Properti komersial dan residensial ini terletak di Fuente de Piedra, Málaga, sebuah munisipalitas di pedalaman Andalusia. Bangunan ini menempati sudut strategis di pusat kota dan mencakup kafe beroperasi penuh di lantai dasar serta ruang hunian seluas kurang lebih 140 m² di dua lantai atas. Dengan populasi sekitar 2.659 jiwa, lokasi ini menawarkan lingkungan pedesaan yang tenang namun tetap fungsional. Akses utama melalui jalan raya A-92 menghubungkan area ini ke kota-kota besar seperti Antequera dan Málaga. Kombinasi unit usaha dan hunian dalam satu gedung menciptakan dimensi fungsional untuk kebutuhan hidup maupun usaha.
Dibandingkan dengan proyek-proyek di kawasan pesisir seperti Mijas atau Fuengirola, properti ini menawarkan nilai masuk yang jauh lebih rendah (€210.000 vs €364.000 - €720.000) dengan luas bangunan yang jauh lebih besar. Sementara proyek pesisir menawarkan akses pantai instan dan gaya hidup internasional yang kosmopolitan, Fuente de Piedra menawarkan integrasi yang lebih dalam dengan komunitas lokal Spanyol dan ketenangan pedesaan. Tidak seperti apartemen baru di pesisir yang sering kali memiliki biaya komunitas tinggi untuk fasilitas bersama, properti ini adalah bangunan mandiri tanpa biaya tersebut. Bagi pembeli yang memprioritaskan ruang dan potensi usaha daripada pemandangan laut, lokasi ini menyediakan alternatif yang menarik. Secara iklim, area ini sedikit lebih sejuk daripada pesisir karena ketinggiannya, yang dapat menjadi keuntungan selama bulan-bulan musim panas yang terik.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Objek ini terletak di jantung Fuente de Piedra, menghadap ke alun-alun utama kota. Secara geografis, wilayah ini berada di ketinggian 428 meter di atas permukaan laut dan berjarak sekitar 73 km dari ibu kota provinsi, Málaga. Lokasi ini berada di distrik yudisial Antequera, dengan akses langsung ke jaringan transportasi utama. Posisi persisnya berada di lingkungan perkotaan kecil yang menyediakan akses berjalan kaki ke fasilitas dasar.
Bangunan ini sesuai untuk pencari properti dengan fungsi ganda: hunian dan sumber pendapatan. Lantai dasar menyediakan ruang komersial, sementara lantai atas menawarkan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi. Tata ruang saat ini memungkinkan untuk pemisahan menjadi dua apartemen independen. Keberadaan teras atap menambah area eksterior privat. Properti ini memenuhi kebutuhan hidup perkotaan dengan integrasi aktivitas usaha ritel.
Meskipun deskripsi menyebutkannya sebagai peluang investasi 'prime', properti ini diklasifikasikan sebagai bangunan yang sudah ada (resale) dalam kondisi 'Good'. Tidak ada tahap konstruksi baru atau rencana pengembangan masa depan yang akan ditangani oleh pengembang pihak ketiga. Pembeli menerima properti dalam kondisi operasional saat ini, termasuk inventaris kafe yang ada.
Properti ini tidak menawarkan area kolam renang pribadi atau taman luas di tingkat tanah. Parkir mengandalkan ruang publik di jalan (street parking), bukan garasi pribadi. Karena lokasinya di pedesaan pedalaman, akses ke pantai memerlukan perjalanan darat sekitar 40 hingga 60 menit. Layanan transportasi umum sangat terbatas dengan hanya satu jalur yang tersedia, sehingga penggunaan mobil pribadi sangat diperlukan.
Properti ini cocok untuk investor yang mencari properti dengan pendapatan langsung dari penyewaan komersial (kafe) atau potensi hunian. Juga cocok untuk pengusaha yang ingin tinggal di atas tempat usaha mereka. Bagi mereka yang mencari ketenangan pedesaan dan tidak keberatan melakukan perjalanan ke kota besar atau pantai, lokasi ini menyediakan isolasi yang nyaman. Selain itu, fleksibilitas untuk membagi lantai atas menjadi dua apartemen membuatnya menarik bagi mereka yang ingin mensubkontrakkan sebagian hunian. Tidak cocok untuk mereka yang membutuhkan akses pantai cepat atau yang mencari kompleks perumahan dengan fasilitas mewah seperti kolam renang komunitas.
Lantai dasar menampilkan ubin gaya Andalusia tradisional yang memberikan karakter estetika otentik pada area komersial. Dapur dilengkapi dengan fasilitas stainless steel yang lengkap, menunjukkan kesiapan operasional untuk usaha kuliner. Lantai hunian saat ini terdiri dari ruang tamu yang luas, dapur, dan area penyimpanan. Kondisi bangunan secara keseluruhan dilaporkan baik. Terdapat teras tertutup yang memberikan perlindungan dari matahari langsung. Pemilik baru mungkin perlu berinvestasi dalam renovasi untuk membagi ruang hunian menjadi dua unit independen jika diinginkan.
Properti ini ditawarkan dengan harga mulai dari €210.000. Harga ini mencakup bangunan komersial yang aktif dan hunian luas di lantai atas. Mengingat luas total sekitar 278 m², harga per meter persegi berada pada titik yang relatif terjangkau dibandingkan dengan properti murni residensial di area pesisir. Ketersediaan unit tunggal ini berarti tidak ada variasi tipe unit dalam proyek ini, dan harga bersifat final untuk keseluruhan bangunan.
Hidup di Fuente de Piedra berarti tinggal di lingkungan yang ditentukan oleh ritme pedesaan Andalusia dan danau laguna terkenal di dekatnya. Dengan 3.804 jam matahari per tahun, cuaca mendukung aktivitas luar ruangan, meskipun ketinggian 428 meter memberikan suhu rata-rata tahunan sekitar 16,9°C, yang cenderung lebih sejuk daripada pesisir. Lingkungan sekitarnya menawarkan ketenangan dengan jarak 19 km dari kota bersejarah Antequera. Hari-hari biasa di sini dapat mencakup mengelola kafe di lantai bawah yang melayani komunitas lokal, naik ke lantai atas untuk tempat tinggal pribadi, atau menikmati teras atap untuk melihat pemandangan kota. Aspek multikultural dari penduduknya—termasuk komunitas Inggris, Belanda, dan Skandinavia—memberi nuansa internasional pada kota kecil ini.
Lingkungan sekitarnya adalah campuran dari kehidupan kota kecil dan alam pedesaan. Terdapat sekitar 32 hari libur lokal per tahun, yang menunjukkan kehidupan sosial dan komunitas yang aktif. Fasilitas umum seperti apotek berjarak sangat dekat (188 m), memudahkan urusan kesehatan dasar. Namun, untuk kebutuhan rumah tangga yang lebih besar, supermarket terdekat berjarak 3,2 km. Rumah sakit utama berjarak 21 km, memerlukan transportasi darat untuk akses medis lanjutan. Suasana umumnya tenang, jauh dari kebisingan lalu lintas kota besar, namun tetap terhubung melalui jalan raya A-92 yang dapat diakses dalam waktu sekitar lima menit berkendara.
Peta menunjukkan posisi Fuente de Piedra di pedalaman utara Málaga, dekat perbatasan dengan provinsi Sevilla. Area ini ditandai oleh dataran luas dan keberadaan Laguna Fuente de Piedra yang menonjol. Jaringan jalan raya A-92 terlihat sebagai arteri utama yang membelah daerah ini, menghubungkan kota-kota kecil dengan pusat-pusat urban besar.
Fuente de Piedra berada di wilayah utara provinsi Málaga, berfungsi sebagai gerbang menuju kawasan Antequera. Posisinya jauh dari keramaian Costa del Sol yang padat wisatawan. Lokasi ini lebih dekat ke pusat geografis Andalusia, menjadikannya titik transit yang logis menuju Sevilla dan Granada melalui jalan raya A-92. Ini menawarkan gaya hidup yang berbeda dari kota-kota pesisir seperti Málaga atau Marbella, dengan fokus pada kehidupan komunitas pedesaan yang lebih lambat dan terhubung dengan alam.
Mobil adalah sarana transportasi yang sangat diperlukan di wilayah ini. Stasiun kereta api berkecepatan tinggi AVE di Antequera dapat dijangkau dalam waktu sekitar 20 menit berkendara, menghubungkan area ini ke Madrid dan Córdoba. Luchthaven Internasional Málaga terletak sekitar 54 km atau kurang dari 50 menit perjalanan. Akses ke pantai, seperti Playa de Valdearenas, membutuhkan perjalanan sekitar 38 km. Fasilitas olahraga lokal cukup tersedia dengan delapan fasilitas dalam area tersebut, namun akses ke lapangan golf utama membutuhkan perjalanan sekitar 51 km ke Club de Golf de Guadalhorce.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Fuente de Piedra berada di ketinggian 428 meter, yang mempengaruhi iklim lokal menjadi sedikit lebih sejuk dan lebih kering dibandingkan daerah pesisir. Suhu rata-rata tahunan adalah 16,9°C. Dengan lebih dari 3.800 jam matahari setahun, wilayah ini sangat cerah. Musim berenang, dengan suhu air yang nyaman (≥20°C), berlangsung selama sekitar empat bulan. Lokasi ini terkenal dengan Laguna Fuente de Piedra, cagar alam yang menjadi habitat bagi koloni flamingo terbesar di Eropa. Wilayah ini umumnya datar dengan lanskap pertanian dan laguna, berbeda dengan pegunungan tinggi di bagian lain provinsi Málaga.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Meskipun properti ini terletak jauh dari laut, rekreasi air masih dapat diakses dengan berkendara. Pantai terdekat adalah Playa de Valdearenas (sekitar 38 km) dan Playa de la Malagueta (sekitar 54 km). Tidak ada pantai dengan bendera Biru (Blue Flag) yang terdaftar secara langsung di kota ini. Aktivitas rekreasi lokal lebih berfokus pada alam darat, seperti mengunjungi Laguna Fuente de Piedra. Untuk hobi golf, terdapat beberapa lapangan dalam radius 50-60 km seperti Lauro Golf dan Club de Golf Málaga Parador. Infrastruktur olahraga lokal mencakup delapan fasilitas umum di dalam kota.
8 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Fuente de Piedra berada di wilayah utara provinsi Málaga, berfungsi sebagai gerbang menuju kawasan Antequera. Posisinya jauh dari keramaian Costa del Sol yang padat wisatawan. Lokasi ini lebih dekat ke pusat geografis Andalusia, menjadikannya titik transit yang logis menuju Sevilla dan Granada melalui jalan raya A-92. Ini menawarkan gaya hidup yang berbeda dari kota-kota pesisir seperti Málaga atau Marbella, dengan fokus pada kehidupan komunitas pedesaan yang lebih lambat dan terhubung dengan alam.
Fuente de Piedra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is located approximately 19 kilometers from Antequera and 73 km from the provincial capital of Málaga. It is located within the Antequera judicial district as well.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Ref: VL878123
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko adalah ahli properti yang berspesialisasi dalam pasar perumahan Spanyol. Dengan pengetahuan mendalam tentang Costa del Sol, Costa Blanca, dan kawasan pesisir populer lainnya, ia membantu pembeli menemukan properti yang tepat. Ia menganalisis penawaran berdasarkan lokasi, nilai pasar, kualitas konstruksi, dan kelayakan huni, memberikan saran yang jujur dan berbasis data selama proses pembelian.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
