נכס זה בלב העיירה פואנטה דה פיידרה מציע הזדמנות לשלב בין מסחר ומגורים בשטח של 278 מ"ר. הבניין ממוקם בכיכר המרכזית של העיירה, מה שמבטיח נראות וגישה נוחה לשירותים חיוניים. הנכס כולל בית קפה פעיל בקומת הקרקע, דירות מגורים בקומות העליונות וגג שטוח גדול. זוהי אפשרות מתאימה ליזמים או משקיעים המחפשים הכנסה יציבה ומגורים.
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו במיחאס (Arosa, מ-€490,000) או פואנחירולה (Waterfall Residences, מ-€720,000), פואנטה דה פיידרה מציעה מחירים נמוכים באופן משמעותי עבור נכסים בעלי קיבולת גדולה. החיים כאן שקטים ומסורתיים יותר, אך דורשים רכב לנסיעות יומיומיות. הפוטנציאל ההשקעתי קשור יותר לשוק המקומי מאשר לזרם התיירות הבינלאומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ישירות בכיכר הראשית של פואנטה דה פיידרה, שהיא המוקד הגיאוגרפי והחברתי של העיירה. החשיפה לצפון-מזרח ודרום-מערב מספקת אור טבעי לאורך היום. למרות שהמיקום במרכז ההתרחשות, החצר האחורית והגג מציעים פרטיות. מיקום זה אידיאלי לעסקים המסתמכים על הולכי רגל.
בנכס זמינים 278 מ"ר המחולקים בין מרחב מסחרי ואזור מגורים הכולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. מטבח מאובזר במלואו מאפשר בישול עצמאי. הגג מרחיב את אזורי המנוחה והאירוח בחלל הפתוח. הפריסה מאפשרת הפרדה בין העסק לחיים הפרטיים.
הנכס נמצא במצב טוב, אך אינו בנייה חדשה. למרות שהוא מאפשר שימוש מיידי ופעילות עסקית, ייתכן שיהיה צורך בשיפוצים כדי לשפר את יעילות האנרגיה או לעדכן את הפנים לפי תקנים מודרניים. מבנה הבניין איתן.
פואנטה דה פיידרה היא עיירה בפנים הארץ, מה שאומר שהחוף נמצא במרחק של לפחות 38 ק"מ. אין חניה כלולה בנכס, והחניה היא ברחוב. אף על פי שבית הקפה כבר פועל, ההכנסות שלו עשויות להשתנות בהתאם לעונה, והעיירה מסתמכת על אוכלוסייה קבועה ולא רק על תיירות.
הנכס מתאים למשפחות שרוצות לגור באותו בניין שבו הן מפעילות עסק. הוא גם מתאים למשקיעים המחפשים הכנסה מהשכרת חלק המגורים ופעילות מסחרית. המקום מתאים גם לאנשים שעובדים מרחוק ומחפשים אווירה שקטה יותר מאשר בערי החוף.
הנכס נמצא במצב טוב, עם אלמנטים אנדלוסיים מסורתיים – אריחי קרמיקה ובנייה איתנה. המטבח מאובזר במלואו. התשתיות (חשמל ומים) תקינות, אך עשויות לדרוש מודרניזציה בהתאם לצרכי הבעלים החדשים. הגג חזק ובעל פוטנציאל לפיתוח.
המחיר מתחיל מ-€210,000, מה שהוא תחרותי עבור נכס עם קיבולת כזו בפנים מאלגה. הערך נקבע על בסיס השילוב של בית קפה פעיל, שטח מגורים וגג נוסף. על המחיר הבסיסי יש להוסיף מיסים ועמלות עסקה. עבור משקיעים זהו כניסה נגישה לשוק בהשוואה למחירים בחוף.
החיים בפואנטה דה פיידרה הם שקטים ויציבים. הבקרים יכולים להתחיל בניהול בית הקפה או בשתיית קפה בכיכר. היום לעיתים קרובות מתנהל בחברת המקומיים או בטיול סביב הלגונה המפורסמת של העיירה, ביתם של אחד המושבות הפלמינגו הגדולות באירופה. ישנם למעלה מ-3800 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר עונה ארוכה בחוץ. מכיוון שהעיירה נמצאת בגובה של 428 מטר, האקלים נעים יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף.
פואנטה דה פיידרה ממוקמת בגובה 428 מטר מעל פני הים, מה שמשפיע לטובה על האקלים. לעיירה יש שירותים בסיסיים – בית מרקחת במרחק 188 מטר בלבד וסופרמרקט במרחק 3.2 ק"מ. הקשר התחבורתי מוגבל – קיים קו אוטובוס אחד בלבד, לכן רכב פרטי הוא הכרחי מעשי. תנאי המחיה היומיומיים נוחים למי שמעדיף קצב חיים רגוע.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ישירות בכיכר הראשית של פואנטה דה פיידרה. מתואר הגישה לכביש המהיר A-92 והחיבורים לערים השכנות.
פואנטה דה פיידרה ממוקמת במחוז השיפוטי אנטקרה, במרחק של כ-19 ק"מ מהעיר אנטקרה ו-73 ק"מ מבירת המחוז מאלגה. המיקום הפנימי מבדיל אותה מערי החוף בפחות אינטנסיביות תיירותית ואורח חיים מסורתי יותר.
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Valdearenas (38 ק"מ בקו אווירי), בעוד שהחופים המפורסמים יותר במאלגה נמצאים במרחק של כ-54 ק"מ. גם נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 54 ק"מ. מגרשי גולף (Club de Golf de Guadalhorce) נמצאים במרחק 51 ק"מ. היעדר תחבורה ציבורית אינטנסיביות הופך את הרכב לאמצעי התחבורה העיקרי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.9 °C, ולעיירה יש 3804 שעות שמש בשנה.תקופת השחייה, כאשר טמפרטורת המים מעל 20 °C, נמשכת כ-4 חודשים. הגובה של 428 מטר מפחית את תחושת הלחות בלילות הקיץ, מה שאופייני לפנים אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לים דורשת נסיעה – החוף הקרוב הוא Valdearenas (38 ק"מ). האפשרויות העיקריות לנופש בחוף הן סביב מאלגה (54 ק"מ). מגרשי גולף נמצאים במרחק של 50-60 ק"מ (Lauro Golf, Club de Golf Málaga Parador). בעיירה ישנם 8 מתקני ספורט ואפשרות לטייל סביב הלגונה הטבעית.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
פואנטה דה פיידרה ממוקמת במחוז השיפוטי אנטקרה, במרחק של כ-19 ק"מ מהעיר אנטקרה ו-73 ק"מ מבירת המחוז מאלגה. המיקום הפנימי מבדיל אותה מערי החוף בפחות אינטנסיביות תיירותית ואורח חיים מסורתי יותר.
Fuente de Piedra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is located approximately 19 kilometers from Antequera and 73 km from the provincial capital of Málaga. It is located within the Antequera judicial district as well.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL878123
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
