Situat în inima municipiului Fuente de Piedra, provincia Málaga, acest imobil de colț oferă o combinație între spațiul comercial și cel rezidențial. Clădirea găzduiește la parter o cafenea funcțională, iar la etaje o unitate locativă cu trei dormitoare, având o suprafață totală de 278 m². Deși se află în interiorul continentului, poziția sa centrală în piața orașului îi conferă o importanță locală distinctă.
Comparația cu proiectele de pe Costa del Sol relevă diferențe semnificative de preț și stil. De exemplu, proiectul Arosa în Mijas începe de la €490.000, iar Waterfall Residences în Fuengirola de la €720.000. Acest imobil din Fuente de Piedra, la un preț de pornire de €210.000, oferă o oportunitate mult mai accesibilă, dar într-o zone non-costieră, unde stilul de viață este mai degrabă rural și integrat în comunitatea locală decât turistic.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este situat pe colțul pieței principale din Fuente de Piedra, în vecinătatea bisericii și a primăriei. Această locație urbană asigură trafic pietonal pentru cafeneaua de la parter, în timp ce zona mai largă a orașului păstrează un caracter rural și liniștit.
Structura clădirii satisface nevoia de un spațiu mixt. Parterul funcționează ca zonă de afaceri, oferă venituri și o interacțiune socială directă. Etajele superioare oferă intimitate și confort pentru o familie, cu posibilitatea de a fi împărțite în două apartamente separate, răspunzând astfel nevoilor de flexibilitate imobiliară.
Nu este un proiect de construcție nouă, ci o clădire existentă evaluată în stare 'bună'. Există un potențial clar pentru dezvoltare, în special conversia etajelor în două unități distincte sau amenajarea terasei de pe acoperiș, care necesită lucrări de renovare și aprobările necesare.
Imobilul nu este situat pe coastă; cea mai apropiată plajă, Playa de Valdearenas, se află la o distanță de 38 km. Nu există parcare privată inclusă, utilizatorii trebuind să se bazeze pe locurile de parcare publică de pe stradă. Vederea este urbană, spre piață și clădirile învecinate, fără vedere la mare.
Acest proiect se potrivește antreprenorilor care doresc să își combine locul de muncă cu cel de locuință, sau investitorilor interesați de venituri din chirii atât pentru spațiul comercial, cât și pentru cel rezidențial. De asemenea, este potrivit pentru cei care caută un stil de viață autentic în Andaluzia, în afara zonelor turistice aglomerate.
Clădirea are o structură solidă, cu finisaje tradiționale andaluze la parter. Bucătăria este complet utilată. Pentru a maximiza potențialul etajelor (transformarea în două apartamente), va fi nevoie de investiții în separarea spațiilor și modernizarea instalațiilor.
Prețul de pornire este de €210.000, incluzând atât afacerea, cât și locuința. Această sumă este accesibilă în comparație cu proiectele de pe coastă și reflectă valoarea imobilului într-o zonă rurală, dar cu potențial comercial. Trebuie luate în calcul costurile adiționale de cumpărare și renovare.
Viața în Fuente de Piedra este diferită de cea de pe coastă, având un ritm mai lent și concentrat pe comunitate. Proprietarul acestui imobil poate gestiona cafeneaua dimineața, profitând de activitatea locală, și se poate retrage în apartamentul de la etaje după-amiază. Terasa de pe acoperiș oferă un spațiu pentru petrecerea serilor în aer liber, profitând de climatul cald. Prezența rezidenților străini creează un mediu multicultural, dar integrat în tradiția spaniolă.
Locația centrală oferă acces imediat la facilitățile orașului. Farmacia se află la o distanță scurtă de mers pe jos. Viața de zi cu zi nu depinde de turismul de coastă, ci de ritmul local al orașului și al zonei agricole înconjurătoare.
Harta indică poziția imobilului în piața centrală a orașului Fuente de Piedra. Sunt maricate legăturile rutiere către A-92 și distanțele către aeroport și coastă. Zonele verzi din jur indică rezervația naturală a lagunei.
Fuente de Piedra este situată în regiunea Antequera, nord de Málaga, la aproximativ 73 km de capitala provinciei. Această poziție în interiorul continentului oferă acces ușor către alte orașe importante andaluze, departe de agitația costieroasă.
Accesul se face preponderent cu autoturismul personal. Autostrada A-92 este la aproximativ 5 minute distanță, conectând orașul rapid cu Antequera și Málaga. Aeroportul este la 54 km. Plajele sunt accesibile dar necesită o călătorie cu mașina.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La o altitudine de 428 metri, clima este ușor mai răcoroasă vara și mai rece iarna decât pe coastă. Cu aproximativ 3800 de ore de soare pe an, zona permite un stil de viață în aer liber majoritatea anului. Sezonul de înot este limitat la aproximativ 4 luni.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Deși nu este o zonă de coastă, plajele din Málaga sunt accesibile cu mașina. Nu există terenuri de golf în imediata apropiere, cele mai apropiate fiind în zona Málaga. Activitățile de recreere se concentrează pe utilizarea facilităților sportive locale și pe drumeții în zona lagunei sărate din Fuente de Piedra.
8 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Fuente de Piedra este situată în regiunea Antequera, nord de Málaga, la aproximativ 73 km de capitala provinciei. Această poziție în interiorul continentului oferă acces ușor către alte orașe importante andaluze, departe de agitația costieroasă.
Fuente de Piedra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is located approximately 19 kilometers from Antequera and 73 km from the provincial capital of Málaga. It is located within the Antequera judicial district as well.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL878123
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este expert în imobiliare specializat pe piața spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni costiere populare, el ajută cumpărătorii să găsească locuința potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și a condițiilor de viață, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe tot parcursul procesului de cumpărare.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
