Los Boliches, Fuengirola में हाल ही में नवीनीकृत एक स्वतंत्र विला, जिसमें तीन बेडरूम, दो बाथरूम और 458 m² के प्लॉट पर 78 m² का रहने का क्षेत्र है। यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है और शहरी तटीय क्षेत्र में, Playa Torreblanca-Carvajal से लगभग 225 मीटर की दूरी पर स्थित है। इसमें निजी स्विमिंग पूल, निजी बगीचा, निजी पार्किंग, एयर कंडीशनिंग, डबल ग्लेज़िंग, फिटेड अलमारियाँ, एक स्टोर रूम और एक निजी टेरेस शामिल हैं। मांग मूल्य €633,500 निर्धारित किया गया है। आसपास के क्षेत्र में सुपरमार्केट, फार्मेसी, रेस्तरां और सार्वजनिक परिवहन पैदल या साइकिल की दूरी पर उपलब्ध हैं, और Málaga हवाई अड्डा सीधी दूरी पर लगभग 15 किमी दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Los Boliches के एक बसे हुए तटीय इलाके में, Torreblanca की सीमा के पास स्थित है। Playa Torreblanca-Carvajal सीधी दूरी पर लगभग 225 m दूर है, Playa de Torreblanca 1.2 किमी और Playa de los Boliches 1.4 किमी की दूरी पर है। एक सुपरमार्केट लगभग 358 m के भीतर और एक फार्मेसी 2.1 किमी पर स्थित है। Málaga हवाई अड्डा सीधी दूरी पर लगभग 15 किमी दूर है।
यह घर 78 m² के रहने के क्षेत्र में तीन बेडरूम और दो बाथरूम प्रदान करता है, जो 458 m² के प्लॉट पर बना है और इसमें निजी स्विमिंग पूल, बगीचा और निजी पार्किंग की सुविधा है। एक निजी टेरेस, स्टोर रूम, फिटेड अलमारियाँ और पूरी तरह सुसज्जित रसोई रोज़मर्रा की घरेलू ज़रूरतों को पूरा करती हैं। एयर कंडीशनिंग और डबल ग्लेज़िंग पूरे साल आराम सुनिश्चित करती हैं, और संपत्ति रहने के लिए तैयार हालत में सौंपी जाती है।
यह एक मौजूदा घर है, जो मूल रूप से 1970 में बनकर तैयार हुआ और हाल ही में नवीनीकृत किया गया। इसकी हालत उत्कृष्ट बताई गई है। चूंकि विला रहने के लिए तैयार है, इसलिए कोई निर्माण चरण या प्रतीक्षा अवधि लागू नहीं होती; लेन-देन Costa del Sol पर रीसेल संपत्ति की मानक खरीद प्रक्रिया के अनुसार होगा। कोई भी पूर्णता तिथि सांकेतिक है और बिक्री प्रक्रिया पर निर्भर करती है।
78 m² का रहने का क्षेत्र प्लॉट के आकार की तुलना में छोटा है, जिसका ज़ोर भीतरी हिस्से की बजाय बाहरी जगह पर है। संपत्ति तीन बेडरूम और दो बाथरूम के साथ दर्ज है और कोई अतिरिक्त यूनिट उपलब्ध नहीं है। मूल निर्माण 1970 का है; बताए गए हालिया कार्यों से परे नवीनीकरण का इतिहास उपलब्ध डेटा में दर्ज नहीं है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो भीतरी वर्ग मीटर से अधिक स्थान और बाहरी जगह को महत्व देते हैं। 78 m² का रहने का क्षेत्र स्वतंत्र विला के लिए छोटा है, लेकिन निजी पूल, बगीचे और पार्किंग वाला 458 m² का प्लॉट वह देता है जो कई तटीय अपार्टमेंट नहीं दे सकते: समुद्र तट से लगभग 225 m की दूरी पर गोपनीयता और स्वतंत्र खुली हवा में जीवन। यह तीन से चार लोगों के परिवारों, या ऐसे जोड़ों के लिए उपयुक्त है जिन्हें मेहमानों के लिए अतिरिक्त कमरे चाहिए। लगभग 358 m के भीतर सुपरमार्केट और घने सार्वजनिक परिवहन कवरेज वाली पैदल चलने योग्य जगह इसे बिना कार के दैनिक जीवन के लिए व्यवहार्य बनाती है, जो लंबे मौसमी प्रवास या स्थायी शिफ्ट की योजना बनाने वाले खरीदारों को आकर्षित करती है। रहने के लिए तैयार हालत और हालिया नवीनीकरण से तुरंत कोई काम कराने की संभावना कम हो जाती है, जो बिना नवीनीकरण परियोजना के संपत्ति में रहने या उसे किराए पर देने वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त है। निवेश वर्गीकरण और घटी हुई कीमत का दर्जा उन खरीदारों की रुचि रखेगा जो स्थापित तटीय इलाकों में रीसेल मूल्य और किराया क्षमता पर ध्यान देते हैं, क्योंकि Los Boliches पूरी तरह मौसमी रिसॉर्ट न होकर पूरे साल चलने वाला पड़ोस है। जिन खरीदारों को बड़े भीतरी हिस्से, ऊंचाई से समुद्र का दृश्य या आधुनिक नए निर्माण की वारंटी संरचना चाहिए, उन्हें अपनी ज़रूरतों का इस विला की पेशकश से मिलान करना चाहिए, क्योंकि इसकी प्रोफ़ाइल समतल, शहरी, समुद्र तट से सटी गली में नवीनीकृत 1970 के दशक का घर है।
संपत्ति को हालिया नवीनीकरण के बाद उत्कृष्ट हालत में बताया गया है। दर्ज विशेषताएं फिनिशिंग स्तर की उचित तस्वीर देती हैं: पूरे घर में डबल ग्लेज़िंग तापमान और सड़क के शोर दोनों से इन्सुलेशन सुधारती है, जो शहरी इलाके में महत्वपूर्ण है, और एयर कंडीशनिंग गर्म महीनों में सक्रिय जलवायु नियंत्रण देती है, जब औसत तापमान लगभग 26°C तक पहुंचता है। रसोई पूरी तरह सुसज्जित है, और बेडरूम में फिटेड अलमारियाँ हैं, जो 78 m² के भीतरी हिस्से में भंडारण क्षमता बढ़ाती हैं। स्टोर रूम सामान, मौसमी उपकरणों और घरेलू चीज़ों के लिए अतिरिक्त जगह देता है। सूचीबद्ध चित्रों में दिखाए अनुसार बाथरूम में कांच के शावर पार्टिशन के साथ आधुनिक फिटिंग्स हैं। निजी टेरेस रहने की जगह को बाहर बढ़ाता है, और निजी स्विमिंग पूल के साथ बगीचा बाहरी व्यवस्था को पूरा करता है। पार्किंग निजी है, जो बसे हुए तटीय क्षेत्र में एक व्यावहारिक लाभ है जहां गर्मियों में सड़क किनारे की पार्किंग पर दबाव हो सकता है। मूल संरचना 1970 की है, इसलिए समग्र गुणवत्ता दस्तावेज़ित नवीनीकरण पर टिकी है न कि समकालीन नए निर्माण मानकों पर; उपलब्ध डेटा में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का विवरण शामिल नहीं है, और निर्माण गुणवत्ता सत्यापित करने वाले खरीदारों को इस उम्र की रीसेल संपत्तियों के लिए सामान्य तरीके से स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण कराना चाहिए।
विला का निर्धारित मांग मूल्य €633,500 है और इसे निवेश अवसर और घटी हुई कीमत वाली सूची दोनों के रूप में पेश किया गया है, जो बिक्री प्रक्रिया के दौरान कीमत में समायोजन दर्शाता है। इस कीमत पर संपत्ति में स्वतंत्र संरचना, 458 m² का प्लॉट, निजी स्विमिंग पूल और समुद्र तट व दैनिक सुविधाओं की पैदल दूरी पर तटीय स्थान शामिल है। 1970 में बनकर तैयार और हाल ही में नवीनीकृत रीसेल संपत्ति के रूप में, यह रहने के लिए तैयार हालत में तुरंत उपलब्ध है, इसलिए कोई निर्माण समय-सीमा या चरणबद्ध यूनिट विमोचन नहीं है। व्यापक क्षेत्र में नए निर्माण के विकल्पों से तुलना करने वाले खरीदारों को अलग कीमत संरचनाएं मिलेंगी: तुलनीय नई परियोजनाएं Mijas में लगभग €205,000 और Estepona में €269,000 से शुरू होती हैं, हालांकि ये आंकड़े अपार्टमेंट पर लागू होते हैं न कि निजी प्लॉट वाली स्वतंत्र विलाओं पर।
इस पते पर दैनिक जीवन शहरी सड़कों और समुद्र तक तुरंत पहुंच के संयोजन के इर्द-गिर्द घूमता है। विला Playa Torreblanca-Carvajal की रेत से लगभग 225 m की दूरी पर है, इतनी पास कि नाश्ते से पहले समुद्र तक सुबह की सैर हो सके। लगभग 358 m के भीतर एक सुपरमार्केट होने का मतलब है कि किराने पैदल लाए जा सकते हैं, और आसपास के इलाके में 2 किमी त्रिज्या में लगभग 70 रेस्तरां, 25 कैफे, सात फार्मेसी और सात बैंक हैं, इसलिए ज़्यादातर कामों के लिए कार की ज़रूरत नहीं है। सार्वजनिक परिवहन अच्छी तरह उपलब्ध है, जिसमें क्षेत्र में 8 लाइनें और 50 स्टॉप हैं, जो साल के अधिकांश समय बिना गाड़ी वाले जीवन का समर्थन करता है। घर खुद एक छोटे आधार की तरह काम करता है: 78 m² में तीन बेडरूम और दो बाथरूम, जिसमें निजी बगीचा, पूल और टेरेस उपयोगी जगह को बाहर की ओर बढ़ाते हैं। स्टोर रूम और फिटेड अलमारियाँ सीमित भीतरी क्षेत्र की भरपाई करती हैं। गर्मियों के महीनों के बाहर पड़ोस आवासीय चरित्र बनाए रखता है, जिसमें स्थानीय सेवाएं पूरे साल चलती हैं, न कि केवल मौसमी व्यवसाय हैं। व्यावहारिक आवाजाही के लिए, कई सुविधाएं पैदल या साइकिल से सुगम हैं, जबकि A-7 और स्थानीय सड़कें Fuengirola केंद्र, Benalmádena और Málaga से जोड़ती हैं। गोल्फ कोर्स लगभग 5.6 किमी से शुरू होते हैं, Puerto Deportivo de Fuengirola का मरीना 2.7 किमी दूर है, और एक सार्वजनिक स्विमिंग पूल 2.4 किमी पर स्थित है।
तत्काल परिवेश शहरी और सेवाओं से भरपूर है। 2 किमी के भीतर क्षेत्र में 70 रेस्तरां, 25 कैफे, सात फार्मेसी, सात बैंक और दो दंत चिकित्सक हैं, जो लगभग सभी दैनिक ज़रूरतों को पैदल या साइकिल से पूरा करते हैं। एक सुपरमार्केट घर से लगभग 358 m पर है। फार्मेसी से परे स्वास्थ्य सेवा 5.6 किमी दूर एक अस्पताल में उपलब्ध है। Playa Torreblanca-Carvajal का समुद्र तट सीधी दूरी पर लगभग 225 m दूर है, और दो और समुद्र तट, Playa de Torreblanca 1.2 किमी पर और Playa de los Boliches 1.4 किमी पर, आसान पैदल दूरी में हैं। सार्वजनिक परिवहन में 8 लाइनें और 50 स्टॉप शामिल हैं, जिससे बिना कार के स्थानीय और क्षेत्रीय कनेक्शन व्यावहारिक हैं। इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों के लिए, Fuengirola सुपरचार्जर सहित निकटतम चार्जिंग पॉइंट लगभग 2.1 किमी दूर है। छोटी त्रिज्या में खेल सुविधाओं में 1.6 किमी पर Karting Mijas, 1.9 किमी पर टेनिस और कंट्री क्लब और 2.3 किमी पर लॉन बाउल्स क्लब शामिल है, जबकि एक सार्वजनिक स्विमिंग पूल 2.4 किमी पर संचालित होता है। बोटिंग, भोजन और मनोरंजन के लिए Puerto Deportivo de Fuengirola मरीना 2.7 किमी दूर है। Málaga हवाई अड्डा सीधी दूरी पर लगभग 15–16 किमी दूर है, जिसका मतलब है कि वास्तविक सड़क यात्रा कुछ लंबी होगी।
नक्शा Los Boliches की समतल तटीय पट्टी में विला की स्थिति दिखाता है, तटरेखा से लगभग 225 m दूर और Torreblanca को Fuengirola केंद्र से जोड़ने वाले समुद्र तट प्रमेनाड के पास। चिह्न पास का सुपरमार्केट, परिवहन स्टॉप और 6 किमी त्रिज्या में समुद्र तटों, गोल्फ कोर्सों और मरीना का वितरण दर्शाते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Los Boliches, Fuengirola का तटीय विस्तार है, जो Costa del Sol पर Málaga (25 किमी सीधी दूरी) और Marbella (25 किमी सीधी दूरी) के बड़े शहरी केंद्रों के बीच केंद्र में स्थित है। यह मध्य स्थान दोनों शहरों को, और उनके हवाई अड्डों व सांस्कृतिक प्रस्तावों को समान पहुंच में रखता है। Benalmádena और Torremolinos उसी तटीय गलियारे में उत्तर-पूर्व में हैं, जबकि Mijas नगरपालिका और उसकी गोल्फ वैली सीधे भीतरी भाग में स्थित हैं। क्षेत्र समग्र रूप से Málaga महानगरीय तट की सेवा घनत्व को Costa del Sol की विशेष रिसॉर्ट अवसंरचना, मरीना, गोल्फ कोर्स, ब्लू फ्लैग समुद्र तट, के साथ जोड़ता है। 88 किमी सीधी दूरी पर Algeciras, Cádiz प्रांत की ओर क्षेत्रीय पहुंच के दूर किनारे को अंकित करता है।
पहुंच इस स्थान की व्यावहारिक खूबियों में से एक है। समुद्र तट लगभग 225 m सीधी दूरी पर व्यावहारिक रूप से दरवाज़े पर है, और 1.4 किमी के भीतर तीन अलग समुद्र तट हैं। दैनिक खरीदारी के लिए वाहन की ज़रूरत नहीं है, सुपरमार्केट लगभग 358 m और फार्मेसी 2.1 किमी दूर है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी दूरी पर लगभग 15–16 किमी दूर है, इसलिए सड़क से ड्राइव लंबी है लेकिन क्षेत्रीय मानकों में छोटी दूरी है; लगभग 81 किमी सीधी दूरी पर Gibraltar हवाई अड्डा दूसरे विकल्प के रूप में काम करता है। ट्रेन और बस Fuengirola क्षेत्र को तट के साथ-साथ जोड़ती हैं, जिसे स्थानीय रूप से 8 लाइनें और 50 स्टॉप समर्थन देते हैं। कार से, तटीय हाईवे इलाके को Fuengirola केंद्र, Benalmádena, Málaga (25 किमी सीधी दूरी, लगभग 579,000 निवासी) और Marbella (25 किमी सीधी दूरी) से जोड़ता है। गोल्फ खिलाड़ी 5.6 किमी पर Campo Los Lagos पहुंचते हैं, जबकि Mijas Golf और Benalmádena पिच-एंड-पुट 6.0 किमी पर हैं। 5.6 किमी पर अस्पताल स्थानीय फार्मेसी और क्लिनिक से परे चिकित्सा ज़रूरतों को पूरा करता है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह स्थल समुद्र तल से लगभग 5 मीटर ऊपर है, जिसका मतलब है समतल भूभाग, घर, सड़क और समुद्र तट के बीच कोई महत्वपूर्ण ढलान नहीं, किराने या समुद्र तट के सामान के साथ पैदल चलने और साइकिल चलाने के लिए व्यावहारिक फायदा। जलवायु भूमध्यसागरीय है, औसत वार्षिक तापमान 18.7°C है और मासिक औसत सर्दियों में लगभग 12°C से गर्मियों की ऊंचाई में 26°C तक रहता है। तैराकी का मौसम लगभग पांच महीने तक फैला है जिसमें समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, जो देर से वसंत से शुरुआती शरद तक फैला है। वर्षा गर्मियों के महीनों के बाहर केंद्रित है, इसलिए प्लॉट की बाहरी-उन्मुख व्यवस्था, पूल, बगीचा, टेरेस, साल के अधिकांश समय उपयोग की जा सकती है। पास की पहाड़ियों में दृश्य बिंदु, जैसे 4.6 किमी पर Mirador Hermanos Nuñez Andreu और 4.9 किमी पर Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón, तटरेखा के ऊंचे दृश्य और परिवार के साथ घूमने लायक अनुभव प्रदान करते हैं, जो तत्काल पड़ोस के समतल, समुद्र तल वाले चरित्र के विपरीत हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
समुद्र तट तक पहुंच परिभाषित मनोरंजन विशेषता है। Playa Torreblanca-Carvajal सीधी दूरी पर लगभग 225 m दूर है, और Playa de Torreblanca (1.2 किमी) तथा Playa de los Boliches (1.4 किमी) के लंबे विस्तार तट पर तैराकी और धूप सेंकने की जगहों का विकल्प बढ़ाते हैं। 20°C या उससे गर्म पानी वाला पांच महीने का मौसम लगभग मई के अंत से अक्टूबर तक तैराकी का समर्थन करता है। गोल्फ विकल्प Campo Los Lagos के साथ 5.6 किमी से शुरू होते हैं, उसके बाद 6.0 किमी पर Mijas Golf और Golf Benalmádena Pitch & Putt तथा 6.2 किमी पर Campo Los Olivos हैं, जिससे छोटी ड्राइव में चार कोर्स उपलब्ध हैं। 2.7 किमी पर Puerto Deportivo de Fuengirola मरीना नौकाविहार, भोजन और पानी तक पहुंच जोड़ता है। स्थल-आधारित मनोरंजन में 1.6 किमी पर कार्टिंग, 1.9 किमी पर टेनिस और कंट्री क्लब, 2.3 किमी पर लॉन बाउल्स क्लब और 2.4 किमी पर सार्वजनिक स्विमिंग पूल शामिल हैं। लगभग 5 किमी के भीतर दो पहाड़ी दृश्य बिंदु तटीय दृश्यों के साथ पैदल चलने के गंतव्य प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.9°C | 56 mm |
| फरवरी | 12.3°C | 57 mm |
| मार्च | 14.3°C | 46 mm |
| अप्रैल | 16.2°C | 31 mm |
| मई | 18.4°C | 28 mm |
| जून | 22.5°C | 6 mm |
| जुलाई | 25.9°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.2°C | 2 mm |
| सितंबर | 23.0°C | 9 mm |
| अक्टूबर | 19.2°C | 51 mm |
| नवंबर | 15.3°C | 74 mm |
| दिसंबर | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL718707
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय संदर्भ में, यह विला अपने साथ सूचीबद्ध तुलनीय नए निर्माण परियोजनाओं से अलग वर्ग में है। Torre del Mar में Aquamar €269,950 से, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से और Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से शुरू होती हैं, सभी काफी कम प्रवेश बिंदु, लेकिन उन शुरुआती कीमतों पर सभी नई परियोजनाएं हैं, आमतौर पर अपार्टमेंट-आधारित और निजी 458 m² प्लॉट के बिना। यह संपत्ति इसके बजाय निजी स्विमिंग पूल और बगीचे के साथ एक स्थापित, हाल ही में नवीनीकृत स्वतंत्र घर प्रदान करती है, एक ऐसी उत्पाद श्रेणी जो Torremolinos और Fuengirola के बीच बसे तटीय पट्टी में दुर्लभ हो गई है, जहां अधिकांश नई आपूर्ति अपार्टमेंट हैं। भौगोलिक रूप से, Los Boliches Costa del Sol के मध्य बिंदु पर है: Málaga और Marbella प्रत्येक सीधी दूरी पर लगभग 25 किमी दूर हैं, और हवाई अड्डा लगभग 15–16 किमी पर है। Estepona की तुलना में, जो और पश्चिम में और अधिक फैली हुई है, या पूर्वी Axarquía तट पर कम सेवा घनत्व वाले Torre del Mar की तुलना में, Los Boliches शहरी, पूरे साल चलने वाली संरचना प्रदान करता है जिसमें 5.6 किमी पर अस्पताल, 8 परिवहन लाइनें और 2 किमी के भीतर पूरी दैनिक सुविधाएं हैं। भीतरी Mijas की तुलना में, समझौता स्पष्ट है: कोई पहाड़ी दृश्य या ऊंचाई नहीं, लेकिन तीन समुद्र तटों और प्रमेनाड तक समतल, पैदल पहुंच। मूल्य का आकलन करने वाले खरीदारों को प्लॉट आकार और समुद्र तट की निकटता के मुकाबले निर्धारित €633,500 के मांग मूल्य पर ध्यान देना चाहिए, और उसे नए निर्माण विकल्पों की वारंटी संरचना और समकालीन विनिर्देशों के साथ संतुलित करना चाहिए जो प्रति वर्ग मीटर अधिक कुशल हैं लेकिन भूमि के स्वतंत्र स्वामित्व के बिना हैं।
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