Šis projektas apima komercines patalpas, esančias Los Boličese rajone, Malagos provincijoje. Objektas yra strategiškai įsikūręs tiesiogiai pajūrio zonoje, vos už kelių dešimčių metrų nuo jūros, intensyvioje miesto aplinkoje. Aplinka pasižymi aštuoniomis viešojo transporto linijomis ir didele prekybos bei paslaugų įstaigų koncentracija. Ši vieta sukuria sąlygas nuolatinei veiklai dėl vietinių gyventojų ir turistų srautų. Artumas uostui ir įvairioms sporto bei poilsio zonoms priduoda papildomos vertės šiai nekilnojamojo turto nuoveiklai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs šalia pagrindinės Avenida de Los Boliches aveniu, tiesiai priejungtas prie intensyvaus miesto gyvenimo. Geografinė padėtis, vos 225 metrai nuo Playa Torreblanca-Carvajal paplūdimio, užtikrina aukštą matomumą ir prieinamumą pėstiesiems. Rajonas yra urbanizuotas, su griežta miesto struktūra, o ne atokiai nuo centro.
Patalpos yra suprojektuotos verslo poreikiams, o ne gyvenamajam naudojimui. Išplanavimas leidžia įrengti restoraną ar barą su virtuve, vidine ir lauko sėdimosiomis zonomis. Tai funkcinalus pasirinkimas verslininkams, ieškantiems erdvės su aukštu klientų srautu galimybėmis. Objektas neturi miegamųjų, tačiau siūlo galimybę adaptavimo pagal individualius verslo reikalavimus.
Pastatas yra pilnai užbaigtas, jo statyba baigta 1971 metais. Dėl šios priežasties objektas nėra naujasis statybos projektas, o o mažiau tikėtinas pirkėjo statybų rizikos. Patalpų būklė įvertinta kaip gera ir puiki, leidžianti pradėti eksploataciją be didelių investicijų į remontą, išskyrus estetinius poreikius.
Objektas nėra pritaikytas gyvenamajam naudojimui, todėl jame nėra miegamųjų ar priskirtų poilsio zonų. Dėl artumo miesto centro ir pagrindiniams keliams, gali būti pastebimas didesnis triukšmo lygis. Duomenys nenurodo privatų parkingą, todėl transportas priklauso nuo viešųjų stovėjimo vietų prieinamumo gatvėje.
Ref: VL951020
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka investuotojams, ieškantiems nekilnojamojo turto su nuomos pajamų galimybe iš verslo veiklos. Tai taip pat tinkamas pasirinkimas esamiems restoranų ar kavinių savininkams, norintiems plėstis į vietą su aukštu srautu. Galimybė transformuoti patalpas į tris butus gali būti aktuali investuotojams, besispecializuojantiems nekilnojamojo turto plėtroje ar ilgalaikėje nuomoje. Tai taip pat patrauklu tiems, kurie ieško parengto verslo sprendimo be statybos etapo rizikų. Objektas gali būti naudingas ir tiems, kurie siekia užtikrinti savo buvimą vienoje iš labiausiai lankomų Kosta del Sol vietų.
Patalpų išplanavimas apima įrengtą virtuvę, baro zoną ir erdvias sėdimų vietų zones. Interjero vaizdai rodo šiuolaikišką užeigos namų stilių su dideliais langais, leidžiančiais gauti daug natūralios šviesos. Išorės terasa yra pritaikyta klientų aptarnavimui atvirame ore, kas yra privalumas viduržemio klimato sąlygose. Pastato statybos data, 1971 metai, tačiau objekto būklė rodo, kad buvo atliekami priežiūros darbai. Sanitarinės patalpos yra suformuotos viešosios įstaigos standartais. Techninė būklė leidžia nedelsiant pradėti eksploataciją.
Patalpų kaya siekia 649 000 eurų. Ši vertė atspindi 150 kvadratinių metrų plotą ir strateginę vietą netoli jūros. Palyginti su standartiniais būstais šioje zonoje, komercinių patalpų kaina yra aukštesnė vienam kvadratiniam metrui, tačiau ji atitinka rinkos lygį verslo objektams su galimybe generuoti pajamas. Rinkoje retai pasitaiko panašaus dydžio objektų tokioje artumoje su paplūdimiu, kas daro šią pasiūlymą konkurencingu. Galimybė pertvarkyti patalpas į tris butus suteikia papildomo investicinio potencialo.
Los Boličese yra istoriškai susiformavęs rajonas, kuris dabar integruotas į Fuenchirolos miesto struktūrą. Čia dominuoja aktyvus dienos ritmas, susijęs su prekyba, viešuoju maitinimu ir paslaugomis. Rytai čia prasideda su darbuotojų ir vietinių gyventojų srautu, o dienos metu intensyvumas išlieka dėl turistų, atvykstančių prie jūros. Komercinės veiklos zonoje vystosi smulkusis ir vidutinis verslas, o gatvės yra pilnos kavinukų ir parduotuvių. Naktinį gyvenimą nulemia užeigų veikla, tačiau rajonas išlaiko nuosaikesnį charakterį palyginti su didžiaisiais kurortais. Vietovėje vyrauja pėsčiųjų kultūra, nes dauguma paslaugų pasiekiamos per keletą minučių pėsčiomis.
