关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于海岸线 225 米处，嵌入在 Los Boliches 的城市结构中。这种定位提供了与海边的直接通道，同时受益于 Fuengirola 较大城市区域的设施。该地点处于海拔 5 米处，确保地势平坦且易于通行，是成熟海滨社区的一部分。
该配置通过三间卧室和总共 125 平方米的建筑面积满足了家庭居住或空间需求的需求。私人车库的存在解决了该城市区域的一个实际限制：停车可用性。东北朝向的露台提供了早晨的阳光，而独立厨房的布局允许根据现代生活偏好进行调整。
由于该建筑于 1998 年竣工，因此归类为二级市场房产，而非新建筑项目。这意味着入住是即时的，没有施工延误或完工风险。现有的状况被描述为良好，配有电梯和社区泳池等设施，不需要等待基础设施的开发。
该房产不提供私人花园或庭院空间，仅限于 3 平方米的露台。由于其建造年份（1998 年），它不具备现代新建筑项目中常见的最先进的能源效率标准。面向东北的朝向意味着与朝西或朝南的房产相比，下午和傍晚的直接阳光照射较少。
Ref: VL980701
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种居住配置适用于那些优先考虑即时的海滨通道而非偏远或独家别墅环境的家庭或个人。它适合那些寻求自给自足的城镇环境且不依赖车辆进行日常差事的人士。该房产也适合那些更喜欢购买已完工并准备入住的现有建筑，而不是等待新建筑完工的人。对于寻求第二个家园的个人来说，租赁潜力很高，因为该地区全年对游客有吸引力，尽管业主必须考虑到 125 平方米和三间卧室所需的维护。
房产的状况被列为良好，保留了其 1998 年代的结构完整性。内部特点包括嵌入式衣柜，增加了卧室的存储效率。厨房目前是独立的，但结构允许向开放式概念扩展，迎合现代烹饪习惯。浴室齐全，主卧室设有套房浴室。该建筑配有电梯，增强了三层或以上生活空间的可达性。装饰标准表明需要进行现代化改造才能达到当代奢华规格，目前是实用和功能性的。
起价为 380,000 欧元，该物业的定价为每平方米 3,040 欧元。该价格包括一个专用车库，鉴于该地区的停车压力，这是一个显著的增值因素。与内陆或较不中心的新开发项目相比，此价格反映了成熟沿海位置的溢价以及该建筑提供的空间量。社区费用被列为低至每月 61 欧元，有助于拥有成本的可行性。
在 Los Boliches 的生活是由与海洋的接近和其全年运作的城镇特征所定义的。该区域不仅仅是季节性的度假场所；它拥有由常驻人口维持的强烈社区感。日常生活涉及步行到当地的海鲜市场，在长廊上慢跑，或在众多供应西班牙小吃的酒吧中社交。住宅楼与商业店铺的混合确保了基本服务触手可及。与沿海更安静的郊区相比，该区域可能比较热闹，特别是沿着海滨，但内陆街道提供了宁静的居住环境。附近有学校和药房的存在支持了一个实用的、以家庭为导向的环境。
周边环境在 2 公里半径内提供了丰富的设施。有 70 家餐厅、7 家药房和多家银行，商业服务密集。文化和休闲活动丰富多彩，从附近的 Mirador Hermanos Nuñez Andreu 观景点到 Fuengirola 游艇港。日常需求由当地商业区覆盖，而更广泛的服务则可通过 Malaga-Costa del Sol 机场（15 公里）和火车连接获得。这种基础设施密度支持了一种无需个人交通工具即可高效通勤和高便利性的生活方式。
该地图显示了 Los Boliches 内的房产位置，强调其直接靠近海滨长廊和 Torreblanca 海滩。它突出了位于附近 57 米处的超市以及 2 公里半径内可用的大量餐饮选择，说明了其城市密度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Los Boliches 是 Fuengirola 市的一个区，位于马拉加省太阳海岸的中心位置。它位于马拉加市（25 公里）和马贝拉（25 公里）之间。这种中心定位允许相对容易地前往两个主要城市的机场和医院服务，同时提供比省会更小的中心更本地化、更不混乱的居住环境。
前往娱乐点的距离相对较短。Playa Torreblanca-Carvajal 海滩在 225 米外，步行即可到达。几个高尔夫球场，包括 Campo Los Lagos 和 Mijas Golf，距离不到 6 公里，为高尔夫爱好者提供可达性。Malaga-Costa del Sol 机场距离 16 公里，通过公路连接便于国际旅行。超市距离 57 米，确保基本必需品可以随时获取。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区以年均 18.7°C 的气温和约 3,897 小时的年日照量为特征。游泳季节持续约五个月，水温保持在 20°C 或以上。位于海拔 5 米处，房产受益于温和的沿海气候，没有山区的极端气温变化。朝向东北的露台在早晨月份提供遮阳，而该位置的一般海洋微风在夏季有助于降温。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的 Playa Torreblanca-Carvajal 海滩在步行范围内。该区域拥有多个蓝旗标准的海滩。对于高尔夫爱好者，周边 6 公里内有 Campo Los Lagos、Mijas Golf 和 Golf Benalmadena 等球场。其他休闲设施包括 Karting Mijas 和附近的网球俱乐部。该位置允许在海滩活动和各种陆地运动之间轻松转换。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 56 mm |
| 二月 | 12.3°C | 57 mm |
| 三月 | 14.3°C | 46 mm |
| 四月 | 16.2°C | 31 mm |
| 五月 | 18.4°C | 28 mm |
| 六月 | 22.5°C | 6 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 66 mm |
与 Estepona 或 Mijas 等地区的新建项目（如 Etherna Homes 2 或 Lantana Residencial）相比，该 Los Boliches 的房产价格较高（380,000 欧元）。这主要是由于其成熟海滨位置（海滩距离 225 米）和包括在内的私人车库的稀缺性。可比的新项目通常位于内陆或较远的开发区，且此价格通常不包括车库，需额外购买。与 Aquamar 等项目相比，此房产提供即时的可用性，无需等待施工完成，并受益于社区内完善的基础设施和成熟的植被，而新建筑需要数年时间才能形成。该位置永久设施的高度可用性对比了较新地区仍在发展中的基础设施。
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