Ši komercinė nekilnojamojo turto nuosavybė įsikūrusi Fuente de Piedra miestelyje, esančiame Malagos provincijoje. Objektas susideda iš veikiančio kavinės patalpų pirmame aukšte ir gyvenamosios erdvės viršutinėse terpėse. Bendras plotas siekia 278 kvadratinius metrus, o pastato statybos būklė įvertinta kaip gera. Šiandieniniame rinkos kontekste šis objektas siūlo galimybę derinti verslo veiklą su gyvenamuoju plotu arba investuoti į nuomą vietinei rinkai.
Palyginti su kitais projektais Mijos (pvz., Arosa nuo €490 000) ir Fuengirola (Waterfall Residences nuo €720 000), šis objektas siūlo žymiai mažesnę kainą už kvadratinį metrą (~755 EUR), tačiau atsiduria toli nuo paplūdimių (mažiausiai 38 km). Skirtingai nuo pajūrio projektų, Fuente de Piedra siūlo „vidinė“ (inland) gyvenimo patirtį, su mažesniu turistų srautu ir žemesniu gyvenimo išlaidų lygiu, tačiau su didesne priklausomybe nuo automobilio. Palyginti su Astra Homes (Fuengirola, nuo €364 000), šis objektas yra didesnis (278 m² prieš ~100 m²) ir turi komercinę naudojimo galimybę, tačiau ne tiek orientuotas į prabangą ar pajūrio gyvenimą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Fuente de Piedra yra žemyninės Andalūzijos gyvenvietė, esanti apie 19 km į šiaurės vakarus nuo Antequeros ir maždaug 73 km nuo Malagos miesto centro. Objektas įsikūręs miestelio centre, netoli pagrindinės aikštės, kas užtikrina esamą žmonių srautą. Geografiškai tai yra zona tarp Malagos pakrantės ir vidurio Andalūzijos, su santykinai aukštesniu nei pajūrio rajonai altitudės lygiu, siekiančiu 428 metrus virš jūros lygio.
Projekto išplanavimas apima tris miegamuosius ir tris vonios kambarius, išdėstytus 278 kv. m plote. Pagrindinis akcentas – funkcijų derinimas: pirmame aukšte veikia viešosios paskirties erdvė (kavinė), o viršuje yra privatžonė. Atsižvelgiant į dydį, pastatas gali tilpti ne vienai šeimai arba gali būti adaptuotas atskiroms nuomininkų poreikiams tenkinti apartamentams, tačiau reikalaujama renovacija, jei tikslas – atskirti komercinę ir gyvenamąją zonas.
Tai nėra naujasis projektas („off-plan“), o esamas pastatas, statybos būklė įvertinta kaip „gera“ (Good). Dėl to nėra nustatyta tolimesnės statybos pasiekiamumo datos. Visos su tokio tipo objektais susijusios permisos jau yra išduoti (kadastriniai duomenys), nors verslo licencijos (kavinės) galiojimo laikotarpis turi būti patikrintas perkant. Namo įrengimo lygis atitinka standartinius reikalavimus, tačiau gali reikalauti modernizavimo.
Objektas neapsiriboja paprastu gyvenamu būstu: pirmame aukšte yra baras/kavinė, kas sukuria triukšmo praleidimo grėsmę viršutiniuose aukštuose. Nėra priskirta privačių parkavimo vietų (tik gatvės parkavimas). Atstumas iki jūros yra didelis (mažiausiai 38 km į artimiausią paplūdimį), todėl tai nėra „pirmos linijos“ pajūrio nuosavybė. Reikalingas automobilis bet kokiam praginiam judėjimui.
Šis objektas tinka investuotojams, ieškantiems pajamų iš nuomos (KAUT ar ILT), ir tiems, kurie nori kartu su verslu įgyti ir gyvenamąją vietą. Jis taip pat gali būti tinkamas šeimoms, ieškančioms didesnio ploto (maždaug 140 kv. m gyvenamosios dalies) už mažesnę kainą nei pajūryje, tačiau priimančioms komercinio naudojimo aspektą. Nesijaudinančių dėl triukšmo ar reikalingųjų keitimų (pvz., verslo įrenginio pertvarkymo į gyvenamąją zoną) asmenims tai gali būti lengvai įgyvendinamas sprendimas.
Pastato statybos būklė – „gera“, tačiau įrengimo lygis yra funkcinis. Pirmame aukšte vyrauja tradiciniai ispaniški plytelės (hidraulinės), o virtuvėje įrengtas nerūdijančio plieno įranga. Viršutinėje dalyje (gyvenamosiose erdvėse) yra galimybė sukurti du atskirus butus su išėjimu į terasą. Pastatas turi daugiauiau 140 kv. m gyvenamosios vietos, tačiau reikalaujama renovacija, norint padidinti komforto lygį ar atskirti zonas.
Rinkos kaina prasideda nuo 210 000 EUR už 278 kv. m plotą ir verslo įrenginį. Per kvadratinį metrą kaina sudaro apytiksliai 755 EUR. Vidutinė kaina mieste yra žemesnė nei pajūrio zonoje, todėl ši nekilnojamojo turto kaina atspindi vietos rinkos lygį, atsižvelgiant į komercinės dalies potencialą. Kainos gali svyruoti priklausomai nuo nuomos pajamų, kurias generuoja esama kavinė.
Fuente de Piedra – tai miestelis, kuriame dominuoja šiaurietiškas požiūris ir tradicinė Andalūzijos architektūra. Gyvenimas čia prasideda nuo turgaus aikštės, kurioje įsikūrusi kavinė. Dienos ritmas čia lėtesnis nei pajūryje. Vasarą, kai temperatūros išauga, šiaurinė-vakarinė orientacija gali būti pranašesnė dėl vėsesnio vėjo. Kaimiška aplinka prieina arti – netoliese yra lagūna, tačiau kasdieninis gyvenimas susikoncentruoja ant pagrindinio miestelio ašies.
Gyvenimo kokybė Fuente de Piedra apibrėžiama vietos bendruomenės dydžiu (apie 2 700 gyventojų) ir santykinai artimais paslaugomis. Vaistinė yra už 188 m, kas yra lengvai pasiekiama pėsčiomis. Tačiau dėl didelio atstumo iki didesnių prekybos centrų ir ligoninių (apie 21 km), kasdienis gyvenimas priklauso nuo automobilio. Geležinkelio stočių (Antequera–Santa Ana AVE) pasiekimas trunka maždaug 20 minučių, kas palengvina susisiekimą su didmiesčiais.
Žemėlapis vaizduoja Fuente de Piedra poziciją šiaurinėje Malagos provincijoje, netoli autostrados A-92, kuri jungia Malagą su Sevilija. Projektas pažymėtas centre, netoli pagrindinės aikštės. Pažymėti atstumai iki artimiausių paslaugų (vaistinė, restoranai) bei netoliese esančios gamtos zonų.
Fuente de Piedra yra įsikūręs šiaurinėje Malagos provincijos dalyje, tarp Antequeros ir Sevilijos. Positionavimas yra strategiškas tiems, kurie nori greitai pasiekti didžiuosius miestus (Malaga, Sevilija) greituoju traukiniu iš Antequera–Santa Ana, tačiau nori gyventi mažesnėje ir pigesnėje bendruomenėje. Atstumas iki Malagos oro uosto yra apie 54–61 km, priklausomai nuo maršruto, kas užtikra lengvą susisiekimą su tarptautinių skrydžių tinklu.
Artimiausios paslaugos: vaistinė (188 m), supermarktas (3,2 km), EV įkrovos stotelė (3,3 km). Artimiausias paplūdimis (Playa de Valdearenas) nutolęs 38 km, o populiariausias Malagos paplūdimis (Playa de la Malagueta) – 54 km. Golf aikštynai (pvz., Club de Golf de Guadalhorce) nutolę daugiau nei 50 km. Autobusų linijų skaičius mieste ribotas (1 linija), todėl automobilis yra būtinas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas šioje zonoje yra žemyninis, su vidutine metine temperatūra 16,9°C. Aukštis (428 m) virš jūros lygio lemia šaltesnes naktis, ypač žiemą, nei pajūryje. Nuo gegužės iki spalio vidutinė vandens temperatūra viršija 20°C, tačiau dėl atstumo iki jūros (mažiausiai 38 km) kasdieninis maudymasis nėra lengvai pasiekiamas. Regionui būdingi apie 3 800 saulės valandų per metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors projektas yra netoli lagūnos (Fuente de Piedra lagūna), kurioje gyvena flamingai, bet tai nėra tradicinė rekreacinė zona. Artimiausi „Mėlyno vėliavo“ paplūdimiai yra nutolę mažiausiai 38 km. Pagrindinės sporto ir pramogų vietos yra mieste: 8 sporto objektai, vietiniai festivaliai (32 per metus). Rekreacija čia dažniausiai susijusi su gamtiniais objektais (ornitologiniai stebėjimai) o ne su pajūrio pramogomis.
8 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Fuente de Piedra yra įsikūręs šiaurinėje Malagos provincijos dalyje, tarp Antequeros ir Sevilijos. Positionavimas yra strategiškas tiems, kurie nori greitai pasiekti didžiuosius miestus (Malaga, Sevilija) greituoju traukiniu iš Antequera–Santa Ana, tačiau nori gyventi mažesnėje ir pigesnėje bendruomenėje. Atstumas iki Malagos oro uosto yra apie 54–61 km, priklausomai nuo maršruto, kas užtikra lengvą susisiekimą su tarptautinių skrydžių tinklu.
Fuente de Piedra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is located approximately 19 kilometers from Antequera and 73 km from the provincial capital of Málaga. It is located within the Antequera judicial district as well.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL878123
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantisis Ispanijos rinkoje. Su didele patirtimi Costa del Sol ir Costa Blanca regionuose, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymus pagal vietovę, rinkos vertę, statybų kokybę ir gyvenamumą, duodantą sąžiningą, duomenų pagrįstą patarimą viso pirkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
