Acest spațiu comercial este situat în Los Boliches, o zonă urbană densă din Fuengirola, la o distanță scurtă de promenada de pe țărm. Imobilul, construit în 1971, are o suprafață de 150 de metri pătrați și se află într-o zonă cu trafic pietonal ridicat, având în apropiere stații de autobuz și numeroase facilități locale. Proprietatea este funcțională ca restaurant, dar oferă flexibilitate structurală pentru alte utilizări comerciale sau conversie. Poziția sa la mică distanță de mărișor asigură vizibilitate constantă într-un mediu rezidențial și turistic consolidat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat la aproximativ 225 de metri de linia țărmului, în apropierea Avenida de Los Boliches. Această locație integrată în grila urbană permite accesul rapid pe jos la servicii esențiale, cum ar fi supermarketuri și farmacii. Zona este caracterizată printr-o densitate mare de locuințe și activități comerciale, fiind strâns legată de infrastructura de transport public local.
Pentru utilizatori comerciali, spațiul răspunde nevoii de vizibilitate și accesibilitate directă la un flux de clienți, atât rezidenți, cât și turiști. Distribuția interioară actuală, cu zonă de bar, bucătărie și terasă, este orientată spre activitatea de ospitalitate. Există posibilitatea tehnică de reconfigurare a spațiului pentru alte destinații, inclusiv conversia în unități locative, conform documentației existente.
Clădirea a fost finalizată în 1971, ceea ce indică o structură consolidată, cu norme de construcție specifice acelei perioade. Nu este vorba de un proiect de nou construcție, ci de o proprietate existentă care este disponibilă imediat. Starea de livrare este „Gereed”, sugerând că spațiul este operațional sau gata de preluare fără timpi de așteptare pentru finalizarea lucrărilor de bază.
Proprietatea nu dispune de locuri de parcare proprii incluse în preț, ceea ce poate fi o constrângere într-o zonă urbană aglomerată. Fiind o clădire din anii 1970, eficiența energetică probabil nu corespunde standardelor moderne pentru clădiri noi, decât dacă au fost efectuate renovări majore. Spațiul nu este adecvat pentru utilizări rezidențiale în configurația sa actuală, necesitând autorizații pentru schimbarea destinației.
Ref: VL951020
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest spațiu se potrivește investitorilor care caută active cu venituri fixe în zone mature, precum și antreprenorilor din sectorul HORECA care doresc o locație cu trafic asigurat. De asemenea, proprietatea reprezintă o oportunitate pentru dezvoltatori interesați de conversia spațiilor comerciale în unități locative, având în vedere opțiunea menționată de a construi trei apartamente. Clienții care prioritizează accesibilitatea imediată față de plajă și integrarea într-o comunitate rezidențială activă vor găsi aici caracteristicile necesare.
Fiind o clădire din 1971, structura de bază se bazează pe beton armat, specific perioadei respective. Analiza imaginilor indică un interior recent renovat, cu finisaje moderne care includ ferestre largi pentru iluminare naturală și elemente de design lemnos. Echipamentele enumerate (bar, bucătărie, terasă) sugerează o funcționalitate completă pentru o cafenea sau restaurant. Totuși, sistemele de instalații sanitare și electrice ar trebui verificate pentru a confirma dacă respectă actualele norme de eficiență energetică.
Prețul solicitat de 649.000 de euro se poziționează în segmentul spațiilor comerciale de această dimensiune în zonă, reflectând atât suprafața de 150 metri pătrați, cât și locația strategică la mică distanță de plajă. Valoarea pe metru pătrat este justificată de potențialul de generare a veniturilor într-o zonă cu trafic ridicat. Deoarece este o proprietate finalizată, nu există costuri ascunse de construcție, dar cumpărătorul trebuie să considere eventuale cheltuieli de modernizare. Disponibilitatea este imediată.
Los Boliches funcționează ca un cartier distinct cu o dinamică proprie, separat de centrul aglomerat al Fuengirolei, dar integrat în ansamblul urban. Zona este cunoscută pentru atmosfera sa rezidențială puternică, însoțită de o infrastructură turistică sezonieră. Activitatea zilnică este marcată de fluxul de pietoni pe Avenida de Los Boliches și pe faleza de la malul mării. Dimineața, zona este activă datorită piețelor locale și cafenelelor frecventate de localnici. Pe timpul zilei, prezența turiștilor crește vizibilitatea pentru afaceri. Accesibilitatea este ridicată; majoritatea nevoilor pot fi satisfăcute pe jos, reducând dependența de automobil. Zona menține un nivel ridicat de servicii publice, inclusiv stații de transport și puncte medicale, ceea ce susține un ritm de viață urban constant.
Mediul imediat este puternic urbanizat, cu o concentrație mare de restaurante, cafenele și magazine mici. Stațiile de autobuz de pe Avenida de Los Boliches conectează direct zona cu Fuengirola și alte localități de pe coastă. La distanțe de mers pe jos se află facilități esențiale: un supermarket la 57 de metri și o farmacie la 89 de metri. Infrastructura medicală este accesibilă, spitalul fiind la 5,6 kilometri. Pentru activități sportive, în zona de 2 kilometri există centre de tenis, bowling și piscine publice.
Harta evidențiază poziția imobilului în Los Boliches, la intersecția dintre zona rezidențială și faleza maritimă. Se poate observa proximitatea față de Playa Torreblanca-Carvajal și legătura directă cu Avenida de Los Boliches, artera principală de transport. Locația permite evaluarea distanțelor față de facilitățile urbane imediate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Los Boliches se află pe axa de coastă dintre Málaga (25 km est) și Marbella (25 km vest). Această poziție centrală permite accesul facil către cele două mari centre urbane ale provinciei. Zona este parte din coridorul metropolitan de coastă, profitând de dinamica economică a Málaguei și de atractivitatea turistică a Marbellei. Algeciras, la 88 kilometri sud, rămâne accesibil pentru excursii, dar nu face parte din zona de uzură zilnică.
Plaja cea mai apropiată, Playa Torreblanca-Carvajal, se află la aproximativ 225 de metri, permițând acces rapid pe jos. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la 15 kilometri, aproximativ 15-20 de minute cu mașina în afara orelor de vârf. Terenurile de golf, cum ar fi Campo Los Lagos și Golf Benalmadena Pitch&Putt, se află la o distanță de 6 kilometri. Portul de agrement Puerto Deportivo de Fuengirola este la 2,7 kilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se caracterizează printr-un climat mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,7°C. Situată la o altitudine de doar 5 metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de influența moderatoare a mării. Se înregistrează aproximativ 3.897 de ore de soare pe an, ceea ce sporește atractivitatea teraselor exterioare pentru activități comerciale. Sezonul de îmbăiere durează aproximativ cinci luni.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, inclusiv Playa de los Boliches și Playa de Torreblanca, sunt cunoscute pentru nisipul fin și facilitățile urbane. Activitățile de recreație sunt diverse: în raza de 2-3 kilometri se găsesc facilități pentru karting, tenis și înot. Pentru iubitorii de golf, există mai multe terenuri în apropiere, variind de la campionate 18 găuri la Pitch&Putt, oferind opțiuni pentru diverse niveluri de joc.
Sursă: OpenStreetMap
Los Boliches se află pe axa de coastă dintre Málaga (25 km est) și Marbella (25 km vest). Această poziție centrală permite accesul facil către cele două mari centre urbane ale provinciei. Zona este parte din coridorul metropolitan de coastă, profitând de dinamica economică a Málaguei și de atractivitatea turistică a Marbellei. Algeciras, la 88 kilometri sud, rămâne accesibil pentru excursii, dar nu face parte din zona de uzură zilnică.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 56 mm |
| Februarie | 12.3°C | 57 mm |
| Martie | 14.3°C | 46 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Iunie | 22.5°C | 6 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 9 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 51 mm |
| Noiembrie | 15.3°C | 74 mm |
| Decembrie | 12.6°C | 66 mm |
Comparativ cu proiectele rezidențiale noi din regiune, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, acest spațiu comercial din Los Boliches are un punct de preț mai mare. Această diferență se explică prin natura activului: o proprietate comercială generatoare de venit versus o unitate locativă. În timp ce proiecte precum Etherna Homes 2 în Estepona oferă locuințe moderne la prețuri mici, acest imobil oferă acces la o piață comercială stabilă într-o zonă urbană consolidată. Investiția într-un spațiu comercial în Los Boliches implică o dinamică de piață dependentă de succesul afacerii și chirii comerciale, spre deosebire de proiectele rezidențiale, care sunt adesea legate de turism sezonier sau utilizare personală.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID