Tento komerčný priestor sa nachádza v Los Boliches, mestskiej časti Fuengiroly v provincii Málaga. Objekt bol dokončený v roku 1971 a ponúka celkovú podlahovú plochu 150 m². Vďaka svojej polohe len 50 metrov od pláže a priamo na Avenida de Los Boliches má priestor priamy prístup k vysokej frekvencii chodcov a turistov. V súčasnosti je priestor využívaný ako reštaurácia so zariadenou kuchyňou, barom a vonkajšou terasou. Pre svoju veľkosť a polohu predstavuje tento objekt významnú investičnú príležitosť v dynamickej časti Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný priamo v mestskom centre Los Boliches, v tesnej blízkosti pobrežnej promenády. Poloha poskytuje okamžitý prístup k pláži Playa Torreblanca-Carvajal a množstvu miestnych obchodov a služieb. Návesť autobusovej zastávky sa nachádza priamo pred budovou, čo zabezpečuje dobrú dopravnú dostupnosť pre návštevníkov aj zamestnancov.
Tento nehnuteľnosť je vhodná pre podnikateľské účely vyžadujúce vysokú viditeľnosť a prevádzkový priestor. Dispozícia dovoľuje zachovanie súčasného reštauračného konceptu alebo adaptáciu na iný komerčný typ. Vzhľadom na možnosť prestavby na tri byty sa ponúka aj alternatíva pre investičné účely v oblasti s dlhodobým dopytom po ubytovaní.
Objekt bol postavený v roku 1971 a je v stave pripravenom na okamžité používanie. Hlavná štruktúra budovy je pevná, avšak interiér vyžaduje aktualizáciu podľa súčasných noriem a potrieb nového majiteľa. Prípadná konverzia na bytové jednotky by zahŕňala stavebné úpravy nutné pre splnenie legislatívnych požiadaviek na bývanie.
Tento komerčný priestor nie je určený na rezidenčné účely v jeho súčasnom stave, pokiaľ nebudú vykonané stavebné úpravy. Neponúka parkovacie miesto priamo v objekte. Vzhľadom na stavebný rok 1971 môžu byť potrebné modernizačné práce na energetickej účinnosti, ktoré nie sú zahrnuté v aktuálnej cene.
Ref: VL951020
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pre investorov hľadajúcich komerčný objekt s potenciálom prenájmu v oblasti s vysokou turistickou návštevnosťou. Predstavuje zaujímavú možnosť aj pre developera, ktorý má skúsenosti s rekonštrukciou a konverziou komerčných priestorov na rezidenčné byty. Vzhľadom na existujúcu prevádzku reštaurácie môže byť zaujímavý pre podnikateľa v gastro sektore, ktorý chce prevziať fungujúce miesto s dobrou polohou. Nevhodný je pre tých, ktorí hľadajú hotový byt pre vlastné bývanie bez nutnosti stavebných úprav, alebo pre tých, ktorí uprednostňujú tichšie rezidenčné zóny bez komerčného ruchu.
Objekt pochádza z roku 1971, čo sa odráža na konštrukčných riešeniach toho obdobia. Pôvodné prvky, ako sú steny a podlahy, sú funkčné, ale môžu vyžadovať modernizáciu. V interiéri sa nachádza barová linka a kuchynský kút, ktoré sú využiteľné, ale ich estetická a technická úroveň zodpovedá predchádzajúcim prevádzkam. Okná v prednej časti budovy sú veľké a poskytujú dostatok denného svetla, hoci ich izolačné vlastnosti nemusia spĺňať najnovšie energetickej štandardy. Kúrenie a chladenie je pravdepodobne riešené pomocou mobilných jednotiek alebo starších systémov. Pri eventuálnej konverzii na byty bude nutné nainštalovať nové rozvody vody, elektriny a kúrenia, aby boli splnené súčasné bytové štandardy.
Cena je stanovená na 649 000 EUR pre celý komerčný priestor o výmere 150 m². Toto predstavuje približne 4 326 EUR za m², čo je hodnota porovnateľná s komerčnými nehnuteľnosťami v tejto lokalite. Vzhľadom na možnosť prestavby na tri bytové jednotky sa potenciálna hodnota nehnuteľnosti môže v čase zvyšovať v závislosti od stavu trhu s nehnuteľnosťami v regióne Costa del Sol. Nebudú zahrnuté dodatočné náklady na prestavbu alebo rekonštrukciu.
Los Boliches je tradičná rybárska štvrť, ktorá sa zmenila na rušnú mestskú oblasť s vysokou hustotou služieb. Denný život tu je určený turistickým ruchom a aktivitami miestnych obyvateľov. Poloha tohto priestoru znamená, že počas letnej sezóny je v okolí veľký pohyb ľudí, čo vytvára predpoklad pre vysokú návštevnosť komerčnej prevádzky. V zime sa atmosféra zmenšuje na lokálnu komunitu, ktorá využíva blízke pláže a promenády na prechádzky. Bezprostredná blízkosť supermarketov, lekární a ostatných reštaurácií zabezpečuje, že prevádzka nie je odkázaná len na príchodové turisty, ale má aj stálu zákaznícku základňu. Orientácia na ulicu umožňuje prirodzené sledovanie diania v meste.
Prostredie v Los Boliches je typické pre rozvíjajúce sa prímorské mestá. Sieť služieb je tu hustá; na 2 km radius sa nachádza 70 reštaurácií, 7 lekární a 7 bánk. To vytvára praktické prostredie pre bežný život a podnikanie. Infraštruktúra zahŕňa aj kvalitné dopravné spojenie; okolo 50 zastávok verejnej dopravy v okolí umožňuje pohyb po celej oblasti Fuengirola a smerom k Málage. Pre vodičov je dôležitá dostupnosť letiska AGP na vzdialenosť približne 15 km, čo je cesta trvajúca približne 15 až 20 minút, v závislosti od dopravnej situácie na N-340 alebo AP-7.
Mapa zobrazuje strategickú polohu objektu vzhľadom na pobrežnú čiaru a dopravné koridory. Vyznačená je vzdialenosť k pláži na juhu a napojenie na hlavnú cestu N-340 na severe. Znížené sú body záujmu ako supermarket, lekáreň a najbližšie golfové ihriská, aby bolo vidno hustotu služieb v bezprostrednom okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Objekt je umiestnený v strednej časti Costa del Sol, medzi dvoma hlavnými uzlami: Málaga na východe a Marbella na západe. Los Boliches funguje ako integrálna časť Fuengiroly, ktorá slúži ako satelitné mesto pre Málagu. Táto pozícia umožňuje jednoduchý prístup k metropolitným službám Málagy, pričom si uchováva charakter rezortného mesta s nižšou hustotou osídlenia než v centre hlavného mesta.
Pláž Playa Torreblanca-Carvajal je vzdialená len 225 metrov, čo znamená pár minút chôdze. Lázniské mesto Marbella je vzdialené 25 km a regiónne centrum Málaga rovnako 25 km. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza približne 15 km severovýchodne. Golfové ihriská, ako napríklad Campo Los Lagos, sú dostupné do 6 km. Táto blízkosť k rôznym typom služieb činí lokalitu výhodnou pre širokú škálu návštevníkov.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 5 metrov nad morom, čo zabezpečuje rovinatý terén bez výrazných výškových rozdielov. Ročný počet slnečných hodín dosahuje hodnotu 3 897, čo patrí medzi najvyššie v Európe. Priemerná ročná teplota je 18,7 °C, s letnými maximami často presahujúcimi 30 °C. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Tieto klimatické podmienky priamo podporujú cestovný ruch a využívanie exteriérových priestorov, ktoré sú súčasťou tohto objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V tesnej blízkosti sa nachádzajú pláže Playa Torreblanca a Playa de los Boliches, ktoré sú známe svojou šírkou a obslužným zázemím. Miestna infraštruktúra pre voľný čas zahŕňa viacero golfových ihrísk v okruhu 6 km, ako je Mijas Golf či Campo Los Lagos. Okrem toho sú k dispozícii športové centrá, tenisové kluby a možnosti vodných športov. Tato kombinácia rekreačných možností pritiaha turistov počas celého roka, najmä na jar a na jeseň.
Zdroj: OpenStreetMap
Objekt je umiestnený v strednej časti Costa del Sol, medzi dvoma hlavnými uzlami: Málaga na východe a Marbella na západe. Los Boliches funguje ako integrálna časť Fuengiroly, ktorá slúži ako satelitné mesto pre Málagu. Táto pozícia umožňuje jednoduchý prístup k metropolitným službám Málagy, pričom si uchováva charakter rezortného mesta s nižšou hustotou osídlenia než v centre hlavného mesta.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 56 mm |
| Február | 12.3°C | 57 mm |
| Marec | 14.3°C | 46 mm |
| Apríl | 16.2°C | 31 mm |
| Máj | 18.4°C | 28 mm |
| Jún | 22.5°C | 6 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
V porovnaní s novšími komerčnými developermi ako 'Aquamar' v Torre del Mar alebo 'Lantana Residencial' v Mijas, ktoré sa zameriavajú predovšetkým na rezidenčné byty a apartmány, ponúka tento objekt v Los Boliches odlišný typ investície. Zatiaľ čo novostavby v regii často začínajú na nižších cenách za meter štvorcový pre rezidenčné jednotky, tento komerčný priestor je ocenený podľa svojej polohy a ziskového potenciálu. Los Boliches je hustejšie osídlená a urbanistickejšie zrelá lokalita než niektoré novšie rezidenčné zóny v Mijas, čo znamená stabilnejšiu klientelu po celý rok, ale aj vyššiu konkurencie. Rozdiel oproti projektom v Estepona (Etherna Homes 2) spočíva v geografickej pozícii; Los Boliches je bližšie k Málage a medzinárodnému letisku, čo môže byť kľúčové pre investorov zameraných na krátkodobý prenájom. Vzhľadom na stavebný rok 1971 je tu potreba investovať do rekonštrukcie, čo je kontrastom voči kľúčovým novostavbám, ale cena môže odrážať tento potenciál pre pridanú hodnotu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID