Situato nel quartiere di Los Boliches, parte del comune di Fuengirola, questo appartamento offre una residenza completata nel 1998 con una superficie catastale di 125 m². La proprietà comprende tre camere da letto e due bagni, posizionata a soli 225 metri dalla costa. L'edificio, dotato di ascensore, si trova in un contesto urbano consolidato con accesso diretto ai servizi. L'orientamento nord-est assicura illuminazione naturale mattutina, mentre l'inclusione di un garage privato coperto aggiunge valore funzionale. La vicinanza al mare e l'infrastruttura locale definiscono il contesto abitativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a Los Boliches, un distretto costiero con alta densità residenziale e commerciale. La distanza lineare dal mare è di circa 225 metri. L'area è caratterizzata da una forte integrazione urbana, con servizi pubblici e commerciali a portata di mano. La posizione altimetrica è di 5 metri sopra il livello del mare, garantendo una stretta vicinanza all'ambiente marino e alle sue infrastrutture.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, ideali per accogliere un nucleo familiare o creare spazi dedicati per ospiti e studio. La presenza di due bagni, uno en-suite, soddisfa le esigenze funzionali quotidiane. Con una superficie di 125 m², l'appartamento offre ampi volumi abitativi. La cucina separata e il soggiorno con accesso alla terrazza consentono una gestione flessibile degli spazi conviviali.
Essendo una costruzione completata nel 1998, la proprietà è immediatamente disponibile per il trasferimento, senza tempi di attesa legati a nuove edificazioni. Lo stato di conservazione è riportato come buono. Le finiture e gli impianti sono conformi agli standard dell'epoca di costruzione; non vi sono pertanto caratteristiche di architettura contemporanea o domotica di ultima generazione tipiche delle nuove costruzioni.
Il progetto non offre servizi resort come spa, campi da golf privati o sicurezza h24. Si tratta di un'unità in un edificio esistente, quindi privo di garanzie decennali sulle strutture tipiche del nuovo. L'orientamento nord-est riduce l'esposizione al sole pomeridiano e serale. La terrazza è limitata a 3 m². L'efficienza energetica potrebbe essere inferiore rispetto agli standard attuali delle nuove costruzioni.
Ref: VL980701
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso senza tempi di attesa, adatto per nuclei familiari che necessitano di tre camere. La presenza del garage e l'ascensore la rendono funzionale per diverse fasce d'età. L'ubicazione è coerente con chi predilige un ambiente urbano servito piuttosto che residenze isolate. Può interessare chi cerca una base per esplorare la Costa del Sol grazie ai buoni collegamenti. Meno adatta a chi cerca ampi spazi esterni privati o proprietà di nuova costruzione con design moderno ed efficienza energetica elevata.
L'edificio del 1998 presenta finiture standard per l'epoca. L'appartamento è dotato di armadi a muro in tutte le camere. I serramenti garantiscono un isolamento base. La cucina separata permette una divisione netta tra zona cottura e soggiorno, con l'opzione tecnica di rimuovere i tramezzi per creare un open-space. I bagni sono dotati di doccia e lavandino con finiture funzionali. La terrazza di 3 m² offre uno spazio esterno minimale. L'ascensore è un elemento strutturale che facilita l'accesso. Non sono presenti materiali di lusso o tecnologie di costruzione passiva avanzate.
Il prezzo di listino è fissato a 380.000 €, corrispondenti a circa 3.040 € al metro quadro. Tale importo include l'aggiunta di un garage privato coperto, elemento rilevante in zone ad alta densità. Le spese condominiali sono indicate in 61 € mensili, un valore contenuto per la zona. Non sono previste variazioni di prezzo per diverse tipologie, trattandosi di una specifica unità di rivendita. La disponibilità è immediata in quanto proprietà conclusa.
La routine quotidiana a Los Boliches si svolge principalmente a piedi. La spesa alimentare è accessibile a meno di 60 metri, mentre la farmacia si trova a meno di 100 metri. La mattina, la luce nord-est illumina l'abitazione mantenendo temperature interne gradevoli durante i mesi estivi. La vicinanza al Paseo Marítimo permette passeggiate costiere regolari. L'atmosfera è urbana e attiva, con una vasta gamma di ristoranti e caffè entro 2 km. L'accesso alla piscina condominiale offre un'alternativa ricreativa senza doversi spostare verso le spiagge affollate. È una posizione che favorisce l'autonomia logistica, ben collegata con il centro di Fuengirola e le principali vie di comunicazione.
Los Boliches è integrato nel tessuto urbano di Fuengirola. L'infrastruttura dei trasporti è sviluppata con 8 linee pubbliche e 50 fermate nei paraggi. L'ospedale dista 5,6 km, mentre i servizi bancari e le scuole sono presenti nell'area. L'offerta commerciale è densa, con 70 ristoranti e 25 bar nel raggio di 2 km. Per lo sport, sono accessibili centri come il Karting Mijas e club di tennis. La connessione viaria è garantita dalla vicinanza all'A-7/N-340 per spostamenti verso Malaga o Marbella.
La mappa mostra la posizione strategica di Los Boliches, cuore della vita mediterranea. A pochi passi dal mare, l'immobile permette di godere della famosa 'dolce vita' spagnola con i suoi chiringuiti sul lungomare. I collegamenti vicini aprono le porte alle ricchezze culturali di Malaga e alle località della Costa del Sol, unendo la praticità urbana al piacere della costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Boliches si trova nella parte centrale della Costa del Sol occidentale, equidistante tra Malaga e Marbella (25 km ciascuna). Questa posizione funge da snodo logistico, permettendo di accedere ai servizi internazionali dell'aeroporto e alle attrazioni turistiche della regione in breve tempo. La zona rappresenta un compromesso tra la vivacità urbana della capitale provinciale e l'atmosfera turistica delle località più a ovest, offrendo un'infrastruttura completa.
La spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, è raggiungibile a piedi in meno di 5 minuti (225 m). I campi da golf Los Lagos e Mijas Golf distano circa 6 km. L'aeroporto di Malaga si trova a 15 km. Le colonnine di ricarica elettrica sono a 2,1 km. Il porto turistico di Fuengirola è a 2,7 km. La stazione ferroviaria di Los Boliches serve la linea C-1 delle Cercanías, collegando efficientemente con Malaga e Fuengirola centro.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 5 metri sul livello del mare garantisce un clima marittimo temperato con temperatura media annua di 18,7°C. L'area registra circa 3.897 ore di sole all'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'orientamento nord-est assicura luminosità mattutina e frescura interna nei pomeriggi estivi. L'umidità è tipica della costa mediterranea e la vicinanza al mare modera le escursioni termiche notturne.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il lungomare offre spiagge sabbiose come Playa Torreblanca-Carvajal, accessibili a piedi. Per il golf, l'area offre opzioni entro 6 km, come Campo Los Lagos. Le strutture sportive vicine includono club di tennis e il Mijas Lawn Bowls Club. Il porto di Fuengirola offre opportunità per sport nautici. La piscina condominiale fornisce un'alternativa ricreativa privata durante la stagione estiva. L'ambiente favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 57 mm |
| Marzo | 14.3°C | 46 mm |
| Aprile | 16.2°C | 31 mm |
| Maggio | 18.4°C | 28 mm |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Rispetto ai progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo appartamento si posiziona su un prezzo al metro quadro superiore, giustificato dalla superficie più ampia (125 m²) e dall'inclusione del garage. Mentre i nuovi progetti offrono efficienza energetica moderna e design contemporaneo, questa proprietà fornisce una posizione centrale e matura a Los Boliches, non replicabile nelle nuove zone di espansione che spesso richiedono l'uso dell'auto. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona, che richiede tempi di attesa, questo immobile è immediatamente disponibile. La scelta dipende quindi dalla priorità data alla superficie, alla posizione consolidata e all'immediatezza rispetto all'efficienza energetica e alle finiture di ultima generazione.
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