Tento komerční objekt se nachází v čtvrti Los Boliches v Málaze, v bezprostřední blízkosti mořského pobřeží. Původní zástavba z roku 1971 nabízí celkovou plochu 150 m². Nemovitost je momentálně využívána jako restaurace s vybavením, avšak dispozice umožňují i přestavbu na tři bytové jednotky. Prodejní cena je stanovena od 649 000 EUR. Lokalita zajišťuje vysoký provoz a frekvenci návštěvníků díky poloze u hlavní třídy a blízkosti pláže.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován přímo při mořském pobřeží v městské zóně Los Boliches. Nachází se v těsné blízkosti Avenida de Los Boliches, což je hlavní dopravní tepna s přímým napojením na Málagu a Marbellu. Ulice zajišťuje intenzivní průchod i dopravu.
Objekt vyhovuje podnikatelským účelům v oblasti pohostinství nebo jako investiční příležitost s potenciálem redevelopmentu na rezidenční jednotky. Dispozice umožňuje provoz stravovacích služeb nebo přestavbu na menší byty v oblasti s poptávkou po ubytování.
Budova byla dokončena v roce 1971, což ji řadí mezi starší zástavbu. Není novostavbou; nyní se nachází ve stavu připraveném k užívání s možností rekonstrukce dle potřeb nového vlastníka. Technický stav odpovídá standardům udržované nemovitosti.
Objekt nenabízí soukromou zahradu či bazén specifický pro rezidenční bydlení. Jde o komerční prostor v městské zástavbě, což implikuje vyšší hladinu hluku z okolní dopravy a chodců. Původní konstrukce z roku 1971 může vyžadovat modernizaci rozvodů.
Ref: VL951020
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt je relevantní pro investory hledající nemovitost s výnosem v centru turistické zóny. Také vyhovuje podnikatelům v gastronomii, kteří vyžadují prostor s vysokou návštěvností. Potenciál přestavby na byty nabízí východisko pro developery zaměřené na rekreační pronájmy nebo prodej menších jednotek. Není vhodný pro ty, kteří hledají klidné rezidenční prostředí bez rušení okolního provozu. Projekt vyžaduje aktivní přístup k údržbě nebo správě podnikání. Příležitost se hodí pro jedince s kapitálem ochotnými investovat do zavedené lokality s možností valorizace.
Objekt disponuje stavebními prvky odpovídajícími své době výstavby z roku 1971, přičemž je udržován ve stavu hodnoceném jako výborný. Původní zdivo a konstrukce jsou funkční. Interiér je momentálně vybaven pro provoz restaurace, včetně vybavení baru a kuchyně, což umožňuje okamžitý provoz. Vzhledem k roku výstavby nemůže nabízet moderní technologie izolace nebo nejnovější architektonické řešení bez zásahu. Povrchy materiálů odrážejí komerční účel využití s důrazem na odolnost a snadnou údržbu.
Nabízená cena činí 649 000 EUR. Tato částka odpovídá cenové hladině pro komerční prostory v primární pobřežní lokalitě. Cena zahrnuje 150 m² plochy a stavební pozemek s možností změny využití. V porovnání s rezidenčními nemovitostmi v okolí se jedná o vyšší investici spojenou s podnikatelským rizikem nebo náklady na přestavbu.
Dagelijční provoz v této lokalitě je určován dynamikou pobřežní zóny Los Boliches. Objekt leží na rušné Avenida de Los Boliches, kde se stýká lokální doprava s pohybem turistů směřujících k pláži. Pro podnikatele to znamená stálou viditelnost a přísun klientů v průběhu celého roku, s posílením v letních měsících. V případě přestavby na bydlení by se jednalo o jednotky v centru dění s okamžitým přístupem k veškerým službám. Okolí nabízí intenzivní městský život s možnostmi nákupu i gastronomie na krátkou vzdálenost. Noční život je taktéž aktivní, což může představovat určitou hlučnost. Využití terasy venku je umožněno příznivým podnebím po většinu roku, což zvyšuje kapacitu prostoru. Místní obyvatelé zde využívají širokou síť restaurací a kaváren pro denní potřeby. Ranní hodiny jsou ovlivněny nákupy na trzích a v obchodech, zatímco odpoledne a večer patří volnočasovým aktivitám na promenádě.
Okolí je charakterizováno vysokou hustotou občanské vybavenosti. V okruhu dvou kilometrů se nachází sedmdesát restaurací a sedm lékáren. Dopravní obsluha je zajištěna osmi linkami MHD a padesáti zastávkami. Tato infrastruktura podporuje mobilitu bez vlastního vozidla. Místní trh a obchody pokrývají základní potřeby každodenního života. Oblast je hustě osídlená a nabízí městský charakter s veškerým pohodlím blízkosti služeb, což usnadňuje každodenní logistiku provozovny nebo bydlení.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Los Boliches v kontextu pobřežní linie a městské zástavby. Vyznačeny jsou přístupové komunikace Avenida de Los Boliches a vzdálenost k nejbližším plážím. Je zřejmá integrace budovy do urbanistického celku Fuengiroly.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Boliches leží v centrální části západního pobřeží Costa del Sol, mezi Málaga a Marbella. Tato pozice umožňuje snadný přístup do dvou největších měst regionu. Jedná se o konurbaci s vyšší hustotou zalidnění oproti východnějšímu pobřeží. Lokalita je dobře propojena s dálnicí A-7, což usnadňuje regionální mobilitu po celém pobřeží.
Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 15 kilometrů. Nejbližší supermarket se nachází 57 metrů od objektu. Okolní pláže jsou dostupné do 200 metrů. Golfová hřiště, jako Campo Los Lagos, jsou situována zhruba 5,6 km daleko. Zdravotnická zařízení včetně nemocnic jsou dostupná do 6 kilometrů. Tato koncentrace služeb na krátkou vzdálenost eliminuje potřebu dlouhodobého dojíždění.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast má středomořské klimát s průměrnou roční teplotou 18,7 °C. Ročně zde napadne přibližně 3 897 hodin slunečního svitu. Moře je vhodné ke koupání po dobu pěti měsíců v roce, což přímo ovlivňuje délku turistické sezóny v této lokalitě. Výška objektu je pouze 5 metrů nad mořem, což minimalizuje vliv větru. Klima umožňuje celoroční využívání venkovních teras, což je pro tento typ nemovitosti klíčový faktor.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Hlavním rekreačním bodem je Playa Torreblanca-Carvajal ve vzdálenosti 225 metrů. Tato pláž nabízí typické pobřežní vybavení. Pro sportovní vyžití slouží blízká sportovní centra a tenisové kluby. Puerto Deportivo de Fuengirola jako jachtařské centrum leží 2,7 km daleko. Výhodou je přímá dostupnost rekreačních zón pěšky bez nutnosti používat automobil, což zvyšuje atraktivitu lokality pro rekreaci i trvalý pobyt.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Boliches leží v centrální části západního pobřeží Costa del Sol, mezi Málaga a Marbella. Tato pozice umožňuje snadný přístup do dvou největších měst regionu. Jedná se o konurbaci s vyšší hustotou zalidnění oproti východnějšímu pobřeží. Lokalita je dobře propojena s dálnicí A-7, což usnadňuje regionální mobilitu po celém pobřeží.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 56 mm |
| Únor | 12.3°C | 57 mm |
| Březen | 14.3°C | 46 mm |
| Duben | 16.2°C | 31 mm |
| Květen | 18.4°C | 28 mm |
| Červen | 22.5°C | 6 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 2 mm |
| Září | 23.0°C | 9 mm |
| Říjen | 19.2°C | 51 mm |
| Listopad | 15.3°C | 74 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 66 mm |
Ve srovnání s rezidenčními projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas se tento objekt vyznačuje odlišným charakterem. Zatímco zmíněné projekty představují novostavby s plánovaným bydlením a komunitními službami, tento objekt v Los Boliches je starší, fungující stavba s komerční historií. Cena 649 000 EUR je výrazně vyšší než vstupní ceny bytů v srovnatelných developerských projektech, což odráží hodnotu komerční pozice a možnosti přestavby. Investor zde nenabývá dům ve vzdálenější, klidnější zóně, ale prostor pro podnikání nebo investici do přestavby v centru frekventované oblasti Fuengiroly. Rozdíl spočívá v okamžitém generování potenciálního výnosu oproti čekání na dokončení novostavby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID