关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Los Boliches 区的核心位置，直接临街且紧邻海岸线。该区域属于高度城市化区域，公共交通和商业服务设施均在步行距离内。从地理上看，它处于城市基础设施与沿海休闲区的交汇处。
该物业的空间布局满足商业运营需求，设有厨房、吧台和多个卫生间。由于其面积较大，文件中注明了将其改建为三套独立住宅单元的可能性。这种灵活性使其能够适应不同的投资策略或居住需求，需遵守相应的建筑法规。
该建筑于 1971 年竣工并投入使用，属于存量房产。物业状态显示为“良好”至“优秀”，具备即时投入使用的条件。对于商业用途而言，现有的基础设施完备；若用于住宅改造，则需要根据现行建筑标准进行相应的翻新工程。
该物业当前分类为商业场所，并非传统意义上的住宅，因此不包含私家游泳池或花园等住宅配套设施。若要将其作为私人住宅使用，必须进行合法的用途变更和结构改造。场地面积有限，需根据现行法规评估停车位配置情况。
Ref: VL951020
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合寻求实体业务场所的企业家，特别是餐饮业者。对于投资者而言，将其改建为公寓以获得租赁回报也是一个可行的选择。它也适合那些希望在高度便利的地点寻找生活/工作组合空间的人，前提是愿意承担装修改造的工程。
该物业建于 1971 年，目前的维护状况被描述为良好。现有的内部装修包括功能齐全的餐厅设施。建筑结构和设施符合商业使用标准，但如果要进行现代化的住宅改造，可能需要更新保温层、窗户和管道系统以提高能源效率。
价格为 649,000 欧元。作为商业物业，其估值基于地理位置的收入潜力和改造可能性。与该地区的住宅物业相比，其每平方米价格反映了商业用地的溢价。总价包含 150 平方米的建筑面积，具体成交价格可能取决于最终的用途规划。
这是一个位于城市中心、充满活力的商业位置。日常节奏由附近的公交站和沿海步行道的人流决定。对于企业主而言，这意味着高曝光度；对于居住者（如果改建）而言，这意味着处于便利设施的中心，但需适应城市环境的噪音水平。户外露台空间利用了当地宜人的气候，适合大部分时间的户外活动。
该区域的基础设施非常成熟，步行范围内有 70 多家餐厅、7 家药店和多家银行。这种密度意味着几乎所有日常需求都可以通过步行解决。公共交通网络发达，附近有 8 条公交线路，连接 Fuengirola 与周边城市，减少了对私人汽车的依赖。
地图显示物业紧靠 Avenida de Los Boliches 大街，西侧直接通向海岸线。周边区域为密集的城市建筑群，街道网格规整，清晰地标记出通往主要公路和公共交通站点的路径。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Los Boliches 位于马拉加（25 公里）和 Marbella（25 公里）之间的海岸带中点。这种位置使其既能享受大城市的便利，又避免了市中心的过度拥挤。它是连接太阳海岸西部与中部的重要节点。
距离 Playa Torreblanca-Carvajal 海滩仅 225 米，步行 3 分钟即可到达。超市位于 57 米外，最近的药店在 89 米处。马拉加机场位于 15 公里外，经由 A-7 高速公路驾车约需 20 分钟。高尔夫爱好者可以在 6 公里内找到多个高尔夫球场。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔仅 5 米，具有典型的沿海气候特征。年平均气温为 18.7°C，历史日照时间达到每年 3,897 小时。水温在 20°C 以上的游泳季节可持续约 5 个月。这种气候有利于户外商业露台的长时间运营和户外休闲活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的 Playa de los Boliches 和 Playa Torreblanca 是该地区主要的休闲目的地。虽然未明确提及蓝旗身份，但这些海滩是当地社区生活的重要组成部分。此外，2.7 公里处有 Fuengirola 体育港，提供了游艇停泊和海上活动的机会。周边还有卡丁车场和网球俱乐部等设施。
来源: OpenStreetMap
Los Boliches 位于马拉加（25 公里）和 Marbella（25 公里）之间的海岸带中点。这种位置使其既能享受大城市的便利，又避免了市中心的过度拥挤。它是连接太阳海岸西部与中部的重要节点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 56 mm |
| 二月 | 12.3°C | 57 mm |
| 三月 | 14.3°C | 46 mm |
| 四月 | 16.2°C | 31 mm |
| 五月 | 18.4°C | 28 mm |
| 六月 | 22.5°C | 6 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 66 mm |
与 Aquamar 或 Lantana Residencial 等周边住宅项目相比，该物业提供了商业投资而非单纯的度假居住选择。虽然附近区域的入门级住宅总价较低，但该物业的商业用地性质和临街位置构成了其价值核心。值得注意的是，Los Boliches 保留了一种传统的安达卢西亚渔村氛围，这种独特的社区文化为长期经营提供了不同于纯旅游区的稳定性。对于寻求租金收益的投资者，该物业的改造潜力使其在商业回报和资产增值之间提供了一个中间选项。
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