ロス・ボリーチェス（フエンヒローラ）の最近リノベーション済みの独立型ヴィラで、3つのベッドルーム、2つのバスルーム、78 m²の延床面積を458 m²の敷地面積上に備えています。物件は即入居可で、都市部の海岸エリアに位置し、プラヤ・トレブランカ＝カルバハルまで直線で約225メートルです。専用プール、専用庭、専用駐車スペース、冷暖房エアコン、複層ガラス、備え付けクローゼット、収納室、専用テラスが付いています。売出価格は633,500ユーロの固定価格です。周辺エリアにはスーパーマーケット、薬局、レストラン、公共交通機関が徒歩または自転車圏内にあり、マラガ空港までは直線で約15 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはロス・ボリーチェスの市街化された海岸地区に位置し、トレブランカとの境界に近い場所にあります。プラヤ・トレブランカ＝カルバハルまでは直線で約225 m、プラヤ・デ・トレブランカまで1.2 km、プラヤ・デ・ロス・ボリーチェスまで1.4 kmです。スーパーマーケットは約358 m先、薬局は2.1 km先にあります。マラガ空港までは直線で約15 kmです。
この家は78 m²の延床面積内に3つのベッドルームと2つのバスルームを備え、専用プール、庭、専用駐車スペースを収容する458 m²の敷地に囲まれています。専用テラス、収納室、備え付けクローゼット、完全設備付きキッチンが日常生活のニーズを満たします。冷暖房エアコンと複層ガラスが一年中の快適さを支え、物件は即入居可の状態で引き渡されます。
これは既存の住宅で、1970年に竣工され、最近リノベーションされました。状態は「優良」と記載されています。ヴィラは即入居可のため、建築期間や待機期間はありません。取引はコスタ・デル・ソルの中古物件の標準的な購入プロセスに従います。引渡し日は目安であり、販売プロセス次第です。
延床面積78 m²は敷地面積と比べてコンパクトで、屋内の広さより屋外スペースに重点が置かれています。物件は3ベッドルーム、2バスルームで登録されており、追加の住戸はありません。元の建物は1970年建造で、記載された最近の工事以外のリノベーション履歴は入手可能なデータには記録されていません。
この物件は、屋内の広さより立地と屋外スペースを優先する買い手に適しています。78 m²の延床面積は独立型ヴィラとしてはコンパクトですが、専用プール、庭、駐車スペースを持つ458 m²の敷地は、多くの海岸マンションにはできないこと, , ビーチから約225 mの場所でのプライバシーと自立した屋外生活, , をもたらします。3〜4人家族や、来客用の予備室を望むカップルに合います。約358 m先にスーパーマーケットがあり公共交通の路線網が密な徒歩圏内の環境は、日常的に車なしでの生活を可能にし、長期の季節滞在や移住を計画する買い手に魅力的です。即入居可の状態と最近のリノベーションにより、すぐに工事が必要となる可能性は低く、リノベーションプロジェクトなしで入居や賃貸したい買い手に適しています。投資分類と値下げ価格のステータスは、ロス・ボリーチェスが純粋な季節リゾートではなく通年の住宅地として機能しているため、確立された海岸地区での再販価値と賃貸ポテンシャルを追う買い手に関心を持たれるでしょう。広い屋内、高所からの海の眺め、近代的な新築の保証構造を必要とする買い手は、このヴィラが提供するもの, , 平坦な都市部のビーチ隣接街区にあるリノベーション済みの1970年代の家, , との比較検討が必要です。
物件は最近のリノベーション後、優良な状態であると記載されています。記録された設備は仕上げレベルを合理的に示しています。建物全体の複層ガラスは温度と街路騒音の両方に対する断熱性を向上させ、都市部では重要です。冷暖房エアコンは平均気温が約26°Cに達する暖かい時期に能動的な温度管理を提供します。キッチンは完全設備付きで、ベッドルームには備え付けクローゼットがあり、78 m²の屋内では重要な収納力を加えます。収納室は荷物、季節用品、家庭用品のための追加スペースを提供します。リスティング画像に示すように、バスルームはガラス製シャワーブースを備えた近代的な設備です。専用テラスは生活空間を屋外へ広げ、専用プールを備えた庭が外構を完成させます。駐車は専用で、夏に路上駐車が逼迫しがちな海岸市街地では実用的な利点です。元の構造は1970年のものなので、全体の品質は記録されたリノベーションに依存し、現代の新築基準とは異なります。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の詳細は含まれておらず、建築品質を確認する買い手は、この年代の中古物件で通常行われるように、独立した技術検査を手配すべきです。
ヴィラの売出価格は633,500ユーロの固定価格で、投資機会および値下げ物件として販売されており、販売プロセス中に価格調整があったことを示しています。この価格で、独立型構造、458 m²の敷地、専用プール、ビーチや日常生活施設へ徒歩圏内という海岸ロケーションを兼ね備えています。1970年竣工で最近リノベーションされた中古住宅として、即入居可の状態で直ちに入手可能であり、建設スケジュールや住戸の段階的販売はありません。より広域の新築物件と比較する買い手にとっては、価格構造が異なります。同程度の新築物件はミハスで約205,000ユーロから、エステポナで269,000ユーロからですが、これらの数字は専用敷地を持つ独立型ヴィラではなくマンションに適用されます。
この住所での日常生活は、都市の街並みと海岸への即時アクセスの組み合わせを軸に展開します。ヴィラはプラヤ・トレブランカ＝カルバハルの砂浜まで約225 mで、朝食前に海へ散歩できる距離です。約358 m先にスーパーマーケットがあり、食料品は徒歩で購入できます。周辺地区には半径2 km以内に約70軒のレストラン、25軒のカフェ、7軒の薬局、7つの銀行があり、ほとんどの用事は車を必要としません。公共交通も充実し、8路線と50のバス停がエリア内にあり、年間の多くの期間を車なしで生活できます。家自体はコンパクトな拠点として機能します。78 m²に3ベッドルームと2バスルームがあり、専用庭、プール、テラスが利用可能な生活空間を外へ広げます。収納室と備え付けクローゼットが控えめな屋内面積を補います。夏以外の期間も近隣は住宅地の性格を保ち、季節限定の商業施設だけでなく通年営業の地元サービスが揃っています。移動面では、多くの施設に徒歩や自転車でアクセスでき、A-7と地元道路がフエンヒローラ中心部、ベナルマデーナ、マラガへの遠出を結びます。ゴルフ場は約5.6 kmから始まり、フエンヒローラ・マリーナ（プエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラ）は2.7 km、公共プールは2.4 km先にあります。
周辺環境は都市的でサービスが密集しています。2 km以内に70軒のレストラン、25軒のカフェ、7軒の薬局、7つの銀行、2軒の歯科医院があり、ほぼすべての日常のニーズを徒歩や自転車で満たせます。スーパーマーケットは家から約358 mです。薬局を超える医療は5.6 km先の病院で利用できます。プラヤ・トレブランカ＝カルバハルのビーチは直線で約225 m先にあり、さらに2つのビーチ, , 1.2 km先のプラヤ・デ・トレブランカと1.4 km先のプラヤ・デ・ロス・ボリーチェス, , が徒歩圏内にあります。公共交通は8路線と50の停留所で構成され、車なしで地元および地域接続が実用的です。電気自動車の所有者にとって、フエンヒローラ・スーパーチャージャーを含む最寄りの充電スポットは約2.1 km先です。短い半径内のスポーツ施設には、1.6 km先のカーティング・ミハス、1.9 km先のテニス＆カントリークラブ、2.3 km先のローンボウルズクラブがあり、2.4 km先には公共プールが営業しています。プエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラのマリーナは2.7 km先にあり、係留、食事、レジャーに利用できます。マラガ空港は直線で約15〜16 kmで、実際の道路交通距離はやや長くなります。
地図は、ロス・ボリーチェスの平坦な海岸帯におけるヴィラの位置を示し、海岸線から約225 m、トレブランカとフエンヒローラ中心部を結ぶビーチ遊歩道まで徒歩数分です。マーカーは近くのスーパーマーケット、交通機関の停留所、および半径6 km以内のビーチ、ゴルフ場、マリーナの広がりを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ロス・ボリーチェスはフエンヒローラの海岸方面の延長部で、コスタ・デル・ソルの中央、主要都市であるマラガ（直線25 km）とマルベーリャ（直線25 km）の中間に位置します。この中間の配置により、両都市とその空港、文化的魅力が等しく圏内にあります。ベナルマデーナとトレモリノスは同じ沿岸回廊の北東にあり、ミハス市とそのゴルフバレーは直接内陸にあります。地域全体として、マラガ都市圏海岸特有のサービス密度と、コスタ・デル・ソルを特徴づけるリゾートインフラ, , マリーナ、ゴルフ場、ブルーフラッグビーチ, , を兼ね備えています。直線88 kmのアルヘシラスは、カディス県に向かう地域圏の遠い縁を示します。
アクセスの良さはこの立地の実用的な強みの一つです。ビーチは直線距離で約225 mと実質的に玄関先にあり、3つのビーチが1.4 km以内にあります。日常の買い物に車は不要で、スーパーマーケットは約358 m、薬局は2.1 km先です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線で約15〜16 kmで、車では距離は長くなりますが地域基準では短距離です。ジブラルタル空港は直線で約81 kmで、二次的な選択肢となります。電車とバスが海岸沿いのフエンヒローラ地域を結び、地元では8路線と50の停留所がそれを支えます。車では、沿岸自動車道がフエンヒローラ中心部、ベナルマデーナ、マラガ（直線25 km、人口約579,000人）、マルベーリャ（直線25 km）へ地区を接続します。ゴルファーは5.6 km先のカンポ・ロス・ラゴスにアクセスでき、ミハス・ゴルフとベナルマデーナのピッチ＆パットは6.0 kmです。5.6 km先の病院は地元の薬局や診療所以上の医療ニーズをカバーします。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
敷地は海抜約5 mに位置し、家、通り、ビーチの間に大きな坂はなく平坦な地形です。買い物やビーチ用品を持っての徒歩や自転車移動に実用的な点です。気候は地中海性で、年平均気温は18.7°C、月平均は冬の約12°Cから真夏の26°Cまでです。海水温20°C以上の遊泳期間は約5か月続き、晩春から初秋まで及びます。降雨は夏以外の期間に集中するため、プール、庭、テラスという屋外中心の敷地レイアウトは年間の大部分で利用できます。近郊の丘の展望台、4.6 km先のミラドール・エルマノス・ニュネス・アンドレウや4.9 km先のミラドール・フアン・アントニオ・ゴメス・アラルコンは、海岸線の高所のパノラマを遠足に提供し、直近の住宅地の平坦な海抜ゼロメートルの性格と対照的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチアクセスはこの物件の定義的なレジャー特徴です。プラヤ・トレブランカ＝カルバハルは直線で約225 m先にあり、プラヤ・デ・トレブランカ（1.2 km）とプラヤ・デ・ロス・ボリーチェス（1.4 km）の長い砂浜が遊泳や日光浴の選択肢を海岸沿いに広げます。水温20°C以上の5か月間のシーズンにより、およそ5月下旬から10月まで遊泳が可能です。ゴルフは5.6 kmのカンポ・ロス・ラゴスから始まり、ミハス・ゴルフとゴルフ・ベナルマデーナ・ピッチ＆パットが6.0 km、カンポ・ロス・オリボスが6.2 kmで、短距離走行圏内に4つのコースがあります。2.7 km先のプエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラのマリーナはセーリング、食事、ウォーターフロント散歩を加えます。陸上レジャーには1.6 km先のカーティング、1.9 km先のテニス＆カントリークラブ、2.3 km先のローンボウルズクラブ、2.4 km先の公共プールがあります。約5 km以内の2つの丘の上の展望点は、海の眺めを伴う散歩の目的地となります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL718707
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
地域文脈の中で、このヴィラは並んで表示される比較可能な新築プロジェクトとは異なるセグメントにあります。トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからと、いずれも大幅に低い参入ポイントですが、それらの最低販売価格はすべて新築物件で、典型的にはマンション主体であり、専用の458 m²の敷地はありません。一方、この物件は専用プールと庭を備えた、確立された最近リノベーション済みの独立型住宅を提供します。この製品タイプは、トレモリノスからフエンヒローラの間の海岸市街地では希少になっており、ほとんどの新規供給はマンションです。地理的には、ロス・ボリーチェスはコスタ・デル・ソルの中間点にあります。マラガとマルベーリャはそれぞれ直線で約25 km、空港は約15〜16 kmです。より西にあり分散したエステポナや、サービス密度が薄い東のアクサルキーア海岸のトレ・デル・マールと比較すると、ロス・ボリーチェスは5.6 km先の病院、8つの交通路線、2 km以内の日常施設一式を備えた都市的で通年の生活基盤を提供します。内陸のミハスと比較すると、トレードオフは明確です。丘陵の眺めや標高はありませんが、3つのビーチと遊歩道への平坦で歩きやすいアクセスがあります。価値を検討する買い手は、固定売出価格633,500ユーロを敷地面積とビーチ至近性に対して評価し、平方メートル単位の効率は高いが土地の独立所有権のない新築代替案の保証構造と現代仕様と比較検討すべきです。
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