizat printr-o densitate rezidențială medie și un grad ridicat de dotări comerciale, fiind situat între centrul orașului Fuengirola și zonele mai rezidențiale din nord.
Distribuția internă răspunde nevoilor unui cuplu sau utilizării individuale, suplimentată prin posibilitatea de închiriere turistică. Suprafața de 46 m² este organizată eficient, bucătăria fiind de tip open-space și integrată în zona de zi. Prezența a două balcoane extinde spațiul exterior disponibil pentru aerisire și lumină naturală, iar dotarea cu mobilier complet facilitează utilizarea imediată a spațiului.
Aceasta nu este o proprietate de nouă construcție, ci o unitate finalizată în anul 1986. Starea generală a clădirii este una bună, conform evidențelor actuale, iar finisajele interioare au fost menținute funcționale. Lipsa unui ascensor în clădire este un aspect structural relevant pentru accesibilitate. Apartamentul este livrat complet mobilat și echipat, pregătit pentru ocupare fără necesitatea unor lucrări majore de renovare imediată.
Proiectul nu include o piscină comunitară sau spații verzi dedicate în incinta clădirii. Nu există un loc de parcare inclus în preț, acesta fiind opțional și situat la o distanță de 450 de metri. Structura clădirii nu dispune de lift, ceea ce poate reprezenta o limitare pentru persoanele cu mobilitate redusă sau pentru transportul bagajelor voluminoase. Suprafața totală este compactă, limitată la 46 de metri pătrați.
Această proprietate se potrivește scenariilor în care cumpărătorul caută o generare imediată de venituri pasive prin închirieri pe termen scurt, datorită licenței turistice existente. De asemenea, este adecvată pentru un cuplu care dorește o reședință secundară la mare, cu costuri de întreținere minime și fără necesitatea amenajării interioare. Investitorii interesați de randamente din turism coastal vor găsi aici un produs operațional, evitând procedurile birocratice de obținere a autorizațiilor. Locația este relevantă și pentru cei care caută accesibilitate maximă la facilitățile urbane; apartamentul permite deplasările zilnice pe jos către plajă și magazine. Lipsa liftului și a parcării proprii poate fi acceptată de utilizatori care nu au nevoie frecvent de acces cu autoturismul la ușa apartamentului. Persoanele care intenționează să locuiască permanent în zonă și apreciază vecinătatea agitată a unei străzi comerciale pot considera acest profil adecvat.
Apartamentul este finisat cu materiale standard pentru perioada construcției (anii '80), renovate parțial pentru a menține funcționalitatea. Podelele sunt realizate din marmură în dormitor, conform descrierii vizuale, asigurând o temperatură scăzută la atingere pe timpul verii. Baia este dotată cu faianță albă și cabină de duș, o configurație practică pentru întreținere. Bucătăria este mobilată și echipată complet, integrată în zona de living pentru a maximiza spațiul de locuit. Sistemul de climatizare permite reglarea temperaturii, un element esențial pentru confortul termic în zona Costa del Sol. Ușile de balcon asigură izolația fonică și termică față de exterior. Deși nu este o construcție modernă cu standarde energetice ridicate, proprietatea dispune de ferestre orientate spre sud care favorizează iluminarea naturală și reducerea consumului de energie pe timpul zilei. Instalațiile sanitare și electrice sunt conforme cu normele de funcționare, iar mobilierul este inclus.
Prețul de listare este stabilit la 259.000 de euro, poziționând proprietatea în segmentul de piață pentru apartamente de o cameră în zone costiere consolidate. Valoarea include mobilierul și echipamentele electronice actuale, precum și licența turistică activă. Costurile adiționale estimate pentru achiziție, inclusiv taxele de transfer (ITP) de 7% și onorariile notariale, pot influența bugetul total necesar tranzacției. Cheltuielile lunare de întreținere sunt reduse, comunitatea percepingând o taxă de aproximativ 32 de euro, iar taxa pe imobil (IBI) fiind de circa 216 euro anual.
Zona Los Boliches funcționează ca un cartier urban viu, unde ritmul cotidian este influențat de proximitatea mării și de activitatea comercială stradală. Dimineața, circulația pietonală este dirijată către piețele locale și cafenelele care deservesc rezidenții permanenți. Peisajul urban este definit de străzi liniate cu copaci și clădiri de înălțime medie, specifice zonei de coastă din Málaga. Accesul rapid la bulevardul de pe litoral facilitează deplasările către alte zone ale orașului Fuengirola sau către autostradă. Activitatea turistică se suprapune cu cea rezidențială, mai ales în sezonul estival, însă infrastructura comercială (farmacii, supermarketuri, bănci) rămâne funcțională pe tot parcursul anului. Apartamentul, având vedere spre stradă, beneficiază de dinamica specifică acestui tip de cartier, permițând observarea activității urbane de la nivelul balcoanelor. Utilizarea apartamentului cu licență turistică presupune o gestionare a fluxului de oaspeți, integrată în regulamentul comunității. Locuitorii au acces la servicii de bază la distanțe de sub 100 de metri, reducând dependența de autoturism pentru sarcinile zilnice.
Infrastructura din jurul clădirii este densă și variată. În raza de 200 de metri sunt accesibile peste 70 de restaurante și cafenele, indicând o ofertă gastronomică vastă. Rețeaua de transport public este bine reprezentată, cu stații de autobuz la distanță mică de mers pe jos, facilitând conexiunea cu Málaga și Marbella. Pentru nevoi medicale, există 7 farmacii în apropiere, iar cel mai apropiat spital se află la 5,6 kilometri. Accesul auto este facil prin intermediul bulevardului de coastă (N-340/A-7), care traversează zona. Prezența supermarketurilor la sub 60 de metri asigură aprovizionarea zilnică facilă. Zona este echipată și cu infrastructură pentru încărcarea vehiculelor electrice, stația cea mai apropiată aflându-se la 2,1 kilometri.
Harta indică poziționarea imobilului în Los Boliches, în imediata apropiere a bulevardului de coastă Paseo Marítimo Rey de España. Se observă distanța scurtă față de linia de cale ferată Cercanías și stațiile de autobuz. Zona este marcată de o densitate urbană ridicată, cu străzi care leagă direct apartamentul de zona de plajă și de principalele artere de circulație (N-340/A-7).
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Situat între zonele turistice masive din Benalmádena și centrul administrativ din Fuengirola, Los Boliches funcționează ca un cartier rezidențial cu identitate proprie. Poziționarea la 25 de kilometri de Málaga și la 25 de kilometri de Marbella îi conferă un rol central în axa litorală a Costa del Sol Occidental. Această locație echidistantă permite accesul relativ rapid către doi poli urbani majori, servind drept punct de acces pentru restul regiunii.
Distanța până la plaja Torreblanca-Carvajal este de aproximativ 225 de metri, permițând accesul pe jos în mai puțin de 5 minute. Aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol este situat la o distanță de 15 kilometri în linie dreaptă, traficul rutier putând varia în funcție de sezon. Terenurile de golf, precum Campo Los Lagos, sunt accesibile la 5,6 kilometri, necesând un autoturism. Portul de agrement Fuengirola se află la 2,7 kilometri, oferind facilități nautice și zone de promenadă. Supermarketul este situat la 57 de metri, facilitând achizițiile curente fără utilizarea autoturismului.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 5 metri deasupra nivelului mării plasează locuința într-o zonă de câmpie litorală, expusă brizei marine. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 18,7°C. Zonnică anuală este ridicată, numărând aproximativ 3.897 de ore de soare, ceea ce contribuie la un indice ridicat de expunere la lumină naturală. Sezonul de îmbăiere se întinde pe aproximativ cinci luni, când temperatura apei depășește pragul de confort de 20°C. Verile sunt călduroase, cu necesitatea utilizării aerului condiționat, iernile fiind blânde.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona de coastă disponibilă include Playa Torreblanca-Carvajal, situată la mică distanță de promenadă. Aceste plaje sunt tipice zonei urbane, cu nisip și acces direct la facilități precum dușuri și chioșcuri. Activitățile sportive sunt diverse, incluzând cluburi de tenis și bowling la distanțe sub 3 kilometri. Pentru iubitorii de golf, zona oferă mai multe terenuri, cum ar fi Mijas Golf și Campo Los Lagos, toate situate într-un perimetru de 6 kilometri. Kartingul Mijas este o opțiune de agrement la 1,6 kilometri.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 56 mm |
| Februarie | 12.3°C | 57 mm |
| Martie | 14.3°C | 46 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Iunie | 22.5°C | 6 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 9 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 51 mm |
| Noiembrie | 15.3°C | 74 mm |
| Decembrie | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID