Жилой комплекс расположен в районе Лос-Боличес, являющемся частью муниципалитета Фуэнхирола. Объект находится на расстоянии около 250 метров от побережья в городской зоне с развитой инфраструктурой. Здание введено в эксплуатацию в 1998 году, что свидетельствует о сложившейся городской застройке. Квартира с площадью 125 м² включает три спальни и гаражное место. Ориентация на северо-восток обеспечивает поступление утреннего света и защищает от избыточной жары в дневное время.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Лос-Боличес, в непосредственной близости от побережья. Окружение характеризуется плотной застройкой и наличием коммерческих объектов. Расстояние до пляжа по прямой составляет 225 метров. Высота над уровнем моря, 5 метров.
Планировка включает три спальни и две ванные комнаты, что соответствует потребностям семейного проживания. Площадь 125 м² предоставляет достаточно пространства для организации гостевой комнаты или кабинета. Наличие отдельной кухни и гаражного места решает вопросы хранения и парковки в условиях плотной городской застройки.
Строительство объекта завершено в 1998 году. На данный момент это готовое к проживанию здание с установленным ландшафтом и сформированным сообществом собственников. В здании есть лифт и общий бассейн. Ожидающихся строительных работ поблизости нет.
Проект представляет собой вторичное жилье и не соответствует современным стандартам энергоффективности новых построек. Ориентация на северо-восток подразумевает меньшее количество прямых солнечных лучей на террасе во второй половине дня. Комплекс не предлагает закрытой территории или консьерж-службы. В непосредственной близости находится городская инфраструктура, что может создавать фоновый шум.
Ref: VL980701
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит для покупателей, которые ищут готовое жилье без необходимости ожидания завершения строительства. Он соответствует требованиям семей, которым необходимо три спальни и наличие парковки в городской среде. Локация подходит людям, ценящим доступность городской инфраструктуры и пешеходную связность с морем больше, чем уединение закрытых комплексов. Это также приемлемый вариант для инвесторов, ищущих объект для сдачи в аренду, так как близость к пляжу и транспорту обеспечивает стабильный спрос. Важно учесть, что это не новостройка, поэтому покупатели должны быть готовы к использованию встроенных шкафов и сантехники времен постройки.
Строительные нормы 1998 года подразумевают стандартные материалы того периода: штукатурка стен, керамическая плитка в санузлах и на полу. В квартире установлены встроенные шкафы. Кухня выполнена как отдельное помещение, что соответствует планировочным решениям конца прошлого века, но дает возможность перепланировки в формат open space. Состояние объекта описывается как хорошее, что указывает на сохранность конструктивных элементов и инженерных систем. Теплоизоляция соответствует стандартам того времени, а северо-восточная ориентация помогает естественным образом поддерживать прохладу летом.
Начальная цена объекта составляет €380,000. В эту стоимость включено парковочное место в гараже, что является существенным фактором стоимости в городской черте, где парковка ограничена. Цена за квадратный метр соответствует сегменту вторичного жилья в локации с высокой плотностью застройки и proximity к морю. Ежемесячные коммунальные платежи за содержание общего имущества составляют около €61, что является относительно низким показателем для данного типа объектов.
Лос-Боличес функционирует как полноценный городской район с круглогодичной жизнедеятельностью. Ежедневный ритм здесь определяется близостью к морю и доступностью сервисов пешком. Супермаркеты, аптеки и рестораны находятся в радиусе нескольких минут ходьбы, что сводит к минимуму зависимость от автомобиля для бытовых задач. Район соединен с остальной частью Коста-дель-Соль железнодорожным сообщением, что позволяет быстро добираться до Малаги или Марбельи. Общественная среда представляет собой смесь местных жителей и иностранных резидентов, выбравших этот район для постоянного проживания. Прогулки вдоль набережной ( paseo marítimo) являются обычной частью ежедневного распорядка. Наличие большого количества общеобразовательных и медицинских учреждений поблизости поддерживает комфорт жизни для возрастных категорий.
В радиусе 2 км находится 70 ресторанов, 7 аптек и 7 банков, что подтверждает высокую насыщенность района услугами. Больница находится на расстоянии 5,6 км, что требует использования транспортного средства. Наличие 50 остановок общественного транспорта и 8 линий обеспечивает высокую мобильность без личного автомобиля. Улицы оборудованы тротуарами, благоприятствующими пешим прогулкам. Район интенсивно используется как жителями, так и туристами в летний период.
Карта демонстрирует расположение объекта относительно прибрежной полосы и железнодорожной ветки. Визуально заметна близость к пляжной полосе и высокая плотность городской застройки. Маршруты доступа к основным автомагистралям и гольф-полям находятся в непосредственной близости.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лос-Боличес занимает центральное положение на Коста-дель-Соль, находясь примерно на равном удалении (25 км) от Малаги на востоке и Марбельи на западе. Это стратегическое место позволяет использовать аэропорт Малаги и инфраструктуру крупных курортов с минимальными временными затратами на дорогу.
Ближайший пляж, Playa Torreblanca-Carvajal, находится в 225 метрах. Аэропорт Малаги находится в 15 км. Гольф-поля Campo Los Lagos и Mijas Golf расположены примерно в 6 км. Супермаркет находится в 57 метрах, обеспечивая ежедневные потребности. Порт Фуэнхиролы с яхт-клубом доступен на расстоянии 2,7 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется 3897 часами солнечного сияния в год и средней годовой температурой 18,7°C. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота местности (5 м над уровнем моря) обеспечивает морской бриз без значительных перепадов температур. Северо-восточная ориентация террасы позволяет наслаждаться утренним солнцем, избегая полуденного зноя.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В 225 метрах находится пляж Playa Torreblanca-Carvajal, соответствующий стандарту «Голубой флаг». Район предлагает возможность занятий водными видами спорта. Для любителей гольфа поблизости находятся поля Campo Los Lagos и Mijas Golf. Также рядом находятся теннисные клубы и центр боулинга. Набережная подходит для занятий велоспортом и бегом.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 56 mm |
| Февраль | 12.3°C | 57 mm |
| Март | 14.3°C | 46 mm |
| Апрель | 16.2°C | 31 mm |
| Май | 18.4°C | 28 mm |
| Июнь | 22.5°C | 6 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 51 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 74 mm |
| Декабрь | 12.6°C | 66 mm |
По сравнению с новыми проектами, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) или Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €239,000), данный объект имеет более высокую стоимость за квадратный метр, что объясняется его расположением в центральной и густонаселенной части Коста-дель-Соль и включением гаража. В отличие от проектов в Михасе, таких как Lantana Residencial (от €205,000), этот вариант предлагает преимущественно городскую среду с непосредственным доступом к пляжу пешком, тогда как аналоги в Михасе часто требуют автомобиля для поездки на море и расположены на склонах, что ограничивает мобильность пожилых людей. Объект является готовым решением в отличие от строящихся комплексов, где сроки сдачи могут смещаться.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID