Это коммерческое помещение площадью 150 м² расположено в районе Лос-Боличес, Малага. Объект, сданный в эксплуатацию в 1971 году, находится в 225 метрах от побережья и в городской среде с развитой инфраструктурой. В данный момент пространство функционирует как ресторан с баром и кухней, однако конфигурация позволяет рассмотреть возможность перепланировки под три жилые квартиры. Локация обеспечивает интенсивный трафик благодаря близости к авеню и остановкам общественного транспорта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в прибрежной городской зоне Лос-Боличес. Расстояние до ближайшего пляжа Playa Torreblanca-Carvajal составляет 225 метров. Окружение характеризуется высокой плотностью городской застройки, коммерческих объектов и социальной инфраструктуры, доступных пешком.
Помещение подходит для ведения бизнеса, требующего высокой проходимости, или для инвестиционной перепрофилировки в жилые апартаменты. Наличие отдельного входа, кухни и санузлов обеспечивает функциональность для общепита, а общая площадь позволяет организовать различные торговые или жилые зоны.
Это объект вторичного рынка недвижимости. Здание было завершено в 1971 году. Текущее состояние оценивается как хорошее, что позволяет немедленное использование объекта для коммерческих целей без необходимости проведения крупномасштабных строительных работ несущих конструкций.
Объект не имеет собственной парковки, что характерно для плотной центральной городской застройки. Поскольку это коммерческое помещение, здесь отсутствуют такие удобства, как сад, общий бассейн или специализированные жилые сервисы, если не проводить перепланировку в жилой фонд.
Ref: VL951020
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Данный проект подходит инвесторам, ищущим активы с возможностью генерации арендного дохода от коммерческой деятельности. Локация подходит для предпринимателей в сфере общественного питания, так как текущая конфигурация включает оборудованную кухню и залы для посетителей. Также вариант подходит для девелоперов, заинтересованных в конверсии коммерческих площадей в жилые апартаменты в зоне высокого спроса. Покупка целесообразна для тех, кто ищет объект в городской среде с уже развитой клиентской базой вокруг.
Объект имеет состояние, пригодное для немедленной эксплуатации. Внутренняя планировка включает барную стойку, обеденные зоны и технические помещения. Упоминание о возможности строительства трех квартир указывает на то, что конструктив здания позволяет производить перепланировку. В настоящее время отделка соответствует стандартам общепита: имеются санузлы для посетителей и персонала, зоны для курения и некурящих гостей. Здание 1971 года постройки имеет прочный несущий каркас.
Указанная цена в размере 649 000 евро соответствует коммерческой недвижимости с высоким потенциалом доходности в прибрежной зоне. Стоимость за квадратный метр составляет примерно 4 326 евро, что отражает стоимость локации «первой линии» и возможность конверсии использования. В цену включена существенная площадь помещения и готовая инфраструктура для ресторанного бизнеса.
Лос-Боличес представляет собой динамичный городской район, где повседневная жизнь сосредоточена вокруг прибрежной зоны и коммерческих улиц. Район отличается высокой активностью в течение всего года, а не только в летний сезон, благодаря постоянному местному населению. Утренние часы характеризуются движением местных жителей, посещающих магазины и транспортные узлы, в то время как дневное и вечернее время приносит поток туристов, направляющихся к пляжу и ресторанам. Для коммерческого объекта это означает стабильный трафик и постоянный спрос. Инфраструктура района позволяет решать все бытовые и деловые вопросы в радиусе нескольких минут ходьбы. Пешеходная доступность является ключевым преимуществом данной локации.
Окружение объекта отличается высокой насыщенностью услугами. В радиусе 2 километров находится 70 ресторанов, 7 аптек и 7 банков. Это создает удобную среду как для бизнеса, так и для жизни. Район хорошо связан с общественным транспортом: поблизости расположено 8 автобусных маршрутов и 50 остановок. Близость к морю (225 м) обеспечивает рекреационные возможности. Наличие в пешей доступности супермаркетов и медицинских учреждений делает район автономным.
Карта демонстрирует приморское положение объекта вплотную к городской застройке Лос-Боличес. Видна близость к Avenida de Los Boliches и автобусным остановкам, а также минимальное расстояние до линии берега. Окружение представляет собой плотную сеть улиц с коммерческой недвижимостью.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лос-Боличес является частью муниципалитета Фуэнхирола, находясь между Малагой и Марбеллой. Расстояние до обоих крупных городов составляет примерно 25 км. Это позволяет использовать ресурсы крупных центров, сохраняя при этом атмосферу прибрежного города. Положение на западном побережье Коста-дель-Соль обеспечивает удобную транспортную логистику вдоль береговой линии.
Пляж Torreblanca-Carvajal находится в 225 метрах, что обеспечивает легкий доступ к морю. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 15 км, что позволяет добраться туда примерно за 20 минут на автомобиле. Ближайший госпиталь находится в 5,6 км. Порт Puerto Deportivo de Fuengirola доступен в 2,7 км. Гольф-поля Campo Los Lagos и Mijas Golf находятся в пределах 6 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположение на высоте 5 метров над уровнем моря обеспечивает мягкий микроклимат без резких перепадов температур. Среднегодовая температура составляет 18,7°C, что позволяет использовать открытые террасы в течение большей части года. Количество солнечных часов в году достигает 3897. Период, когда температура воды подходит для купания (от 20°C), длится около 5 месяцев.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa Torreblanca-Carvajal находится в непосредственной близости. В районе есть несколько гольф-полей, таких как Campo Los Lagos (5,6 км) и Campo Los Olivos (6,2 км). Для любителей активного отдыха поблизости есть теннисные клубы и центр боулинга. Марина Fuengirola предоставляет возможности для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Лос-Боличес является частью муниципалитета Фуэнхирола, находясь между Малагой и Марбеллой. Расстояние до обоих крупных городов составляет примерно 25 км. Это позволяет использовать ресурсы крупных центров, сохраняя при этом атмосферу прибрежного города. Положение на западном побережье Коста-дель-Соль обеспечивает удобную транспортную логистику вдоль береговой линии.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 56 mm |
| Февраль | 12.3°C | 57 mm |
| Март | 14.3°C | 46 mm |
| Апрель | 16.2°C | 31 mm |
| Май | 18.4°C | 28 mm |
| Июнь | 22.5°C | 6 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 51 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 74 mm |
| Декабрь | 12.6°C | 66 mm |
В отличие от новых жилых комплексов, таких как Aquamar в Торре-дель-Мар или Lantana Residencial в Михасе, данный объект представляет собой коммерческую недвижимость в сложившейся городской среде. Если проекты новостроек предлагают лайфстайл в закрытых сообществах с бассейнами и садами, то данный объект предлагает интеграцию в оживленный ритм прибрежного города. Цена за квадратный метр здесь выше, чем в спальных районах или проектах, удаленных от моря, что оправдано локацией «первой линии» и возможностью ведения бизнеса. В сравнении с Эстероной, где фокус смещен на курортную жилую недвижимость, Лос-Боличес предлагает стабильный спрос за счет круглогодичного присутствия местных жителей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID