立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はロス・ボリーチェスの都市部に位置し、アベニダ・デ・ロス・ボリーチェスに直接隣接しています。海岸線から225メートルの距離にあり、商業施設や公共交通機関が集積するエリアの中心部にあります。
物件は商業利用を目的とした機能的なレイアウトを提供します。現在はホスピタリティ用途に対応する設備を有しており、3つの住居への転用も可能な構造です。事業運営または投資収益を目的としたニーズに対応します。
1971年に完成した既存の建物であり、新築開発物件ではありません。構造は確立されていますが、現代の基準に合わせた改装や更新が必要となる場合があります。即時の利用が可能な状態です。
この物件は専用の駐車場や居住者用の共有プール、庭園などのリゾート施設を提供していません。建物は1971年建設であるため、新築物件に見られる最新の省エネ基準や断熱性能が不足している可能性があります。現在の商業用途としてのみ機能するわけではなく、改装には追加の投資が必要です。
Ref: VL951020
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、飲食店や小売業を営もうとする実業家、あるいは収益物件を探す投資家に適しています。すでに設備が整っているため、早期の開業が可能です。また、3つのアパートへの転用が可能という点は、不動産開発に興味がある投資家にとって魅力的な要素です。リノベーションを通じて資産価値を高めたいと考える所有者や、観光地帯でのビジネス機会を求める事業者に適した状況です。既存の顧客基盤がある場所で事業を展開したい場合にも適しています。
建物は1971年の建設であり、当時の標準的な工法で建てられています。現状は「良好」と評価されており、基本的なユーティリティ（電気、水道）は機能しています。内装はカフェやレストランとして使用できるようモダンなスタイルに更新されており、大きな窓やテラス席が設けられています。しかし、築年数を考慮すると、配管や断熱材の一部に交換が必要な場合があります。住居への転用を検討する場合、構造的な変更や防火基準への適合が必要となります。現状の素材は維持されていますが、長期的な利用にはメンテナンスが不可欠です。
価格は649,000ユーロから設定されています。この価格は150平方メートルの床面積と、海岸近くの商業地における立地条件を反映しています。フエンヒローラの商業物件市場においては、中規模な投資物件のカテゴリーに分類されます。価格には現在の内装設備が含まれますが、用途変更を行う場合の工事費用は考慮されていません。類似の規模や立場を持つ物件と比較して、その資産価値はロケーションに依存しています。
この場所は、都市の生活リズムと海岸のレジャー要素が融合したエリアです。ロス・ボリーチェスは地元住民の日常生活の中心であり、常に人の往来がある活気ある地区です。通り沿いにはカフェや商店が並び、歩行者で賑わっています。スペインの海岸文化において、人々が通りで過ごし交流する空間がここにあります。夏場は観光客の数が増加しますが、冬場は地域社会に根差した静かな雰囲気も見られます。商業施設としては、地域の需要と観光需要の両方を取り込むことができる立地にあります。
この物件はフエンヒローラのロス・ボリーチェス地区にあり、生活に必要なあらゆる施設が近くにあります。スーパーマーケットは57メートル、薬局は89メートルと、日常の買い物や医療へのアクセスは極めて良好です。周辺には70軒以上のレストランとカフェがあり、活発な商業地域を形成しています。公共交通機関も充実しており、近くにバス停があります。マラガやマルベージャといった大きな都市へは車や鉄道で容易にアクセスできます。都市部の利便性が高い一方で、海岸へのアクセスも維持されている環境です。
地図は、物件がアベニダ・デ・ロス・ボリーチェスに直接面しており、海岸線からわずかな距離にあることを示しています。周辺には商業施設が密集しており、Playa Torreblanca-Carvajalビーチへの近接性も確認できます。主要な道路網への接続状況が視覚化されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中央部、フエンヒローラ市内のロス・ボリーチェス地区に位置しています。マラガとマルベージャという二つの主要都市のほぼ中間点（いずれも約25キロメートル）にあり、両方の都市へのアクセスが均衡しています。ミハス自治体とも隣接しており、山岳リゾート地と海岸都市の境界エリアにあります。鉄道駅（ロス・ボリーチェス駅）も近く、地域の交通網における重要な位置を占めています。
Playa Torreblanca-Carvajalビーチまでは225メートルと徒歩圏内です。マラガ空港までは直線距離で約16キロメートル、車での移動も便利です。ゴルフ愛好家には、5.6キロメートル離れたCampo Los Lagosや6.0キロメートルのMijas Golfが利用可能です。フエンヒローラのマリーナは2.7キロメートルの距離にあります。これらの主要施設への短時間でのアクセスは、ビジネスやレジャーの双方において利便性を提供します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜5メートルと低く、平坦な地形です。年平均気温は18.7度であり、一年を通して穏やかな気候です。年間の日照時間は約3,897時間に達し、極めて晴れ日が多い地域です。水温が20度以上を超える期間は年間5ヶ月間あり、海辺での活動が可能なシーズンが長いです。地中海性気候の特徴である乾燥した夏と穏やかな冬は、テラス席を持つ飲食店にとって営業上有利な条件となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のPlaya Torreblanca-CarvajalやPlaya de los Bolichesは、地域住民や観光客に利用される主要なビーチです。スポーツ施設としては、1.6キロメートルにカート場、1.9キロメートルにテニスクラブがあります。また、ボウルズクラブなどのレジャー施設も2.3キロメートル圏内にあります。ゴルフコースは複数あり、特にCampo Los Lagosへは近接しています。地域には公営のプールもあり、多様なアクティビティオプションが提供されています。これらの施設は、物件の商業的価値を支える環境的要因となっています。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの中央部、フエンヒローラ市内のロス・ボリーチェス地区に位置しています。マラガとマルベージャという二つの主要都市のほぼ中間点（いずれも約25キロメートル）にあり、両方の都市へのアクセスが均衡しています。ミハス自治体とも隣接しており、山岳リゾート地と海岸都市の境界エリアにあります。鉄道駅（ロス・ボリーチェス駅）も近く、地域の交通網における重要な位置を占めています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
このロス・ボリーチェスの商業物件は、比較対象のAquamar（トーレ・デル・マール）やLantana Residencial（ミハス）といった新築住宅プロジェクトとは異なる市場区分に位置しています。これらの比較プロジェクトが20万ユーロから27万ユーネネの価格帯で住宅ユニットを提供しているのに対し、この物件は64.9万ユーロの価格設定で、商業スペースまたは転用可能な不動産としての価値を提示しています。新築住宅が提供するリゾートライフではなく、都市部における事業収益性と資産価値の向上を目指す投資対象です。特に、すでに成熟した商業地区に立地している点と、3戸への転用が可能な点は、従来の住宅投資とは異なる戦略的選択肢を提供します。
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