يقع هذا العقار السكني في منطقة لوس بوليشس بمدينة مالاغا، ويوفر مساحة معيشية تبلغ 125 مترًا مربعًا بالقرب مباشر من الساحل. تتميز الشقة بكونها جزءًا من مبنى مكتمل البناء منذ عام 1998، مما يعني توفر البنية التحتية والخدمات فورًا. الموقع الحضري للمنطقة يضمن وجود الخدمات الأساسية مثل المتاجر والصيدليات ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يتضمن العقار مرآبًا خاصًا للسيارات، وهو عنصر عملي مهم في المناطق السكنية عالية الكثافة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمركز المشروع في قلب لوس بوليشس، وهو حي ساحلي حضري يقع ضمن بلدية فوينخيرولا. تربطه شبكة طرق جيدة بباقي مناطق كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى محطات القطار والحافلات. تقع الشقة على بعد 225 متر من شاطئ توريبلانكا-كارفاخال، مما يضعها في منطقة تجمع بين السكن والسياحة.
هذا النوع من العقارات يلبي احتياجات الأسر التي تبحث عن مساحات واسعة (125 م²) وغرف نوم متعددة في بيئة حضرية. توفر الشقة 3 غرف نوم وحمامين، مما يناسب العائلات أو الأزواج الذين يحتاجون لغرف إضافية للضيوف أو العمل. وجود المرآب الخاص والشرفة الخارجية يضيف عناصر عملية للتخزين والاسترخاء.
تم الانتهاء من بناء هذا المجمع السكني في عام 1998، وهو جاهز للسكن الفوري دون انتظار لمراحل التطوير. المبنى يضم مصعدًا ومسبحًا مشتركًا، ويعكس معايير البناء السائدة في تلك الفترة. حالة التشطيب جيدة، مما يسمح للمشتري بالانتقال دون الحاجة لأعمال تجديد كبيرة فورية.
لا يوفر المشروع منطقة الحديقة الخاصة بالوحدة، حيث تعتمد المساحات الخارجية على المسبح المشترك والشرفة الصغيرة. نظرًا لقدم البناء (1998)، قد لا تلتزم العزل الحراري بالمعايير الحديثة الصارمة. التوجه نحو الشمال الشرقي يعني أن الشمس لا تدخل الشرفة طوال اليوم.
Ref: VL980701
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار العائلات التي تبحث عن سكن دائم في منطقة مركزية بالقرب من جميع الخدمات والمدارس. هو خيار عملي للأشخاص الذين يعملون من المنزل ويحتاجون لمساحة إضافية كمكتب، نظرًا لتوفر غرف إضافية. يناسب أيضًا المقيمين الذين لا يرغبون في الاعتماد الكلي على السيارة في تنقلاتهم اليومية. الاستثمار هنا موجه نحو الاستقرار والاستفادة من البنية التحتية الجاهزة بدلاً من انتظار مشاريع جديدة. قد لا يكون الخيار الأمثل لمن يبحث عن العزلة التامة أو عن مجمعات سياحية مغلقة ببوابات.
تتميز الشقة بمواد تشطيب تعكس فترة التسعينيات، مع خزائن مدمجة في غرف النوم تزيد من كفاءة التخزين. الأرضيات من السيراميك، وهو خيار عملي ومناسب للمناطق الساحلية نظرًا لسهولة تنظيفه. وجود مصعد في المبنى يسهل الوصول ويضيف قيمة وظيفية، خاصة للعائلات. التوجه نحو الشمال الشرقي يساهم في تبريد المنزل طبيعيًا خلال أشهر الصيف، مما يقلل الحمل على أجهزة التكييف. المطبخ منفصل ولكنه مصمم ليسمح بفتحه على غرفة المعيشة لتعديل المساحة حسب الحاجة. الحالة العامة للعقار جيدة، مع توفير حمامين لضمان الراحة للسكان.
يبدأ سعر هذه الشقة من 380,000 يورو. هذا المبلغ يعكس تكلفة العقارات في المناطق الحضرية المتطورة بالقرب من الشاطئ على الساحل الغربي لمالاغا. العامل المحدد للسعر يشمل المساحة الكبيرة نسبيًا (125 م²) وتوفر مرآب خاص، وهو نادر في هذه المنطقة. يجب الأخذ في الاعتبار أن رسوم المجتمع الشهرية منخفضة (€61)، مما يقلل من التكاليف التشغيلية السنوية.
يوفر لوس بوليشس نمط حياة يومي يعتمد على المشي والاندماج في البيئة الحضرية المحلية. يمكن للمقيمين الوصول إلى السوبرماركت في أقل من دقيقة مشي، مما يسهل شراء الاحتياجات اليومية. بعد الظهر، يوفر القرب من البحر فرصة للتنزه على الممشى البحري أو الاستمتاع بالمطاعم القريبة. المساحة الداخلية للشقة تسمح بتنظيم الحياة اليومية بشكل مريح، مع فصل منطقة النوم عن منطقة الاستقبال. في المساء، توفر الحيوية في الشوارع المحيطة شعورًا بالأمان والنشاط، مع سهولة العودة إلى المنزل وإيواء السيارة في المرآب الخاص دون البحث عن موقف في الشارع.
تتميز البيئة المحيطة بالتوفر العالي للخدمات، حيث يوجد 70 مطعمًا و7 صيدليات ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران. هذا الكثافة تعني أن الحياة اليومية لا تتطلب تنظيم رحلات طويلة للتسوق أو الحصول على الخدمات الطبية. يتوفر 8 خطوط للنقل العام في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. الموقع يوفر توازنًا بين الحياة السكنية والتجارية، مع وجود بنوك ومقاهٍ قريبة. الارتفاع المنخفض (5 أمتار) فوق مستوى البحر يسهل المشي والتنقل ويقلل من انحدار الشوارع.
تظهر الخريطة موقع العقار داخل النسيج الحضري للوس بوليشس، بالقرب من الخط الساحلي. يمكن ملاحظة القرب المكاني من الشاطئ وتوزيع الخدمات التجارية على طول الشوارع الرئيسية المحيطة. تظهر الطرق السريعة الرئيسية التي تربط المنطقة بمدينة مالاغا والمطار في الجزء الشمالي من الخريطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لوس بوليشس في موقع استراتيجي بين ماربيا (25 كم) ومالاغا (25 كم). هذا الموقع الوسطي يسمح للمقيمين بالاستفادة من وظائف مدينة مالاغا الكبرى ومنشآت ماربيا الترفيهية بنفس الدرجة تقريبًا. يعتبر الحي جزءًا من فوينخيرولا، وهي منطقة تتميز بكثافة سكانية أعلى من المناطق الجبلية المحيطة، مما يوفر طابعًا حضريًا ديناميكيًا.
تقع أقرب صيدلية على بعد 89 مترًا، بينما يبعد السوبرماركت 57 مترًا فقط. يتوفر مستشفى على بُعد 5.6 كيلومترات، وهو مسافة يمكن قطعها بسرعة في حالات الطوارئ. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد حوالي 15 كيلومترًا. يقع ميناء فوينخيرولا الرياضي على بعد 2.7 كيلومتر، وهو وجهة ترفيهية قريبة. تتوفر محطات لشحن السيارات الكهربائية على بُعد 2.1 كيلومتر.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.7 درجة مئوية، مما يسمح بالعيش في الهواء الطلق طوال العام. تسجل المنطقة حوالي 3897 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يعزز الإضاءة الطبيعية في المنزل. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. موقع الشقة على ارتفاع 5 أمتار يقلل من تأثير الرياح القوية مقارنة بالطوابق العالية جداً.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع شاطئ توريبلانكا-كارفاخال على بعد 225 مترًا، وهو وجهة قريبة للسباسة والاستجمام. تتوفر عدة شواطئ أخرى مثل Playa de los Boliches على بعد 1.4 كيلومتر. يمكن للهواة الوصول إلى ملاعب الجولف مثل Campo Los Lagos (5.6 كم) وMijas Golf (6 كم) بسهولة بالسيارة. تتوفر مرافق رياضية متنوعة قريبة، بما في ذلك أندية التنس والبولينج ونشاطات الكارتينج، مما يوفر خيارات ترفيهية خارج الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.3°C | 57 mm |
| مارس | 14.3°C | 46 mm |
| أبريل | 16.2°C | 31 mm |
| مايو | 18.4°C | 28 mm |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
مقارنة بمشروع Aquamar في توري ديل مار الذي يبدأ من 269,950 يورو، يُسعر هذا العقار في لوس بوليشس بمستوى أعلى يعكس موقعه المركزي الأقرب إلى محاور النقل الرئيسية ومالاغا. مشروع Lantana Residencial في ميخاس، الذي يبدأ من 205,000 يورو، يوفر خيارات في ضواحي أكثر هدوءًا ولكن أبعد عن البحر مباشرة. العقارات في لوس بوليشس تحافظ على قيمتها نظرًا للطلب المستمر على المناطق الحضرية المكتملة الخدمات. في مقابل ذلك، تقدم مشاريع مثل Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 239,000 يورو) أسعارًا أقل ولكن في مواقع أبعد عن العاصمة الإقليمية. الفرق في السعر هنا يدفع مقابل جاهزية العقار والموقع الحضري المتكامل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID