Налази се у афирмисаној приморској четврти Лос Боличес, делу Фуенхироле, овај стан од 148 м² нуди становање у изграђеном урбаном окружењу. Некретнина, првобитно изграђена 1993. године, реновирана је према савременим стандардима. Смештен на приближно 225 метара од обале, налази се у зони коју одликује велика густина садржаја и директан приступ медитеранској обали. Зграда је комплекс у првој линији до мора, чиме становницима пружа близину локалне трговине и саобраћајних веза.
У поређењу са новоградњом у областима у развоју као што су Естепона или источна обала Малаге, некретнине у Лос Боличесу нуде другачију вредносну понуду. Пројекти новоградње често имају модерне енергетске сертификате и заједничке садржаје попут коуоркинг простора. Међутим, обично се налазе даље од урбаног језгра, па је за већину обавеза потребан аутомобил. Насупрот томе, овај стан у Лос Боличесу жртвује део енергетске ефикасности нове градње ради непосредне повезаности и изграђене инфраструктуре. Цена од 800.000 € виша је од почетних цена новоградње у периферним зонама, одражавајући премију за афирмисану локацију и реткост четворособних јединица тако близу обале. У самој Фуенхироли ова некретнина се такмичи са некретнинама у првој линији сличне старости. Њена предност лежи у конкретном нивоу реновирања и укљученом паркингу.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је позиционирана у Лос Боличесу, насељу интегрисаном у општину Фуенхирола. Локацију дефинишу њена непосредна близина шеталишта Paseo Marítimo и железничке пруге. Налази се у урбанизованој зони у којој се мешају комерцијална и стамбена намена, на надморској висини од свега 5 метара.
Са четири спаваће собе и два купатила, распоред погодује већим породицама или онима којима је потребан простор за госте. Постојање приватног паркинг места решава потребу за смештајем возила у густо насељеној зони. Заједнички базен и обезбеђење које ради 24 сата подржава потребе за рекреацијом и надзором над некретнином у оквиру насеља.
Као некретнина из друге руке завршена 1993. године, комплекс је потпуно изграђен и насељен. Недавна реновирања ажурирала су унутрашњу опрему, укључујући кухињу и купатила. Инфраструктура, укључујући заједничке баште и базен, је зрела. На ово пребивалиште не утичу кашњења у фази изградње, те нуди непосредно усељење без ризика везаних за некретнине у изградњи.
Ово није некретнина у новоградњи, па не поседује најновије стандарде енергетски ефикасне градње својствене објектима изграђеним по важећим прописима 2020-их година. Локација је у прометној урбаној и туристичкој зони, што може резултирати вишим нивоом буке у поређењу са изолованим стамбеним насељима. Комплекс се налази у првој линији, што значи да поглед из приземља може бити заклоњен обалским шеталиштем.
Ова некретнина одговара домаћинствима којима је потребан простран простор, а да не желе да праве компромис по питању приступа садржајима. Четворособни распоред пружа смештај породицама са више деце или онима који често примају госте. Такође је релевантна за особе које воде пословање од куће, с обзиром на пространу дневну собу и могућност одвајања радне и спаваће зоне. Локација одговара онима који преферирају окружење у коме је аутомобил опција за свакодневне обавезе. Становницима који прихватају урбану атмосферу, у којој су звук града и близина суседа константа, ово окружење ће бити прикладно. Мере безбедности, укључујући надзор 24 сата, пружају сигурност власницима који користе некретнину сезонски и остављају је празном у деловима године. Ниво реновирања привлачи купце који желе да се уселе одмах, без извођења радова.
Стан је био предмет недавног реновирања, што га разликује од других јединица у згради из 1993. године. Кухиња је опремљена врхунским уређајима и завршена премијум материјалима, одступајући од стандардних спецификација првобитне градње. Купатила су такође модернизована, са савременом опремом. Значајна техничка карактеристика је уградња застакљених завеса на тераси обилазног типа. Овај систем обухвата терасу и ефективно је претвара у зимску башту. Ова модификација продужује употребљивост спољашњег простора током хладнијих месеци и пружа акустичну изолацију од улице испод. Првобитна градња датира из раних 1990-их, што имплицира термичку масу и чврсту конструкцију. Уградња клима-уређаја (грејање и хлађење) решава потребе за контролом климе. Подови и столарија ажурирани су према актуелним естетским стандардима.
Тражена цена износи 800.000 €. Овај износ позиционира некретнину у вишем сегменту локалног тржишта за станове из друге руке ове величине и локације. Цена одражава комбинацију квадратуре (148 м²), позиције у првој линији и укљученог приватног паркинг места, значајне предности у овој густој приморској зони. Цене у Лос Боличесу значајно варирају у зависности од тачне удаљености од мора и стања зграде. Ова конкретна јединица постиже премију због недавних реновирања и реткости четворособних конфигурација у непосредном окружењу. Потенцијални купци треба да знају да ће уз куповну цену додатно бити наплаћени трошкови као што су ИТП (порез на пренос) и трошкови јавног бележника.
Живот у Лос Боличесу заснива се на пешачком стилу живота где се свакодневне потребе задовољавају у малом радијусу око дома. Непосредно окружење одликује велика концентрација кафића, ресторана и локалних радњи. Становник може очекивати рутину која укључује одлазак пешке до супермаркета, удаљеног мање од 100 метара, или излазак на плажу за јутарње вежбање. Близина железничке станице омогућава путовање возом дуж обале до Малаге или Марбеле без потребе за вожњом. Област је активна током целе године, што подржава стабилну инфраструктуру услуга. Сам стан, са својом уздигнутом позицијом и застакљеном терасом, пружа видиковац над овом активношћу. Тераса обилазног типа функционише као додатни трпезаријски или дневни боравак током већег дела године захваљујући заштитном застакљењу. Заједничке баште и базен пружају уточиште у оквиру периметра зграде, балансирајући спољашњу урбану густина са унутрашњом приватношћу.
Окружење Лос Боличеса дефинисано је интеграцијом у ширу агломерацију Фуенхироле. Инфраструктура је у потпуности развијена и нуди свеобухватне услуге. Здравствена заштита је доступна преко локалних клиника у граду и веће болнице Hospital Costa del Sol на приближно 5,6 км. Образовне установе, укључујући школе, присутне су у урбаној матрици и служе породицама становника. Саобраћајна мрежа је кључна предност; приградска железничка линија Cercanías стаје у Лос Боличесу, директно повезујући аеродром у Малаги за приближно 30-40 минута и центар Фуенхироле. То смањује зависност од приватних возила приликом путовања на посао. Путна мрежа укључује обалски ауто-пут A-7, који је лако доступан и омогућава путовање до Марбеле (25 км) или града Малаге (25 км).
Мапа приказује локацију стана у Лос Боличесу, смештеног уз обалски пут N-340 и железничку пругу. Некретнина је обележена близу раскрснице улица Calle de Los Pacos и приморског појаса. Истакнута област приказује близину железничких станица Torreblanca и Los Boliches, илуструјући повезаност у оквиру општине Фуенхирола.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Лос Боличес се налази централно на западној Коста дел Сол. Лежи 25 км западно од града Малаге и 25 км источно од Марбеле. Ова једнако удаљена позиција омогућава му да функционише као стамбено предграђе оба велика радна центра. Делује као прелазна тачка између густо насељених туристичких центара Фуенхироле и нешто стамбенијих зона Торебланке. На северу лежи општина Mijas, додајући рурални тон у краткој вожњи.
Најближи супермаркет налази се на 57 метара од некретнине, што омогућава куповину намирница пешке. Апотека је удаљена 89 метара, чиме је обезбеђен непосредан приступ лековима. Главна тачка приступа плажи, Playa Torreblanca-Carvajal, налази се на 225 метара. Голф садржаји, укључујући Campo Los Lagos и Mijas Golf, налазе се на отприлике 6 км од стана. До њих је потребно возило или такси у трајању од приближно 10-15 минута. Марина у Фуенхироли (Puerto Deportivo) удаљена је 2,7 км. Аеродром Malaga-Costa del Sol је најближи међународни чвор, на 15 км.
| Удаљеност до плаже | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација користи медитеранска климу са просечном годишњом температуром од 18,7°C. Историјски подаци указују на приближно 3.897 сунчаних сати годишње. Позиција на 5 метара надморске висине обезбеђује благи поморски утицај, ублажавајући температурне екстреме. Сезона купања траје приближно пет месеци, обично од маја до октобра, када температура воде прелази 20°C. Оријентација стана, од истока ка југу, максимизује изложеност дневном светлу, посебно у дневним просторијама. Застакљене завесе на тераси представљају практичну адаптацију на ову климу, омогућавајући уживање у спољашњем простору током ветровитих или хладнијих прелазних сезона.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала непосредно доступна некретници обухвата плажу Playa Torreblanca-Carvajal. Овај део песка одликује урбано окружење, омеђено шеталиштима и становима. Плажа нуди уобичајене садржаје Коста дел Сола, укључујући изнајмљивање лежаљки и водене спортове. Љубитеље голфа опслужује неколико терена у близини. Campo Los Lagos, део комплекса Mijas Golf, најближи је на 5,6 км. Рекреативни садржаји прелазе оквире плаже и голфа. Област има тениски клуб, клуб боћања популаран међу међународним становницима и картинг стазу. Постојање градског базена Piscina María Peláez пружа алтернативу мору или приватном заједничком базену.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Равно
Ref: VL322537
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
