Ця квартира розташована в районі Лос-Болічес (Малага), в безпосередній близькості до узбережжя. Об'єкт загальною площею 46 м² включає одну спальню та одну ванну кімнату, знаходиться на другому поверсі будівлі 1986 року побудови. Важливою характеристикою є наявність діючої туристичної ліцензії, що дозволяє використовувати приміщення для комерційної оренди. Орієнтація на південь та наявність двох балконів забезпечують природне освітлення.
Порівняно з новобудовами, такими як Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269,950), цей об'єкт пропонує нижчу вхідну ціну та меншу площу, але виграє у наявності готової туристичної ліцензії. На відміну від Lantana Residencial в Міхас (від €205,000), яка розташована далі від моря в заміській зоні, ця квартира пропонує первинну прибережну локацію з прямим доступом до інфраструктури. Etherna Homes 2 в Естепоні має новішу архітектуру, але знаходиться в іншому кінці регіону. Даний об'єкт є компромісом між ціною, готовністю до експлуатації та міською логістикою.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в урбанізованій прибережній зоні на відстані приблизно 225 метрів від пляжу Playa Torreblanca-Carvajal. Район характеризується щільною міською забудовою та розвиненою інфраструктурою. В околицях присутні численні комерційні заклади, включаючи ресторани та магазини, що формує комфортне міське середовище. Локація є частиною муніципалітету Фуенхірола.
Планування квартири розраховане на ефективне використання простору для однієї особи або пари. Наявність однієї спальні та повноцінної ванної кімнати задовольняє базові потреби у проживанні. Відкрита кухня поєднана з вітальною зоною, що створює єдиний простір для денного часу. Два балкони надають можливість для вентиляції та відпочинку на свіжому повітрі.
Будинок зданий в експлуатацію у 1986 році. Стан квартири оцінюється як добрий, об'єкт повністю мебльований. Оскільки це вторинна нерухомість, етап будівництва завершено, всі комунікації функціональні. Не вимагається очікування оздоблення чи введення в експлуатацію, житло готове до заселення.
У будівлі відсутній ліфт, що може бути обмеженням для людей з обмеженими можливостями або при переміщенні великих речей. Житлова площа становить 46 м², що обмежує можливості для розміщення великих компаній. Паркове місце не входить до вартості і доступне лише за окрему платну оренду поблизу. Будинок має виражений міський характер.
Цей варіант підходить для інвесторів, зацікавлених у миттєвому отриманні доходу без необхідності отримання дозволів. Також це підходить для тих, хто шукає постійне проживання в центрі прибережного міста з повною автономністю від автомобіля. Не підходить для великих сімей через обмежену площу, або для тих, хто шукає елітну тишу та відокремленість.
Квартира має стандартне оздоблення, що характерно для іспанської нерухомості 80-х років з подальшим обслуговуванням. Санвузел викладений білою плиткою, підлога в спальні, мармурова. Встановлена система кондиціювання. Вбудовані шафи оптимізують зберігання речей. Кухня обладнана необхідною технікою. Матеріали функціональні та придатні для експлуатації в орендному бізнесі.
Вартість об'єкта становить €259,000. Це ціна за житло з вже налаштованим потенційним доходом від туристичної оренди. Враховуючи статус вторинного ринку, ціна відображає готовність до використання. Додаткові витрати при покупці включають 7% податку на передачу нерухомості (ITP) та нотаріальні послуги. Оренда паркомісця не включена в базову вартість.
Це міська локація з високою активністю та розвиненим сервісом. Повсякденне життя тут базується на ходьбі: за 50-100 метрів знаходяться супермаркети, аптеки та зупинки транспорту. Велика кількість ресторанів (70 в радіусі 2 км) та кафе створює атмосферу постійної життєдіяльності. Це не місце для усамітнення, а центр для життя в ритмі міста. Вечорами вулиці залишаються оживленими завдяки туристам та місцевим мешканцям.
Оточення характеризується інтенсивним міським трафіком та наявністю всіх видів сервісу. В радіусі 2 км функціонує 8 ліній громадського транспорту, що забезпечує швидкий зв'язок з Фуенхіролою та Малагою. По сусідству знаходяться численні бари, ресторани та магазини. Район не має вираженого сезонного спаду, оскільки є постійним місцем проживання для іспанців та експатів.
Карта ілюструє периферійне розташування об'єкта відносно центру Фуенхіроли, але з максимальною близькістю до морської смуги. Чітко виділена міська забудова та відсутність великих зелених зон поряд, що характерно для цього берегового сегмента. Основні транспортні артерії проходять паралельно узбережжю.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Лос-Болічес розташований між двома великими центрами: Малагою (25 км на схід) та Марбельєю (25 км на захід). Це дозволяє мешканцям працювати в одному місті, а відпочивати в іншому, користуючись швидким шосе AP-7 або залізницею Cercanías. Фуенхірола виступає як самодостатній вузол з власною інфраструктурою.
Стратегічна близькість до моря: 225 метрів до найближчого пляжу. Лугтхавен Малага розташований за 16 км, до якого можна дістатися автомобілем чи потягом, оскільки залізнична станція знаходиться в пішій доступності. Для щоденних покупок супермаркет знаходиться за 57 метрів. Найтісніші поля для гольфу (Campo Los Lagos) доступні за 10-15 хвилин їзди.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 5 метрів над рівнем моря та 3897 сонячних годин на рік формують помірний клімат. Купальний сезон триває 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Середня річна температура становить 18,7°C, що дозволяє користуватися відкритими балконами майже цілий рік. Відсутність значних перепадів висот сприяє легким прогулянкам.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Playa Torreblanca-Carvajal є найближчою зоною відпочинку (225 м). Пляжі в цьому районі є міськими, обладнаними відповідною інфраструктурою. Для любителів активного відпочинку поруч знаходяться Campo Los Lagos та Campo Los Olivos. Також в радіусі 2 км є тенісні клуби та криті басейни, такі як Piscina María Peláez. Маріна Fuengirola пропонує можливості для водного спорту.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 56 mm |
| Лютий | 12.3°C | 57 mm |
| Березень | 14.3°C | 46 mm |
| Квітень | 16.2°C | 31 mm |
| Травень | 18.4°C | 28 mm |
| Червень | 22.5°C | 6 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 2 mm |
| Вересень | 23.0°C | 9 mm |
| Жовтень | 19.2°C | 51 mm |
| Листопад | 15.3°C | 74 mm |
| Грудень | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID