Eine kürzlich renovierte freistehende Villa in Los Boliches, Fuengirola, mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und 78 m² Wohnfläche auf einem 458 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist bezugsfertig und liegt in urbaner Küstenlage, rund 225 Meter von der Playa Torreblanca-Carvajal entfernt. Sie bietet einen Privatpool, einen Privatgarten, einen privaten Stellplatz, Klimaanlage, Doppelverglasung, Einbauschränke, einen Abstellraum und eine private Terrasse. Der Angebotspreis ist fest auf 633.500 € festgelegt. Das Umfeld bietet Supermärkte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in fußläufig oder mit dem Rad erreichbarer Nähe; der Flughafen Málaga liegt Luftlinie etwa 15 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem bebauten Küstenviertel von Los Boliches, nahe der Grenze zu Torreblanca. Die Playa Torreblanca-Carvajal befindet sich etwa 225 m Luftlinie entfernt, die Playa de Torreblanca bei 1,2 km und die Playa de los Boliches bei 1,4 km. Ein Supermarkt liegt rund 358 m, eine Apotheke 2,1 km entfernt. Der Flughafen Málaga liegt etwa 15 km Luftlinie entfernt.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf 78 m² Wohnfläche, angelegt auf einem 458 m² großen Grundstück, das einen Privatpool, einen Garten und einen privaten Stellplatz umfasst. Eine private Terrasse, ein Abstellraum, Einbauschränke und eine voll ausgestattete Küche decken den täglichen Bedarf. Klimaanlage und Doppelverglasung sorgen für ganzjährigen Komfort, und die Immobilie wird bezugsfertig übergeben.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt und kürzlich renoviert. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Da die Villa bezugsfertig ist, entfallen Bauphase und Wartezeit; die Transaktion folgt dem üblichen Kaufprozess für eine Bestandsimmobilie an der Costa del Sol. Ein Übernahmetermin ist indikativ und hängt vom Verkaufsprozess ab.
Die Wohnfläche von 78 m² ist im Verhältnis zur Grundstücksgröße kompakt, was den Schwerpunkt auf den Außenbereich statt auf das Innenvolumen legt. Die Immobilie ist mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern verzeichnet; weitere Einheiten sind nicht verfügbar. Der Originalbau stammt aus dem Jahr 1970; zur Renovierungsgeschichte über die genannten jüngeren Arbeiten hinaus liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Lage und Außenbereich über Innenquadratmeter stellen. Die Wohnfläche von 78 m² ist für eine freistehende Villa kompakt, aber das 458 m² große Grundstück mit Privatpool, Garten und Stellplatz bietet, was viele Küstenwohnungen nicht können: Privatsphäre und autarkes Leben im Freien, rund 225 m vom Strand entfernt. Sie passt für Haushalte mit drei bis vier Personen oder Paare, die ein Gästezimmer möchten. Die zu Fuß begehbare Umgebung mit einem Supermarkt in etwa 358 m und dichter öffentlicher Verkehrsanbindung macht ein Leben ohne Auto im Alltag machbar, was Käufer anspricht, die längere Saisonaufenthalte oder einen dauerhaften Umzug planen. Der bezugsfertige Zustand und die kürzliche Renovierung verringern die Wahrscheinlichkeit sofortiger Arbeiten, was Käufern entgegenkommt, die die Immobilie ohne Renovierungsprojekt bewohnen oder vermieten möchten. Die Einstufung als Investition und der reduzierte Preis werden Käufer interessieren, die Wiederverkaufswert und Mietpotenzial in etablierten Küstenvierteln verfolgen, da Los Boliches ein Ganzjahresviertel und kein rein saisonaler Urlaubsort ist. Käufer, die große Innenräume, Meerblick aus höherer Lage oder eine moderne Neubau-Gewährleistungsstruktur benötigen, sollten diese Anforderungen gegen das abwägen, was diese Villa bietet, denn das Profil hier ist ein renoviertes Haus aus den 1970er Jahren in einer flachen, urbanen, strandnahen Straße.
Die Immobilie wird nach einer kürzlichen Renovierung als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Die verzeichneten Merkmale geben ein vernünftiges Bild vom Ausstattungsniveau: Doppelverglasung im gesamten Haus verbessert die Isolierung gegen Temperatur und Straßenlärm, was in einem urbanen Viertel relevant ist, und die Klimaanlage bietet aktive Klimatisierung in den wärmeren Monaten, in denen die Durchschnittstemperaturen etwa 26 °C erreichen. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Schlafzimmer haben Einbauschränke, was zusätzliche Stauraumkapazität schafft, die in einem 78 m² Innenraum wichtig ist. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Gepäck, Saisonausstattung und Haushaltsgegenstände. Die Bäder präsentieren sich, wie in den Abbildungen, mit modernen Armaturen und Glasduschkabinen. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen, und der Garten mit dem Privatpool vervollständigt die Außenanlage. Der Stellplatz ist privat, was in einem bebauten Küstengebiet, in dem im Sommer Parkdruck herrschen kann, ein praktischer Vorteil ist. Die Originalstruktur stammt aus dem Jahr 1970, sodass die Gesamtqualität auf der dokumentierten Renovierung und nicht auf zeitgenössischen Neubau-Standards beruht; Angaben zum Energieausweis liegen in den verfügbaren Daten nicht vor, und Käufer, die die Bauqualität prüfen möchten, sollten in der für Bestandsimmobilien dieses Alters üblichen Weise eine unabhängige technische Begutachtung veranlassen.
Die Villa hat einen festen Angebotspreis von 633.500 € und wird sowohl als Investitionsgelegenheit als auch als reduziertes Angebot vermarktet, was auf eine Preisanpassung während des Verkaufsprozesses hindeutet. Zu diesem Preis vereint die Immobilie eine freistehende Bauweise, ein 458 m² großes Grundstück, einen Privatpool und eine Küstenlage in fußläufiger Entfernung zum Strand und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Als Bestandsimmobilie, 1970 fertiggestellt und kürzlich renoviert, ist sie sofort in bezugsfertigem Zustand verfügbar, sodass es keine Bauzeiten oder gestaffelte Verkäufe von Einheiten gibt. Käufer, die mit Neubau-Alternativen in der breiteren Region vergleichen, finden andere Preisstrukturen: vergleichbare Neubauprojekte starten bei rund 205.000 € in Mijas und 269.000 € in Estepona, wobei diese Preise für Wohnungen gelten, nicht für freistehende Villen mit privaten Grundstücken.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um die Kombination aus urbanem Stadtbild und unmittelbarem Küstenzugang. Die Villa liegt rund 225 m vom Sand der Playa Torreblanca-Carvajal entfernt, nah genug für einen Morgenspaziergang zum Meer vor dem Frühstück. Ein Supermarkt innerhalb von etwa 358 m bedeutet, dass Lebensmittel zu Fuß besorgt werden können, und das umliegende Viertel zählt rund 70 Restaurants, 25 Cafés, sieben Apotheken und sieben Banken im Umkreis von 2 km, sodass die meisten Besorgungen ohne Auto möglich sind. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit 8 Linien und 50 Haltestellen in der Gegend, was ein Leben ohne Auto für einen Großteil des Jahres ermöglicht. Das Haus selbst fungiert als kompakte Basis: drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf 78 m², wobei der Privatgarten, der Pool und die Terrasse den nutzbaren Wohnraum nach außen erweitern. Der Abstellraum und die Einbauschränke gleichen die moderate Innenfläche aus. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Viertel vorwiegend Wohnviertel, mit lokalen Diensten, die ganzjährig und nicht nur saisonal betrieben werden. Was die Mobilität angeht, sind viele Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während die A-7 und lokale Straßen Verbindungen zum Zentrum von Fuengirola, nach Benalmádena und Málaga für weitere Ausflüge schaffen. Golfplätze beginnen bei etwa 5,6 km, der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola liegt 2,7 km entfernt, und ein öffentliches Schwimmbad befindet sich in 2,4 km Entfernung.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und dienstedicht. Innerhalb von 2 km zählt das Gebiet 70 Restaurants, 25 Cafés, sieben Apotheken, sieben Banken und zwei Zahnärzte, was nahezu alle Alltagsbedürfnisse zu Fuß oder mit dem Fahrrad abdeckt. Ein Supermarkt liegt rund 358 m vom Haus entfernt. Gesundheitsversorgung jenseits von Apotheken bietet ein Krankenhaus in 5,6 km Entfernung. Der Strand an der Playa Torreblanca-Carvajal liegt etwa 225 m Luftlinie entfernt, zwei weitere Strände, die Playa de Torreblanca bei 1,2 km und die Playa de los Boliches bei 1,4 km, liegen in bequemer Gehweite. Der öffentliche Verkehr umfasst 8 Linien und 50 Haltestellen, was lokale und regionale Verbindungen ohne Auto praktikabel macht. Für Elektrofahrzeugbesitzer liegt die nächste Ladestation, einschließlich eines Fuengirola Superchargers, etwa 2,1 km entfernt. Sporteinrichtungen im nahen Umfeld sind Karting Mijas bei 1,6 km, ein Tennis- und Country Club bei 1,9 km und ein Lawn-Bowls-Club bei 2,3 km, während ein öffentliches Schwimmbad in 2,4 km betrieben wird. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola liegt 2,7 km entfernt und bietet Liegeplätze, Gastronomie und Freizeit. Der Flughafen Málaga liegt etwa 15–16 km Luftlinie entfernt, sodass die tatsächliche Straßenfahrt etwas länger ausfällt.
Die Karte zeigt die Position der Villa im flachen Küstenstreifen von Los Boliches, rund 225 m von der Uferlinie und nur wenige Minuten von der Strandpromenade entfernt, die Torreblanca mit dem Zentrum von Fuengirola verbindet. Markierungen zeigen den nahegelegenen Supermarkt, Verkehrshaltestellen sowie die Verteilung von Stränden, Golfplätzen und dem Yachthafen im Umkreis von 6 km.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Boliches bildet die Küstenerweiterung von Fuengirola und liegt zentral an der Costa del Sol zwischen den großen urbanen Ankerpunkten Málaga (25 km Luftlinie) und Marbella (25 km Luftlinie). Diese Mittelpunktlage bringt beide Städte samt ihrer Flughäfen und Kulturangebote in gleiche Reichweite. Benalmádena und Torremolinos liegen nordöstlich im selben Küstenkorridor, während die Gemeinde Mijas mit ihrem Golftal direkt im Landesinneren liegt. Die Region als Ganzes verbindet die Dienstdichte des Metropolitanküstenraums Málaga mit der Resort-Infrastruktur, Yachthäfen, Golfplätze, Blaue-Flaggen-Strände, , die die Costa del Sol charakterisiert. Algeciras, 88 km Luftlinie, markiert den äußersten Rand des regionalen Einzugsgebiets Richtung Provinz Cádiz.
Die Erreichbarkeit ist einer der praktischen Stärken dieser Lage. Der Strand liegt praktisch vor der Haustür, etwa 225 m Luftlinie, und drei separate Strände liegen innerhalb von 1,4 km. Der tägliche Einkauf erfordert kein Fahrzeug, mit einem Supermarkt in etwa 358 m und einer Apotheke in 2,1 km Entfernung. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 15–16 km Luftlinie entfernt, die Fahrt auf der Straße ist länger, bleibt aber nach regionalen Maßstäben eine kurze Strecke; der Flughafen Gibraltar, rund 81 km Luftlinie, dient als Zweitoption. Züge und Busse verbinden die Region Fuengirola entlang der Küste, lokal unterstützt durch 8 Linien und 50 Haltestellen. Mit dem Auto verbindet die Küstenautobahn das Viertel mit dem Zentrum von Fuengirola, Benalmádena, Málaga (25 km Luftlinie, rund 579.000 Einwohner) und Marbella (25 km Luftlinie). Golfer erreichen Campo Los Lagos in 5,6 km, mit Mijas Golf und einer Benalmádena Pitch-and-putt-Anlage bei 6,0 km. Das Krankenhaus in 5,6 km deckt medizinische Bedürfnisse jenseits der örtlichen Apotheken und Kliniken ab.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt etwa 5 m über dem Meeresspiegel, was ebenes Gelände ohne nennenswerte Steigungen zwischen Haus, Straße und Strand bedeutet, ein praktischer Punkt für zu Fuß oder mit dem Rad mit Einkäufen oder Strandutensilien. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,7 °C und Monatsdurchschnittswerten von etwa 12 °C im Winter bis 26 °C im Hochsommer. Die Badesaison erstreckt sich auf rund fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, sodass die auf das Außenleben ausgerichtete Anlage, Pool, Garten, Terrasse, den Großteil des Jahres genutzt werden kann. Aussichtspunkte in den nahegelegenen Hügeln, wie Mirador Hermanos Nuñez Andreu in 4,6 km und Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón in 4,9 km, bieten für Ausflüge erhöhte Panoramablicke auf die Küste, im Kontrast zum flachen, auf Meereshöhe gelegenen Charakter der unmittelbaren Nachbarschaft.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist das prägende Freizeitmerkmal. Die Playa Torreblanca-Carvajal liegt etwa 225 m Luftlinie entfernt, und die langen Abschnitte der Playa de Torreblanca (1,2 km) und der Playa de los Boliches (1,4 km) erweitern die Auswahl an Schwimm- und Sonnenplätzen entlang der Küste. Die fünfmonatige Saison mit Wasser von 20 °C oder wärmer ermöglicht Schwimmen etwa von Ende Mai bis in den Oktober. Golfangebote beginnen bei 5,6 km mit Campo Los Lagos, gefolgt von Mijas Golf und Golf Benalmádena Pitch & Putt bei 6,0 km sowie Campo Los Olivos bei 6,2 km, sodass vier Plätze in kurzer Fahrweite liegen. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola in 2,7 km ergänzt Segeln, Gastronomie und Spaziergänge am Wasser. Landgebundene Freizeit umfasst Karting bei 1,6 km, einen Tennis- und Country Club bei 1,9 km, einen Lawn-Bowls-Club bei 2,3 km und ein öffentliches Schwimmbad bei 2,4 km. Die beiden Hügelaussichtspunkte innerhalb von etwa 5 km bieten Wanderziele mit Küstenblick.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 56 mm |
| Februar | 12.3°C | 57 mm |
| März | 14.3°C | 46 mm |
| April | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 6 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| Dezember | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL718707
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Kontext besetzt diese Villa ein anderes Segment als die vergleichbaren Neubauprojekte, die nebeneinander geführt werden. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, alle deutlich niedrigere Einstiegspreise, aber allesamt Neubauprojekte zu diesen Startpreisen, in der Regel Wohnungen und ohne privates 458-m²-Grundstück. Diese Immobilie bietet stattdessen ein etabliertes, kürzlich renoviertes freistehendes Haus mit Privatpool und Garten, ein Produkt, das im bebauten Küstenstreifen zwischen Torremolinos und Fuengirola selten geworden ist, wo das meiste neue Angebot aus Wohnungen besteht. Geografisch liegt Los Boliches am Mittelpunkt der Costa del Sol: Málaga und Marbella liegen jeweils etwa 25 km Luftlinie entfernt, der Flughafen rund 15–16 km. Verglichen mit Estepona, das weiter westlich und stärker dispers liegt, oder Torre del Mar an der östlichen Axarquía-Küste mit dünnerer Servicedichte, bietet Los Boliches ein urbanes, ganzjährig funktionierendes Gefüge mit einem Krankenhaus in 5,6 km, 8 Verkehrslinien und einer vollständigen Palette an Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km. Verglichen mit dem im Landesinneren gelegenen Mijas ist der Kompromiss klar: keine Hügel- und Höhenlage, dafür flacher, begehbarer Zugang zu drei Stränden und der Promenade. Käufer, die den Wert abwägen, sollten den festen Angebotspreis von 633.500 € gegen die Grundstücksgröße und Strandnähe stellen und das gegen die Gewährleistungsstruktur und die zeitgemäßen Spezifikationen von Neubau-Alternativen mit höherer Quadratmetereffizenz, aber ohne freistehende Immobilie auf eigenem Grund, abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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