Aplinka yra visiškai urbanizuota ir aprūpinta kasdieninėmis paslaugomis. 50 metrų spinduliu yra 70 restoranų, 7 vaistinės ir 7 bankai, kas užtikrina pilną infrastruktūrą verslui. Viešasis transportas yra gerai išvystytas, arti yra 50 autobusų stotelių, sujungiančių rajoną su gretimais miestais. Nors tai yra tankiai apgyvendinta zona, yra prieiga prie sporto centrų, pavyzdžiui, teniso klubų ir boulingo klubų, esančių trumpo važiavimo atstumu. Rajonas pasižymi mišria vietos gyventojų ir turistų demografine sudėtimi.
Žemėllyje vaizduojama objekto vieta tiesiai prie jūros kranto, pažymėtas artumas Avenida de Los Boliches ir autobusų stotelei. Matyti, kad patalpos yra tankiai užstatytos miesto zonos dalis, su gera prieiga prie pagrindinių transporto koridorių ir paslaugų centrų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Boličes yra įsikūręs centrinėje Kosta del Sol dalyje, tarp Malagos (25 km) ir Marbelos (25 km). Vietovė yra integruota į Fuenchirolą, tačiau išlaiko savo atskirą identitetą. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti didmiesčio infrastruktūrą ir tuo pačiu metu mėgautis pajūrio kurorto privalumais.
Objektas pasižymi puikiu geografiniu pasiekiamumu. Artimiausias paplūdimys yra už 225 metrų, o Malagos oro uostas, apie 15 km atstumu. Golfo aikštynai, tokie kaip Campo Los Lagos, yra už 5,6 km. Fuenchirolos jachtų uostas su papildomomis pramogomis yra nutolęs 2,7 km. Supermarktas yra vos už 57 metrų, o artimiausia ligoninė, už 5,6 km. Elektromobilių įkrovimo stotis randasi 2,1 km atstumu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionui būdingas švelnus viduržemio klimatas su vidutine metine temperatūra 18,7 °C. Metinis saulės aktyvumas siekia 3897 valandas. Vandens temperatūra viršija 20 °C penkis mėnesius per metus, leidžiant ilgai naudotis paplūdimiais. Objektas yra 5 metrų virš jūros lygio, todėl oras čia yra švelnesnis, o drėgmės lygis įprastas pajūrio zonoms.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra smėlėti ir lankomi visus metus, įskaitant Playa de los Boliches, kuris yra 1,4 km atstumu. Aplinkoje gausu aktyviojo poilsio galimybių: už 1,6 km yra kartingo trasa, o už 1,9 km, teniso klubas. Be to, netoliese yra boulingo klubas ir baseinas Piscina María Peláez. Regione taip pat yra keletas golfo aikštynų, kurie pasiekiami trumpo automobilių važiavimo atstumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Los Boličes yra įsikūręs centrinėje Kosta del Sol dalyje, tarp Malagos (25 km) ir Marbelos (25 km). Vietovė yra integruota į Fuenchirolą, tačiau išlaiko savo atskirą identitetą. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti didmiesčio infrastruktūrą ir tuo pačiu metu mėgautis pajūrio kurorto privalumais.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 56 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 57 mm |
| Kovas | 14.3°C | 46 mm |
| Balandis | 16.2°C | 31 mm |
| Gegužė | 18.4°C | 28 mm |
| Birželis | 22.5°C | 6 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 9 mm |
| Spalis | 19.2°C | 51 mm |
| Lapkritis | 15.3°C | 74 mm |
| Gruodis | 12.6°C | 66 mm |
Komerciniai objektai Los Boličese dažniausiai brangesni už gyvenamuosius butus tokiuose projektuose kaip „Aquamar“ Torre del Mar ar „Lantana“ Mijase. Nors šie projektai siūlo naujus butus nuo 205 000 eurų, analizuojamas objektas kainuoja 649 000 eurų dėl savo paskirties, verslo veiklos erdvės. Palyginti su „Etherna Homes 2“ Esteponoje, kur kainos prasideda nuo 239 000 eurų, Los Boličeso vieta yra labiau urbanizuota ir centrinė, kas lemia aukštesnę kvadratinio metro kainą. Investicija į šią nuosavybę skiriasi nuo investicijos į būstą, nes čia vertė kuriama nuompinigiais iš verslo, o ne iš gyvenamojo būsto nuomos. Be to, pastatas nėra naujas, priešingai nei palygginamieji projektai, kas reiškia kitokio tipo vertės deprecijaciją.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID