Questo locale commerciale è situato a Los Boliches, un quartiere costiero integrato nel tessuto urbano di Fuengirola. La proprietà, completata nel 1971, occupa una posizione strategica a pochi metri dalla spiaggia e adiacente alla Avenida de Los Boliches, garantendo una visibilità elevata sia per il traffico pedonale locale che turistico. Attualmente configurato come ristorante con 150 m² di superficie, lo spazio include un'area bar, una cucina e posti a sedere interni ed esterni. La vicinanza alla fermata dell'autobus e al lungomare definisce il carattere accessibile e centrale dell'immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si trova in una zona densamente urbanizzata a Los Boliches, direttamente collegata alla rete viaria principale. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 225 metri. L'edificio è circondato da servizi commerciali e residenziali, con una farmacia a meno di 100 metri e un supermercato a 57 metri. La posizione permette l'accesso a piedi alla maggior parte delle necessità quotidiane.
Sebbene classificato come locale commerciale, la metratura e la distribuzione interna offrono la potenzialità di essere convertite in unità abitative. L'attuale disposizione prevede servizi igienici e cucina. La struttura non presenta camere da letto nello stato attuale, essendo ottimizzata per l'uso ricettivo o commerciale. L'illuminazione naturale è garantita da ampie finestre.
L'edificio risale al 1971 e non fa parte di progetti di nuova costruzione. Lo stato di completamento è immediato. La struttura esistente permette interventi di ristrutturazione o riconversione, soggetti alle normative edilizie locali. Eventuali lavori di modernizzazione impiantistica devono considerare l'impiantistica originale dell'epoca.
Il progetto non offre spazi esterni privati esclusivi come giardini o terrazze abitative. Non si tratta di una residenza pronta all'uso ma di un'attività commerciale o di un cantiere per riconversione. Il parcheggio non è incluso e dipende dalla disponibilità stradale pubblica. Non sono presenti servizi condominiali come piscine o aree verdi.
Ref: VL951020
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a investitori che cercano asset commerciali in zone ad alta densità di traffico. È adatta anche a imprenditori del settore food & beverage che desiderano una sede già attrezzata. La possibilità di convertire il locale in tre appartamenti lo rende interessante per sviluppatori edili alla ricerca di opportunità di trasformazione urbana. Non è adatto a chi cerca una seconda casa vacanza senza intraprendere lavori di ristrutturazione.
Attualmente, i finiture interne corrispondono agli standard di un locale pubblico: bancone bar, pavimentazione adatta al transito intenso e cucina attrezzata. L'edificio, costruito nel 1971, presenta elementi strutturali consolidati ma potrebbe richiedere aggiornamenti per soddisfare i regolamenti energetici o di accessibilità moderni. L'esistenza di due servizi igienici e di aree esterne coperte indica una buona dotazione funzionale per l'uso ricettivo.
Il prezzo richiesto per questo immobile parte da 649.000 euro. Considerando una superficie di 150 m², il valore per metro quadrato si attesta su cifre elevate, giustificate dalla destinazione d'uso commerciale e dalla posizione fronte mare. Non sono previste variazioni di prezzo per diverse tipologie, trattandosi di una unità singola. Il valore di mercato riflette il potenziale di generazione di reddito locativo o il valore della riconversione in residenziale.
Los Boliches è un quartiere vibrante e funzionale, caratterizzato da un ritmo di vita attivo e mediterraneo. L'area circostante al locale è popolata da una mistura di residenti permanenti e visitatori stagionali, creando un flusso costante di attività. Le giornate sono scandite dalla presenza di commercianti e bagnanti, mentre le serate vedono una vivacità legata alla ristorazione. La mobilità è pedonale: la maggior parte dei servizi, dai caffè alle banche, è raggiungibile a piedi. La vicinanza alla ferrovia e agli autobus rende gli spostamenti verso Malaga o Marbella pratici, sebbene l'ambiente urbano possa essere rumoroso durante le ore di punta.
L'ambiente circostante offre un livello di servizi molto elevato. Entro un raggio di 2 chilometri sono accessibili 70 ristoranti, 7 farmacie e 25 caffè. Questo indica una forte vocazione turistica e sociale della zona. La presenza di infrastrutture come la stazione ferroviaria e numerose fermate autobus rende la vita quotidiana possibile senza l'uso dell'automobile. La zona è ben servita anche da centri sportivi e servizi medici.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio all'interno del tessuto urbano di Los Boliches. La sua vicinanza al lungomare e alla linea ferroviaria è chiaramente visibile. L'area mostra un'alta densità di edifici residenziali e commerciali, confermando la natura centrale e servita della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Boliches si trova nella parte centrale della Costa del Sol occidentale, equidistante tra le città di Malaga e Marbella (entrambe a circa 25 km). Questa posizione centrale permette di sfruttare le risorse metropolitane di Malaga e l'offerta turistica di Marbella. Fuengirola funge da polo intermedio, offrendo una densità di servizi superiore rispetto ai piccoli centri costieri.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 15-16 km di distanza, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. Il Porto Deportivo di Fuengirola è a 2,7 km. Le spiagge principali, come Playa de los Boliches, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. I campi da golf più vicini, come Campo Los Lagos, distano circa 5,6 km. La rete di trasporto pubblico offre 8 linee di autobus nelle vicinanze.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo caratterizzato da 3.897 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,7°C. L'altitudine di 5 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione costante proveniente dal mare. La stagione balneabile dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione solare diretta favorisce l'uso di spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre accesso immediato a diverse spiagge, con la Playa Torreblanca-Carvajal situata a soli 225 metri. L'area balneare è un punto focale per l'attività ricreativa. Nelle vicinanze si trovano strutture sportive come il Karting Mijas e club di tennis. La presenza di marina e punti di osservazione costieri come il Mirador Hermanos Nuñez Andreu arricchisce l'offerta del tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches si trova nella parte centrale della Costa del Sol occidentale, equidistante tra le città di Malaga e Marbella (entrambe a circa 25 km). Questa posizione centrale permette di sfruttare le risorse metropolitane di Malaga e l'offerta turistica di Marbella. Fuengirola funge da polo intermedio, offrendo una densità di servizi superiore rispetto ai piccoli centri costieri.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 57 mm |
| Marzo | 14.3°C | 46 mm |
| Aprile | 16.2°C | 31 mm |
| Maggio | 18.4°C | 28 mm |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
A differenza dei progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono nuove abitazioni in contesti spesso più residenziali o periferici, questo immobile a Los Boliches rappresenta un'opportunità commerciale nel cuore urbano. Mentre Etherna Homes 2 a Estepona si concentra su ville moderne, questo bene richiede un approccio imprenditoriale o di ristrutturazione. Il prezzo al metro quadro è superiore rispetto alle media residenziali delle zone limitrofe, riflettendo il valore della destinazione d'uso commerciale e la premium location fronte mare. Los Boliches offre un'infrastruttura urbana più matura e densa rispetto alle nuove espansioni di Mijas o Estepona.
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