Tento byt sa nachádza v mestskej časti Los Boliches na pobreží Costa del Sol. Objekt bol postavený v roku 1986 a ponúka obytnú plochu 46 m² s jednou spálňou a jednou kúpeľňou. Jednotka je situovaná blízko pláže a má platnú turistickú licenciu. Dispozícia bytu zahŕňa obývaciu izbu s kuchyňou a dva balkóny. Budova je v mestskom prostredí s plným občianskym vybavením v okolí. Neprítomnosť výťahu a malá plocha sú charakteristickými znakmi tejto nehnuteľnosti.
V porovnaní s projektom Aquamar v Torre del Mar, kde ceny začínajú na 269 950 eur, tento byt v Los Boliches ponúka nižšiu vstupnú cenu a priamejšie napojenie na mestskú infraštruktúru. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) môže byť lacnejšou alternatívou, avšak Los Boliches poskytuje lepšiu dostupnosť pláže a služieb v pešej vzdialenosti. Etherna Homes 2 v Estepona (od 239 000 eur) sa nachádza v lokácii s iným charakterom a väčšou vzdialenosťou od letiska. Tento objekt vyniká existenciou turistickej licencie, ktorá nie je v uvedených porovnávacích projektoch samozrejmosťou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt je situovaný v stojacej zástavbe v Los Boliches, čo je mestská časť Fuengiroly. Poloha je priamo naviazaná na infraštruktúru pobrežnej oblasti. Vzdialenosť k moru je približne 100 metrov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú komerčné prevádzky a služby, čo determinuje spôsob využitia nehnuteľnosti.
Plocha 46 m² poskytuje základné potrebné prebytočné miesto pre jednotlivca alebo pár. Dostupnosť mestskej dopravy a služieb v chôdzi podporuje spôsob života bez závislosti na automobile. Turistická licencia umožňuje okamžité nasadenie nehnuteľnosti do prenájmu. Byt vyhovuje požiadavkám na nízkoodbytový a nízkonákladový prevoz.
Ide o kompletnú stavbu z roku 1986, nie o novostavbu. Objekt je voľný od obmedzení stavebných prác. Stav budovy je podľa dostupných údajov hodnotený ako dobrý. Technické zariadenia vrátane klimatizácie sú funkčné. Predaj je realizovaný v stave pripravenom na okamžité nasadenie.
Budova nie je vybavená výťahom, čo môže byť limitujúcim faktorom pre niektorých užívateľov. K nehnuteľnosti nepatrí vlastné parkovacie státie, je možné ho prenajímať v blízkosti. V objekte sa nenachádza spoločenský bazén alebo záhrada. Plocha je obmedzená na 46 m² bez možnosti zmeny dispozície.
Tento typ nehnuteľnosti je vhodný pre investorov, ktorí hľadajú objekt s okamžitým výnosom z prenájmu vďaka existujúcej licencii. Tiež sa hodí pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú druhé bývanie na pobreží s nízkymi nákladmi na údržbu. Zodpovedá tiež potrebám tých, ktorí preferujú mestskú vybavenosť pred tichom rezidenčnými zónami. Nie je vhodný pre rodiny s malými deťmi vzhľadom na malú plochu a absenciu výťahu.
Podlahy v byte sú z mramoru, čo je pre túto oblasť typický materiál. Kúpeľňa je obložená bielymi dlaždicami a vybavená sprchovacím kútom. Okná poskytujú výhľad na ulicu a stromy. K dispozícii je klimatizácia a vstavané skrine v spálni. Kuchyňa je plne vybavená a otvorená do obývacej izby. Povrchové úpravy odpovedajú štandardu z roku 1986 s udržiavaným stavom.
Základná cena nehnuteľnosti je stanovená na 259 000 eur. K tejto sume je potrebné pripočítať nadobúdacie dane a notárske poplatky. Odhadované celkové náklady pri financovaní dosahujú približne 279 630 eur, vrátane dane z prevodu nehnuteľnosti (7 %). Cena odráža polohu blízko mora a existujúcu turistickú licenciu, ktorá generuje potenciálne výnosy. Poplatky za spoločenstvo sú fixné v rozsahu 32,23 eura mesačne.
Los Boliches predstavuje husto osídlené mestské pobrežné územie. Denný chod v tejto lokalite je určovaný blízkosťou mora a promenády. Obyvatelia tu majú prístup k početným reštauráciám, kaviarňam a obchodom. Oblasť je prepojená sieťou mestských autobusov. Život tu je spôsobený mixom miestnych obyvateľov a turistov, najmä počas letnej sezóny. Hluková záťaž môže byť vyššia kvôli mestskému charakteru lokality.
Oblasť Los Boliches disponuje kompletnou sieťou služieb. V okruhu 100 metrov sa nachádzajú supermarket, lekáreň a viacero reštavrácií. Mestská hromadná doprava je zabezpečená ôsmimi linkami s 50 zastávkami v okolí. Najbližšia nemocnica je vzdialená 5,6 km. Infraštruktúra je prispôsobená pre celoročný život, nielen pre turistickú sezónu.
Mapa znázorňuje polohu bytu v mestskej štruktúre Los Boliches. Modrá značka indikuje pobrežnú líniu s plážami v bezprostrednej blízkosti. Bod určuje presnú lokalizáciu budovy vzhľadom na hlavné komunikácie a dopravné uzly.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Boliches leží medzi veľkými mestskými centrami Málaga (25 km) a Marbella (25 km). Táto poloha umožňuje rýchly prístup k službám veľkomesta a zároveň zachováva pobřežný charakter. Je to súčasť aglomerácie Fuengiroly, ktorá funguje ako samostatná správna jednotka s vlastnou dopravou a vybavenosťou.
Pláž Playa Torreblanca-Carvajal je vzdialená 225 metrov. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialený približne 16 kilometrov vzdušnou čiarou. Golfové ihrisko Campo Los Lagos sa nachádza 5,6 km od objektu. Prístav Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdialený 2,7 km. Všetky tieto lokality sú dostupné autom alebo verejnou dopravou.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť má ročnú priemernú teplotu 18,7 °C. Počet hodín slnečného svitu dosahuje približne 3 897 ročne. Kúpacia sezóna, kedy je teplota vody nad 20 °C, trvá približne 5 mesiacov. Výška položenia objektu je 5 metrov nad hladinou mora. Klimatické podmienky umožňujú pobyt na vonkajších balkónoch počas väčšiny roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa Torreblanca-Carvajal je piesočnatá a vzdialená 225 metrov. V okolí sú dostupné športové centrá vrátane tenisového klubu a ihriska na lawn bowls. Pre golfových nadšencov je v okruhu 6 kilometrov viacero ihrísk, vrátane Campo Los Lagos. Rekreácia je zameraná na vodné športy a chôdzu pozdĺž pobrežnej promenády.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 56 mm |
| Február | 12.3°C | 57 mm |
| Marec | 14.3°C | 46 mm |
| Apríl | 16.2°C | 31 mm |
| Máj | 18.4°C | 28 mm |
| Jún | 22.5°C | 6 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID