Пословни простор површине 150 m² смештен у делу Лос Боличес, у Фуенхироли. Објекат се налази у непосредној близини мора и главне авеније. Изграђен 1971. године, простор је тренутно уређен као ресторан са кухињом и терасом. Локација нуди висок степен видљивости због протока људи. Зграда се налази у урбаном окружењу са бројним услугама у близини.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у урбаној зони на свега 50 метара од обале мора. Позициониран је уз Авенида де Лос Боличес, важну саобраћajницу са линијама јавног превоза. Окружење је карактеристично за центре приобалних градова са густом изградњом и присуством комерцијалних садржаја.
Простор од 150 m² задовољава захтеве за различите комерцијалне намене. Постојећи распоред укључује кухињу, бар и део за госте. Због величине, постоји могућност преуређења у три стамбене јединице. Висок проток потрошача у овој улици подржава пословне активности, док близина станова обезбеђује сталну клијентелу.
Објекат је завршен 1971. године, шта значи да се ради о постојећој градњи, а не о новом пројекту. Инфраструктура зграде је успостављена, али технички системи могу захтевати освежење. Тренутно стање одржавања је описано као задовољавајуће, уз могућност прилагођавања ентеријера према потребама.
Објекат не поседује спаваће собе нити наменски паркирни простор. С обзиром на то да се ради о пословном простору у градској језгри, нема приватног дворишта или баште. Приступ је могућ са улице. Збур урбане локације, ниједан део не нуди апсолутну тишину ван радног времена.
Ref: VL951020
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај пројекат одговара инвеститорима који траже објекат са потенцијалом редовног прихода у развијеном туристичком подручју. Погодан је за предузетнике који планирају да покрену послове који захтевају висок степен видљивости и приступ великом броју пролазника. Такође, могућност преуређења у три стана чини га занимљивим за развојне инвеститоре. Локација је прикладна за оне који желе да комбинују пословне активности са животом на обали. Опција је релевантна и за купце који траже објекат у потпуном смеру јужне експозиције.
Објекат изграђен 1971. године одражава архитектонски стил тог периода са чврстим конструкционим елементима. Тренутна унутрашња организација простора прилагођена је функцији ресторана, укључујући професионалну кухињу и санитарни чвор. Материјали који се користе у ентеријеру су функционални и намењени интензивном комерцијалном коришћењу. Фасада зграде одржава стандардни изглед урбане зоне. С обзиром на старост објекта, постоји могућност да инсталације захтевају модернизацију. Квалитет завршне обраде описује се као добар.
Цене за овај тип некретнине крећу се од 649.000 евра. Вредност је одређена површином од 150 m² и локацијом првог реда до мора. У односу на стамбене просторе у овој регији, комерцијални простори ове величине представљају значајан улог. Постојање могућности конверзије у стамбене јединице може утицати на процену вредности на дугорочном плану. Тржишна анализа показује да цене у Лос Боличесу остају стабилне због сталне тражње.
Ова локација функционише пулсирајућа тачка унутар Лос Боличеса. Дан започиње активношћу локалног становништва које купује у оближњим продавницама, док се поподне и вече фокусирају на туристе и посетиоце плаже. Проток људи испред објекта константан је захваљујући близини аутобуске станице и шеталишта уз море. Пословање се може прилагодити сезонским променама, са повећаним прометом током летњих месеци када плажа привлачи велики број људи. У оквиру објекта могуће је организовати унутрашњи простор за различите врсте услуга. Спољашња тераса омогућава коришћење топлих временских услова већи део године. Непосредна околина нуди све неопходне садржаје за свакодневно функционисање.
Околина овог објекта карактерише се високом густином садржаја и функционалном урбаном структуром. Становници и посетиоци имају приступ оближњим плажама пешке, као и шеталишту које се протеже дуж обале. Саобраћајна повезаност је обезбеђена аутобуским линијама које се налазе испред зграде. У радијусу од неколико стотина метара налазе се пекаре, месаре, ресторани и апотеке. Инфраструктура укључује бројне кафиће и локале, што ствара динамичну атмосферу.
Картографски приказ илуструје позиционирање објекта у односу на обалну линију и Авенида де Лос Боличес. Видљива је близина аутобуског стајалишта и пешачких праваца ка плажи. Ознаке приказују удаљеност до главних саобраћajница и комерцијалних зона у околини.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Лос Боличес представља традиционално средиште Фуенхироле, смештено између Малаге на истоку и Марбеле на западу. Ова позиција омогућава лак приступ већим градским центрима уз задржавање локалног карактера. Повеаност са ауто-путем А-7 омогућава брзе потезе ка цео регији Коста дел Сол. Налази се у густо насељеном делу обале.
Плажа Плаја Торебланка-Карвахал налази се на свега 225 метара од објекта. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен око 15 километара. Град Малага се налази на око 25 километара, док је Фуенхирола интегрално повезана са овим објектом. За љубитеље голфа, терен Кампо Лос Лагос је удаљен 5,6 километара. Лука Пуерто Депортиво де Фуенхирола, која нуди додатне садржаје, налази се на 2,7 километара.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује медитеранском климом са просечном годишњом температуром од 18,7°C. Током године бележи се око 3.897 сунчаних сати. Сезона купања, када температура воде прелази 20°C, траје пет месеци. Објекат се налази на малој надморској висини од 5 метара, што умањује утицај јаких ветрова и чини климу умеренијом.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Оближње плаже, као што су Плаја де Торебланка и Плаја де лос Боличес, познате су по свом песковитом саставу. Нуде могућност за разне водене спортове. У околини постоје спортски центри попут тениског клуба Алгаробо. За љубитеље моторизованог спорта, Картинг Мијас се налази на мање од два километра. Лука Фуенхирола нуди могућност изнајмљивања чамаца.
Izvor: OpenStreetMap
Лос Боличес представља традиционално средиште Фуенхироле, смештено између Малаге на истоку и Марбеле на западу. Ова позиција омогућава лак приступ већим градским центрима уз задржавање локалног карактера. Повеаност са ауто-путем А-7 омогућава брзе потезе ка цео регији Коста дел Сол. Налази се у густо насељеном делу обале.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 56 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 57 mm |
| Март | 14.3°C | 46 mm |
| Април | 16.2°C | 31 mm |
| Мај | 18.4°C | 28 mm |
| Јун | 22.5°C | 6 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Септембар | 23.0°C | 9 mm |
| Октобар | 19.2°C | 51 mm |
| Новембар | 15.3°C | 74 mm |
| Децембар | 12.6°C | 66 mm |
У поређењу са пројектима попут Лантана Резиденцијал у Мијасу и Етерна Хоумс 2 у Естепони, овај објекат се истиче својом чисто комерцијалном наменом и централном урбаном локацијом. Док наведени пројекти нуде стамбене јединице у мирнијим, често резиденцијалним окружењима, ова некретнина у Лос Боличесу нуди директну изложеност тржишту. Цена од 649.000 евра за 150 m² резултира ценом по квадратном метру која је конкурентна пословним просторима прве линије. Фуенхирола, као урбано средиште, пружа другачији тип ликвидности у односу на ексклузивније, али мање густо насељене делове Марбеле. Док Аквамар у Торе дел Мар нуди приступ одређеном сегменту тржишта на источној обали, Лос Боличес представља средишњу тачку западне обале са сталном присутношћу туриста.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID