يقع هذا المشروع السكني المتمثل في فيلا منفصلة في منطقة توريبلانكا بمقاطعة مالاغا. يتميز العقار بمساحة بناء تبلغ 270 متراً مربعاً ويقع على قطعة أرض مساحتها 780 متراً مربعاً. أجريت أعمال تجديد شاملة للعقار قبل حوالي ثلاث سنوات، مما دمج بين الهيكل الأصلي الذي يعود لعام 1970 وبين التصميم الداخلي العصري والمواد عالية الجودة. توفر الفيلا إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وتضم 3 غرف نوم رئيسية، مع التركيز على الربط بين المساحات الداخلية والخارجية لاستغلال المناخ المحلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمثل الموقع الجغرافي للعقار في موقعه المرتفع الذي يطل على البحر الأبيض المتوسط، مما يوفر خصوصية بصرية مع القرب المباشر من بيئة حضرية نشطة. يقع العقار على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ توريبلانكا-كارفاخال، وعلى مسافة قريبة من محطة القطار في كارفاخال، مما يربط الموقع بسلاسة بمناطق أوسع مثل فوينخيرولا. هذا الوضع يوفر توازناً بين إطلالات البحر والوصول إلى البنية التحتية الحضرية.
تم تصميم التوزيع الداخلي لخدمة احتياجات السكن الراقي، حيث تم تحويل الطابق العلوي ليشمل جناحين واسعين بدلاً من الغرف التقليدية، مما يعطي الأولوية لمساحة المعيشة والخصوصية. يوفر التصميم المفتوح للمنطقة المشتركة تدفقاً طبيعياً للضوء والهواء، مع وجود مباني خارجية مستقلة يمكن استخدامها كمكاتب أو غرف إضافية، مما يلبي احتياجات العمل من المنزل أو استضافة الضيوف دون التأثير على الجناح الرئيسي.
على الرغم من أن الهيكل الأصلي للعقار يعود لعام 1970، إلا أن المشروع يمر حالياً بمرحلة 'جاهز للسكن' بعد عملية تجديد شاملة اكتملت قبل حوالي ثلاث سنوات. تضمنت أعمال التحديث استبدال الأنظمة القديمة وتحديث البنية التحتية للكهرباء والسباكة بما يتوافق مع المعايير الحديثة، مما يضع العقار في فئة 'سكن مجدد' عالي المواصفات بدلاً من البناء الجديد على الطراز الأصلي.
يجب ملاحظة أن عدد غرف النوم محدد بثلاث غرف فقط، وهو أقل من العدد المعتاد لهذا الحجم من العقارات، حيث تم التركيز على تقليل عدد الغرف لزيادة حجمها وخصوصيتها. لا يوفر المشروع مرافق ترفيهية مشتركة مثل تلك الموجودة في المجمعات السكنية المغلقة، حيث يعتمد السكان بالكامل على المرافق الخاصة داخل الفيلا. كما أن الموقع على منحدر يتطلب تنقلاً داخلياً عبر السلارات للوصول بين الطوابق والمناطق الخارجية.
يناسب هذا النوع من العقارات العائلات التي تبحث عن مساحة واسعة للمعيشة مع الحفاظ على عدد محدود من غرف النوم لتقليل متطلبات الصيانة. كما أنه خيار مناسب للأفراد الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحات منفصلة (المباني الخارجية) لعزل العمل عن الحياة الشخصية. الحل مثالي لمن يفضلون السكن الفوري دون الانتظار لمشاريع البناء الجديدة، ويرغبون في أن يكونوا قريبين من البنية التحتية للنقل العام والخدمات الصحية، مع تجنب رسوم الصيانة الشهرية للمجمعات السكنية.
ركزت عملية التجديد الأخيرة على استخدام مواد عالية الجودة ومتينة، حيث تم دمج عناصر التصميم الحديث مع الراحة العملية. تشمل المواد المطبقة أسقفاً مزينة بثريات مصممة حديثاً، وأجهزة مطبخ من الفئة العالية، وأنظمة تكييف مركزي للتدفئة والتبريد. تشير البيانات إلى أن التشطيبات تهدف إلى توفير متانة طويلة الأمد، مع استخدام الزجاج من الأرضية إلى السقف في الجناح الرئيسي لتحقيق أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية وتعزيز الإحساس بالاتصال بالمنظر البحري.
يبدأ سعر العقار من 2,190,000 يورو، وهو انعكاس لمساحة الأرض الكبيدة البالغة 780 متراً مربعاً، ومستوى التجديد العالي، والإطلالات البحرية المباشرة التي لا تشوبها عوائق. لا يشمل هذا السعر عادة تكاليف الشراء الإضافية مثل الضرائب العقارية (ITP) والرسوم القانونية. القيمة السوقية في هذا القطاع تعتمد بشكل كبير على ندرة العقارات الفردية التي توفر خصوصية تامة في مواقع حضرية قريبة من الشاطئ، مما يجعلها استثماراً ذا طابع خاص مقارنة بالشقق في نفس المنطقة.
يتسم النمط اليومي للعيش في هذا الموقع بالهدوء النسبي مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية. تبدأ الصباحات عادة على التراس الجنوبي مع الاستفادة من ضوء الشمس المباشر، بينما يمكن الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام في غضون دقائق قليلة بفضل القرب الجغرافي. وجود المتاجر والمطاعم والصيدليات في نطاق مشي قصير يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب دائماً استخدام السيارة، مما يعزز مفهوم الاستقلالية. المساء في هذا المكان يوفر أجواء هادئة بفضل المواجهة البحرية والخصوصية التي توفرها الأسوار والنباتات المحيطة بالفيلا، مما يخلق بيئة معزولة عن ضجيج الطرق الرئيسية.
توفر المنطقة المحيطة توازناً فعالاً بين السكن المريح والمرونة في التنقل. يقع المستشفى الإقليمي على بعد حوالي 5.7 كم، بينما تتوفر الصيدليات والمتاجر والبنوك في نطاق 1 كم. يسهل الوصول إلى مدن أكبر مثل مالاغا (24 كم) وماربيا (26 كم) عبر الطريق السريع A-7 القريب، مما يجعل الموقع نقطة انطلاق مناسبة للتنقل الإقليمي. توفر محطات القطار في كارفاخال وفوينخيرولا خيارات سفر بانتظام إلى مراكز المدن الرئيسية، مما يقلل الاعتماد على السيارة للتنقل اليومي.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للفيلا على التلال المطلة على توريبلانكا، مع الإشارة إلى المسافات الخطية إلى الشاطئ والطرق الرئيسية. يبرز السياق المحيطي التوازن بين الطبيعة الجبلية في الخلفية والامتداد العمراني على طول الساحل، مما يحدد بوضوح نطاق الخدمات والمتاجر المتاحة في دائرة نصف قطرها 2 كم حول العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل توريبلانكا موقعاً استراتيجياً بين بلدة فوينخيرولا (حوالي 3 كم شمالاً) وبلدة بينالمادينا (جنوباً). هذا الموقع يجعله جزءاً من المحيط الحضري لجنوب مالاغا، ولكنه يحافظ على طابع سكني أكثر هدوءاً واستقراراً مقارنة بمراكز المدن المزدحمة. يسهل الوصول إلى مناطق الجذب الرئيسية في المنطقة بفضل القرب من الطريق السريع الساحلي وخط السكة الحديد، مما يمنح السكان خيارات واسعة للترفيه والعمل.
يقع أقرب شاطئ (بلايا توريبلانكا-كارفاخال) على بعد حوالي 917 متراً فقط، وهو مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام في حوالي 10-12 دقيقة. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول في حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة عبر المسار المستقيم الذي تبلغ مساحته 15 كم. تتوفر ملاعب الغولف مثل كامبوس لوس لاغوس على بعد حوالي 5.3 كم، مما يخدم محبي هذه الرياضة في غضون دقائق قليلة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى المارينا في فوينخيرولا في أقل من 10 دقائق.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1.5 km |
| Fuengirola | 3.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع بشكل مباشر من المناخ المعتدل لساحل الكوستا ديل سول، بمتوسط درجات حرارة سنوي يتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية. يوفر التوجيه الجنوبي والجنوبي الغربي للفيلا تعرضاً طويلاً لأشعة الشمس طوال اليوم، وهو أمر ينعكس بشكل إيجابي على كفاءة الطاقة وتدفئة المسابيق. تقع المنطقة على ارتفاع 74 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة، مع الاستفادة من النسيم البحري.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الشاطئ الأقرب، 'بلايا توريبلانكا-كارفاخال'، بقربه من البنية التحتية الحضرية وسهولة الوصول إليه. توفر المنطقة المحيطة خيارات رياضية متنوعة مثل نادي التنس والبادل القريب (Club de Tenis y Padel Lew Hoad) وملاعب الغولف. توجد مرافق لشحن السيارات الكهربائية (Fuengirola Supercharger) على بعد حوالي 1.9 كم، مما يعكس التحديث في البنية التحتية المحلية. توفر المارينا في فوينخيرولا إمكانيات للأنشطة البحرية والمطاعم على بعد حوالي 3 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
Ref: VL197716
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل 'Aquamar' في Torre del Mar أو 'Lantana Residencial' في Mijas، يلاحظ فرق واضح في نوع العقار وموقعه. في حين تقدم المشاريع الأخرى شققًا أو منازلًا متصلة بأسعار أقل بكثير (تبدأ من 200,000 إلى 270,000 يورو)، فإن هذا المشروع يقدم فيلا منفصلة كاملة الخدمات بمساحة أرض كبيرة في موقع أقرب إلى البحر وتطلالات بانورامية. ميزة هذا المشروع تكمن في الخصوصية والمساحة التي لا توفرها الشقق العادية، بينما قد تكون الأسعار أعلى بكثير مقارنة بالمناطق الداخلية. ومع ذلك، مقارنة بالمشاريع الجديدة في إستيبونا، يوفر هذا العقار قيمة جيدة بالنسبة لمرحلة 'الجاهزية للسكن الفوري' بدلاً من الانتظار سنوات للبناء، مع استفادة أكبر من البنية التحتية القائمة والناضجة في توريبلانكا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID