Αυτό το εμπορικό ακίνητο βρίσκεται στο Los Boliches, μια παράκτια συνοικία της Φουενχιρόλα στη Μάλαγα. Το ακίνητο είναι τοποθετημένο περίπου 225 μέτρα από την ακτογραμμή σε ένα πυκνοκατοικημένο αστικό περιβάλλον. Με συνολική επιφάνεια 150 m², οι χώροι διαμορφώνονται σήμερα ως εστιατόριο με εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους καθισμάτων. Η κατασκευή χρονολογείται από το 1971. Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση στις τοπικές συγκοινωνίες και τις υπηρεσίες, τοποθετώντας το ακίνητο σε μια ζώνη με υψηλή εμπορική κίνηση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Los Boliches, δίπλα στην Avenida de Los Boliches. Η απόσταση από τη θάλασσα είναι 225 μέτρα σε ευθεία γραμμή. Το περιβάλλον χαρακτηρίζεται από υψηλή αστική πυκνότητα με άμεση εγγύτητα σε καταστήματα και χώρους εστίασης. Το ακίνητο ενσωματώνεται στο υπάρχον αστικό ιστορικό της περιοχής.
Λόγω της εμπορικής φύσης, η έμφαση δίνεται στη λειτουργική επάρκεια και την προσβασιμότητα. Η διάταξη περιλαμβάνει μπαρ, κουζίνα και εγκαταστάσεις υγιεινής. Υπάρχει χωρητικότητα για καθίσματα σε εσωτερικό και εξωτερικό χώρο. Διαρθρωτικά, υπάρχει η δυνατότητα μετατροπής σε τρία ξεχωριστά διαμερίσματα, αλλάζοντας τη χρήση από φιλοξενία σε στέγαση.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1971. Πρόκειται για υφιστάμενη δομή και όχι για νέα ανάπτυξη. Η κατάσταση είναι 'Έτοιμο για κατοχή'. Ενδέχεται να απαιτούνται έργα ανακαίνισης ή εκσυγχρονισμού ανάλογα με την προτεινόμενη χρήση. Η υποδομή είναι ήδη εγκατεστημένη και λειτουργική.
Το ακίνητο δεν προσφέρει ιδιωτική κατοικία στην τρέχουσα κατάσταση. Δεν υπάρχει ιδιωτικός κήπος ή πισίνα που να σχετίζεται άμεσα με το εμπορικό ακίνητο. Η στάθμευση εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα στον δημόσιο δρόμο. Η αστική τοποθεσία συνεπάγεται πιθανά επίπεδα θορύβου από εμπορικές δραστηριότητες και κυκλοφορία. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες οικιστικές εγκαταστάσεις.
Ref: VL951020
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητo ταιριάζει σε περιπτώσεις όπου ένας επενδυτής αναζητά εμπορικό χώρο σε μια περιοχή υψηλής κίνησης στην ακτή. Η τρέχουσα διαμόρφωση ως εστιατόριο ταιριάζει σε χειριστές που αναζητούν μια υπάρχουσα επιχείρηση με εγκατεστημένες υποδομές κουζίνας και μπαρ. Εναλλακτικά, η δυνατότητα κατασκευής τριών διαμερισμάτων το καθιστά σχετικό για προγραμματιστές ή επενδυτές που εστιάζουν σε οικιστική μετατροπή σε περιοχές με υψηλή ζήτηση στέγασης και μικρή εξάρτηση από αυτοκίνητο. Δεν ταιριάζει σε άτομα που αναζητούν μονοκατοικία ή ήσυχο διαμέρισμα με ανέσεις τύπου θέρετρου.
Το κτίριο προέρχεται από το 1971, υποδεικνύοντας τυπικές μεθόδους κατασκευής εκείνης της εποχής, συνήθως οργανωμένες δομές από μπετόν. Η περιγραφή αναφέρει ότι η κατάσταση είναι 'Εξαιρετική', υπονοώντας ότι έχει πραγματοποιηθεί συντήρηση. Οι εσωτερικές εικόνες δείχνουν στοιχεία σύγχρονου καφέ, implying ενημερώσεις στις φινιρίστρες όπως ο φωτισμός και τα δάπεδα. Τεχνικές υπηρεσίες περιλαμβάνουν ηλεκτρισμό και ύδρευση. Για μια μετατροπή σε διαμερίσματα, θα απαιτούνταν δομικές εκτιμήσεις για τον διαχωρισμό των 150 m² και τη συμμόρφωση με τους τρέχοντες κτιριακούς κανονισμούς.
Η αναγραφόμενη τιμή ορίζεται από €649.000 για τα 150 m² εμπορικών χώρων. Αυτό το σημείο τιμής αντανακλά τη ζώνη εμπορικής χρήσης και την τοποθεσία κοντά στην παραλία. Δεδομένης της επιλογής μετατροπής του χώρου σε τρία διαμερίσματα, η εκτίμηση πρέπει να συσχετιστεί τόσο με τα εμπορικά έσοδα όσο και με τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας στο Los Boliches. Δεν υπάρχουν παραλλαγές σε τύπους μονάδων, καθώς πρόκειται για μεμονωμένο περιουσιακό στοιχείο.
Το Los Boliches λειτουργεί ως ξεχωριστός αστικός κόμβος εντός του δήμου της Φουενχιρόλα. Η καθημερινή ρομή καθορίζεται από το μείγμα της δραστηριότητας των κατοίκων και του τουρισμού, ειδικά κατά τους θερμότερους μήνες. Η εγγύτητα με την παραλία, λιγότερο από 5 λεπτά με τα πόδια, επηρεάζει σημαντικά τα μοτίβα πεζή κυκλοφορίας. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από υψηλή πυκνότητα υπηρεσιών, συμπεριλαμβανομένων σούπερ μάρκετ και φαρμακείων, τα οποία υποστηρίζουν σταθερή ροή πεζών. Για μια εμπορική επιχείρηση, αυτό σημαίνει εξάρτηση από την Avenida de Los Boliches για την ορατότητα. Η παρουσία της στάσης λεωφορείων διευκολύνει την πρόσβαση. Το κλίμα, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.7°C, επιτρέπει τη χρήση εξωτερικών χώρων για σημαντικό μέρος του έτους. Στην ισπανική κουλτούρα, η παρουσία σε έναν δραστήριο πεζόδρομο είναι συχνά απαραίτητη για την επιτυχία μιας επιχείρησης εστίασης.
Η υποδομή γύρω από το ακίνητο είναι πλήρως αναπτυγμένη. Η Avenida de Los Boliches λειτουργεί ως κύρια αρτηρία της συνοικίας. Οι δημόσιες συγκοινωνίες είναι βασικό χαρακτηριστικό, με στάση λεωφορείου δίπλα στο ακίνητο. Οι βασικές υπηρεσίες είναι συγκεντρωμένες σε ακτίνα 1 χιλιομέτρου. Το σούπερ μάρκετ βρίσκεται 57 μέτρα μακριά. Η περιοχή δεν είναι απομονωμένη. Η πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο AP-7 επιτρέπει ταξίδια προς Μάλαγα (25 χλμ) ή Μαρμπέλα (25 χλμ). Η τοποθεσία συνεπάγεται ενσωμάτωση στο δίκτυο της πόλης.
Ο χάρτης δείχνει την τοποθεσία εντός του αστικού πλέγματος του Los Boliches. Το ακίνητο είναι τοποθετημένο κοντά στη διασταύρωση της Avenida de Los Boliches και του παράκτιου δρόμου. Η εγγύτητα στην ακτογραμμή και η πυκνότητα των γύρω κτιρίων είναι ορατές. Η τοποθεσία διευκολύνει την πρόσβαση τόσο στον παραλιακό πεζόδρομο όσο και στις κύριες οδικές αρτηρίες.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Los Boliches βρίσκεται κεντρικά στην Κόστα ντελ Σολ, μεταξύ των μεγάλων κέντρων της Μάλαγας στα ανατολικά και της Μαρμπέλα στα δυτικά. Και τα δύο βρίσκονται περίπου 25 χλμ μακριά. Αυτή η κεντρική θέση επιτρέπει εύκολη πρόσβαση στο διεθνές αεροδρόμιο και τις υποδομές της επαρχιακής πρωτεύουσας.
Η παραλία, Playa Torreblanca-Carvajal, απέχει 225 μέτρα, καθιστώντας τη σύντομη πεζή πρόσβαση εφικτή. Το Αεροδρόμιο Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ είναι 15 χλμ μακριά. Οι εγκαταστάσεις γκολφ, όπως το Campo Los Lagos, βρίσκονται 5,6 χλμ από το σημείο. Το Λιμάνι της Φουενχιρόλα βρίσκεται 2,7 χλμ μακριά. Η διαθεσιμότητα σημείων φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων υπάρχει σε ακτίνα 2 χλμ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα στο Los Boliches είναι μεσογειακό, με ετήσια μέση θερμοκρασία 18.7°C. Ιστορικά δεδομένα δείχνουν περίπου 3.897 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το υψόμετρο είναι 5 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Η περίοδος κολύμβησης επεκτείνεται για περίπου 5 μήνες. Η περιοχή δεν παρουσιάζει ακραία καιρικά φαινόμενα, αν και οι καλοκαιρινές θερμοκρασίες μπορεί να αυξηθούν σημαντικά.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία είναι η Playa Torreblanca-Carvajal. Η ακτογραμμή χαρακτηρίζεται από αμμουδέρες παραλίες και παραλιακό πεζόδρομο. Οι επιλογές αναψυχής περιλαμβάνουν κοντινά αθλητικά κέντρα και γήπεδα τένις. Τα γήπεδα γκολφ βρίσκονται ελαφρώς ενδοχώρα, με το Campo Los Lagos να είναι το κοντινότερο στα 5.6 χλμ. Η πυκνότητα των ανέσεων σημαίνει ότι οι επιλογές αναψυχής είναι ποικίλες και σε μικρή απόσταση.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Los Boliches βρίσκεται κεντρικά στην Κόστα ντελ Σολ, μεταξύ των μεγάλων κέντρων της Μάλαγας στα ανατολικά και της Μαρμπέλα στα δυτικά. Και τα δύο βρίσκονται περίπου 25 χλμ μακριά. Αυτή η κεντρική θέση επιτρέπει εύκολη πρόσβαση στο διεθνές αεροδρόμιο και τις υποδομές της επαρχιακής πρωτεύουσας.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.9°C | 56 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 57 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 46 mm |
| Απρίλιος | 16.2°C | 31 mm |
| Μάιος | 18.4°C | 28 mm |
| Ιούνιος | 22.5°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 25.9°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.2°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 9 mm |
| Οκτώβριος | 19.2°C | 51 mm |
| Νοέμβριος | 15.3°C | 74 mm |
| Δεκέμβριος | 12.6°C | 66 mm |
Σε σύγκριση με νεότερες οικιστικές αναπτύξεις όπως το Lantana Residencial στη Μίχας ή το Aquamar στο Torre del Mar, αυτό το ακίνητο στο Los Boliches προσφέρει θεμελιωδώς διαφορετική πρόταση αξίας. Αυτά τα έργα παρέχουν νέες κατοικίες σε συχνά πιο προαστιακές περιοχές, εστιάζοντας σε κοινόχρηστες ανέσεις. Αντίθετα, το ακίνητο στο Los Boliches είναι υφιστάμενο εμπορικό περιουσιακό στοιχείο σε πλήρως οργανωμένο αστικό περιβάλλον. Η τιμή των €649.000 για 150 m² συνεπάγεται κόστος ανά τετραγωνικό που πρέπει να δικαιολογηθεί από εμπορικά έσοδα ή την αξία μετατροπής σε πρώτη γραμμή. Σε αντίθεση με τις 'Residencial' περιοχές που προσφέρουν ομοιομορφία, αυτό το κτίριο απαιτεί αξιολόγηση της καταλληλότητάς του για εκσυγχρονισμό.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID