Una villa indipendente ristrutturata di recente a Los Boliches, Fuengirola, con tre camere da letto, due bagni e 78 m² di spazio abitabile su un terreno di 458 m². L'immobile è pronto alla consegna e si trova in un contesto urbano costiero a circa 225 metri dalla Playa Torreblanca-Carvajal. Include una piscina privata, un giardino privato, un parcheggio privato, aria condizionata, doppi vetri, armadi a muro, un ripostiglio e una terrazza privata. Il prezzo richiesto è fissato a 633.500 €. La zona circostante offre supermercati, farmacie, ristoranti e trasporti pubblici a pochi passi o in bicicletta, con l'aeroporto di Málaga a circa 15 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un quartiere costiero edificato di Los Boliches, vicino al confine con Torreblanca. La Playa Torreblanca-Carvajal dista circa 225 m in linea d'aria, la Playa de Torreblanca 1,2 km e la Playa de los Boliches 1,4 km. Un supermercato si trova a circa 358 m e una farmacia a 2,1 km. L'aeroporto di Málaga dista circa 15 km in linea d'aria.
La casa offre tre camere da letto e due bagni in 78 m² di spazio abitabile, disposti su un terreno di 458 m² che ospita una piscina privata, un giardino e un parcheggio privato. Una terrazza privata, un ripostiglio, armadi a muro e una cucina completamente attrezzata coprono le esigenze quotidiane della famiglia. L'aria condizionata e i doppi vetri contribuiscono al comfort tutto l'anno, e l'immobile viene consegnato pronto alla consegna.
Si tratta di una casa esistente, originariamente completata nel 1970 e ristrutturata di recente. Le condizioni sono descritte come eccellenti. Poiché la villa è pronta alla consegna, non si applica alcuna fase di costruzione o periodo di attesa; la transazione segue il normale processo di acquisto per un immobile usato sulla Costa del Sol. Ogni data di consegna è indicativa e dipende dal processo di vendita.
La superficie abitabile di 78 m² è compatta rispetto alla superficie del terreno, il che pone l'accento sullo spazio esterno piuttosto che sul volume interno. L'immobile è registrato con tre camere da letto e due bagni e non sono disponibili unità aggiuntive. La costruzione originale risale al 1970; la storia dei lavori di ristrutturazione oltre quelli recenti dichiarati non è documentata nei dati disponibili.
Questo immobile si addice ad acquirenti che danno priorità alla posizione e allo spazio esterno rispetto ai metri quadrati interni. La superficie abitabile di 78 m² è compatta per una villa indipendente, ma il terreno di 458 m² con piscina privata, giardino e parcheggio offre ciò che molti appartamenti costieri non possono: privacy e vita all'aperto autonoma a circa 225 m dalla spiaggia. Si adatta a nuclei familiari di tre-quattro persone o a coppie che vogliono camere extra per gli ospiti. Il contesto pedonale, con un supermercato a circa 358 m e una fitta copertura di trasporti pubblici, la rende praticabile senza auto per la vita quotidiana, il che attira acquirenti che pianificano soggiorni stagionali più lunghi o un trasferimento permanente. Le condizioni di pronta consegna e la recente ristrutturazione riducono la probabilità di lavori immediati, il che si addice ad acquirenti che vogliono occupare o affittare l'immobile senza un progetto di ristrutturazione. La classificazione come investimento e lo status di prezzo ribassato interesseranno gli acquirenti che monitorano il valore di rivendita e il potenziale di affitto in quartieri costieri consolidati, poiché Los Boliches funziona come quartiere tutto l'anno e non solo come località stagionale. Gli acquirenti che necessitano di grandi interni, vista mare dall'alto o una struttura di garanzia moderna di nuova costruzione dovrebbero pesare tali requisiti rispetto a ciò che questa villa offre, poiché il profilo qui è una casa degli anni '70 ristrutturata in una strada piatta, urbana e adiacente alla spiaggia.
L'immobile è descritto in condizioni eccellenti a seguito di una recente ristrutturazione. Le caratteristiche registrate danno un quadro ragionevole del livello delle finiture: i doppi vetri ovunque migliorano l'isolamento sia termico sia acustico dal rumore stradale, rilevante in un quartiere urbano, e l'aria condizionata fornisce controllo climatico attivo nei mesi più caldi, quando le temperature medie raggiungono circa 26°C. La cucina è completamente attrezzata e le camere da letto includono armadi a muro, il che aggiunge un'importante capacità di immagazzinamento in un interno di 78 m². Un ripostiglio offre spazio aggiuntivo per bagagli, attrezzature stagionali e oggetti domestici. I bagni, come mostrato nelle immagini dell'annuncio, presentano finiture moderne con box doccia in vetro. La terrazza privata estende lo spazio abitabile all'aperto e il giardino con piscina privata completa l'assetto esterno. Il parcheggio è privato, un vantaggio pratico in una zona costiera edificata dove trovare parcheggio su strada può essere difficile in estate. La struttura originale risale al 1970, quindi la qualità complessiva si basa sulla ristrutturazione documentata piuttosto che su standard contemporanei di nuova costruzione; nessun dettaglio di certificato energetico è incluso nei dati disponibili e gli acquirenti che verificano la qualità costruttiva dovrebbero disporre un'ispezione tecnica indipendente nel modo consueto per immobili usati di questa età.
La villa ha un prezzo richiesto fisso di 633.500 € ed è commercializzata sia come opportunità di investimento sia come immobile a prezzo ribassato, il che indica un aggiustamento del prezzo durante il processo di vendita. A questo prezzo l'immobile combina una struttura indipendente, un terreno di 458 m², una piscina privata e una posizione costiera a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi quotidiani. Come casa usata completata nel 1970 e ristrutturata di recente, è disponibile immediatamente, pronta alla consegna, quindi non vi è alcuna tempistica di costruzione né rilascio graduale di unità. Gli acquirenti che confrontano con alternative di nuova costruzione nella regione più ampia troveranno strutture di prezzo diverse: nuove costruzioni comparabili partono da circa 205.000 € a Mijas e 269.000 € a Estepona, anche se quelle cifre si applicano ad appartamenti e non a ville indipendenti con terreni privati.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno alla combinazione di un tessuto urbano e dell'accesso immediato alla costa. La villa si trova a circa 225 m dalla sabbia della Playa Torreblanca-Carvajal, abbastanza vicino per una passeggiata mattutina al mare prima di colazione. Un supermercato a circa 358 m significa che la spesa può essere fatta a piedi, e il quartiere circostante conta circa 70 ristoranti, 25 caffè, sette farmacie e sette banche entro un raggio di 2 km, così la maggior parte delle commissioni non richiede l'auto. I trasporti pubblici sono ben rappresentati, con 8 linee e 50 fermate nella zona, il che favorisce una vita senza auto per gran parte dell'anno. La casa stessa funziona come base compatta: tre camere da letto e due bagni su 78 m², con giardino privato, piscina e terrazza che estendono lo spazio abitabile verso l'esterno. Il ripostiglio e gli armadi a muro compensano la metratura interna modesta. Al di fuori dei mesi estivi il quartiere mantiene un carattere residenziale, con servizi locali attivi tutto l'anno anziché solo attività stagionali. Per la mobilità pratica, molti servizi sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, mentre l'A-7 e le strade locali collegano al centro di Fuengirola, Benalmádena e Málaga per i viaggi più lontani. I campi da golf iniziano a circa 5,6 km, il porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola dista 2,7 km e una piscina pubblica si trova a 2,4 km.
L'ambiente immediato è urbano e ricco di servizi. Entro 2 km la zona conta 70 ristoranti, 25 caffè, sette farmacie, sette banche e due dentisti, il che copre quasi tutte le esigenze quotidiane a piedi o in bicicletta. Un supermercato si trova a circa 358 m dalla casa. L'assistenza sanitaria oltre le farmacie è disponibile in un ospedale a 5,6 km. La spiaggia di Playa Torreblanca-Carvajal dista circa 225 m in linea d'aria, con altre due spiagge, Playa de Torreblanca a 1,2 km e Playa de los Boliches a 1,4 km, entro facile portata a piedi. I trasporti pubblici comprendono 8 linee e 50 fermate, rendendo pratici i collegamenti locali e regionali senza auto. Per i proprietari di veicoli elettrici, la colonnina più vicina, incluso un Supercharger di Fuengirola, è a circa 2,1 km. Le strutture sportive entro un breve raggio includono Karting Mijas a 1,6 km, un circolo di tennis e country club a 1,9 km e un club di bowling su prato a 2,3 km, mentre una piscina pubblica è in funzione a 2,4 km. Il porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola dista 2,7 km per ormeggi, ristorazione e svago. L'aeroporto di Málaga dista circa 15–16 km in linea d'aria, il che significa che il tragitto effettivo su strada sarà alquanto più lungo.
La mappa mostra la posizione della villa nella fascia costiera pianeggiante di Los Boliches, a circa 225 m dalla riva e a pochi passi dal lungomare che collega Torreblanca al centro di Fuengirola. I marker indicano il supermercato vicino, le fermate dei trasporti e la distribuzione di spiagge, campi da golf e porto turistico entro un raggio di 6 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Boliches costituisce l'estensione costiera di Fuengirola, posizionato centralmente sulla Costa del Sol tra i principali poli urbani di Málaga (25 km in linea d'aria) e Marbella (25 km in linea d'aria). Questa posizione centrale porta entrambe le città, con i loro aeroporti e offerte culturali, a pari distanza. Benalmádena e Torremolinos si trovano a nord-est lungo lo stesso corridoio costiero, mentre il comune di Mijas e la sua valle del golf si trovano direttamente nell'entroterra. La regione nel complesso combina la densità di servizi tipica della costa metropolitana di Málaga con l'infrastruttura turistica, porti turistici, campi da golf, spiagge Bandiera Blu, che caratterizza la Costa del Sol. Algeciras, a 88 km in linea d'aria, segna il margine estremo del bacino regionale verso la provincia di Cádiz.
L'accessibilità è uno dei punti di forza pratici di questa posizione. La spiaggia è praticamente alla porta, a circa 225 m in linea d'aria, e tre spiagge distinte si trovano entro 1,4 km. La spesa quotidiana non richiede veicolo, con un supermercato a circa 358 m e una farmacia a 2,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 15–16 km in linea d'aria, quindi il tragitto su strada è più lungo ma rimane breve secondo gli standard regionali; l'aeroporto di Gibilterra, a circa 81 km in linea d'aria, serve come opzione secondaria. Treni e autobus collegano la zona di Fuengirola lungo la costa, supportati localmente da 8 linee e 50 fermate. In auto, l'autostrada costiera collega il quartiere al centro di Fuengirola, Benalmádena, Málaga (25 km in linea d'aria, circa 579.000 abitanti) e Marbella (25 km in linea d'aria). I golfisti raggiungono il Campo Los Lagos a 5,6 km, con Mijas Golf e un pitch-and-putt a Benalmádena a 6,0 km. L'ospedale a 5,6 km copre le esigenze mediche oltre alle farmacie e alle cliniche locali.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il sito si trova a circa 5 m sopra il livello del mare, il che significa terreno pianeggiante senza pendenze significative tra la casa, la strada e la spiaggia, un punto pratico per camminare e andare in bicicletta con la spesa o l'attrezzatura da spiaggia. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,7 °C e medie mensili da circa 12 °C in inverno a 26 °C in piena estate. La stagione balneare si estende a circa cinque mesi con temperature del mare di 20 °C o superiori, da fine primavera a inizio autunno. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dei mesi estivi, quindi l'assetto orientato all'esterno del terreno, piscina, giardino, terrazza, può essere usato per la maggior parte dell'anno. Punti panoramici nelle colline vicine, come il Mirador Hermanos Nuñez Andreu a 4,6 km e il Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón a 4,9 km, offrono panorami elevati della costa per escursioni, in contrasto con il carattere piatto, a livello del mare, del quartiere immediato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia è la caratteristica ricreativa distintiva. La Playa Torreblanca-Carvajal dista circa 225 m in linea d'aria e i lunghi tratti di Playa de Torreblanca (1,2 km) e Playa de los Boliches (1,4 km) ampliano la scelta di luoghi per nuotare e prendere il sole lungo il lungomare. La stagione di cinque mesi con acqua a 20 °C o più calda consente la balneazione da circa fine maggio a ottobre. Le opzioni golf iniziano a 5,6 km con il Campo Los Lagos, seguite da Mijas Golf e Golf Benalmádena Pitch & Putt a 6,0 km e dal Campo Los Olivos a 6,2 km, per un totale di quattro campi a breve distanza in auto. Il porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola a 2,7 km aggiunge vela, ristorazione e passeggiate sul lungomare. Il tempo libero a terra comprende il karting a 1,6 km, un circolo di tennis e country club a 1,9 km, un club di bowling su prato a 2,3 km e una piscina pubblica a 2,4 km. I due punti panoramici collinari entro circa 5 km offrono mete di passeggiata con viste sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 57 mm |
| Marzo | 14.3°C | 46 mm |
| Aprile | 16.2°C | 31 mm |
| Maggio | 18.4°C | 28 mm |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL718707
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto regionale, questa villa occupa un segmento diverso dai progetti di nuova costruzione comparabili elencati accanto. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €, tutti punti d'ingresso sostanzialmente più bassi, ma tutti nuova costruzione a quei prezzi di partenza, tipicamente a base di appartamenti e senza un terreno privato di 458 m². Questo immobile offre invece una casa indipendente consolidata, ristrutturata di recente, con piscina e giardino privati, un tipo di prodotto diventato raro nella fascia costiera edificata tra Torremolinos e Fuengirola, dove la maggior parte della nuova offerta consiste in appartamenti. Geograficamente, Los Boliches si trova a metà della Costa del Sol: Málaga e Marbella distano ciascuna circa 25 km in linea d'aria e l'aeroporto circa 15–16 km. Rispetto a Estepona, più a ovest e più dispersa, o a Torre del Mar sulla costa orientale dell'Axarquía con la sua minore densità di servizi, Los Boliches offre un tessuto urbano tutto l'anno con un ospedale a 5,6 km, 8 linee di trasporto e una gamma completa di servizi quotidiani entro 2 km. Rispetto a Mijas nell'entroterra, il compromesso è chiaro: nessuna vista collinare o altitudine, ma accesso pianeggiante e pedonale a tre spiagge e al lungomare. Gli acquirenti che valutano il rapporto qualità-prezzo dovrebbero notare il prezzo richiesto fisso di 633.500 € rispetto alla superficie del terreno e alla vicinanza alla spiaggia, e bilanciarlo con la struttura di garanzia e le specifiche contemporanee delle alternative di nuova costruzione, più efficienti al metro quadrato ma senza la piena proprietà esclusiva del terreno.
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