यह वाणिज्यिक संपत्ति कोस्टा डेल सोल के फ़ुएनगिरोला शहर के लॉस बोलिचेस जिले में स्थित है। यह 150 वर्ग मीटर का एक स्थापित परिसर है जिसका निर्माण 1971 में पूरा हुआ था। संपत्ति समुद्र तट से महज 50 मीटर की दूरी पर और मुख्य मार्ग, एवेनिडा डे लॉस बोलिचेस के निकट है। वर्तमान में इसका उपयोग एक रेस्तरां के रूप में किया जाता है, जिसमें एक बार, रसोईघर और बैठने की व्यवस्था शामिल है। इसकी स्थिति एक शहरी वातावरण में है जहां स्थानीय और पर्यटक दोनों का निरंतर प्रवाह होता है। परियोजना वाणिज्यिक उपयोग या आवासीय रूपांतरण के अवसर प्रदान करती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति लॉस बोलिचेस के शहरी केंद्र में सीधे स्थित है, जो तटीय क्षेत्र के साथ पूरी तरह से एकीकृत है। यह भूमि-तट से मात्र 50 मीटर की दूरी पर है। आसपास का वातावरण घनी आबादी वाला शहरी क्षेत्र है। एक बस स्टॉप तत्काल पड़ोस में है, जो सार्वजनिक परिवहन की पहुंच सुनिश्चित करता है। स्थान व्यावसायिक गतिविधियों के लिए एक स्थापित गलियारे पर स्थित है।
परिसर आतिथ्य या खुदरा व्यापार के लिए उपयुक्त एक बड़े फर्श क्षेत्र की पेशकश करता है। लेआउट में इनडोर और आउटडोर बैठने की जगह और एक सुसज्जित रसोईघर शामिल है। निवेशकों के लिए, संपत्ति को तीन अलग-अलग आवासीय अपार्टमेंट में परिवर्तित करने का एक कानूनी विकल्प है। यह व्यावसायिक उपयोग और आवासीय विकास दोनों के लिए लचीलापन प्रदान करता है।
इमारत का निर्माण 1971 में पूरा हो गया था, जिससे यह एक नई विकास परियोजना नहीं है। संरचना मौजूदा है और वर्तमान में अच्छी स्थिति में वर्गीकृत है। किसी भी संशोधन या रूपांतरण को वर्तमान भवन नियमों और शहरी योजना के अनुसार किया जाना चाहिए। परिसर तुरंत उपयोग या पुनर्विकास के लिए तैयार है।
यह संपत्ति मानक रूप से रहने वाले घर वाला आवासीय घर नहीं है और इसमें विला की विशिष्ट सुविधाएं जैसे निजी बगीचा या पूल शामिल नहीं हैं। परिसर के भीतर कोई पार्किंग स्थान शामिल नहीं है। यह किसी शांत आवासीय उपनगर में स्थित नहीं है, बल्कि एक व्यस्त शहरी क्षेत्र में है जहां शोर और गतिविधि का स्तर उच्च है। इसमें कोई बालकनी या छत नहीं है जो अवकाश के लिए उपयोग की जा सके।
Ref: VL951020
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति वाणिज्यिक निवेश या व्यापार स्थानांतरण से जुड़े परिदृश्यों में उपयुक्त है। यह उन उद्यमियों के लिए उपयुक्त है जो मौजूदा पर्यटक यातायात वाले स्थान की तलाश कर रहे हैं। अपार्टमेंट में परिवर्तित करने का विकल्प इसे स्थापित क्षेत्रों में आवासीय सघनता बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित करने वाले डेवलपर्स के लिए प्रासंगिक बनाता है। यह उन व्यक्तियों के लिए उपयुक्त नहीं है जो तुरंत रहने योग्य पारिवारिक घर या मनोरंजन सुविधाओं वाला एक छुट्टी विला ढूंढ रहे हैं। स्थिति के लिए व्यापार प्रबंधन या नवीनीकरण परियोजना प्रबंधन पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता होती है। एक समेकित शहरी तटीय वातावरण में खुदरा या कैटरिंग स्थानों की तलाश करने वाले निवेशक विनिर्देशों को प्रासंगिक पाएंगे।
इमारत 1971 की है, जो कोस्टा डेल सोल में उस युग की पारंपरिक निर्माण विधियों को दर्शाती है। स्थिति उत्कृष्ट/अच्छे के रूप में सूचीबद्ध है, जो रखरखाव किए जाने का सुझाव देती है। वर्णित आंतरिक लेआउट में एक बार क्षेत्र और रसोईघर शामिल है, जो रेस्तरां उपयोग के लिए तैयार है। छवियों में लकड़ी की मेज और आधुनिक कैफे फिटिंग जैसी सामग्री दिखाई दे रही है, जो हाल के आंतरिक अपडेट का संकेत देती है। संरचनात्मक विश्लेषण के अधीन, संरचना लिफ्ट की स्थापना या अपार्टमेंट के लिए संशोधन की अनुमति देती है। मोर्चा मार्ग की ओर है, जो प्राकृतिक प्रकाश प्रदान करता है। मौजूदा दो शौचालय की उपस्थिति आधुनिकीकरण के लिए एक आधार प्रदान करती है।
मांगी गई कीमत €649,000 निर्धारित की गई है। यह मूल्य स्तर समुद्र तट के पास 150 वर्ग मीटर के वाणिज्यिक आकार और सम्मुख स्थान को दर्शाता है। इस विशिष्ट सूची के लिए मूल्य में कोई भिन्नता नहीं बताई गई है। कीमत एक आतिथ्य स्थल या रूपांतरण के लिए निवेश संपत्ति के रूप में इसकी क्षमता के आधार पर एक मूल्यांकन का प्रतिनिधित्व करती है। लॉस बोलिचेस के इस विशिष्ट क्षेत्र में तुलनीय वाणिज्यिक स्थान मरम्मत की स्थिति और समुद्र से सटी दूरी के आधार पर भिन्न होते हैं।
यह स्थान समुद्र तट और एवेनिडा डे लॉस बोलिचेस की निकटता के कारण उच्च पैदल यातायात की विशेषता रखता है। दिन के दौरान, क्षेत्र स्थानीय निवासियों और पर्यटकों से व्यस्त रहता है जो तट और शहरी सुविधाओं के बीच आवागमन करते हैं। परिसर के ठीक बगल में एक बस स्टॉप होने के कारण लोगों का निरंतर प्रवाह सुनिश्चित होता है। यहां व्यावसायिक गतिविधियों को भूतल की स्थिति द्वारा प्रदान की गई दृश्यता का लाभ मिलता है। क्षेत्र की गति पर्यटन सीजन और आवासीय पड़ोस की दैनिक दिनचर्या से परिभाषित होती है। रेस्तरां और कैफे की उच्च घनत्वा के कारण शामें सक्रिय रहती हैं। यह संपत्ति इस गतिशील वातावरण के भीतर एक व्यावसायिक केंद्र के रूप में कार्य करती है। आवासीय रूपांतरण के लिए, स्थान सेवाओं तक तत्काल पहुंच के साथ शहरी जीवन प्रदान करता है, जिसका अर्थ है कि शोर स्तर आवासीय उपनगरों की तुलना में अधिक है।
पर्यावरण पूरी तरह से शहरीकृत है। एवेनिडा डे लॉस बोलिचेस एक मुख्य धमनी है जो क्षेत्र को फ़ुएनगिरोला केंद्र से जोड़ती है। सार्वजनिक परिवहन पास में 8 लाइनों और 50 स्टॉप के साथ सुलभ है। फार्मेसियों और सुपरमार्केट जैसी आवश्यक सेवाएं 100 मीटर के भीतर हैं। मालागा और मारबेला की दूरी समान (25 किमी) है, जो संपत्ति को पश्चिमी कोस्टा डेल सोल समग्रता के केंद्र में रखती है। रेस्तरां (2 किमी के भीतर 70) की उच्च घनत्वा पड़ोस की पाक कलात्मक अभिविन्यास की पुष्टि करती है। ढांचागत रूप से, क्षेत्र अत्यधिक विकसित है और सभी बुनियादी ढांचे सेवा में हैं। एक व्यस्त समुद्र तटीय सड़क के निकटता का अर्थ है कि गति तेज है और सुविधाएं तत्काल उपलब्ध हैं।
मानचित्र एवेनिडा डे लॉस बोलिचेस पर स्थान को सीधे दर्शाता है। संपत्ति समुद्र तट के प्रमेनाड और शहरी आवासीय ब्लॉकों के बीच स्थित है। पीले मार्कर तत्काल पड़ोस में वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों की उच्च घनत्व को इंगित करते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
लॉस बोलिचेस फ़ुएनगिरोला का एक जिला के रूप में कार्य करता है। यह मालागा शहर (25 किमी) और मारबेला (25 किमी) के बीच केंद्रीय रूप से स्थित है। यह इसे महानगरीय हवाई अड्डे और गोल्डन माइल के शानदार रिसॉर्ट दोनों तक पहुंच के लिए एक सामरिक बिंदु बनाता है। क्षेत्र कोस्टा डेल सोल के शहरी निरंतरता में पूरी तरह से एकीकृत है। यह एक आवासीय और वाणिज्यिक रूप से समृद्ध गलियारे में बैठा है।
प्लाया टोर्रेब्लांका-कारवाजल समुद्र तट 225 मीटर दूर है। मालागा हवाई अड्डा 15 किमी दूर है, जो पास की A-7 या तटीय ट्रेन लाइन के माध्यम से पहुँचा जा सकता है, हालांकि ट्रेन स्टॉप की दूरी की पुष्टि की आवश्यकता है। अस्पताल फ़ुएनगिरोला में 5.6 किमी दूर हैं। कैंपो डे लॉस लागोस जैसे गोल्फ कोर्स 5.6 किमी अंदरूनी भाग में हैं। इलेक्ट्रिक वाहनों के लिए चार्जिंग स्टेशन 2.1 किमी पर उपलब्ध है। दैनिक आवश्यकताओं के लिए सब कुछ पैदल दूरी के भीतर है, जो व्यक्तिगत परिवहन की आवश्यकता को कम करता है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
संपत्ति समुद्र तल से 5 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है। क्षेत्र में वर्ष में 3,897 घंटे धूप मिलती है। औसत वार्षिक तापमान 18.7°C है। तैराकी का मौसम लगभग 5 महीने तक रहता है जब पानी का तापमान 20°C से अधिक हो जाता है। एक शहरी स्थान होने के नाते, प्रकृति तटीय रेखा और शहरी पार्कों तक सीमित है। पहाड़ों या प्रकृति भंडारों का कोई सीधा दृश्य नहीं है। जलवायु भूमध्यसागरीय है, जिसमें हल्की सर्दियों और गर्म, आर्द्र गर्मियों के साथ-साथ वर्ष भर उच्च UV सूचकांक होता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, प्लाया टोर्रेब्लांका-कारवाजल, पैदल दूरी पर है। तट का यह हिस्सा अपनी काली रेत और लंबाई के लिए जाना जाता है। मिजास गोल्फ और लॉस लागोस में 5-6 किमी दूर गोल्फ विकल्प उपलब्ध हैं। खेलों के लिए, पास में एक टेनिस क्लब और कार्टिंग सुविधाएं हैं। जल खेलों के लिए फ़ुएनगिरोला का मरीना 2.7 किमी दूर है। क्षेत्र में नौका विहार और मछली पकड़ने जैसी सक्रिय गतिविधियों के अवसर प्रदान करता है। पास के खेल केंद्र व्यायाम के लिए विकल्प प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
लॉस बोलिचेस फ़ुएनगिरोला का एक जिला के रूप में कार्य करता है। यह मालागा शहर (25 किमी) और मारबेला (25 किमी) के बीच केंद्रीय रूप से स्थित है। यह इसे महानगरीय हवाई अड्डे और गोल्डन माइल के शानदार रिसॉर्ट दोनों तक पहुंच के लिए एक सामरिक बिंदु बनाता है। क्षेत्र कोस्टा डेल सोल के शहरी निरंतरता में पूरी तरह से एकीकृत है। यह एक आवासीय और वाणिज्यिक रूप से समृद्ध गलियारे में बैठा है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.9°C | 56 mm |
| फरवरी | 12.3°C | 57 mm |
| मार्च | 14.3°C | 46 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 31 mm |
| मई | 18.4°C | 28 mm |
| जून | 22.5°C | 6 mm |
| जुलाई | 25.9°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.2°C | 2 mm |
| सितंबर | 23.0°C | 9 mm |
| अक्टूबर | 19.2°C | 51 mm |
| नवंबर | 15.3°C | 74 mm |
| दिसंबर | 12.6°C | 66 mm |
टोर्रे डेल मार में एक्वामेर या मिजास में लांताना जैसी परियोजनाओं की तुलना में, यह एक अलग वाणिज्यिक अवसर है, न कि एक आवासीय रेडी-टू-मूव होम। एक्वामेर कम मूल्य बिंदु (€269k) पर आवासीय अपार्टमेंट प्रदान करता है, जो स्थायी निवास या छुट्टी के उपयोग को लक्षित करता है। लांताना नए निर्मित घर (€205k) प्रदान करता है। यह लॉस बोलिचेस संपत्ति वाणिज्यिक वर्ग मीटर और किराये की आय या रूपांतरण उपज की क्षमता के कारण उच्च मूल्य (€649k) की मांग करती है। स्थान मिजास गोल्फ की तुलना में अधिक केंद्रीय और शहरी है, जो आवासीय और शांत है। निवेश प्रोफ़ाइल के संदर्भ में, यह संपत्ति एक संतृप्त बाजार में एक वाणिज्यिक उद्यम प्रदान करती है, मिजास या टोर्रे डेल मार में आवासीय आपूर्ति के विपरीत। हवाई अड्डे (15 किमी) की निकटता एस्टेपोना के समान है लेकिन उड़ान की आवृत्ति के लिए टोर्रे डेल मार से बेहतर है। यह एक बुनियादी ढांचे के रूप में विकसित शहरी कोर की पेशकश करता है।
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