Комерційне приміщення загальною площею 150 м², розташоване в районі Лос-Болічес (Фуенхірола) за 50 метрів від узбережжя. Об'єкт побудовано у 1971 році. Наразі приміщення обладнане для ресторанного бізнесу та включає барну стійку, кухню, внутрішню та зовнішню зони відвідувачів, а також два санвузли. Завдяки значній площі та розташуванню на першій лінії, об'єкт пропонує можливості для комерційного використання або реконструкції під житлові апартаменти.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований безпосередньо в прибережній міській зоні Лос-Болічес, поруч із Авенідою-де-Лос-Болічес. Відстань до морського узбережжя становить 50 метрів. Висока щільність забудови та інфраструктури забезпечує інтенсивний людський потік. Це центрально-міська локація з повним набором міських сервісів в межах пішої доступності.
Приміщення задовольняє потреби підприємців у видимості та доступі до клієнтів завдяки розташуванню на жвавій вулиці. Для інвесторів у нерухомість існує технічна можливість змінити функціональне призначення об'єкта на житлове, створивши три окремі апартаменти, що відповідає попиту на житло біля моря. Наявність готових комунікацій спрощує експлуатацію.
Об'єкт не є новобудовою; будівництво завершено у 1971 році. Це готовий фонд вторинного ринку. Стан будівлі дозволяє експлуатувати його без капітального ремонту для поточних цілей, проте для перетворення на житлові апартаменти знадобиться проектна перебудова згідно з сучасними будівельними нормами.
Об'єкт не має житлових характеристик у поточному стані (відсутні спальні кімнати). Через міське розташування на головній транспортній артерії слід очікувати підвищеного рівня шуму та міської активності. Опис не містить даних про наявність паркувального місця, що є суттєвим фактором у цьому районі.
Ref: VL951020
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей об'єкт підходить для підприємців, які шукають готове приміщення для громадського харчування з встановленим обладнанням та високою прохідністю. Інвесторам це пропозиція для отримання доходу від оренди або подальшого перепродажу після реконструкції. Девелоперам цей проєкт може бути цікавий можливістю перетворити комерційний фонд на три житлові апартаменти, що є затребуваним форматом на первинному ринку цієї місцевості. Також це варіант для тих, хто планує бізнес, не вимагає тиші та ізоляції від міського ритму.
Будівля датується 1971 роком, що відповідає епосі масової забудови Коста-дель-Соль. Стан приміщення оцінюється як добрий, придатний для експлуатації. На фотографіях видно сучасні елементи інтер'єру: великі вікна, що забезпечують природне освітлення, дерев'яні меблі та функціональне зонування. Наявність повноцінної кухні та сантехніки вказує на готовність об'єкту до операційної діяльності. Для житлового використання знадобиться модернізація систем вентиляції, опалення та, можливо, перепланування перегородок для створення окремих спальних зон.
Ціна об'єкта становить 649 000 євро. Це еквівалентно приблизно 4326 євро за квадратний метр. Ціна відображає комерційний потенціал локації та можливість зміни цільового призначення. У порівнянні з житловою нерухомістю в цьому районі, ціна за квадратний метр є вищою через привілейоване комерційне розташування. Вартість може варіюватися залежно від стану інженерних систем та необхідних витрат на оновлення.
Лос-Болічес, це динамічний міський район, що поєднує функції традиційного рибальського поселення та туристичного центру. Район активний цілий рік, а не лише у літній сезон. Основне життя зосереджене вздовж набережної та паралельної авеню, де знаходяться численні магазини, бари та ресторани. Вранці тут помітна активність місцевих жителів, що роблять покупки та прямують на роботу, ввечері, відпочиваючі та туристи. Близькість до зупинок громадського транспорту забезпечує постійний рух людей. Це місце підходить для бізнесу, орієнтованого на широкий потік відвідувачів, або для життя в центрі міської події без необхідності користуватися автомобілем для щоденних потреб. Перебудова приміщення під житло дозволила б мешканцям жити в безпосередній близькості до моря та міських розваг.
Інфраструктура навколишнього середовища характеризується високою щільністю. За 57 метрів знаходиться супермаркет, що забезпечує логістичну зручність для бізнесу чи майбутніх мешканців. Аптека розташована за 89 метрів. Медичний центр та лікарня знаходяться на відстані 5,6 км. Аеропорт Мálага розташований за 15 км, що дозволяє швидко дістатися до пункту призначення. Район добре забезпечений банками, кафе та магазинами, що створює комфортне міське середовище.
Інтерактивна карта демонструє точне розташування об'єкту в міській тканині Лос-Болічес. Червона мітка вказує на приміщення відносно берегової лінії та головних транспортних магістралей. Відображено близькість до пляжної зони та парків, що дозволяє оцінити містопланувальне оточення.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Лос-Болічес розташований між двома великими центрами притягання: Малагою (25 км) та Марбельєю (25 км). Це дозволяє мешканцям та відвідувачам використовувати ресурси обох міст, від адміністративних та культурних об'єктів Малаги до туристичної інфраструктури Марбельї. Район є інтегрованою частиною агломерації Коста-дель-Соль із добре налагодженим транспортним сполученням.
Пляж Playa Torreblanca-Carvajal знаходиться за 225 метрів, що дозволяє дістатися до моря пішки за кілька хвилин. Міжнародний аеропорт Мálaga-Costa del Sol знаходиться на відстані 15 км. Любителі гольфу можуть скористатися полем Campo Los Lagos (5,6 км) або Mijas Golf (6,0 км). Яхтова марина Пуерто-Депортіво-де-Фуенхірола доступна за 2,7 км. Зупинки громадського транспорту знаходяться безпосередньо поруч, забезпечуючи зв'язок з сусідніми містами.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у цьому районі середземноморський із середньорічною температурою 18,7°C. Рівень сонячного випромінювання становить близько 3897 годин на рік. Період, коли температура води дозволяє купатися (більше 20°C), триває близько 5 місяців. Висота над рівнем моря становить 5 метрів, що мінімізує вплив сильних вітрів. Це сприяє активному використанню відкритих терас протягом більшої частини року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa Torreblanca-Carvajal, розташований за 225 метрів. Узбережжя Фуенхіроли відоме своїми піщаними пляжами та розвиненою інфраструктурою для відпочинку. У радіусі 6 кілометрів знаходяться кілька гольф-полів, включаючи Campo Los Lagos. Для активного відпочинку поруч є картинг-центр (1,6 км) та тенісний клуб (1,9 км). Наявність яхт-клубу в районі розширює можливості для водного відпочинку.
Джерело: OpenStreetMap
Лос-Болічес розташований між двома великими центрами притягання: Малагою (25 км) та Марбельєю (25 км). Це дозволяє мешканцям та відвідувачам використовувати ресурси обох міст, від адміністративних та культурних об'єктів Малаги до туристичної інфраструктури Марбельї. Район є інтегрованою частиною агломерації Коста-дель-Соль із добре налагодженим транспортним сполученням.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 56 mm |
| Лютий | 12.3°C | 57 mm |
| Березень | 14.3°C | 46 mm |
| Квітень | 16.2°C | 31 mm |
| Травень | 18.4°C | 28 mm |
| Червень | 22.5°C | 6 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 2 mm |
| Вересень | 23.0°C | 9 mm |
| Жовтень | 19.2°C | 51 mm |
| Листопад | 15.3°C | 74 mm |
| Грудень | 12.6°C | 66 mm |
Порівняно з новими житловими комплексами в регіоні, такими як Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) або Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро), цей об'єкт має відмінну цінову динаміку. Зазначені проекти пропонують стандартне житло за нижчою ціною, тоді як об'єкт у Лос-Болічес оцінюється як комерційна нерухомість у центрі міста (649 000 євро). Вартість за квадратний метр тут вища через бізнес-призначення та локацію. Головна відмінність полягає у гнучкості: на відміну від готових квартир, це простір для бізнесу або девелопменту. У порівнянні з Etherna Homes 2 в Естепоні (від 239 000 євро), даний об'єкт є дорожчим, але пропонує пряму близькість до моря та інфраструктури мегаполісу, що може виправдати інвестиції для комерційного використання.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID