Търговски обект с площ от 150 m², разположен в урбанизираната зона на Лос Боличес в непосредствена близост до брега. Сградата е завършена през 1971 г. и предлага възможност за директно използване или промяна на предназначението. Обектът се намира на стратегическо място с висок поток хора, до основни транспортни връзки и морския бряг.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуиран в централната част на Лос Боличес, на минимално разстояние от морската ивица. Разположението до Avenida de Los Boliches осигурява лесен достъп до обществен транспорт и ключови комуникации. Присъствието в утвърден квартал гарантира постоянна посещаемост през цялата година.
Имуществото отговаря на нуждите за търговска дейност или инвестиционен проект. Съществуващата дистрибуция позволява експлоатация като ресторант с вътрешен и външен сектор. Площта от 150 m² създава потенциал за преструктуриране, включително изграждане на три жилищни апартамента при съответните разрешения.
Сградата е изградена и въведена в експлоатация през 1971 г., което я класифицира като съществуващо строителство, а не нова сграда. Конструкцията е традиционна за периода, а текущото състояние е описано като добро. Няма фаза на строеж в процес; обектът е незабавно достъпен за заемане.
Обектът не разполага с включени паркомяста в базовата цена. Тъй като е с търговско предназначение, не предлага класически жилищни удобства като басейн или озеленени дворни места, освен ако не бъдат изградени след промяна на статута. Липсата на асансьор може да бъде ограничение при конверсия в жилища.
Ref: VL951020
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи търговски актив с опции за увеличаване на стойността чрез промяна на предназначението. Той пасва на предприемачи, планиращи стартиране на хранителен заведение или друг бизнес с висок трафик. Също така е вариант за лица, желаещи да изградят множество малки жилищни единици в централен градски район.
Обектът разполага с базова инфраструктура за функциониране на заведение, включително кухня и санитарни възли. Фасадата и интериорните елементи следват стандарта от 1971 г., което може да изисква модернизация според новите енергийни и функционални изисквания. Височината на таваните и структурните елементи позволяват монтажни работи за нова конфигурация.
Цената на обекта е определена от ниво €649,000, което отразява локацията на първа линия до инфраструктурата и възможностите за конверсия. В сравнение с жилищните имоти в района, цената на квадратен метър е във високия сегмент, което е типично за търговски площи с потенциал за доходност. Сделката е директна, без разсрочени плащания за строеж.
Лос Боличес представлява динамична крайбрежна зона с интензивен градски живот. Зоната около имота се характеризира с висока плътност на услуги, магазини и места за хранене. Движението е активно през целия ден, подкрепено от присъствието на туристи и местни жители. Пешата достъпност до брега е значително предимство за търговски обект, ориентиран към услугите и обслужването.
Околността разполага с пълна гама от градски услуги. Супермаркети, аптеки и банки са на разстояние под 100 метра. Болничните заведения са на 5,6 км, а летище Малага е на 15 километра, което осигурява бърза логистична връзка. Плажната ивица е на по-малко от 300 метра, което дефинира градската среда като силно ориентирана към морето.
Картата илюстрира периферното разположение на имота спрямо крайбрежната линия и основен транспортен булевард. Видима е високата плътност на застрояване и непосредствената близост до морето. Маркирани са основните транспортни артерии и ключови търговски обекти в радиус от 500 метра.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Лос Болически е част от община Фуенхирола, разположена между по-големите метрополиси Малага и Марбела, по-малко от 25 километра от всяка една от тях. Това позиционира обекта в един от най-развитите урбанизирани коридори на Коста дел Сол, с постоянен икономически и социален поток през целия регион.
Автобусната спирка се намира непосредствено до обекта на Avenida de Los Boliches, което гарантира връзка с останалата част от Фуенхирола. Всички ежедневни нужди могат да бъдат задоволени пеша. Паркинг зоните в района са общински и могат да бъдат натоварени през летния сезон, което е фактор за работа на заведението.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира с умерен средиземноморски климат с около 3897 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е 18,7°C, а периодът за водни спортове и плаж продължава около 5 месеца. Наличието на постоянен бриз от морето влияе на микроклимата, поддържайки по-ниски температури през лятото в сравнение с вътрешността.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Playa Torreblanca-Carvajal и Playa de los Boliches, се намират на разстояние от 225 до 1400 метра. Те са средство за масов туризъм и предлагат пълна инфраструктура. Гьолф игрищата като Campo Los Lagos и Mijas Golf са на разстояние около 6 километра, което осигурява опции за спорт през цялата година.
Източник: OpenStreetMap
Лос Болически е част от община Фуенхирола, разположена между по-големите метрополиси Малага и Марбела, по-малко от 25 километра от всяка една от тях. Това позиционира обекта в един от най-развитите урбанизирани коридори на Коста дел Сол, с постоянен икономически и социален поток през целия регион.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 56 mm |
| Февруари | 12.3°C | 57 mm |
| Март | 14.3°C | 46 mm |
| Април | 16.2°C | 31 mm |
| Май | 18.4°C | 28 mm |
| Юни | 22.5°C | 6 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Септември | 23.0°C | 9 mm |
| Октомври | 19.2°C | 51 mm |
| Ноември | 15.3°C | 74 mm |
| Декември | 12.6°C | 66 mm |
В сравнение с жилищните проекти като Lantana Residencial в Михас или Aquamar в Тор дел Мар, този обект се отличава по своята категория и цена. Жилищните проекти в региона често предлагат общи басейни и зелени площи, докато тук стойността е концентрирана в търговския потенциал и локацията. Цената от €649,000 е значително по-висока спрямо стартовите цени за жилища в периферните зони, което отразява премията за търговска площ с поток и възможност за преструктуриране в централен район.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID