比較対象となるトーレ・デル・マルのAquamar（26万9,950ユーロ～）、ミハスのLantana Residencial（20万5,000ユーロ～）、エステポナのEtherna Homes 2（23万9,000ユーロ～）は、いずれも新築開発プロジェクトです。これらの物件は本物件（80万ユーロ～）よりも価格帯が低く、主に小規模なユニットで構成されています。本物件の価格設定の高さは、新築物件には見られない148平方メートルという広い専有面積、4つの寝室、および海に極めて近いロス・ボリーチェスの立地条件によるものです。また、ミハスのような内陸部や、エステポナのような西側地域と比較すると、マラガ空港（16km）やフエンヒローラ市中心部へのアクセスが容易であり、輸送手段の選択肢が多い点が優位性として挙げられます。新築物件では一般的にオプションとされる駐車場が含まれている点も、資産価値に影響する要素です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ロス・ボリーチェスの商業および住宅エリアに統合されています。最寄りのビーチであるPlaya Torreblanca-Carvajalまでは225メートル、スーパーマーケットは57メートル、駅も徒歩圏内にあり、日常生活に必要な機能が近接しています。周辺は都市化されており、公共機関や商業施設への依存度が高いエリアです。
148平方メートルの居住面積と4つの寝室は、家族居住や長期滞在に対応可能な空間を提供します。ガラスカーテンで囲まれたテラスは、季節の変動に関わらず追加のリビングスペースとして機能し、自然光を取り入れる役割を果たします。都市部の利便性を求める居住者のニーズに応える配置となっています。
1993年に建設が完了したこの物件は、新築区分ではありませんが、重要な設備の更新が行われています。キッチンと浴室は最近リノベーションされており、現代的な基準に合わせて仕上げられています。構造自体は確立された年式であり、メンテナンス状況は良好とされています。
都市部の商業地域に隣接しているため、周辺環境による生活騒音が発生する可能性があります。専用の庭やプライベートな屋外スペースはなく、屋外レクリエーションはテラスおよび共有のプールエリアに限定されます。エレベーターの有無などの詳細な建物構造情報は提供されていません。
この物件は、日常的な買い物や医療機関を徒歩圏内で完結させたいと考える世帯に適しています。4つの寝室が必要な家族構成や、海へのアクセスを重視しつつ都市機能の利便性を維持したい居住者に適しています。また、リノベーション済みの物件を探しており、新築物件のような狭いスペースを避けたいと考える層にも適しています。常時のセキュリティが必要な方や、駐車場の確保が必須条件である場合にも適合します。
物件の内装は、近年の改装工事によって更新されています。キッチンはプレミアム品質の素材で仕上げられており、ハイエンドな家電設備が備え付けられています。浴室も完全に改装されており、機能性と意匠が見直されています。特徴的なのは、家屋のほぼ全周を囲むテラスにガラスカーテン（ガラスの壁）が設置されている点です。これにより、外気の影響を受けにくくしつつ、一年中を通して自然光のあふれる追加の居住空間として利用可能です。床材や設備の仕上げは、1993年建設の物件ながら現代的な基準に維持されています。
価格は80万ユーロから設定されています。この価格設定には、148平方メートルの広い居住面積、海への近接性、およびプライベート駐車場が含まれています。類似の立地にある新築物件と比較して広さに余裕があり、特に4つの寝室を必要とする世帯にとっては面積あたりのコストパフォーマンスが反映されています。市場には似たような規模の物件が少ないため、供給価格はエリアの平均水準より高めに推移しています。
この物件での生活は、地中海の沿岸部における都市的なライフスタイルを中心としています。海岸への近接性により、朝の散歩や週末の海水浴が日常の習慣となります。近隣には多数のレストランやカフェ（半径2キロメートル以内に70軒以上）があり、地元の食文化を気軽に楽しむ環境が整っています。鉄道駅へのアクセスも良いため、車を使用せずにマラガやマルベージャなどの周辺都市へ移動することが可能です。日常の買い物は近くのスーパーマーケットで完結し、移動手段は徒歩や自転車が主流となる生活スタイルが想定されます。地域は活気に満ちており、年間を通じてイベントや地元の祭りが開催されるのが特徴です。
周辺環境は高度に都市化されており、生活インフラが充実しています。半径2キロメートル以内に7軒の薬局、7軒の銀行、25軒のカフェがあり、日常の利便性は極めて高いです。公共交通機関も整備されており、8路線のバスと50の停留所が利用可能です。総合病院までの距離は5.6キロメートルであり、緊急時の医療アクセスも確保されています。マラガ空港までは直線距離で約16キロメートル、車で約20分から30分の距離に位置しています。
地図は、物件の海岸線に近い位置（225メートル）と、鉄道駅および商業施設への近接性を示しています。周辺の都市密度と、背後の山地との位置関係も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・ボリーチェスはフエンヒローラ市の一部であり、コスタ・デル・ソルの中央部に位置しています。マラガ空港と国際的なリゾート地であるマルベージャのほぼ中間点にあたり、両方の都市へのアクセスが均衡しています。この地域は、沿岸観光と定住生活が融合したエリアとして機能しています。
最寄りのビーチ（Playa Torreblanca-Carvajal）までは225メートルと、海岸へのアクセスは極めて近いです。マラガ市中心部およびマルベージャへは共に約25キロメートルの距離があります。ゴルフ愛好家には、5.6キロメートル離れたCampo Los Lagosや6.0キロメートル離れたGolf Benalmadena Pitch&Puttへのアクセスが可能です。マリーナ（Puerto Deportivo de Fuengirola）までは2.7キロメートルです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は18.7度であり、年間の日照時間は約3,897時間に達します。標高は海抜5メートルと低く、平坦な地形に位置しています。水温情が摂氏20度以上となる海水浴シーズンは年間5ヶ月間続き、温暖な気候が特徴です。降水量は冬季に集中する傾向があり、夏季は乾燥した日が続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には複数のビーチが展開されており、最も近いPlaya Torreblanca-Carvajalは225メートルの距離にあります。レクリエーション施設としては、1.6キロメートル先のカート場や1.9キロメートル先のテニスクラブなど、スポーツ活動の選択肢が豊富です。また、マリーナやボウルクラブも近隣に位置し、屋外活動の機会に事欠きません。
出典: OpenStreetMap
ロス・ボリーチェスはフエンヒローラ市の一部であり、コスタ・デル・ソルの中央部に位置しています。マラガ空港と国際的なリゾート地であるマルベージャのほぼ中間点にあたり、両方の都市へのアクセスが均衡しています。この地域は、沿岸観光と定住生活が融合したエリアとして機能しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL322537
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID