Ovaj poslovni prostor smješten je u srcu Los Bolichesa, dijelu Fuengirole, na svega 50 metara od obale. Objekt površine 150 četvornih metara trenutno funkcionira kao restoran, s mogućnošću prilagodbe za različite poslovne namjene ili prenamjene u stambene jedinice. Izgrađen 1971. godine, nalazi se u gusto izgrađenom urbanom okruženju uz glavnu prometnicu, osiguravajući vidljivost i pristup. Pozicija na pet metara nadmorske visine u središnjem dijelu obale osigurava stalnu prisutnost potencijalnih klijenata.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nalazi se neposredno uz Avenida de Los Boliches, glavnu prometnicu u ovom dijelu obale, na pješačkoj udaljenosti od mora. Okolina je karakteristična mediteranska urbanizacija s visokom gustoćom trgovina i usluga. Autobusna stanica smještena je neposredno uz zgradu, što olakšava pristup zaposlenika i kupaca.
Objekt nudi fleksibilnost za poduzetničke aktivnosti ili investicijsku konverziju u tri stana. Trenutni raspored uključuje opremljenu kuhinju i bar, što podržava kontinuirane poslovne operacije. Mogućnost prenamjene u stambene jedinice otvara perspektivu za dugoročno iznajmljivanje u području s kroničnom potražnjom za smještajem.
Zgrada je izgrađena 1971. godine i predstavlja postojeću građevinu na tržištu. Tehničko stanje je ocijenjeno kao dobro, ali zahtijeva procjenu sukladno godinama uporabe. Opremljenost svim potrebnim instalacijama omogućuje trenutno korištenje, bilo za ugostiteljstvo ili uredske svrhe.
Objekt se ne nalazi u tihom rezidencijalnom području, što podrazumijeva prisutnost gradske buke i prometa. Ne uključuje vlastito parkirno mjesto ni vrt, oslanjajući se na javne parking zone i ulični prostor. Trenutni raspored sadrži samo jednu sanitarnu jedinicu, što ograničava kapacitet za određene vrste poslovanja bez adaptacije.
Ref: VL951020
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj projektni profil odgovara investitorima koji traže nekretninu s trenutnim poslovnim potencijalom ili mogućnošću valorizacije kroz rekonstrukciju. Pogodan je za poduzetnike u ugostiteljstvu koji žele preuzeti funkcionalan prostor s etabliranom lokacijom. Također je zanimljiv za razvojne investitore koji planiraju pretvorbu u tri stana u području s visokom potražnjom. Nije primjeren za one koji traže mirnu kuću za odmor, jer je okruženje pretežito komercijalno i urbano. Lokacija je logična za pružatelje usluga, medicinske ordinacije ili male firme zbog gustine stanovništva i protoka ljudi.
Zgrada datira iz 1971. godine, koristeći standardne građevinske materijale toga razdoblja poput betona i opeke. Unutrašnjost je trenutno opremljena za restoran, ali stupanj očuvanosti zahtijeva tehnički pregled. Prijemni dio ima velike staklene stijene za prirodno svjetlo i vidljivost s ulice. Sanitarni čvorovi i podne obloge trebali bi se procijeniti s obzirom na dugotrajno korištenje. Bilo kakva konverzija u stambene jedinice nužna bi uključivala obnovu instalacija kako bi se zadovoljile suvremene norme. Unutrašnji nosivi elementi mogu ograničiti potpuno otvaranje prostora.
Cijena od 649.000 eura odražava tržišnu vrijednost komercijalne nekretnine u prvoj liniji mora na centralnoj lokaciji. Cijena po četvornom metru iznosi približno 4.326 eura, što je karakteristično za ovaj segment nekretnina na Costa del Solu. Troškovi prijenosa vlasništva razlikuju se od stambenih nekretnina i zahtijevaju analizu poreznih implikacija za poslovni subjekt. Mogućnost konverzije u stanove dodaje vrijednost kroz alternativni prilaz ulaganja.
Ova lokacija funkcionira kao intenzivna prometna točka s kontinuiranim protokom ljudi tijekom cijele godine. Los Boliches je guste naseljeni dio Fuengirole gdje poslovanje profitira od mješavine lokalnih stanovnika i turista. Pješačka zona ispred objekta omogućuje lak pristup kupaca, a blizina stanice javnog prijevoza osigurava dolazak bez potrebe za automobilom. Prostor je konfiguriran za ugostiteljstvo s vanjskim terasom za iskorištavanje ugodne klime. Budući da se radi o komercijalnoj zoni, aktivnost se nastavlja i u večernjim satima. Prisutnost 70 restorana u okolici stavlja ovaj objekt u središte svakodnevnog života, gdje je logistika opskrbe olakšana blizinom supermarketa.
Okolina je visoko urbanizirana s gotovo svim dnevnim potrebama dostupnim u neposrednoj blizini. U krugu od dva kilometra nalazi se preko 70 restorana i kafića, dok ljekarne i banke postoje na udaljenosti manjoj od 100 metara. Najbliža bolnica smještena je 5,6 kilometara dalje. Prometna povezanost osigurana je autobusnim linijama i blizinom ceste N-340. Pješačka infrastruktura je razvijena, iako se tijekom glavne turističke sezone povećava gužva u prometu i na parkiralištima.
Kartografija prikazuje neposrednu blizinu Avenida de Los Boliches i obalne prometnice. Naznačeni su pristupi plaži i lokacije javnog prijevoza, ističući gustinu komercijalnih sadržaja u okolini. Objekt je označen u bloku sjeverno od obalne crte.
Približno područje · točna adresa na upit
Los Boliches je integralni dio Fuengirole, smješten između Malage (25 km) i Marbelle (25 km). Ova centralna pozicija čini lokaciju logistički povezanom s glavnim gospodarskim središtima regije. Nije izolirana turistička enklava, već dio urbanog koridora koji funkcionira samostalno s punim komplementom usluga.
Plaža Torreblanca-Carvajal udaljena je 225 metara, omogućujući brz pristup moru zaposlenicima i gostima. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 15 kilometara, vožnjom automobilom oko 15 do 20 minuta. Golf tereni poput Campo Los Lagos udaljeni su 5,6 kilometara. Rekreacijski centri za tenis i kuglanje smješteni su u krugu od dva kilometra, a marina Puerto Deportivo de Fuengirola na 2,7 kilometra.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje karakterizira oko 3.897 sunčanih sati godišnje s prosječnom temperaturom od 18,7°C. Nadmorska visina od pet metara smanjuje rizik od jakih vjetrova, ali područje je izloženo vlažnosti mora. Sezona kupanja traja pet mjeseci, što podupire djelovanje objekata na otvorenom. Ljeta su vruća i suha, omogućujući korištenje terase u večernjim satima, dok su zime blage, što omogućuje poslovanje bez prekida zbog vremenskih uvjeta.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, nudi promenadu i pješčanu obalu, ljeti frekventiranu od kupača. Udaljenost do mora omogućuje integraciju objekta u obalni turistički ritam. Za aktivniji odmor, u blizini se nalaze teniski klubovi i kuglana. Golfski entuzijasti imaju pristup nekoliko terena u radijusu od šest kilometara, uključujući Campo Los Lagos i Golf Benalmadena.
Izvor: OpenStreetMap
Los Boliches je integralni dio Fuengirole, smješten između Malage (25 km) i Marbelle (25 km). Ova centralna pozicija čini lokaciju logistički povezanom s glavnim gospodarskim središtima regije. Nije izolirana turistička enklava, već dio urbanog koridora koji funkcionira samostalno s punim komplementom usluga.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 56 mm |
| Veljača | 12.3°C | 57 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 46 mm |
| Travanj | 16.2°C | 31 mm |
| Svibanj | 18.4°C | 28 mm |
| Lipanj | 22.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 2 mm |
| Rujan | 23.0°C | 9 mm |
| Listopad | 19.2°C | 51 mm |
| Studeni | 15.3°C | 74 mm |
| Prosinac | 12.6°C | 66 mm |
U usporedbi s projektima poput Aquamar u Torre del Maru i Lantana Residencial u Mijasu, ovaj objekt predstavlja drugačiji segment tržišta. Dok su navedeni projekti namijenjeni stambenom smještaju s nižim ulaznim cijenama od 200.000 do 270.000 eura, nekretnina u Los Boliches ulaz je u poslovni prostor s višom cijenom od 649.000 eura. Etherna Homes 2 u Esteponi nudi novogradnju za život, dok ovdje kupac dobiva postojeću lokaciju s trenutnim poslovnim potencijalom ili opcijom razvoja. Los Boliches je urbano središte s više komercijalnog prometa nego Mijas ili Estepona u ovom cjenovnom rangu. Investicijski profil se razlikuje; fokus je ovdje na zaradi od poslovanja ili valorizaciji lokacije, dok je kod stambenih projekata fokus na životnom standardu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID